Покупка залоговой квартиры - растолкуйте что и как (2/2) / Вирішення побутових проблем

ivlike | подсевший на форум

Re: Покупка залоговой квартиры - растолкуйте что и как

[Re: julson] 9 сентября 2013 в 13:31

уточнил насчет той сделки.
там таки было через определение суда для исполнительной.
просто это все банк подсуетился до сделки, когда мы выразили желание купить этот объект. и заняло это почти месяц.
так что да - через суд. ты как всегда молодец.

ivlike | подсевший на форум

Re: Покупка залоговой квартиры - растолкуйте что и как

[Re: Schwabler] 9 сентября 2013 в 13:34

Schwabler 09.09.2013 12:02 пишет:

Камрад я в халяву не верю. 25-50% дисконта на квартиру в свободной продаже в Киеве - "це фантастика". Ее именно что заберут приближенные к корыту.
И если вся процедура выглядит именно так, как описано, то головняка там не сильно больше чем при стандартной сделке.

а халявы и нет.
если либо проблемные квартиры (когда банк накладывает арест - а продать достаточно сложно, и там еще шайка детей и вообще хозяева не планируют съезжать)
либо рыночная цена уже очищенной квартиры.

я работаю в срочном выкупе - иногда дисконт очень солидный. у людей разные бывают ситуации, когда деньги нужны "вчера". и отдают не ориентируясь на цену, а тому, кто вообще хоть что-то дает. но зато прям сейчас.

julson | IesuiT

Re: Покупка залоговой квартиры - растолкуйте что и как

[Re: ivlike] 9 сентября 2013 в 13:56

ivlike 09.09.2013 13:31 пишет:

ты как всегда молодец.

спасибо

в наше время я ничему не удивлюсь
однажды мы через суд и гос нотариуса сняли
оказалось еще исполнительный арест висит (кредитор в свое время подсуетился)
пошли к исполнителю сняли
пришли в БТИ, а там говорят арест
какой арест? нету
а у них еще своя база и им кредитор письмо выслал и там наложили, потом долго бегали собирали все по второму кругу чтоб там снять
вообще общее правило такое: нотариус смотрит кто наложил арест, тот и снимать должен (суд так суд, исполнитель так она самый и тд)

Змінено julson (13:58 09/09/2013)

Wind | ветер Города

Re: Покупка залоговой квартиры - растолкуйте что и как

[Re: Schwabler] 9 сентября 2013 в 14:06

расходы прикинул? интерес не отпал?

Schwabler | опытный писатель

Re: Покупка залоговой квартиры - растолкуйте что и как

[Re: Wind] 9 сентября 2013 в 14:12

Wind 09.09.2013 14:06 пишет:

расходы прикинул? интерес не отпал?

Судя по тому, что я вижу, то расходы стандартные для сделки купли-продажи. Чуть больше денег прийдется заплатить нотариусу за телодвижения с реестром залогового имущества и, возможно, банк попросит какую-то комиссию за перевод денег. Или я чего-то упустил?

свідомий | старожил

Re: Покупка залоговой квартиры - растолкуйте что и как

[Re: Schwabler] 9 сентября 2013 в 14:17

Schwabler 09.09.2013 09:47 пишет:

Камрады, какие подводные камни могут всплыть при покупке залоговой хатынки? Текущий хозяин не может потянуть кредит и готов идти на сотрудничество, хотелось бы знать как это провернуть с минимальными рисками.

Кастую julson в этот топик

а з торгів придбати ніяк не простіше буде? і не чекати з погашенням/зняттям заборон/банківськими нотаріусами і т.д.

1. подивився об"єкт, матеріали виконавчого, проконсультувався з юристом, щоб виконавці все згідно закону зробили
2. вніс аванс
3. на торгах виграв
4. отримав протокол, оплатив придбання, отримав акт
5. у нотаріуса отримав свідоцтво про придбання майна з торгів

все, ти власник

Schwabler | опытный писатель

Re: Покупка залоговой квартиры - растолкуйте что и как

[Re: свідомий] 9 сентября 2013 в 14:23

свідомий 09.09.2013 14:17 пишет:

Schwabler 09.09.2013 09:47 пишет:

Камрады, какие подводные камни могут всплыть при покупке залоговой хатынки? Текущий хозяин не может потянуть кредит и готов идти на сотрудничество, хотелось бы знать как это провернуть с минимальными рисками.

Кастую julson в этот топик

а з торгів придбати ніяк не простіше буде? і не чекати з погашенням/зняттям заборон/банківськими нотаріусами і т.д.

1. подивився об"єкт, матеріали виконавчого, проконсультувався з юристом, щоб виконавці все згідно закону зробили
2. вніс аванс
3. на торгах виграв
4. отримав протокол, оплатив придбання, отримав акт
5. у нотаріуса отримав свідоцтво про придбання майна з торгів

все, ти власник

ага, только потом бывший хозяин подает в суд на неправильно проведенную процедуру (а приколупаться там можно к чему угодно) и 10 лет с квартирой ни туда ни сюда пока суды не закончатся. И причем еще не факт что в мою пользу. Ненене, мы как-нибудь так чтоб и волки сыты и овцы целы и пастуху вечная память.

ivlike | подсевший на форум

Re: Покупка залоговой квартиры - растолкуйте что и как

[Re: Schwabler] 9 сентября 2013 в 14:31

когда банк продает с торгов - это уже собственность банка.
и это очень чистая покупка.

по торгам - прикол в том, что все интересное выкупается опять же СБ-шниками и начальством кредитных отделов еще на стадии тёрок с должником.
и на торги выставляется не особо интересное.

свідомий | старожил

Re: Покупка залоговой квартиры - растолкуйте что и как

[Re: ivlike] 9 сентября 2013 в 14:50

ivlike 09.09.2013 14:31 пишет:

когда банк продает с торгов - это уже собственность банка.
и это очень чистая покупка.

по торгам - прикол в том, что все интересное выкупается опять же СБ-шниками и начальством кредитных отделов еще на стадии тёрок с должником.
и на торги выставляется не особо интересное.

з торгів, ще власність боржника, крім конфіскованої.
щод того що викупають "свої у банку", є правда. але все вони не викуплять)) є ще конфіскована нерухомість, інша арештована за некредитні справи. цікаві варіанти є на ринку.

ssh | приверженец

Re: Покупка залоговой квартиры - растолкуйте что и как

[Re: свідомий] 9 сентября 2013 в 15:09

Тут еще нужно следить, чтобы арест был один. Мне рассказывали ситуацию, когда у квартиры оказалось сразу четыре ареста. Один от банка, второй от налоговой и два от частных лиц. По закону там есть приоритет банка - а по факту - насколько я знаю, так никто ту квартиру и не отсудил. Она на Печерске, если что. Из разряда элитных.

s35 | СуперСтар

Re: Покупка залоговой квартиры - растолкуйте что и как

[Re: ssh] 9 сентября 2013 в 15:14

ssh 09.09.2013 15:09 пишет:

Тут еще нужно следить, чтобы арест был один. Мне рассказывали ситуацию, когда у квартиры оказалось сразу четыре ареста. Один от банка, второй от налоговой и два от частных лиц. По закону там есть приоритет банка - а по факту - насколько я знаю, так никто ту квартиру и не отсудил. Она на Печерске, если что. Из разряда элитных.

тоже про такое слышал. снимается один арест, потом начинаешь котовасию с банком а тут бац и еще хвосты

julson | IesuiT

Re: Покупка залоговой квартиры - растолкуйте что и как

[Re: s35] 9 сентября 2013 в 15:46

s35 09.09.2013 15:14 пишет:

снимается один арест, потом начинаешь котовасию с банком а тут бац и еще хвосты

это всё видно нотариусу сразу
может быть хоть сто арестов
если у собственника был суд по алиментам, по долгам, по наследству и каждый раз накладывался арест на всё его имущество, потом суды даже если благополучно заканчивались, то аресты часто забывают снять, думают оно автоматом снимается

ssh | приверженец

Re: Покупка залоговой квартиры - растолкуйте что и как

[Re: julson] 9 сентября 2013 в 16:14

Видно сразу, это да. Проблема их поснимать, даже если основной кредитор, например банк, на снятие своего дал добро. А вот с налоговой, например, просто так все не решить. Как и с частным лицом, которое тоже очень хочет выдрать свою часть.

julson | IesuiT

Re: Покупка залоговой квартиры - растолкуйте что и как

[Re: ssh] 9 сентября 2013 в 16:27

ssh 09.09.2013 16:14 пишет:

Проблема их поснимать,

о а если аресты старые и еще с тех времен когда накладывали не знаю иден. кода, то этот арест может быть совсем чужой, наложен на полного тезку и ищи свищи где его снять
а даже если найдешь, то полномочий снять нету ибо тезка, это не ты и от его имени снять низя и от своего не положено

Усі сторінки

Покупка залоговой квартиры - растолкуйте что и как (2/2)

Покупка залоговой квартиры - растолкуйте что и как (2/2)

Додаткова інформація

Модератор: