Залошите-ка идею для бизнеса - сдача гаража (5/5) / Бесіди про бізнес

ivlike | подсевший на форум

Re: Залошите-ка идею для бизнеса - сдача гаража

[Re: Fencer] 20 октября 2013 в 11:10

Fencer 20.10.2013 01:25 пишет:

Я не верю в то,что через 2 года смогу получить из 40 куе 60 в Украине, тк имею негативный опыт с банками.

отметь у себя в календаре 21е октября 2015г.
через два года напишешь, ошибся ты или нет.

Fencer | иной

Re: Залошите-ка идею для бизнеса - сдача гаража

[Re: ivlike] 20 октября 2013 в 11:15

В ответ на:

отметь у себя в календаре 21е октября 2015г.
через два года напишешь, ошибся ты или нет

на коньячок поспорим?

ivlike | подсевший на форум

Re: Залошите-ка идею для бизнеса - сдача гаража

[Re: Fencer] 20 октября 2013 в 11:25

с радостью бы. но буквально в ближайшем времени буду проводить в нашей стране все меньше времени.

просто с 2008года на автоуа все твердят, что завтра все банки закроются - но чета все работает. если не лезть в откровенно авантюрные варианты.

autoservice | V.I.P

Re: Залошите-ка идею для бизнеса - сдача гаража

[Re: ivlike] 20 октября 2013 в 11:27

Знаю 3 человек, которые на себя оформили пол гаражного кооператива, построили промпомещения 2-х этажные, которые с виду выглядят как гаражи, а внутри не имеют перегородок и имеют площади 300-500 квадратов на 1 этаж, завели свет и воду, а в 1 крыло даже газ, и сдают это все по 30-40 грн. за квадрат.

Свободных площадей под сдачу нет.

Недавно они продали 1 такой бокс площадью 160 м.кв. за 80 куе, аренда бокса в месяц 5000-6000 грн., что вполне сравнимо с однушкой. Комуналки, ремонта, техники, и риска затопления соседей при этом нет.

По теме - сдавать гараж под авто невыгодно.

Rullez | читатель

Re: Залошите-ка идею для бизнеса - сдача гаража

[Re: Andrey-Mil] 20 октября 2013 в 13:57

В ответ на:

сдавать гараж под авто невыгодно.

Невыгодно - если начинать покупать несколько гаражей.
А если взять кусок земли или выкупить гаражный кооператив - то очень даже выгодно )) Дело просто в масштабах.
Ну и я не говорю о ситуациях когда гараж достался по наследству.. это не бизнес, это просто на пиво..

Andrey-Mil | СуперСтар

Re: Залошите-ка идею для бизнеса - сдача гаража

[Re: Rullez] 20 октября 2013 в 15:22

где ж ее только взять, ту землю для гск...
В продолжение темы обсудили таки паркингов.
Купить в спальнике - скорее под сдачу. продать можно будет только тогда, когда жители, купившие новострой, снова обрастут жирком и будут готовы к новым капитальным покупкам.
Паркинг в центре выглядит более ликвидным, там, поди, не на последнее квартиры покупаются.
А "покупка гаражей"- я просто не представляю, как у нас можно заиметь гараж по другому. земель нет, в существующих гск особо тоже не достроишься, все уже застроено буз нас...

Andrey-Mil | СуперСтар

Re: Залошите-ка идею для бизнеса - сдача гаража

[Re: Andrey-Mil] 6 сентября 2019 в 14:58

Вот я какую свою тему откопал. Прошло 6 лет... Как обстановка-то? Изменилась, да?

А если еще так так: паркоместо не в Украине?
Вроде как на западе с культурой паркования лучше (ан масс)? Но поскольку это ж тока идея, то не хватает исходных данных.
Итак, в общих чертах. Варшава/Краков (Польша), Братислава (Словакия), Тель Авив (Израиль).
1) Стоит ли паркоместо дешевле квартиры? Или стоит почти столько же, а арендный выхлоп меньше?
2) Где вообще можно об этом искать инфу, и можно ли нерезиденту покуплять паркоместа?
3) Как могут быть оформлены арендно-денежные отношения и получение арендной плату оттуда сюда?

ИЛи это все бред и маячня, и для получения 200 уе ежемесячно на песнию надо вбухать 100500 тыс евро без гарантий?

Змінено Andrey-Mil (15:00 06/09/2019)

BorisB | гроза таксистов

Re: Залошите-ка идею для бизнеса - сдача гаража

[Re: Andrey-Mil] 6 сентября 2019 в 14:59

Andrey-Mil 06.09.2019 14:58 пишет:

Вот я какую свою тему откопал. Прошло 6 лет... Как обстановка-то? Изменилась, да?

у тебя?

julson | IesuiT

Re: Залошите-ка идею для бизнеса - сдача гаража

[Re: Andrey-Mil] 6 сентября 2019 в 19:44

Andrey-Mil 06.09.2019 14:58 пишет:

Вот я какую свою тему откопал. Прошло 6 лет... Как обстановка-то? Изменилась, да?

ага

julson 16.10.2013 22:10 пишет:

один сдаю за 400 грн.,

сейчас за 600
при этом взнос в кооператив увеличился с 50 грн до 130

отличный бизнес кароч

Amigo1982 | патриарх

Re: Залошите-ка идею для бизнеса - сдача гаража

[Re: Andrey-Mil] 31 декабря 2019 в 19:06

у нас на Борщаге возле жд пути окло 1000грн /мес аренда. возле окружной /Ашан- 1500грн (там они реально большие есть, по 12 метров длиной гаражи и 3 м высота.) взнос с НГ за квартал около 500-550 сделали.

Glion | энтузиаст

Re: Залошите-ка идею для бизнеса - сдача гаража

[Re: Andrey-Mil] 19 января 2020 в 15:43

Много лет сам арендовал гараж в кооперативе на Позняках. Сейчас купил там ждановский гараж за 2700 у.е. и приватизировал его. Если не ставить в него свою машину, а сдавать в аренду за 1300 грн. гараж окупиться за 4,5 года. На мой взгляд не плохая доходность от аренды гаражной недвижимости, но и риски большие.

Lucky | Достоевский

Re: Залошите-ка идею для бизнеса - сдача гаража

[Re: Glion] 19 января 2020 в 16:27

Glion 19.01.2020 15:43 пишет:

Много лет сам арендовал гараж в кооперативе на Позняках. Сейчас купил там ждановский гараж за 2700 у.е. и приватизировал его. Если не ставить в него свою машину, а сдавать в аренду за 1300 грн. гараж окупиться за 4,5 года. На мой взгляд не плохая доходность от аренды гаражной недвижимости, но и риски большие.

Какие риски имеешь в виду?

nosatiy | V.I.P

Re: Залошите-ка идею для бизнеса - сдача гаража

[Re: Andrey-Mil] 19 января 2020 в 16:31

паркинг окупается за 8-10 лет
сейчас сдаётся легко от 3000грн/мес

Караванщик | опытный писатель

Re: Залошите-ка идею для бизнеса - сдача гаража

[Re: Andrey-Mil] 19 января 2020 в 16:36

У паркингов есть перспектива - массовый переход населения на электромобили скоро.

dyshka | энтузиаст

Re: Залошите-ка идею для бизнеса - сдача гаража

[Re: Glion] 19 января 2020 в 17:16

Glion 19.01.2020 15:43 пишет:

Много лет сам арендовал гараж в кооперативе на Позняках. Сейчас купил там ждановский гараж за 2700 у.е. и приватизировал его. Если не ставить в него свою машину, а сдавать в аренду за 1300 грн. гараж окупиться за 4,5 года. На мой взгляд не плохая доходность от аренды гаражной недвижимости, но и риски большие.

Приватизировали только гараж или и землю под ним? Это большая разница, т.к. сам гараж,без документов на землю-это "временное строение"

Как, пример - улица Газопроводная с "порубанными" незаконными гаражами, ради расширения дороги.

KEV | Достоевский

Re: Залошите-ка идею для бизнеса - сдача гаража

[Re: nosatiy] 19 января 2020 в 18:13

nosatiy 19.01.2020 16:31 пишет:

паркинг окупается за 8-10 лет
сейчас сдаётся легко от 3000грн/мес

Очень оптимистично:

В 2011-м году мы купили 2 паркоместа на Позняках для своих авто. Сейчас в семье один автомобиль и один мотоцикл. Я сдаю паркоместо 5-6 месяцев в году (летом ставлю мотоцикл).

Экономика на одно паркоместо:
Цена покупки: 500 000 грн (180 000 грн -10% скидки в 2011 году).
Арендная плата: 1200 грн/мес минус 250-300 грн/мес коммуналки.
Срок окупаемости около 50 лет.

Пару месяцев назад оставшиеся паркоместа распродавали по 150 000 грн.
При таком вложении окупаемость 15 лет.

nosatiy | V.I.P

Re: Залошите-ка идею для бизнеса - сдача гаража

[Re: KEV] 19 января 2020 в 18:49

KEV 19.01.2020 18:13 пишет:

nosatiy 19.01.2020 16:31 пишет:

паркинг окупается за 8-10 лет
сейчас сдаётся легко от 3000грн/мес

Очень оптимистично:

В 2011-м году мы купили 2 паркоместа на Позняках для своих авто. Сейчас в семье один автомобиль и один мотоцикл. Я сдаю паркоместо 5-6 месяцев в году (летом ставлю мотоцикл).

Экономика на одно паркоместо:
Цена покупки: 500 000 грн (180 000 грн -10% скидки в 2011 году).
Арендная плата: 1200 грн/мес минус 250-300 грн/мес коммуналки.
Срок окупаемости около 50 лет.

Пару месяцев назад оставшиеся паркоместа распродавали по 150 000 грн.
При таком вложении окупаемость 15 лет.

не совсем понял вашу математику. что касается меня, то я сдаю и поверьте, так и есть, как написал. хочу купить ещё.

по последнему приобретённому паркингу расчёты такие: покупка включая все налоги и услуги нотариуса - 15 тыс долл/26м2. Продавец хотел 20 тыс, но сторговались. Арендная плата 3500грн. Обслуживание 344грн. Итого окупаемость около 10 лет.

Glion | энтузиаст

Re: Залошите-ка идею для бизнеса - сдача гаража

[Re: Lucky] 19 января 2020 в 18:56

Lucky 19.01.2020 16:27 пишет:

Glion 19.01.2020 15:43 пишет:

Много лет сам арендовал гараж в кооперативе на Позняках. Сейчас купил там ждановский гараж за 2700 у.е. и приватизировал его. Если не ставить в него свою машину, а сдавать в аренду за 1300 грн. гараж окупиться за 4,5 года. На мой взгляд не плохая доходность от аренды гаражной недвижимости, но и риски большие.

Какие риски имеешь в виду?

Приватизирован только гараж, не земля под ним. Это гаражный кооператив, земля у него оформлена под бессрочное использование. Есть вероятность, что на его месте со временем построят ж/к или многоуровневый паркинг. Но в этом случае будет шанс получить компенсацию.

Змінено Glion (18:58 19/01/2020)

KEV | Достоевский

Re: Залошите-ка идею для бизнеса - сдача гаража

[Re: nosatiy] 19 января 2020 в 20:34

Конечно и от района зависит.
На Осокорках цену я озвучил.
Коллега снимает на Оболони на 3+ тысячи, но ИМХО цена на большого любителя.
Я бы в паркинги не лез даже при быстрой (относительно квартир) окупаемости т.к. не уверен в долгосрочности интереса к паркингам и не уверен в быстром выходе из бизнеса.
Но, как я писал выше, мой «бизнес» ситуативный.

Андрій1986 | новичок

Re: Залошите-ка идею для бизнеса - сдача гаража

[Re: KEV] 20 января 2020 в 17:06

Кооператив возле монетки (троещина). Капитальный гараж. Сдаю за 2500+взносы. Сдал за 2 дня. Под склад барыге с рынка (шмотки).

Усі сторінки

Залошите-ка идею для бизнеса - сдача гаража (5/5)

Залошите-ка идею для бизнеса - сдача гаража (5/5)

Додаткова інформація

Модератор: