Купля/продажа квартиры между своими людьми - СПРАВКА (2/2) / Вирішення побутових проблем

Drunkard |

Re: Купля/продажа квартиры между своими людьми - СПРАВКА

[Re: ] 19 ноября 2013 в 19:44

O.V.L. 19.11.2013 19:42 пишет:

Ага. Продать пару метров и передумать, подняв потом цену на все остальное.

В условии задачи в стартовом топике значатся "свои люди".

... а с чужими, кстати, при желании можно предварительных договоров поназаключать на продажу всех долей.

К тому же, оно весьма обоюдоостро. Если ты мне продаш 2/57 своей квартиры, а потом мы с тобой не сторгуемся за остальное, то ты ой как вряд-ли сумеешь продать кому-либо другому оставшихся 55/57 за хоть сколько-нибудь вменяемые деньги. К тому же на эту продажу, если я не ошибаюсь, понадобится мое разрешение.

Змінено Drunkard (19:48 19/11/2013)

Frejer_Stolz | Пенсионер

Re: Купля/продажа квартиры между своими людьми - СПРАВКА

[Re: ] 19 ноября 2013 в 20:18

O.V.L. 19.11.2013 19:24 пишет:

BlackJack 19.11.2013 17:38 пишет:

Оформить рассрочку и платить по 149 000 каждый день

Никатит. Читайте закон. Через банк - не от суммы платежа а от общей суммы сделки.

Где, кстати, закон почитать дают?

Т.е., вариант с продажей за меньшую сумму, нежели оценочная - самое то.

Water | V.I.P

Re: Купля/продажа квартиры между своими людьми - СПРАВКА

[Re: Frejer_Stolz] 19 ноября 2013 в 20:56

Frejer_Stolz 19.11.2013 20:18 пишет:

Т.е., вариант с продажей за меньшую сумму, нежели оценочная - самое то.

Нотариусу называете сумму и оформляете договор купли-продажи.

BlackJack | member

Re: Купля/продажа квартиры между своими людьми - СПРАВКА

[Re: Frejer_Stolz] 19 ноября 2013 в 21:04

Да, видать нацбанк реально убил эту лазейку, но не факт что сам нотариус не предложит выход.
Например так. Вы заключаете с покупателем 2 договора:
- купли-продажи (вы продаете – он покупает);
- займа (он занимает вам сумму денег, в которую оценена квартира, наличными)
В договоре купли-продажи прописываете отсрочку оплаты и после его регистрации составляете акт зачета (вы ему должны денег, отдать не можете, поэтому отдаете квартиру).

julson | IesuiT

Re: Купля/продажа квартиры между своими людьми - СПРАВКА

[Re: Drunkard] 20 ноября 2013 в 10:03

Drunkard 19.11.2013 19:37 пишет:

Коммуналку не нада. Сделка "продаю 2/57 части квартиры васе пупкину". В натуре выделять эти 2/57 совсем необязательно.

анука теперь поведайте если у человека целая квартира и он захочет продать от нее 1/10, то какие документы для этого потребуются нотариусу и главный вопрос: какие документы останутся у продавца на оставшиеся 9/10?
у него до этого например было свидетельство на право собственности на целую, он вроде как может продать как вы говорите 1/10, тогда свидетельство уже не действительно, а что у него остается на оставшуюся часть, када предметом договора выступает тока 1/10, а?

Абрвалг | IesuiT

Re: Купля/продажа квартиры между своими людьми - СПРАВКА

[Re: Frejer_Stolz] 20 ноября 2013 в 13:32

а почему "Дать денег за справку" не выходит? некому дать? или как то все сложнее, ат я не в курсе, но может буду продавать. откуда нотариус знает гоняли ли деньги по безналу, если справка будет??

Drunkard |

Re: Купля/продажа квартиры между своими людьми - СПРАВКА

[Re: julson] 20 ноября 2013 в 15:39

julson 20.11.2013 10:03 пишет:

Drunkard 19.11.2013 19:37 пишет:

Коммуналку не нада. Сделка "продаю 2/57 части квартиры васе пупкину". В натуре выделять эти 2/57 совсем необязательно.

анука теперь поведайте если у человека целая квартира и он захочет продать от нее 1/10, то какие документы для этого потребуются нотариусу и главный вопрос: какие документы останутся у продавца на оставшиеся 9/10?

На практике не пробовал, но а чо, какие-то сложности разве с этим? Или выпишет нотариус новые бумаги ему на 9/10, или просто выдаст договор об продаже 1/10 впридачу к уже имеющемуся свидетельству. А если этот человек потом "забудет" о том, что он 1/10 продал, и попробует продать всю квартиру, то в реестре сделок его быстренько попалят, не?
Ну не хотите ж вы сказать, шо 1/10 квартиры низя продать при наличии на то желания обоих сторон?

Ign | Супер писатель!

Re: Купля/продажа квартиры между своими людьми - СПРАВКА

[Re: ] 22 ноября 2013 в 23:45

Вариант- в договоре ставить продажу за 149 т, а все платежи делать с суммы оценки
Вариант 2. - находить оценщика который напишет цену в 149 т ( цена вопроса 200-500$)
Вариант 3 - у моей знакомой нотариуса- есть договоренность с банком который за разумные деньги, что-то около 1000 грн делает справку
Если еще надо - могу дать координаты нотаря в личку

Iridis | приверженец

Re: Купля/продажа квартиры между своими людьми - СПРАВКА

[Re: julson] 23 ноября 2013 в 03:37

julson 20.11.2013 10:03 пишет:

Drunkard 19.11.2013 19:37 пишет:

Коммуналку не нада. Сделка "продаю 2/57 части квартиры васе пупкину". В натуре выделять эти 2/57 совсем необязательно.

анука теперь поведайте если у человека целая квартира и он захочет продать от нее 1/10, то какие документы для этого потребуются нотариусу и главный вопрос: какие документы останутся у продавца на оставшиеся 9/10?
у него до этого например было свидетельство на право собственности на целую, он вроде как может продать как вы говорите 1/10, тогда свидетельство уже не действительно, а что у него остается на оставшуюся часть, када предметом договора выступает тока 1/10, а?

Документы абсолютно те же, что и для отчуждения целой квартиры. Ответ на главный вопрос: продавцу вернется свидетельство с отметкой нотариуса об отчуждении 1/10 доли, а у покупателя правоустанавливающим документом будет договор к-п 1/10)))

YaN | важничающий писатель

Re: Купля/продажа квартиры между своими людьми - СПРАВКА

[Re: Ign] 23 ноября 2013 в 10:15

Ign 22.11.2013 23:45 пишет:

Вариант 2. - находить оценщика который напишет цену в 149 т ( цена вопроса 200-500$)

А что есть еще такие идиоты-оценщики?

Абрвалг | IesuiT

Re: Купля/продажа квартиры между своими людьми - СПРАВКА

[Re: Ign] 23 ноября 2013 в 10:24

Ign 22.11.2013 23:45 пишет:

Вариант- в договоре ставить продажу за 149 т, а все платежи делать с суммы оценки
Вариант 2. - находить оценщика который напишет цену в 149 т ( цена вопроса 200-500$)
Вариант 3 - у моей знакомой нотариуса- есть договоренность с банком который за разумные деньги, что-то около 1000 грн делает справку
Если еще надо - могу дать координаты нотаря в личку

мне кажется вариант 3 самое оно. по этому пути логично пойти

Ign | Супер писатель!

Re: Купля/продажа квартиры между своими людьми - СПРАВКА

[Re: YaN] 23 ноября 2013 в 10:58

А что есть еще такие идиоты-оценщики?

Еще есть

Но осталось им недолго - до 31 января

Frejer_Stolz | Пенсионер

Re: Купля/продажа квартиры между своими людьми - СПРАВКА

[Re: Frejer_Stolz] 23 ноября 2013 в 15:18

Всех оценщиков с ноября вообще прикрыли законодательно, на сколько я знаю.

ivlike | подсевший на форум

Re: Купля/продажа квартиры между своими людьми - СПРАВКА

[Re: Frejer_Stolz] 24 ноября 2013 в 00:32

а ктож тогда оценивает?
плюсану к тому, что у правильных нотариусов есть прикормленные работники в банках, которые сделают справку о переводе денег.

Frejer_Stolz | Пенсионер

Re: Купля/продажа квартиры между своими людьми - СПРАВКА

[Re: ivlike] 24 ноября 2013 в 06:36

ivlike 24.11.2013 00:32 пишет:

а ктож тогда оценивает?
плюсану к тому, что у правильных нотариусов есть прикормленные работники в банках, которые сделают справку о переводе денег.

В том-то и дело, что с ноября никто не оценивает, - временно создали коллапс. Очевидно, кто-то новый на рынок заходит. Я успел в "последний вагон".

Змінено Frejer_Stolz (06:36 24/11/2013)

Iridis | приверженец

Re: Купля/продажа квартиры между своими людьми - СПРАВКА

[Re: ivlike] 24 ноября 2013 в 14:08

ivlike 24.11.2013 00:32 пишет:

плюсану к тому, что у правильных нотариусов есть прикормленные работники в банках, которые сделают справку о переводе денег.

Никто их не прикармливает)) банки сами обзванивают / а то и наносят визиты и предлагают свои услуги.

mik | Супер писатель!

Re: Купля/продажа квартиры между своими людьми - СПРАВКА

[Re: Frejer_Stolz] 25 ноября 2013 в 09:29

Если люди совсем свои, может сделку оформить как дарение?

Frejer_Stolz | Пенсионер

Re: Купля/продажа квартиры между своими людьми - СПРАВКА

[Re: mik] 25 ноября 2013 в 09:58

Теоретически можно!

Я вопрос закрыл, всем спасибо за советы!

Нафаня | Достоевский

Re: Купля/продажа квартиры между своими людьми - СПРАВКА

[Re: mik] 25 ноября 2013 в 10:10

По моему счету снятие бесплатно. А вот есть ли какой-то % за зачисление - надо смотреть.

Апдейт. За зачисление 1%. Т.е. для отправки платежа такой вариант подходит, а для получения - дорого.

Змінено Нафаня (10:14 25/11/2013)

Усі сторінки

Купля/продажа квартиры между своими людьми - СПРАВКА (2/2)

Купля/продажа квартиры между своими людьми - СПРАВКА (2/2)

Додаткова інформація

Модератор: