Активні теми | Топ-100 тем за вчера | Пошук

Помітити все прочитаним

Это мобильная версия форума. Перейти на обычную версию форума ×

Вход

Форум

Autoua.net → Форум → Вирішення побутових проблем →

Сколько просить за такой недострой?

Відповісти

Lekha | подсевший на форум

Сколько просить за такой недострой?

21 ноября 2013 в 20:26

Прикріплені файли (0 завантажити)

Русанов (Броварской р-н, по Прилукской трассе), вроде 45 км от м.Лесная.
Участок - 20 соток. Вокруг все построены и живут. Эл-во и газ к дому не подведены (идут по улице).
Дом - 340 м.кв. (включая гараж на 2 авто), 4 уровня - от цокольного до мансарды включительно.
Цоколь - ФБС, стены - поротерм 38-й, крыша - метеллочерепица RUUKKI (RR29) PE "Монтеррей".
Строилось про проекту (не без некоторых изменений, конечно), разрешение на строительство получено в 2008г. Строилось тогда же.
Ваши мысли, камрады?

Русанов (Броварской р-н, по Прилукской трассе), вроде 45 км от м.Лесная

Сповістити модератора

юрик83 | опытный писатель

Re: Сколько просить за такой недострой?

[Re: Lekha] 21 ноября 2013 в 20:32

Lekha 21.11.2013 20:26 пишет:

Русанов (Броварской р-н, по Прилукской трассе), вроде 45 км от м.Лесная.
Участок - 20 соток. Вокруг все построены и живут. Эл-во и газ к дому не подведены (идут по улице).
Дом - 340 м.кв. (включая гараж на 2 авто), 4 уровня - от цокольного до мансарды включительно.
Цоколь - ФБС, стены - поротерм 38-й, крыша - метеллочерепица RUUKKI (RR29) PE "Монтеррей".
Строилось про проекту (не без некоторых изменений, конечно), разрешение на строительство получено в 2008г. Строилось тогда же.
Ваши мысли, камрады?

25000

Сповістити модератора

lavrentych | СуперСтар

Re: Сколько просить за такой недострой?

[Re: Lekha] 21 ноября 2013 в 20:48

340 м2 х 600 $ х 35% = 71 400 $ max
х 30% = 61 200 $ min

Сповістити модератора

Sergei Zbrozhek | Достоевский

Re: Сколько просить за такой недострой?

[Re: lavrentych] 21 ноября 2013 в 20:55

Интересная формула.. Почему 600? Недострой сейчас стоит этих денег? Что такое 35/30? Почему не 20 или 40? У меня есть предложение в 600м2 за 150$ в козине. Стоит этот дом уже лет пять в продаже. Изначальная цена была 600.. Моё предложение после просмотра 100. После того как я предложил деньги прошел год.. Цена по прежнему 150

Сповістити модератора

NMNH | опытный писатель

Re: Сколько просить за такой недострой?

[Re: Sergei Zbrozhek] 21 ноября 2013 в 21:40

Sergei Zbrogek 21.11.2013 20:55 пишет:

Интересная формула.. Почему 600? Недострой сейчас стоит этих денег?

+1
сейчас подходит время, что не всегда удается отбить хотя бы работу с материалами, не говоря уже о далеко не такой "золотой", как декларировали ранее, земле.
работ там еще до эксплуатации предстоит - "начать и кончить", 25-30 думаю реальная цена для старта, а дальше по настроениям покупателей.
и надо учитывать, что время сейчас работает далеко не на продавца.

Сповістити модератора

lavrentych | СуперСтар

Re: Сколько просить за такой недострой?

[Re: Sergei Zbrozhek] 21 ноября 2013 в 21:42

Мои выкладки - приблизительные. Из того расчёта. что 1 м 2 готового дома по себестоимости стоит 600 $.
Строительная готовность, как видно из фотки 30-35%, не больше. Дальше вступают такие факторы, как престижность места, доступность транспорта, готовность сетей (газ на улице - не катит) и прочее.
Ну а дальше, как в пословице: на рынке 2 дурака...

Сповістити модератора

Bambroid | R.I.P

Re: Сколько просить за такой недострой?

[Re: Lekha] 21 ноября 2013 в 21:51

А что продается собственно? Что есть из документов и на что?

Сповістити модератора

Lekha | подсевший на форум

Re: Сколько просить за такой недострой?

[Re: Bambroid] 21 ноября 2013 в 21:56

Bambroid 21.11.2013 21:51 пишет:

А что продается собственно? Что есть из документов и на что?

Ну, ты же понимаешь, что дом в эксплуатацию не введён.
А доки на участок в порядке - под застройку.

Сповістити модератора

Elisey | Супер писатель!

Re: Сколько просить за такой недострой?

[Re: Lekha] 21 ноября 2013 в 22:10

Когда сформулируете цену скиньте пожалуйста её в личку. Спасибо.

Сповістити модератора

Lekha | подсевший на форум

Re: Сколько просить за такой недострой?

[Re: Elisey] 21 ноября 2013 в 22:14

Elisey 21.11.2013 22:10 пишет:

Когда сформулируете цену скиньте пожалуйста её в личку. Спасибо.

Если есть мысли и не хо их оглашать тут, тоже можешь скинуть в личку

Змінено Lekha (22:15 21/11/2013)

Сповістити модератора

Bambroid | R.I.P

Re: Сколько просить за такой недострой?

[Re: Lekha] 21 ноября 2013 в 22:16

Если у вас цель продать то, что есть и сейчас, то дальше можно не читать

А вобще, если построенный дом не введен в эксплуатацию, соответственно его нельзя продать. Придя к нотариусу вы продадите либо только землю (подразумевая и вкладывая в стоимость сделки стоимость дома), либо нужно оформлять право собственности на недострой. Сейчас все умные, считают деньги, поэтому процент вероятности нпйти покупателя, готового купить себе гемморой, с каждый днем все ниже.
Оформление недостроя на сегодня, учитывая аппетиты госструктур, также не выгодно. Лучше довести дом до состояния, когда можно сделать техпаспорт и оформить полноценное право собственности. Например, облосной ГАСК берет мзду за каждый квадратный метр, введенный в эксплуатацию. Уж лучше один раз заплатить и забыть. И будет что нотариусу при продаже показать

Также удорожает стоимость наличие утвержденного проекта на инжинерию: газ, вода, канализация, электрика, конечно же если эти сети ценирализованны в данном населенном пункте. Пусть даже сети будут не введены в дом, наличие документов вселяет в потенциального покупателя дополнительную уверенность.
Фраза промежду прочим об отклонениях от проекта, пусть даже не больших, уже гарантирует вам неофициальные отношения с ГАСКом при оформлении документов на ввод в эксплуатацию.
Вобщем мысли в первом приближении, опираясь на скудную информацию

Сповістити модератора

Kirill_vaz | СуперСтар

Re: Сколько просить за такой недострой?

[Re: Lekha] 22 ноября 2013 в 09:07

Наблюдал и наблюдаю за ценами на похожие объекты. Могу сказать только по цене похожего но в 50 км по житомирской трассе в Макарове.
Так там цена считается так: земля + материалы, что потрачены + работы, что сделаны (и сохранены)
Сохранены - это то, что не развалилось из-за неправильной консервации недостроя.
Земля - подешевела в два раза. В цифрах - 15 соток было 16 000, стало 8 000. Если у кого совсем печаль - есть по 7000. Меньше не видел. Речь про участки в черте города под строительство прямоугольной формы без перепадов и не в низинах.
Материалы на строительство в гривневом эквиваленте ( читай практически и в долларовом с момента как 8 наступило) только подорожали. Причем все по разному. Есть яркие примеры, есть менее радикальные.
С работами ситуация та же. Кто хочет - может просмотреть архив стоимдома. Там есть темки про расценки, где прорабы в заказчиков и наоборот каками кидаются. НО суть одна - даже с 2012 на 2013 год прошел рост расценок где-то на 15%.

Сложность в том, что продать нормально по документам такое тяжело. Но тут уже надо смотреть на что готов потенциальный покупатель, который готов жить именно тут. Так как построить такое же сейчас будет не дешевле, а вот за сколько решить вопрос оформления и как решать - тут уже надо считать варианты.

Сповістити модератора

S@N | Супер писатель!

Re: Сколько просить за такой недострой?

[Re: Lekha] 22 ноября 2013 в 09:20

Чтобы продать а не продавать годами - стоимость реальных затрат минус 50%
Если продавать сейчас (на зиму мало кому такое "счастье" нужно) еще синус 10-15%
Максимум что дадут цену = "продажная цена стоки в Вашем р-не"*20соток.

Сповістити модератора

Lekha | подсевший на форум

Re: Сколько просить за такой недострой?

[Re: S@N] 22 ноября 2013 в 09:45

S@N 22.11.2013 09:20 пишет:

Чтобы продать а не продавать годами - стоимость реальных затрат минус 50%
Если продавать сейчас (на зиму мало кому такое "счастье" нужно) еще синус 10-15%
Максимум что дадут цену = "продажная цена стоки в Вашем р-не"*20соток.

+/- согласен.
Не горит до весны.
Не понял... Цена участка с коробкой = цена участка?

Сповістити модератора

Банзай | V.I.P

Re: Сколько просить за такой недострой?

[Re: Lekha] 22 ноября 2013 в 10:41

Lekha 22.11.2013 09:45 пишет:

Не понял... Цена участка с коробкой = цена участка?

Я так понял асфальта нет, газа нет, электричества нет, воды нет? К тому же Русанов, это даже не Гоголев. Ну совсем не козырное место. Если нужно продать - отдавай, за сколько возьмут. Это конкретное попадалово.

Сповістити модератора

S@N | Супер писатель!

Re: Сколько просить за такой недострой?

[Re: Lekha] 22 ноября 2013 в 11:28

На твоем фото дата январь 2009г.
За 5 лет без отопления, то что ты называешь "коробкой" превратилось в строительный мусор, на уборку которого с участка нужно затратить денег больше чем его остаточная стоимость.

Сповістити модератора

Lekha | подсевший на форум

Re: Сколько просить за такой недострой?

[Re: S@N] 22 ноября 2013 в 11:37

К счастью ты ошибаешься.

Сповістити модератора

Marker | member

Re: Сколько просить за такой недострой?

[Re: Lekha] 28 ноября 2013 в 14:23

Тут есть еще одна огромная проблема! Так как газа нет (а еле и был бы ) что будет стоить отопить такой огромный дом зимой ?

зачем? + с гаражом–погребом в доме

Масштаб не дачный.

Сповістити модератора

Відповісти

Autoua.net → Форум → Вирішення побутових проблем →

Сколько просить за такой недострой?

Додаткова інформація

Модератор:

AlMat, doctor_b, moderator, Outdriver

4 користувачів і 252 що побажали залишитися невідомими читають цей форум.

Переглядів теми: 3921

Список дошок | Активні теми | Топ-100 тем за вчера

Помітити все прочитаним

Правила конференції | FAQ | Карта раздела | Стандартная версия

Форум