За что брокеру(агентству) платить такие проценты? (5/5) / Вирішення побутових проблем

круиз | V.I.P

Re: За что брокеру(агентству) платить такие проценты?

[Re: Cool Wind] 20 апреля 2016 в 17:01

Cool Wind 20.04.2016 16:21 пишет:

РИЕЛТОРов кинуть дело святое. Они ничего ничего сделать не смогут. Побегут искать другого лоха.

кто как

keshik | Информированный оптимист

Re: За что брокеру(агентству) платить такие проценты?

[Re: круиз] 20 апреля 2016 в 17:26

круиз 20.04.2016 16:51 пишет:

harald67 20.04.2016 14:58 пишет:

keshik 20.04.2016 14:50 пишет:

А вот скажи как риелтор, почему гонорар риелтора жестко зависит от стоимости квартиры, прямо пропорционально? Чем отличается работа риелтора при продаже двушки за 50 килобаксов от например трешки за 90 килобаксов? Вот чисто по количеству телодвижений

А можно еще и я примажусь к вопросу к риэлтеру. Ну ладно там просить 5% за продажу двушки ценой 50К долларов (хотя 100 баксов было бы в самый раз за затраченные "квалифицированные" усилия), но неужели были преценденты получения риэлтерами 5% при продаже квартир ценой 300-400 и более К долларов? Слышал, что на таких сделках они и 2% были рады (правда никто и 2-х не давал ).

если вы так много слышали и знаете,то зачем вопросы задавать?

Ты намеренно съехал с моего вопроса?

Drunkard |

Re: За что брокеру(агентству) платить такие проценты?

[Re: круиз] 20 апреля 2016 в 18:00

круиз 20.04.2016 16:59 пишет:

если хозяин не против рекламируешь на свой номер.это противозаконно?отнял,украл,обманул?

Вообще-то да, и вас уже тыкали носом в закон "о рекламе" и "о защите прав потребителей".
В частности, противозаконно не выдавать информацию о реальном продавце.

круиз | V.I.P

Re: За что брокеру(агентству) платить такие проценты?

[Re: keshik] 20 апреля 2016 в 18:07

keshik 20.04.2016 17:26 пишет:

круиз 20.04.2016 16:51 пишет:

harald67 20.04.2016 14:58 пишет:

В ответ на:

...

А можно еще и я примажусь к вопросу к риэлтеру. Ну ладно там просить 5% за продажу двушки ценой 50К долларов (хотя 100 баксов было бы в самый раз за затраченные "квалифицированные" усилия), но неужели были преценденты получения риэлтерами 5% при продаже квартир ценой 300-400 и более К долларов? Слышал, что на таких сделках они и 2% были рады (правда никто и 2-х не давал ).

если вы так много слышали и знаете,то зачем вопросы задавать?

Ты намеренно съехал с моего вопроса?

по поводу 5%? смысл ещё раз надо одно и тоже обсуждать?вы же утверждаете ,что знаете и видели. как будь то кто то насильно навязывает работать с посредником.ищите квартиру без посредника и не будет жаба давить.что важнее-поместиться в определённую сумму при покупке,и купить то что хочешь,или "абы только посредник не нажился"? 5% 2 посредника,2.5% один.кто мешает найти с одним посредником?1000 % что он рекламирует квартиру.

Floyd_sp | опытный писатель

Re: За что брокеру(агентству) платить такие проценты?

[Re: LEVinUA] 20 апреля 2016 в 18:50

В моем случае - искал квартиру в определенном доме, в определенных секциях - услуги риелтора были не особо нужны.. В итоге нашли ту квартиру что надо, хозяева хотели сумму XX + риелтор их хотел 5%. Я риелтору сказал что есть сумма XX-1000 баксов, и общая цена с его услугами должна быть такой - сколько сторгует - всё её. В итоге риелтор заработал 3% - я сам не умею торговаться, плюс нужна была именно эта квартира, и если бы я пообщался с хозяином дольше хоть на пару минут он бы это просек и не подвинулся бы в цене

peredviznik | Достоевский

Re: За что брокеру(агентству) платить такие проценты?

[Re: Floyd_sp] 20 апреля 2016 в 19:02

Floyd_sp 20.04.2016 18:50 пишет:

В моем случае - искал квартиру в определенном доме, в определенных секциях - услуги риелтора были не особо нужны.. В итоге нашли ту квартиру что надо, хозяева хотели сумму XX + риелтор их хотел 5%. Я риелтору сказал что есть сумма XX-1000 баксов, и общая цена с его услугами должна быть такой - сколько сторгует - всё её. В итоге риелтор заработал 3% - я сам не умею торговаться, плюс нужна была именно эта квартира, и если бы я пообщался с хозяином дольше хоть на пару минут он бы это просек и не подвинулся бы в цене ..

коли купляв хату,ціна була дуже цікава,боявся втратити таку можливість,тому віддав гроші не клипнувши оком.
як бонус,ріелтор була гарна

і запросила ввечорі в гості

з гостей пішов вранці,лишився задоволеним

Tralvi | подмастерье

Re: За что брокеру(агентству) платить такие проценты?

[Re: peredviznik] 20 апреля 2016 в 22:21

Проблема данной ветки в том, что за основу взята работа больших агентств по недвижимости (Благовест, ПаркЛейн, Реал Друзи и т.п.). Кто Вам сказал, что их методы работы (5% комиссии, развод клиентов с двух сторон и т.д.) есть правильные ? Они пытаются вести себя как монополисты (типа Киевэнерго))). Как сказал один правильный риэлтор, после столкновения с этими "вершителями судеб" клиенты приходят к нам и с ними становится легче работать. Проблема в том, что в таких больших конторах специалист получает МАХ 28% от общей суммы, при том, что он с опытом и постоянно выполняет план.
Есть достаточное число хороших специалистов, которые часто не работают в агентствах, или работают при них на особых условиях. При этом, не они ищут клиентов, а их контакты передают по рекомендациям, т.е. многие обслуживают определённый круг клиентов или держат определённую направленность (например, продажа домов) и являются в ней спецами высшего уровня. Комиссионное вознаграждение при этом договорное ! Они держат контакты друг друга, и если кто-то звонит по объекту , например, склады, то ему посоветуют Лену, которая дока в этом деле, и она точно не станет никого разводить, а сделает свою работу как положено.
По поводу сколько стоит реальная работа приведу конкретный пример : Обратился клиент, кот. живёт в Москве по продаже дома в Конче-Заспе, договорились на комис. в 3% с его стороны. Часть фотографий была прислана хозяином, остальные были сделаны во время показов. Пошла реклама на 10 сайтах по недвижимости (которую необходимо постоянно обновлять), а также платные объявления в Авизо, выделенные и т.п., рассылка. На протяжении года была проведено 10 показов (итого 800км проезда на личном авто). После торгов была установлена цена, кот. устроила обе стороны, при этом каждый оплачивал своего риэлтора. После была подготовка документов к продаже (тот, кто сталкивался с Обуховским земфондом в курсе чего это стоило, когда полностью пришлось формировать новый пакет документов на дом и участок, встречать в Борисполе человека, который просто привёз документ, заверил и тут же улетел) и т.д. Сама сделка состоялась во Вт после снегопада 2013, и люди приехали на сделку из Москвы, Белорусии и Одессы. Кроме этого, риэлтору пришлось решать вопросы с переводом денег в Москву и когда вариант прямого перевода не устроил хозяина, решать вопрос с инкассацией о перевозе денег из банка в банк наличными. В результате процесс занял ровно 1 год и риэлтор получил 1,7% . а теперь вопрос, он отработал свои комиссионные или кого-то надул ?

Одна з задач, яку ставлять перед собою ріелторі - "поховати" у тонах своїх об'яв повідомлення від власника.
Нормальные специалисты такой хернёй никогда не страдают.
Тому у 7-8 з 10 дзвінків натикаєшся на "спеціаліста", ріелтора. Хоча бажання його "наймати" не маєш зовсім. Опять таки это подход агентств, которым надо чтобы "ноги" приносили деньги.
Ще раз повторю - провів декілька тижнів у кадровому агенстві і те, що робили немалу частину часу його працівники - це обзвонювали оголошення і вишукували ті поодинокі, які були подані власником. Если ты работал в МММ это ещё не значит, что именно так работает фондовый рынок. А ещё есть "информационные агентства" - мог бы и туда сходить поработать и потом нам рассказать, как это делается. Это те, которые якобы за плату выдают лист с "прямыми" хозяевами, а клиенту надо только позвонить и заключить аренду без брокера. На самом же деле развод чистой воды, этих уродов вообще "вязать" надо. На этом столько людей погорело, особенно в начале учебного года, что просто жуть.

Усі сторінки

За что брокеру(агентству) платить такие проценты? (5/5)

За что брокеру(агентству) платить такие проценты? (5/5)

Додаткова інформація

Модератор: