Нужен совет юриста-нотариуса: покупка залоговой недвижки / Вирішення побутових проблем

olegwer | member

Нужен совет юриста-нотариуса: покупка залоговой недвижки

3 июля 2014 в 10:11

Хочу купить квартиру. Она в банке под залогом. Хозяева не могут выплатить кредит, по этому продают ее. После моей покупки - за мои деньги смогут выплатить всю сумму кредита.

Хозяева сказали, что нотариус в банке может сделать договор покупки-продажи этой квартиры и все будет нормально.

Вопрос - не опасна ли такая схема? Есть ли подводные камни? Можно ли доверять нотариусу банка на 100% в этом случае?

Извиняюсь за может быть глупые вопросы - но в этих делах - деревянный.

Chmln | V.I.P

Re: Нужен совет юриста-нотариуса: покупка залоговой недвижки

[Re: olegwer] 3 июля 2014 в 10:31

olegwer 03.07.2014 10:11 пишет:

Хочу купить квартиру. Она в банке под залогом. Хозяева не могут выплатить кредит, по этому продают ее. После моей покупки - за мои деньги смогут выплатить всю сумму кредита.

Хозяева сказали, что нотариус в банке может сделать договор покупки-продажи этой квартиры и все будет нормально.

Вопрос - не опасна ли такая схема? Есть ли подводные камни? Можно ли доверять нотариусу банка на 100% в этом случае?

Извиняюсь за может быть глупые вопросы - но в этих делах - деревянный.

Если все сделать правильно, то все в порядке будет.

Только я бы говорил с банком (не с нотариусом банка, он вторичен), чтоб подписывались изменения в кредитный договор и ипотечный одновременно с договором купли-продажи) чтоб механизм был расписан - вам важно, чтоб ипотека прекратилась после оплаты вами цены квартиры (указать это явно в подписываемых документах), ибо банк возможно насчитал уже штрафы своему заемщику, и они превышают цену квартиры. Не забудьте получить на руки извлечения из Реестра, о прекращении обременения (ипотеки).

Вообще в такой ситуации бывают разные вариации документального оформления. Для вас самое важное, чтоб прекращение ипотеки было прямо связано с оплатой вами цены квартиры. Ну и получить на руки соответствующие документы о переходе к вам права собственности и прекращении ипотеки.

Змінено Chmln (10:32 03/07/2014)

julson | IesuiT

Re: Нужен совет юриста-нотариуса: покупка залоговой недвижки

[Re: Chmln] 3 июля 2014 в 11:05

Chmln 03.07.2014 10:31 пишет:

Если все сделать правильно, то все в порядке будет.

100%
я так покупала
ничего страшного в этом нет, главное все учесть и проследить

WarFox | СуперСтар

Re: Нужен совет юриста-нотариуса: покупка залоговой недвижки

[Re: julson] 3 июля 2014 в 11:41

тоже так купил, проходило примерно так, пришли в банк с деньгами, за деньги погашается задолженность по квартире прямо в кассу банка, банк оформляет снятие кредита с предыдущих хозяев и после этого обычная сделка купли продажи. по сравнению с обычной сделкой занимает больше времени, у меня около полутора часов.

olegwer | member

Re: Нужен совет юриста-нотариуса: покупка залоговой недвижки

[Re: olegwer] 3 июля 2014 в 12:00

Ясно, благодарю.

ПС. Квартира, которую хочу брать - в залоговом имуществе в банке. Кредит хозяева брали на левый дом(не на эту квартиру).

WarFox | СуперСтар

Re: Нужен совет юриста-нотариуса: покупка залоговой недвижки

[Re: olegwer] 3 июля 2014 в 12:09

olegwer 03.07.2014 12:00 пишет:

Ясно, благодарю.

ПС. Квартира, которую хочу брать - в залоговом имуществе в банке. Кредит хозяева брали на левый дом(не на эту квартиру).

в моем случае кредит тоже был просто денежный, квартира залоговой

Chmln | V.I.P

Re: Нужен совет юриста-нотариуса: покупка залоговой недвижки

[Re: olegwer] 3 июля 2014 в 12:11

olegwer 03.07.2014 12:00 пишет:

Ясно, благодарю.

ПС. Квартира, которую хочу брать - в залоговом имуществе в банке. Кредит хозяева брали на левый дом(не на эту квартиру).

это ничего не меняет особо

_AVP_ | Достоевский

Re: Нужен совет юриста-нотариуса: покупка залоговой недвижки

[Re: WarFox] 3 июля 2014 в 12:50

WarFox 03.07.2014 11:41 пишет:

за деньги погашается задолженность по квартире прямо в кассу банка, банк оформляет снятие кредита с предыдущих хозяев и после этого обычная сделка купли продажи.

Вы погашаете задолженость, а хозяин резко пропадает и никаких договоров купли-продажи заключать не желает. Какой документ подтверждает что хозяин ДОЛЖЕН вам что-то продать? Если на деньги задолжености оформить расписку а хозяин пойдет в отказ - отсудиш по 100 грн/мес на много лет по расписке.

julson | IesuiT

Re: Нужен совет юриста-нотариуса: покупка залоговой недвижки

[Re: _AVP_] 3 июля 2014 в 13:16

_AVP_ 03.07.2014 12:50 пишет:

Вы погашаете задолженость, а хозяин резко пропадает и никаких договоров купли-продажи заключать не желает.

договор подписывается, но не проводится нотариусом по реестру до снятия запрета

Drunkard |

Re: Нужен совет юриста-нотариуса: покупка залоговой недвижки

[Re: julson] 3 июля 2014 в 13:43

julson 03.07.2014 13:16 пишет:

_AVP_ 03.07.2014 12:50 пишет:

Вы погашаете задолженость, а хозяин резко пропадает и никаких договоров купли-продажи заключать не желает.

договор подписывается, но не проводится нотариусом по реестру до снятия запрета

Чо-та это не видится сильно надежным. Ну вот взял чувак бабло, а потм говорит "какой такой договор"?
Чего б не трехсторонний договор, где третья сторона - банк?

Рубан | Опасный

Re: Нужен совет юриста-нотариуса: покупка залоговой недвижки

[Re: olegwer] 3 июля 2014 в 13:46

Ничего страшного если всё правильно сделать.
Нотариус (являясь налоговым агентом к стати) проводит сделку,снимаются обмэження-обтяженя,пидарэшты и прочее.

з.ы.:карма там по хате как:тяжелая?

Chmln | V.I.P

Re: Нужен совет юриста-нотариуса: покупка залоговой недвижки

[Re: Drunkard] 3 июля 2014 в 13:49

Drunkard 03.07.2014 13:43 пишет:

julson 03.07.2014 13:16 пишет:

_AVP_ 03.07.2014 12:50 пишет:

Вы погашаете задолженость, а хозяин резко пропадает и никаких договоров купли-продажи заключать не желает.

договор подписывается, но не проводится нотариусом по реестру до снятия запрета

Чо-та это не видится сильно надежным. Ну вот взял чувак бабло, а потм говорит "какой такой договор"?
Чего б не трехсторонний договор, где третья сторона - банк?

банки тоже не сильно горят желанием такое делать

по хорошему, банк первый в этом заинтересован, чтоб деньги к нему попали, но вот такой парадокс

тем не менее, если право собственности возникло, ипотеку сняли то проблемы нет, что продавец не заплатил деньги, а механизм документального обеспечения может быть разным, в зависимости от схемы, принятой в банке, тут надо отталкиваться от этого в первую очередь

serjik_007 | патриарх

Re: Нужен совет юриста-нотариуса: покупка залоговой недвижки

[Re: julson] 3 июля 2014 в 14:09

julson 03.07.2014 13:16 пишет:

_AVP_ 03.07.2014 12:50 пишет:

Вы погашаете задолженость, а хозяин резко пропадает и никаких договоров купли-продажи заключать не желает.

договор подписывается, но не проводится нотариусом по реестру до снятия запрета

правильно говоришь, но хочу поподробнее расписать.
Делается это при участии 4-х сторон: продавец, покупатель, банк и нотариус.
Алгоритм:
1. Банк готовит письмо на нотариуса о снятии обременений с ипотечной квартиры при условии погашения по кредиту конкретной суммы и держит это письмо у себя, о чём усно извещается нотариус.
2. Покупатель и продавец приходят к нотариусу и подписывают договор купли - продажи квартиры, но нотариус его не регистрирует и не вносит изменения в реестр, пока не будут перечислены деньги на погашение кредита.
3. Покупатель идёт в кассу банка и вносит деньги на свой счёт и сразу подписывает платёжное поручение о перечислении этих денег со своего счёта на счёт продавца (можно сразу на кредитный), т.к. все сделки купли-продажи с недавних пор только по безналу. После того как перечислит деньги - покупатель получает в банке квитанцию о перечислении, а так же обязательно должен получить письмо для нотариуса о снятии обременений и идёт к нотариусу.
4. Нотариус, получив от покупателя письмо банка о снятии обременений, квитанцию (подтверждение оплаты по договору купли-продажи) снимает эти обременения и регистрирует договор, вносит изменения в реестр и выдаёт вытяги покупателю из реестра о праве собственности.
Всё, сделка завершена.

ЗЫ счёт покупателю, с которого будут перечисляться деньги продавцу, надо открывать в том же банке, в котором счёт у продавца, т.к. только при этом условии деньги пройдут по счетам быстро и сделку можно завершить в один день. Если растягивать на 2 дня - тогда больше рисков...

Бегать по всем вышеописанным этапам лучше всем вместе, т.е. банк, покупатель, продавец, чтоб каждый мог контролировать процесс.

ЗЫ За умеренную плату могу помочь сопроводить весь процесс с целью избежания возможного кидка (лично провёл несколько крупных подобных сделок, работаю в банке). Если интересно - в личку...

Змінено serjik_007 (14:17 03/07/2014)

Chmln | V.I.P

Re: Нужен совет юриста-нотариуса: покупка залоговой недвижки

[Re: serjik_007] 3 июля 2014 в 14:12

а если счет открыть заранее, положить на него деньги и использовать инет-банкинг, то даже и бегать никуда не надо, все можно делать сидя у нотариуса

но, повторюсь, в разных банках схема такой операции может быть разной

Mirra | Достоевский

По теме вопрос

[Re: olegwer] 3 июля 2014 в 14:19

Столкнулась с такой ситуацией - банк продает залоговый дом по цене, скажем, 40 тыс уе. Чел вносит залог и начинается бумажная волокита. Пока оформляются документы, кадастр и т.д. входит в действие мораторий на залоговое имущество по валютным кредитам. Хозяин дома включает заднюю и пытается самостоятельно продать дом уже за 80 тыс. уе. Итог: у потенциального покупателя зависает в банке залог, владелец дома свободно себя чувствует полгода на срок дейсвтия моратория. Че скажете?
И еще вопрос - может ли продавец-владелец заложенного имущества через три месяца заявить о своих правах на право (уж извините за тавтологию) анулировать сделку? Причин может буть множество - придраться к запятой.

Змінено Mirra (14:21 03/07/2014)

julson | IesuiT

Re: Нужен совет юриста-нотариуса: покупка залоговой недвижки

[Re: Drunkard] 3 июля 2014 в 14:39

Drunkard 03.07.2014 13:43 пишет:

Ну вот взял чувак бабло, а потм говорит "какой такой договор"?

какая разница что он говорит, если договор УЖЕ подписан?

serjik_007 | патриарх

Re: Нужен совет юриста-нотариуса: покупка залоговой недвижки

[Re: Chmln] 3 июля 2014 в 15:37

Chmln 03.07.2014 14:12 пишет:

а если счет открыть заранее, положить на него деньги и использовать инет-банкинг, то даже и бегать никуда не надо, все можно делать сидя у нотариуса

но, повторюсь, в разных банках схема такой операции может быть разной

нотарю нужна платёжка из банка что деньги перечислены с "мокрым" штампиком

Chmln | V.I.P

Re: Нужен совет юриста-нотариуса: покупка залоговой недвижки

[Re: serjik_007] 3 июля 2014 в 17:15

serjik_007 03.07.2014 15:37 пишет:

Chmln 03.07.2014 14:12 пишет:

а если счет открыть заранее, положить на него деньги и использовать инет-банкинг, то даже и бегать никуда не надо, все можно делать сидя у нотариуса

но, повторюсь, в разных банках схема такой операции может быть разной

нотарю нужна платёжка из банка что деньги перечислены с "мокрым" штампиком

это вполне решается между банком и нотариусом без всякой беготни, нотариус же там не с улицы, а банковский прикормленный, как правило

serjik_007 | патриарх

Re: Нужен совет юриста-нотариуса: покупка залоговой недвижки

[Re: Chmln] 3 июля 2014 в 18:00

Chmln 03.07.2014 17:15 пишет:

serjik_007 03.07.2014 15:37 пишет:

Chmln 03.07.2014 14:12 пишет:

а если счет открыть заранее, положить на него деньги и использовать инет-банкинг, то даже и бегать никуда не надо, все можно делать сидя у нотариуса

но, повторюсь, в разных банках схема такой операции может быть разной

нотарю нужна платёжка из банка что деньги перечислены с "мокрым" штампиком

это вполне решается между банком и нотариусом без всякой беготни, нотариус же там не с улицы, а банковский прикормленный, как правило

Не всегда...

Нужен совет юриста-нотариуса: покупка залоговой недвижки

Нужен совет юриста-нотариуса: покупка залоговой недвижки

Додаткова інформація

Модератор: