Оцените квартиру под сдачу. 2К Княжий Затон (2/2) / Вирішення побутових проблем

Destr | member

Re: Оцените квартиру под сдачу. 2К Княжий Затон

[Re: RomSLR] 11 сентября 2014 в 12:18

Если не секрет, сколько уев обошелся такой ремонт?

Андрей Комлыченко | энтузиаст

Re: Оцените квартиру под сдачу. 2К Княжий Затон

[Re: RomSLR] 11 сентября 2014 в 13:56

Телек, я думаю, лучше просто убрать. Кто будет жить - поставит свой. Это же не студенческая квартирка за 2К. В любом случае, снимая жилье за 6-7, такой телек вряд ли кто-то будет смотреть;)

А так, хорошая квартира, мебели немного и это хорошо. Хотя, я лично бы такой вариант не снимал, не люблю раздельные сан-узлы и тут некуда поставить нормальный стол под компьютер и для работы.

Навесные шкафчики в комнате все бы заменил на один шкаф-купе в спальне.

Но это вкусовщина, наверное. Выглядит аккуратно и не колхозно. Так что за 6-6.5 можно смело сдавать. Слушать камрадов, говорящих о "верхней плане рынка" я бы не стал. Лучше сдать сразу на 500грн дешевле, чем потерять месяц или два, пока будет просто стоять. + сейчас сезон (хоть и близится к концу), студенты и те, кто из АТО выехал. Через месяц они уже все что хотят найдут и не факт что даже за 6 будет хороший спрос.
Хотя, если удасться найти человека, которому не принципиально переплатить 500грн за какие-то мелочи, то наверное и платить он будет исправнее.

RomSLR | важничающий писатель

Re: Оцените квартиру под сдачу. 2К Княжий Затон

[Re: RomSLR] 11 сентября 2014 в 15:01

нет там навесных шкафчиков. Лишь полка и комод. Или Вы про зал? Рабочий стол, достаточно большой, стоял в зале, там где комод, затем переехал в спальню - там сейчас и стоит. Почему-то фотограф не сфоткал этот угол.

Спасибо за развёрнутый ответ.

Змінено RomSLR (15:06 11/09/2014)

RomSLR | важничающий писатель

Re: Оцените квартиру под сдачу. 2К Княжий Затон

[Re: Destr] 11 сентября 2014 в 18:15

Destr 11.09.2014 12:18 пишет:

Если не секрет, сколько уев обошелся такой ремонт?

в районе $23к

g1a | патриарх

Re: Оцените квартиру под сдачу. 2К Княжий Затон

[Re: RomSLR] 12 сентября 2014 в 10:55

RomSLR 11.09.2014 18:15 пишет:

Destr 11.09.2014 12:18 пишет:

Если не секрет, сколько уев обошелся такой ремонт?

в районе $23к

Класс!!!
Это сам ремонт? Без мебели? Что делалось? Электрика менялась? Сантехника (трубы, канализация)?

deleted# | Анонім

Re: Оцените квартиру под сдачу. 2К Княжий Затон

[Re: tamuk] 12 сентября 2014 в 11:13

Не хочу показывать где я живу скажем за 4.....Незнаю может меня и ободрали, выбора не было и времени, но квартира т\са за 6 наверняка отлетит. Единственное с чем соглашусь, что тежи донецкие и луганские жилье себе нашли, а другие уже вернулись\возвращаются. В такую квартиру с удовольствием сьехал бы.

Fogol | Достоевский

Re: Оцените квартиру под сдачу. 2К Княжий Затон

[Re: gm-valera] 12 сентября 2014 в 11:22

gm-valera 10.09.2014 13:53 пишет:

квартирка
токо телик надобы поменять... а то как привет из 90-х...

Нормальный телик. Формально он есть - кому надо свой поставят.

В зависимости дома тысяч 8.

А может и 10. Несмотря на то, что "район пользуется спросом" - хороших ремонтов там не так и много.

Fogol | Достоевский

Re: Оцените квартиру под сдачу. 2К Княжий Затон

[Re: RomSLR] 12 сентября 2014 в 11:27

RomSLR 10.09.2014 16:42 пишет:

Имелось в виду проверка арендатора. Лично мне пришлось показать, чтобы заселиться туда, где я живу:
- 3 последних pay-stubs
- rental history
- employment verification
- credit history check
- criminal background check

Можно. Создавайте сами сеть арендодателей и внутри неё отслеживайте "рентал историю". Просто у американцев с этим много легче - социализация и группы/ассоциации/сети всякие у них просто в крови с воспитанием вживляются. У нас если и есть - это что-то "имени меня самого я тут главный". У нас не рынок дикий - у нас государство и общество дикое.

Chmln | V.I.P

Re: Оцените квартиру под сдачу. 2К Княжий Затон

[Re: tamuk] 12 сентября 2014 в 11:53

tamuk 11.09.2014 08:00 пишет:

без мебели она мало кому нужна. Если без мебели то около 4000 Если в таком состянии как на фото то 5-6 тыс и то елси найти того кто за 6 тыс будет жить на левом берегу. Сейчас людей сильно подкосило с деньгами. Удачи

отличная квартира
если окна на Днепровскую набережную, то шумно будет, конечно

я сейчас за 4 штуки плюс коммуналка снимаю однокомнатную гостинку в старой советской шестнадцатиэтажке, со скрипучим паркетом, с тараканьим заповедником по всему дому, странными соседями, странными лифтами, с незастекленным балконом, только что на Демеевке, а не на Левом берегу

Змінено Chmln (11:53 12/09/2014)

RomSLR | важничающий писатель

Re: Оцените квартиру под сдачу. 2К Княжий Затон

[Re: g1a] 12 сентября 2014 в 15:01

g1a 12.09.2014 10:55 пишет:

RomSLR 11.09.2014 18:15 пишет:

Destr 11.09.2014 12:18 пишет:

Если не секрет, сколько уев обошелся такой ремонт?

в районе $23к

Класс!!!
Это сам ремонт? Без мебели? Что делалось? Электрика менялась? Сантехника (трубы, канализация)?

Всё менялось - электрика, сантехника, все окна, двери. Мебель сюда не входит.

g1a | патриарх

Re: Оцените квартиру под сдачу. 2К Княжий Затон

[Re: RomSLR] 12 сентября 2014 в 15:21

RomSLR 12.09.2014 15:01 пишет:

Всё менялось - электрика, сантехника, все окна, двери. Мебель сюда не входит.

Спасибо!!!
Удачной сдачи!

Slivka | приверженец

Re: Оцените квартиру под сдачу. 2К Княжий Затон

[Re: RomSLR] 16 сентября 2014 в 15:31

Сорри за флуд, не сдержалась - я бы задушилась с таким ремонтом сдавать квартиру.
Вложить 23 дол и что бы это всё убили за год-два

Аренда 500-600 дол и 3,5 года только ремонт будет отбиваться. Жалко(((
Квартира просто супер!!! Цену по максиму ставьте!!!

RomSLR | важничающий писатель

Re: Оцените квартиру под сдачу. 2К Княжий Затон

[Re: Slivka] 17 сентября 2014 в 04:07

Спасибо за отзыв. ;-) 23 это без техники, мебели и кухни - дальше перестал считать. Делалось для себя без какого-либо бизнес плана в голове. Хотя сейчас конечно кое-что бы сделал иначе. Но это уже будет другая история и другая страна )
По теме - выложил план квартиры и ещё несколько фото по ссылке в первом посте.

Змінено RomSLR (04:11 17/09/2014)

Витяня | Супер писатель!

Re: Оцените квартиру под сдачу. 2К Княжий Затон

[Re: Slivka] 17 сентября 2014 в 16:53

Slivka 16.09.2014 15:31 пишет:

Сорри за флуд, не сдержалась - я бы задушилась с таким ремонтом сдавать квартиру.
Вложить 23 дол и что бы это всё убили за год-два Аренда 500-600 дол и 3,5 года только ремонт будет отбиваться. Жалко(((
Квартира просто супер!!! Цену по максиму ставьте!!!

Таки да. Ремонт - канхвета

Нужно быть очень переборчивым с жильцами. Даже не подскажу для какой категории она подойдёт.
Изгадят.

7-8 тонн гривен будет норм.
Оплата раз в 2 недели частями. Хозяин осматривает помещение.

Абрвалг | IesuiT

Re: Оцените квартиру под сдачу. 2К Княжий Затон

[Re: Витяня] 17 сентября 2014 в 22:19

ага, квартирант будет 7 или 8 тыс платит и его еще и раз в 2 недели проверять будут:))). может ваще хозяин на балконе будет жить, дабы присматривать, ну или камеры поставит и из дома наблюдает:).
ремонт хороший, но надо понимать, что или зарабатывать на аренде или жалеть ремонт...понятно, что квартира не готовилась под сдачу, а так вышло. посему смириться с тем, что она поизносится, но не быстро, лет за 5...лучше не брать с детьми и животными.

п.с. удачи в сдаче

mallboro | энтузиаст

Re: Оцените квартиру под сдачу. 2К Княжий Затон

[Re: RomSLR] 18 сентября 2014 в 00:54

снимаю квартиру примерно такого же класса, но 1к 49 кв.м. на Демеевке за 6к.

учитывая, что это Позняки и потенциальному съемщику нужно будет кататься (скорее всего) на работу на правый берег и обратно, то, имхо, цена в пределах тех же 6к и должна быть.

П.С.: побольше бы таких предложений в аренде, очень сложно найти квартиру с хорошим ремонтом.
П.П.С.: считаю те, кто уповают на "плохих съемщиков" и на то, что такие ремонты не нужны не совсем правы. Как минимум в Киеве есть достаточное количество людей желающих жить в хороших условиях, но при этом не имеющих возможности или желания покупать собственное жилье.

RomSLR | важничающий писатель

Re: Оцените квартиру под сдачу. 2К Княжий Затон

[Re: RomSLR] 31 октября 2014 в 16:05

В общем, расскажу как сдавалась квартира.

Первый раз как только было принято решение сдать квартиру я вечером по Американскому времени разместил объявление, а утром мне мои позвонили и сказали, что квартиру сдали. Цена - 8000грн. Арендаторы из Луганска и вроде как только что оттуда. Я бы конечно их не брал - весь их бэкграунд покрыт мраком, но что сделано, то сделано. Не долго длилась радость - через месяц они сами съехали (В Луганск вернулись?).
Опять объявление, опять масса звонков, просмотры и за пару недель вырисовывается наиболее заинтересованная целевая аудитория, которая тянет мои условия - иностранцы по долгосрочным контрактам в Украине. По итогу таким и сдана за $650 именно в валюте. Арендатору 5 минут на машине до его работы.
Посмотрим как долго на этот раз.

Выводы, которые сделал за это время: 1. просмотры лучше назначать на одно и тоже время. 2. риэлторы - *:%идоры.

Змінено RomSLR (16:10 31/10/2014)

Усі сторінки

Оцените квартиру под сдачу. 2К Княжий Затон (2/2)

Оцените квартиру под сдачу. 2К Княжий Затон (2/2)

Додаткова інформація

Модератор: