Autoua.net → Форум → Бесіди про бізнес →

Инвестиции в недвижимость (офис около 100 м.кв)

Відповісти

A.S. | Eх-наполеонус

Инвестиции в недвижимость (офис около 100 м.кв)

26 декабря 2005 в 16:40

интерес пока праздный, хочется услышать Ваше мнение.

Пару лет назад столкнулся с проблемой найти офис в аренду площадью до 100 м.кв.
Из предложений - только квартиры.

Возникла в связи с этим идея пополнить спрос реальным предложением.

В связи с этим вопросы:
1. Есть ли возможность физ. лицам покупать нежилой фонд?
2. Выдают ли баки кредиты на покупку нежил фонда аналогично тому, как они дают на покупку квартиры.

Demagog | Достоевский

Re: Инвестиции в недвижимость (офис около 100 м.кв)

[Re: A.S.] 26 декабря 2005 в 17:04

В ответ на:

Есть ли возможность физ. лицам покупать нежилой фонд?

Не проблема. Но дешевле будет взять квартиру и перевести ее в нежилой фонд.

A.S. | Eх-наполеонус

т.е. ты хочешь сказать, что квадратный метр

[Re: Demagog] 26 декабря 2005 в 18:18

нежилого фонда дороже, чем у квартиры?

ed_ | V.I.P

поздно

[Re: A.S.] 26 декабря 2005 в 18:31

как фпрочем и другие темы с недвижимостью...

нежилой фонд либо не поступает в свободную продажу ваще, либо скуплен накорню...в продаже тока слаболиквидный товар на котором если и заработаешь то на разнице стоимости метра вначали и в конце сторйки...

а заморозить ~80куе на 2 года...думаю банковские проценты и то луче будут...

A.S. | Eх-наполеонус

Re: поздно

[Re: ed_] 27 декабря 2005 в 10:08

В ответ на:

в продаже тока слаболиквидный товар на котором если и заработаешь то на разнице стоимости метра вначали и в конце сторйки...

речь идет не о продаже, а о сдаче в аренду помещения, на которое есть спрос.

В ответ на:

нежилой фонд либо не поступает в свободную продажу ваще, либо скуплен накорню

тут надо поработать с точки зрения поиска связей в районных администрациях, я думаю.

ed_ | V.I.P

с арендой все еще больше запущено

[Re: A.S.] 27 декабря 2005 в 10:25

ЧПешникам теперь этого делать низзя...

а физлицам можна но все хотят договор, а он не более чем год, и на второй год чето доказать налоговой буит уже сложней, да и вторая сторона не может быть юрлицом...слишком много условностей для бузинесса приносящего доход а не геммор...

или вы буите ОООшку пож енто дело узать?

а райадминистрация, связи и прочие словеса, ИМХО несовместимы с понятием просчитываемого бизнеса...

A.S. | Eх-наполеонус

Re: с арендой все еще больше запущено

[Re: ed_] 27 декабря 2005 в 10:37

В ответ на:

или вы буите ОООшку пож енто дело узать?

почему не офшор?

ed_ | V.I.P

несмешная шутка

[Re: A.S.] 27 декабря 2005 в 12:56

Demagog | Достоевский

Re: т.е. ты хочешь сказать, что квадратный метр

[Re: A.S.] 27 декабря 2005 в 14:03

В ответ на:

ты хочешь сказать, что квадратный метр нежилого фонда дороже, чем у квартиры?

У нас это так, если нежилой фонд - это не цеха и не подвалы.

c0les0 | важничающий писатель

Re: поздно

[Re: A.S.] 27 декабря 2005 в 15:46

Ты думаешь, что в районных администрациях чиновники зарабатывать не хотят и любезно поделятся с тобой перспективным объектом?

Yurik | патриарх

Re: с арендой все еще больше запущено

[Re: ed_] 27 декабря 2005 в 19:06

В ответ на:

ЧПешникам теперь этого делать низзя...

А СПД-шник единоналожник имеет право сдавать помещение в аренду?

ed_ | V.I.P

нет

[Re: Yurik] 28 декабря 2005 в 01:51

это одно из первых оранжевых нововведений...

только как частное лицо...со всеми вытекающими...

spd | IesuiT

Re: нет

[Re: ed_] 28 декабря 2005 в 09:39

Интересно узнать, на чем же основано такое суждение.
Может, бюджет-2006? Или 2005?

A.S. | Eх-наполеонус

отнюдь

[Re: c0les0] 28 декабря 2005 в 10:12

В ответ на:

Ты думаешь, что в районных администрациях чиновники зарабатывать не хотят

если объект того стОит, why не поделиться

как раз на это и рассчитываю.

fetus | шумоизолятор

ДА (+)

[Re: Yurik] 28 декабря 2005 в 11:20

СПД на едином налоге имеет право сдавать в аренду движимое и недвижимое имущество

Юра, я специально по этому вопросу узнавал в налоговой (вначале отменили, потом вернули

), т.к. мой отец хотел на свое чп повесить сдачу в аренду пары квартир, а я у него типа "веду дела"

по чп.

В общем, есть такой вид деятельность как сдача в аренду имущества. Любого. Что вполне разрешено спдшникам на едином налоге.