оценщики к баксу не привязываются уже давно при оценке они использовали общедоступные сайта где продаются квартиры, так называемый рынок хотелок от него и отталкивались при оценке при этом в оценке на квартиру распечатывались объявления, которые по параметрам примерно подходят под описание вашей квартиры все это было на средину прошлого года сейчас же ситуация на рынке хотелок кто в лес, кто по дрова
оценивают специализированные люди - оценщики после нотариуса никуда бегать не надо, вам нотариус и сделает свидетельство на право собственности, они имеют на это полномочия, чтоб вносить изменения в реестр во время сделки.