Какие смотреть документы застройщика? (3/3) / Вирішення побутових проблем

Dissa | Достоевский

Re: Какие смотреть документы застройщика?

[Re: euroford] 19 июня 2015 в 18:16

А как проверить, были у них документы или нет?
Я спросила у менеджера, он сказал, что старых документов у них нет. По версии застройщика, у них закончился договор аренды, они его сейчас продлевают.
Вообще, есть ли какой-то ресурс в инете, где можно посмотреть разрешения КГГА на стройку?

Змінено Dissa (18:17 19/06/2015)

euroford | Супер писатель!

Re: Какие смотреть документы застройщика?

[Re: Dissa] 20 июня 2015 в 00:12

Dissa 19.06.2015 18:16 пишет:

А как проверить, были у них документы или нет?
Я спросила у менеджера, он сказал, что старых документов у них нет. По версии застройщика, у них закончился договор аренды, они его сейчас продлевают.
Вообще, есть ли какой-то ресурс в инете, где можно посмотреть разрешения КГГА на стройку?

КГГА разрешения на стройку будет давать только с сентября этого года. И то не по всем категориям.
Ищите у ГАСКа. http://dabi.gov.ua/declarate/list.php?areg=10

Землю следует искать в актах Киевсовета.

Змінено euroford (00:14 20/06/2015)

Dissa | Достоевский

Re: Какие смотреть документы застройщика?

[Re: euroford] 20 июня 2015 в 00:16

В ответ на:

http://monitor.mkk.kga.gov.ua/ -проверка статуса законности стройки. Пока большинство строек на этапе обработки. На месте строительства пока статус стройки "на опрацюванні".
По данным Містобудівного кадастру http://mkk.kga.gov.ua/ по адресу строительства были выданы Містобудівні умови та обмеження: 13-0157-МБО-ТОВ "Торговий дім "Оріон-експорт"-вул. Олени Пчілки буд.4а Позняки 4 м/р Вихідний номер: 11396/0/18/27-11.
На сайте ДАБІ не смогла найти информации о выданных на этот адрес дозволу или иному документу на сроительство.

euroford | Супер писатель!

Re: Какие смотреть документы застройщика?

[Re: Dissa] 20 июня 2015 в 00:18

Ну если застройщик молчит по этому поводу значит документа и нет. Без земли его не дают. А вообще интегралбуд не фирма однодневка. Найдите на него выходы и проясните ситуацию. Как я уже упоминал выше - сегодня документы ничего не значат.

Змінено euroford (00:23 20/06/2015)

Dissa | Достоевский

Re: Какие смотреть документы застройщика?

[Re: euroford] 20 июня 2015 в 11:00

euroford 20.06.2015 00:18 пишет:

Ну если застройщик молчит по этому поводу значит документа и нет. Без земли его не дают. А вообще интегралбуд не фирма однодневка. Найдите на него выходы и проясните ситуацию. Как я уже упоминал выше - сегодня документы ничего не значат.

Нет выходов, увы и ах. Иначе тут бы и не спрашивали.
Смотрю по другим стройкам, там с документами та же ерунда. Дома уже собираются в эксплуатацию вводить

А так да, по объемам строительства Интергалбуд на сегодня - вторая компания. ДБК и тот отстает.

Kirpichenkov | опытный писатель

Re: Какие смотреть документы застройщика?

[Re: Dissa] 20 июня 2015 в 11:46

Dissa 19.06.2015 17:58 пишет:

Было бы ДБК или КГС с Аркадой - вопрос бы даже не возник. А так, х.з. теперь, что и делать

А почему Аркаду причислили к числу надежных? Аркада - это банк, т.е. попросту продающая организация. Т.е. юридически вся ответственность не на банке а на застройщике. Есть риск, что получится в конечном счете как с Житлоинвест, когда те были выдумать разделение на Житлоинвест и Житлоинвест УКБ, чтобы сохранить красивое лицо после скандалов. Из Житлоинвеста сделали козла отпущения, повесив на него все свои проблемные дома. А офисы этих компаний даже в одном здании расположены.
Единственное, чем рискует Аркада - это репутацияименно как застройщика. Но они могут из себя жертву сделать - мол их кинули. Так у нас произошло уже со многими компаниями.
Сейчас даже крупные компании могут оказаться не очень надежными. Например, КАН позамораживал некоторые свои объекты, правда, к его чести надо сказать, что инвесторы не пострадали. Но все равно - это не может не отразиться на плавучести компании. А что касается живучести банка, то это всегда была коммерческая тайна и банки обычно падают внезапно и изподтишка. Например, падение Таврики не отследили даже финансовые аналитики крупных компаний.

Dissa | Достоевский

Re: Какие смотреть документы застройщика?

[Re: Kirpichenkov] 20 июня 2015 в 11:58

Kirpichenkov 20.06.2015 11:46 пишет:

Dissa 19.06.2015 17:58 пишет:

Было бы ДБК или КГС с Аркадой - вопрос бы даже не возник. А так, х.з. теперь, что и делать

А почему Аркаду причислили к числу надежных? Аркада - это банк, т.е. попросту продающая организация.

Ну, не совсем. Раньше Аркада была банком при КГС. Потом они разделились. Аркада стала независимым застройщиком. И генподрядчик у Аркады был ДБК-4 (в основном, там еще мелькал Бориспольсильбуд и еще кто по мелочи).
Потом во время строительства Молодежного квартала, Аркада не поделила что-то с ДБК-4. И последние, кстати, после этой ссоры перешли в самостоятельное плаванье, как компания-застройщик.
Аркада сейчас работает с ТОВ "Будеволюция". Лень гуглить, откуда они там взялись, это какая-то "дочка" самой Аркады или у них другой формат отношений.

Так что "Банк Аркада"- это теперь не просто банк-посредник. А вполне себе самостоятельная организация. И так уже лет 10, наверное.

Kirpichenkov | опытный писатель

Re: Какие смотреть документы застройщика?

[Re: Dissa] 20 июня 2015 в 13:27

Dissa 20.06.2015 11:58 пишет:

Так что "Банк Аркада"- это теперь не просто банк-посредник. А вполне себе самостоятельная организация. И так уже лет 10, наверное.

Это понятно, что выгоднее всего организовывать процесс и снимать все сливки, но я говрю о юридической стороне вопроса.
Кстати, последнее время Аркада открыла ОЧЕНЬ много новых объектов. Значительно больше чем у нее было на средней или финальной стадии строительства. Для меня это тоже является признаком рискованности компании. В идеале у компании должно быть достаточно непроданных, но уже завершенных квадратных метров, чтобы завершить начатое строительство. У именно надежных застройщиков так и есть. Возьмите к примеру Ковальскую. Плюс у Ковальской есть собственное производство, за счет чего тоже снижается себестоимость, повышается ликвидность строительства (без ущерба в качестве), а значит повышается плавучесть компании.
Так что мое ИМХО - можно найти достаточно надежных и среди мелких застройщиков. Может не совсем уж мелких, но значительно более мелких.

Усі сторінки

Какие смотреть документы застройщика? (3/3)

Какие смотреть документы застройщика? (3/3)

Додаткова інформація

Модератор: