Сдать квартиру и стать СПД - как? / Бесіди про бізнес

oksana_20009 | старожил

Сдать квартиру и стать СПД - как?

10 июня 2015 в 12:51

Весной родители окончательно съехали из киевской квартиры за город, посему она стоит пустая. Они же приняли решение сдавать ее - чтобы во-первых не платить квартплату, а во-вторых получить прибавку к своим пенсиям. В квартире прописаны (являются собственниками трое человек). Понятно, что деньги от аренды пойдут им, но так как они же хотят чтобы было "все по закону", было решено зарегистрировать СПД и платить государству налоги. И вот эта почетная обязанность была возложена на меня

Я никогда в жизни не была ни СПД, ни частным предпринимателем, поэтому смутно представляю себе как, что и в какой последовательности надо делать. Обращение в налоговую тоже ясности не добавило. Может здесь кто-то сможет ответить на мои вопросы?

1. Если я оформлю себя как СПД, могу ли я одна платить налог за квартиру у которой 3 собственника?
2. Если мне захочется на годик уехать за пределы Украины - имею ли я на это право как СПД? И как быть в этом случае с оплатой налога?
3. Как вообще стать СПД и платить налог?
4. Какую отчетность надо будет в налоговую носить? И что мне будет, если я не вовремя сдам ее?
5. Слышала о каких-то книгах для СПД и кассовых аппаратах - что это и зачем оно?
6. Если они передумают скажем, через полгода, сдавать квартиру, а СПД я уже оформлю - что с ним делать?

Буду благодарна за все ответы

Акварель | шутница

Re: Сдать квартиру и стать СПД - как?

[Re: oksana_20009] 10 июня 2015 в 12:58

Ради одной квартиры - это не имеет смысла. Проще раз в год внести в налоговую декларацию и заплатить один налог. Подробности уже описывали в этом году в Бытовых, поюзайте поиск.

oksana_20009 | старожил

Re: Сдать квартиру и стать СПД - как?

[Re: Акварель] 10 июня 2015 в 13:01

Но насколько я поняла, ставка налога для СПД и неСПД разная (если не делать СПД, то она выше в два раза). Или я что-то не так поняла?

bor.man | Бармалей

Re: Сдать квартиру и стать СПД - как?

[Re: oksana_20009] 10 июня 2015 в 20:50

oksana_20009 10.06.2015 13:01 пишет:

Но насколько я поняла, ставка налога для СПД и неСПД разная (если не делать СПД, то она выше в два раза). Или я что-то не так поняла?

сдача квартиры, это 2 группа 20%
сейчас в месяц 244 единый + ЕСВ 427, за год -8050(на следующий год будет больше), еще плюс отчетность и кассовый терминал

оно вам надо

а так напишут в декларации 24000(можно и меньше

) за год, заплатят 15% с них 3600 и все

oksana_20009 | старожил

Re: Сдать квартиру и стать СПД - как?

[Re: bor.man] 10 июня 2015 в 22:13

Большое спасибо! Вы прямо сняли камень с моей души:-)

Varlov | СуперСтар

Re: Сдать квартиру и стать СПД - как?

[Re: oksana_20009] 10 июня 2015 в 22:15

oksana_20009 10.06.2015 13:01 пишет:

Но насколько я поняла, ставка налога для СПД и неСПД разная (если не делать СПД, то она выше в два раза). Или я что-то не так поняла?

не заморачивайтесь, сдавайте себе спокойно. Это когда у Вас 10 квартир, да за одну квартиру Вы никому не нужны.

Вас госудасрвто на комуналке взуло, а Вы еще хотите им платить.

Змінено Varlov (22:16 10/06/2015)

Kinghp | опытный писатель

Re: Сдать квартиру и стать СПД - как?

[Re: oksana_20009] 10 июня 2015 в 22:15

а зачем вообще говорить налоговой что вы сдаёте квартиру, может там родственники живут.. или беженцам сдали за бесплатно.. в чём смысл платить, не олигархи ж что б деньгами разбрасываться?

oksana_20009 | старожил

Re: Сдать квартиру и стать СПД - как?

[Re: Kinghp] 10 июня 2015 в 22:34

Родителям хочется чтобы "цифирь был справный". Я это их желание понимаю:-)
Мне лично СПД становиться ну очень не хотелось, а им кто-то сказал что этим самым СПД надо платить 7% с суммы договора, а физлицам - 20%. Понятно, что 7% им понравилось больше:-)
Но теперь у меня такой вопрос - в налоговую договор надо будет нести после сдачи квартиры сразу или уже в следующем году?

Varlov | СуперСтар

Re: Сдать квартиру и стать СПД - как?

[Re: oksana_20009] 10 июня 2015 в 22:40

oksana_20009 10.06.2015 22:34 пишет:

Родителям хочется чтобы "цифирь был справный". Я это их желание понимаю:-)
Мне лично СПД становиться ну очень не хотелось, а им кто-то сказал что этим самым СПД надо платить 7% с суммы договора, а физлицам - 20%. Понятно, что 7% им понравилось больше:-)
Но теперь у меня такой вопрос - в налоговую договор надо будет нести после сдачи квартиры сразу или уже в следующем году?

какая налоговая, забудьте. Один договор у Вас, второй у орендатора.

oksana_20009 | старожил

Re: Сдать квартиру и стать СПД - как?

[Re: Varlov] 10 июня 2015 в 22:41

Собственно,новые тарифы и вынудили их переехать за город. Там, конечно, тоже все недешево, но хоть вода своя. Плюс всякие огурчики-помидорчики-консервации...

Dissa | Достоевский

Re: Сдать квартиру и стать СПД - как?

[Re: bor.man] 10 июня 2015 в 22:47

О, а расскажите, какие-то документы для налоговой надо, чтобы подтвердить сумму, полученную от квартирантов? Или что напишу, в то они и поверят?

Mirra | Достоевский

Re: Сдать квартиру и стать СПД - как?

[Re: oksana_20009] 10 июня 2015 в 22:55

Если физ. лицо имеет доход с аренды квартиры, согласно статье 170 Налогового кодекса, по истечению квартала в течение 40 дней обязан уплатить налог с доходов физ.лиц. Размер налога - если доход ниже 12180 грн - 15%, все что свыше - 20%.

oksana_20009 | старожил

Re: Сдать квартиру и стать СПД - как?

[Re: Mirra] 10 июня 2015 в 23:01

Mirra 10.06.2015 22:55 пишет:

Если физ. лицо имеет доход с аренды квартиры, согласно статье 170 Налогового кодекса, по истечению квартала в течение 40 дней обязан уплатить налог с доходов физ.лиц. Размер налога - если доход ниже 12180 грн - 15%, все что свыше - 20%.

12180 грн - это сумма за квартал? И надо ли в налоговую нести договор?

Mirra | Достоевский

Re: Сдать квартиру и стать СПД - как?

[Re: oksana_20009] 10 июня 2015 в 23:09

Это сумма в месяц. И 15 (20)% тоже за каждый месяц.
Может кто ещё подскажет - а как насчёт 1.5 % на войну?

Змінено Mirra (23:10 10/06/2015)

bor.man | Бармалей

Re: Сдать квартиру и стать СПД - как?

[Re: Mirra] 10 июня 2015 в 23:33

Mirra 10.06.2015 23:09 пишет:

Это сумма в месяц. И 15 (20)% тоже за каждый месяц.
Может кто ещё подскажет - а как насчёт 1.5 % на войну?

надо платить

bor.man | Бармалей

Re: Сдать квартиру и стать СПД - как?

[Re: Dissa] 10 июня 2015 в 23:36

Dissa 10.06.2015 22:47 пишет:

О, а расскажите, какие-то документы для налоговой надо, чтобы подтвердить сумму, полученную от квартирантов? Или что напишу, в то они и поверят?

честно, не знаю
может какой договор состряпать и расписки о получении платы за аренду

Добряк | Дохтар Зло

Re: Сдать квартиру и стать СПД - как?

[Re: bor.man] 11 июня 2015 в 18:54

bor.man 10.06.2015 23:36 пишет:

Dissa 10.06.2015 22:47 пишет:

О, а расскажите, какие-то документы для налоговой надо, чтобы подтвердить сумму, полученную от квартирантов? Или что напишу, в то они и поверят?

честно, не знаю
может какой договор состряпать и расписки о получении платы за аренду

Если от спд, то приходно-кассовый ордер проканает.

А вообще, если ТС не есть СПД, то с открытием не заморачиваться, а платить налог так - это гараздо проще.

Сдать квартиру и стать СПД - как?

Сдать квартиру и стать СПД - как?

Додаткова інформація

Модератор: