уже в подобной теме писал. тут важна дальнейшая судьба дома. Если по снос и но его месте стройка нового - тогда покупаете землю и все, если юзать дом дальше - то лучше гемор с узаканиванием дома переложить на плечи продавца, так как новый хозяин не сможет воспользоваться упрощенной процедурой