Покупка-продажа квартиры на вторичке. / Вирішення побутових проблем

Борщов А.Н. | неадекватный

Покупка-продажа квартиры на вторичке.

13 ноября 2015 в 12:42

Как происходит,по состоянию на 13 ноября 2015 года?
Мануал для чайников есть?

Murzik | СуперСтар

Re: Покупка-продажа квартиры на вторичке.

[Re: Борщов А.Н.] 13 ноября 2015 в 13:21

Нужно продать или купить?
Разница есть.

Борщов А.Н. | неадекватный

Re: Покупка-продажа квартиры на вторичке.

[Re: Murzik] 13 ноября 2015 в 14:23

Хотелось бы разобраться в обоих направлениях.

ollsoft | Супер писатель!

Re: Покупка-продажа квартиры на вторичке.

[Re: Борщов А.Н.] 13 ноября 2015 в 14:45

Идете к нотариусу по квартирным вопросам, он выспросит какие у кого есть документы на квартиру, расскажет какие нужны справки и дополнительные документы, выписка из квартиры всех прописанных и далее заключение сделки. У правильного нотариуса есть все контакты для оценки, проведения сделки через банк и т.д. Когда все документы готовы, нотариус делает все за 1 час, никуда бегать не нужно, банкиры сами приезжают со всем оформленными бумажками.

Ign | Супер писатель!

Re: Покупка-продажа квартиры на вторичке.

[Re: ollsoft] 13 ноября 2015 в 18:40

ollsoft 13.11.2015 14:45 пишет:

Идете к нотариусу по квартирным вопросам, он выспросит какие у кого есть документы на квартиру, расскажет какие нужны справки и дополнительные документы, выписка из квартиры всех прописанных и далее заключение сделки. У правильного нотариуса есть все контакты для оценки, проведения сделки через банк и т.д. Когда все документы готовы, нотариус делает все за 1 час, никуда бегать не нужно, банкиры сами приезжают со всем оформленными бумажками.

угу самый правильный совет.

Stor | подсевший на форум

Re: Покупка-продажа квартиры на вторичке.

[Re: ollsoft] 13 ноября 2015 в 18:48

ollsoft 13.11.2015 14:45 пишет:

Идете к нотариусу по квартирным вопросам, он выспросит какие у кого есть документы на квартиру, расскажет какие нужны справки и дополнительные документы, выписка из квартиры всех прописанных и далее заключение сделки. У правильного нотариуса есть все контакты для оценки, проведения сделки через банк и т.д. Когда все документы готовы, нотариус делает все за 1 час, никуда бегать не нужно, банкиры сами приезжают со всем оформленными бумажками.

Еще уточню почему это правильный совет, потому что он посмотрит доки и скажет, нужна ли еще справка с БТИ или нет. Если нужна, в БТИ сервисе на Михайловской небольшая очередь и в зависимости от количества денег могут сделать быстрее.

У нотариуса еще сказать что не хотите открывать счет в банке, ложить туда грн, итд. Некоторые нотариусы принципиально требуют справку из банка, некоторым все равно.

pyatnica | патриарх

Re: Покупка-продажа квартиры на вторичке.

[Re: Борщов А.Н.] 17 ноября 2016 в 08:04

чтобы не плодить новые темы:

продаем квартиру. стоит ли указывать полную стоимость? хочется поменьше налог с продажи заплатить))
поэтому какие могут быть нюансы?

Ign | Супер писатель!

Re: Покупка-продажа квартиры на вторичке.

[Re: pyatnica] 17 ноября 2016 в 08:40

pyatnica 17.11.2016 08:04 пишет:

чтобы не плодить новые темы:

продаем квартиру. стоит ли указывать полную стоимость? хочется поменьше налог с продажи заплатить))
поэтому какие могут быть нюансы?

Если покупатель согласен и есть 5% налога - стоит занизить .
Если только из-за 1% то шкурка вычинки не стоит .
Для продавца - особых последствий нет.
Для покупателя - ну чисто теоретически могут быть проблемы

pyatnica | патриарх

Re: Покупка-продажа квартиры на вторичке.

[Re: Ign] 17 ноября 2016 в 09:28

Ign 17.11.2016 08:40 пишет:

pyatnica 17.11.2016 08:04 пишет:

чтобы не плодить новые темы:

продаем квартиру. стоит ли указывать полную стоимость? хочется поменьше налог с продажи заплатить))
поэтому какие могут быть нюансы?

Если покупатель согласен и есть 5% налога - стоит занизить .
Если только из-за 1% то шкурка вычинки не стоит .
Для продавца - особых последствий нет.
Для покупателя - ну чисто теоретически могут быть проблемы

5% это если кв владеешь не более 3х лет?
там кв старая и в собственности очень давно. получается тут только 1%, верно я понял?

Alex_kr | сжигатель газа

Re: Покупка-продажа квартиры на вторичке.

[Re: pyatnica] 17 ноября 2016 в 10:26

pyatnica 17.11.2016 09:28 пишет:

Ign 17.11.2016 08:40 пишет:

pyatnica 17.11.2016 08:04 пишет:

чтобы не плодить новые темы:

продаем квартиру. стоит ли указывать полную стоимость? хочется поменьше налог с продажи заплатить))
поэтому какие могут быть нюансы?

Если покупатель согласен и есть 5% налога - стоит занизить .
Если только из-за 1% то шкурка вычинки не стоит .
Для продавца - особых последствий нет.
Для покупателя - ну чисто теоретически могут быть проблемы

5% это если кв владеешь не более 3х лет?
там кв старая и в собственности очень давно. получается тут только 1%, верно я понял?

да, поняли верно

S.T.A.L.K.E.R | СуперСтар

Re: Покупка-продажа квартиры на вторичке.

[Re: Ign] 17 ноября 2016 в 20:30

Ign 17.11.2016 08:40 пишет:

Для покупателя - ну чисто теоретически могут быть проблемы

а як розраховуватись ?
баксюки в гривню міняти, щоб потім через банк переказувати ?
чи я дурню мелю ?

Kirpichenkov | опытный писатель

Re: Покупка-продажа квартиры на вторичке.

[Re: S.T.A.L.K.E.R] 17 ноября 2016 в 21:00

S.T.A.L.K.E.R 17.11.2016 20:30 пишет:

а як розраховуватись ?
баксюки в гривню міняти, щоб потім через банк переказувати ?
чи я дурню мелю ?

Типо по правилам да. А по факту как с продавцом договоритесь. И с нотариусом - в какой валюте ему гонорар платить и за выписку из банка.

Stor | подсевший на форум

Re: Покупка-продажа квартиры на вторичке.

[Re: S.T.A.L.K.E.R] 17 ноября 2016 в 22:03

S.T.A.L.K.E.R 17.11.2016 20:30 пишет:

Ign 17.11.2016 08:40 пишет:

Для покупателя - ну чисто теоретически могут быть проблемы

а як розраховуватись ?
баксюки в гривню міняти, щоб потім через банк переказувати ?
чи я дурню мелю ?

Говорите индивидуально с нотариусом. Какой то отправит в банк а какой то даст бумагу что он вас "предупредил" о том что нужно счёт и перевод денег, и при нем в баксах можно рассчитаться

Alex_kr | сжигатель газа

Re: Покупка-продажа квартиры на вторичке.

[Re: S.T.A.L.K.E.R] 18 ноября 2016 в 11:43

S.T.A.L.K.E.R 17.11.2016 20:30 пишет:

Ign 17.11.2016 08:40 пишет:

Для покупателя - ну чисто теоретически могут быть проблемы

а як розраховуватись ?
баксюки в гривню міняти, щоб потім через банк переказувати ?
чи я дурню мелю ?

надо разговаривать с нотариусом и с представителем банка который работает с этим нотариусом. может представитель сделает бумаги для проводки денег, у них варианты есть.
либо идти официальным путем с полным переводом гривны со счета на счет и ни каких зеленых.

julson | IesuiT

Re: Покупка-продажа квартиры на вторичке.

[Re: S.T.A.L.K.E.R] 18 ноября 2016 в 11:50

S.T.A.L.K.E.R 17.11.2016 20:30 пишет:

Ign 17.11.2016 08:40 пишет:

Для покупателя - ну чисто теоретически могут быть проблемы

а як розраховуватись ?
баксюки в гривню міняти, щоб потім через банк переказувати ?
чи я дурню мелю ?

как удобно обеим сторонам. если есть баксы и они устраивают всех, то платите банковскому работнику сумму, он привозит справку и всё

Tralvi | подмастерье

Re: Покупка-продажа квартиры на вторичке.

[Re: Ign] 20 ноября 2016 в 20:08

Ign 17.11.2016 08:40 пишет:

pyatnica 17.11.2016 08:04 пишет:

чтобы не плодить новые темы:

продаем квартиру. стоит ли указывать полную стоимость? хочется поменьше налог с продажи заплатить))
поэтому какие могут быть нюансы?

Если покупатель согласен и есть 5% налога - стоит занизить .
Если только из-за 1% то шкурка вычинки не стоит .
Для продавца - особых последствий нет.
Для покупателя - ну чисто теоретически могут быть проблемы

Если доки на недвижимость менее 3-х лет, то 5% автоматически превращается в 7,5 (плюс 1,5% военный сбор и 1% гос.пошлина, которая есть всегда).
Уточнение по "попаданию в налог на продажу в 5% (7,5%) - именно владение по документам. Например, семья из 3-х человек давно владеет квартирой в равных частях и вот мама решила подарить свою часть дочери, а через год квартиру решили продать - в этом случае при продаже 2/3 попадет только под 1% ГП и 1/3 попадает под налог на продажу 7,5%, потому как не прошло 3 года с момента регистрации. Единственное, что военный сбор не обязательно уплачивать при сделке, а можно заплатить позже.
По оформлению самой сделки - лучше идти по пути открытия банковского счёта, потому как есть (теоретически) возможность расторжения сделки в связи с нарушением правил расчёта, а вот нотариусу всё равно, он не несёт никакой ответственности по данному аспекту.

Змінено Tralvi (20:19 20/11/2016)

Покупка-продажа квартиры на вторичке.

Покупка-продажа квартиры на вторичке.

Додаткова інформація

Модератор: