Відповісти
Я пока вижу только варианты 22-25К вс 120-150
Так в вашем же ЖК паркинг в продаже.Неужели 22 000 долларов стоит?
Редагувати
Ввиду нараставшего пи.деца, в 2018г куплена пара мест под аренду, при этом стоимость уже на ~ 20% выросла. Места были сданы за 2 дня по низу рынка с доходностью 9% годовых. Доходность на сейчас - 12.5% с текущим курсом $.
В конце 2021-го еще пара. Цена примерно в два раза выше 2017 года. Сданы менее чем за неделю по верху рынка. Доходность 8% по курсу на прямо сейчас.
Коммуналка 5-6% от стоимости аренды и включена в расчеты.
Паркинги наземные.
По некоторым локациям знаю конкретные цены как продажи, так и аренды.из этих цифр получается по сути что квартира что паркинг окупаемость +/- примерно равная.Как по мне так квартира при таких раскладах лучше - в ней жить можно если что
Как-то не очень хорошая цифра получается.
Печерск. Подземный паркинг. Цена покупки паркоместа - 35 куе. Аренда - 130-150 у.е.
Окупаемость - порядка 20 лет.
ПОХ. Подземный паркинг. Цена покупки - 15-20 куе. Аренда - порядка 100 уе.
Окупаемость - около 15 лет.
. Но я наверное сильно старым подходом руководствуюсь.Хотя у нас в чате жк периодически спрашивают не сдает ли кто паркинг.Значит спрос есть наверное.
Ввиду нараставшего пи.деца, в 2018г куплена пара мест под аренду, при этом стоимость уже на ~ 20% выросла. Места были сданы за 2 дня по низу рынка с доходностью 9% годовых. Доходность на сейчас - 12.5% с текущим курсом $.
В конце 2021-го еще пара. Цена примерно в два раза выше 2017 года. Сданы менее чем за неделю по верху рынка. Доходность 8% по курсу на прямо сейчас.
Коммуналка 5-6% от стоимости аренды и включена в расчеты.
Паркинги наземные.
Доходность 12,5% считаете от стоимости в 2018 году или от текущей ?
По некоторым локациям знаю конкретные цены как продажи, так и аренды.из этих цифр получается по сути что квартира что паркинг окупаемость +/- примерно равная.Как по мне так квартира при таких раскладах лучше - в ней жить можно если что
Как-то не очень хорошая цифра получается.
Печерск. Подземный паркинг. Цена покупки паркоместа - 35 куе. Аренда - 130-150 у.е.
Окупаемость - порядка 20 лет.
ПОХ. Подземный паркинг. Цена покупки - 15-20 куе. Аренда - порядка 100 уе.
Окупаемость - около 15 лет.
Ключевой риск в случае с паркингами - их гораздо более низкая ликвидность в кризисные времена, по сравнению с квартирами.
Когда "штормило", в нашем паркинге места, которые раньше брали по $25 тыс, не могли продать и за десятку. Цены же на квартиры в тот период так сильно не падали.
Потому что без паркоместа обойтись можно, а вот без жилья - уже нет.
Лучше всего, конечно, изучать ситуацию изнутри.'вообще то я спрашивала о конкретных примерах, а не 'размыления на тему'
Но если в вашем ЖК нет спроса на паркоместа или их стоимость выводит окупаемость за 15-20 лет и выше, то даже не знаю... Или смотреть на перспективу и рисковать, или колесить по Киеву и смотреть комплексы, где ж0па с парковкой (в два ряда, газоны/тротуары, орудуют активисты с наклейками и т.д.)
Как правило, спрос возрастает по мере заселения ЖК. Поэтому в совсем новых спроса не будет (разве что одиночная высотка в центре). А в ЖК со стажем уже цены не фонтан или все раскуплено. Нужно искать компромисс.
При этом, возможно, не всегда продадут паркоместо не владельцу квартиры в этом ЖК.
Re: Подземный паркинг или однушка?
в вашем жк у меня уже есть паркинг. Мне так льстит ваше внимание на форуме. Вот правда как поздороваться во дворе - так внимание куда то испаряетсяЯ пока вижу только варианты 22-25К вс 120-150
Так в вашем же ЖК паркинг в продаже.Неужели 22 000 долларов стоит?
По некоторым локациям знаю конкретные цены как продажи, так и аренды.из этих цифр получается по сути что квартира что паркинг окупаемость +/- примерно равная.Как по мне так квартира при таких раскладах лучше - в ней жить можно если что
Как-то не очень хорошая цифра получается.
Печерск. Подземный паркинг. Цена покупки паркоместа - 35 куе. Аренда - 130-150 у.е.
Окупаемость - порядка 20 лет.
ПОХ. Подземный паркинг. Цена покупки - 15-20 куе. Аренда - порядка 100 уе.
Окупаемость - около 15 лет.
Как уже здесь упоминали, с паркингами рисков меньше. Ну и затраты на амортизацию квартиры учитываете? ИМХО, при нынешних ценах, чтобы выйти на 10% годовых на квартире надо сильно постараться.
Re: Подземный паркинг или однушка?
Цитувати
