Покупка частного дома. Нужен совет / Вирішення побутових проблем

astra g | важничающий писатель

Покупка частного дома. Нужен совет

1 ноября 2016 в 08:45

Нужен совет как правильно совершить сделку при покупке частного дома. Какая процедура, какие документы надо собрать?Алгоритм действий? Домик и земельный участок привкьизирован. Т.К. Столкнулся с покупкой дома первый раз направила пжлста на путь истинный. Спасибо!

юрик83 | опытный писатель

Re: Покупка частного дома. Нужен совет

[Re: astra g] 1 ноября 2016 в 08:53

astra g 01.11.2016 08:45 пишет:

Нужен совет как правильно совершить сделку при покупке частного дома. Какая процедура, какие документы надо собрать?Алгоритм действий? Домик и земельный участок привкьизирован. Т.К. Столкнулся с покупкой дома первый раз направила пжлста на путь истинный. Спасибо!

так же как и на квартиру.

LIS | Достоевский

Re: Покупка частного дома. Нужен совет

[Re: astra g] 1 ноября 2016 в 09:29

astra g 01.11.2016 08:45 пишет:

Нужен совет как правильно совершить сделку при покупке частного дома. Какая процедура, какие документы надо собрать?Алгоритм действий? Домик и земельный участок привкьизирован. Т.К. Столкнулся с покупкой дома первый раз направила пжлста на путь истинный. Спасибо!

От тебя требуется согласиться, и в оговоренное время с деньгами быть у нотариуса. Весь геморрой с документами - проблемы продавца. Нотариус же и занесет в реестр недвижимости.

jnbu | старый писатель

Re: Покупка частного дома. Нужен совет

[Re: astra g] 1 ноября 2016 в 09:49

astra g 01.11.2016 08:45 пишет:

Нужен совет как правильно совершить сделку при покупке частного дома. Какая процедура, какие документы надо собрать?Алгоритм действий? Домик и земельный участок привкьизирован. Т.К. Столкнулся с покупкой дома первый раз направила пжлста на путь истинный. Спасибо!

проверить что продавец имеет полное право на недвигу. Всякие там обтяження, мутки с наследсвтом и т.д. Например, покупал участок у разведённой тётки у которой он не был указан при разделе с мужем, а у мужа вторая жена умерла и с брата той жены нужно было брать отказ от наследства. Как это проверить - хз, но подобных хпсов может быть много. И внимательно читать всякие спецусловия вроде расторжения договора. Не помню откуда, но вроде там по закону должно быть 3 года, в течении которых можно расторгнуть договор. А вы уже к тому времени в ремонт вложились...

Ign | Супер писатель!

Re: Покупка частного дома. Нужен совет

[Re: astra g] 1 ноября 2016 в 22:06

Не слушать сказки брокеров , что они что то проверяют.
Пиши подробно в личку проконсультирую

Lekha | подсевший на форум

Re: Покупка частного дома. Нужен совет

[Re: LIS] 1 ноября 2016 в 22:39

LIS 01.11.2016 09:29 пишет:

astra g 01.11.2016 08:45 пишет:

Нужен совет как правильно совершить сделку при покупке частного дома. Какая процедура, какие документы надо собрать?Алгоритм действий? Домик и земельный участок привкьизирован. Т.К. Столкнулся с покупкой дома первый раз направила пжлста на путь истинный. Спасибо!

От тебя требуется согласиться, и в оговоренное время с деньгами быть у нотариуса. Весь геморрой с документами - проблемы продавца. Нотариус же и занесет в реестр недвижимости.

Одна мелочь - нотариус это делает за коммерческие деньги (типа, 1600 грн, например), а гос.регистратор за 130 (официальных) грн + шампусик.
Это у мну одноклассник на периферии гос.регистратором работает

sigma | СуперСтар

Re: Покупка частного дома. Нужен совет

[Re: Lekha] 2 ноября 2016 в 08:08

Не совсем так. Когда я регистрировал сделку весной этого года, мне нотариус предложил занести в реестр: либо бесплатно, но в течении месяца, либо за 1500 гривен, но за 3 дня.

Alex2064 | V.I.P

Re: Покупка частного дома. Нужен совет

[Re: sigma] 2 ноября 2016 в 09:45

гм. вроде в один день все делается с реестром. или я что-то путаю?

LIS | Достоевский

Re: Покупка частного дома. Нужен совет

[Re: Lekha] 2 ноября 2016 в 09:57

Lekha 01.11.2016 22:39 пишет:

Одна мелочь - нотариус это делает за коммерческие деньги (типа, 1600 грн, например), а гос.регистратор за 130 (официальных) грн + шампусик.
Это у мну одноклассник на периферии гос.регистратором работает

"Потерявши голову, по волосам не плачут". Что такое 1500 грн на фоне покупки дома? Но все в одном флаконе и быстро. Все равно без нотауриса не обойтись, договор-то надо делать? А потом бегать искать регистратора, запись - очередь? Это для тех, кто скучает по БТИ. Я не из них.

Lekha | подсевший на форум

Re: Покупка частного дома. Нужен совет

[Re: LIS] 2 ноября 2016 в 11:02

LIS 02.11.2016 09:57 пишет:

Lekha 01.11.2016 22:39 пишет:

Одна мелочь - нотариус это делает за коммерческие деньги (типа, 1600 грн, например), а гос.регистратор за 130 (официальных) грн + шампусик.
Это у мну одноклассник на периферии гос.регистратором работает

"Потерявши голову, по волосам не плачут". Что такое 1500 грн на фоне покупки дома? Но все в одном флаконе и быстро. Все равно без нотауриса не обойтись, договор-то надо делать? А потом бегать искать регистратора, запись - очередь? Это для тех, кто скучает по БТИ. Я не из них.

Там где мой однокашник работает регистратором 1,5 кгрн может быть очень даже весомым процентом от цены дома

Chmln | V.I.P

Re: Покупка частного дома. Нужен совет

[Re: Alex2064] 2 ноября 2016 в 11:09

Alex2064 02.11.2016 09:45 пишет:

гм. вроде в один день все делается с реестром. или я что-то путаю?

стоимость отличается в разы по официальному платежу

lesorub | Супер писатель!

Re: Покупка частного дома. Нужен совет

[Re: LIS] 2 ноября 2016 в 12:46

LIS 01.11.2016 09:29 пишет:

От тебя требуется согласиться, и в оговоренное время с деньгами быть у нотариуса. Весь геморрой с документами - проблемы продавца.

я бы сказал - наоборот.

LIS | Достоевский

Re: Покупка частного дома. Нужен совет

[Re: lesorub] 2 ноября 2016 в 14:26

lesorub 02.11.2016 12:46 пишет:

я бы сказал - наоборот.

Ну конечно. Ага. Именно.

Это ж покупатель техпаспорт заказывает, с посещением обмерщика, справки о ~~прописанных~~ зарегестрированных, оценку, согласие супруга, не дай бог, опекунский совет...? Что за бред?

Змінено LIS (14:36 02/11/2016)

drink | важничающий писатель

Re: Покупка частного дома. Нужен совет

[Re: LIS] 2 ноября 2016 в 14:49

LIS 02.11.2016 14:26 пишет:

lesorub 02.11.2016 12:46 пишет:

я бы сказал - наоборот.

Ну конечно. Ага. Именно.
Это ж покупатель техпаспорт заказывает, с посещением обмерщика, справки о ~~прописанных~~ зарегестрированных, оценку, согласие супруга, не дай бог, опекунский совет...? Что за бред?

это до сделки. а вот на сделке мне кажется это уже проблема покупателя и нотариуса убедится что все документы в порядке и все оформлено правильно. потому что потом продавец уходит с пачкой денег, а вот покупатель остается с кучкой бумажек.

LIS | Достоевский

Re: Покупка частного дома. Нужен совет

[Re: drink] 2 ноября 2016 в 15:34

drink 02.11.2016 14:49 пишет:

это до сделки. а вот на сделке мне кажется это уже проблема покупателя и нотариуса убедится что все документы в порядке и все оформлено правильно. потому что потом продавец уходит с пачкой денег, а вот покупатель остается с кучкой бумажек.

Ну да, это же просто титанический труд - прочитать 2 страницы договора. У нотариуса. О чем я сразу и писал.

И как бы кроме кучи бумажек, у покупателя еще обычно остается такая мелочь, как дом

driver251 | Тайный мастЕр

Re: Покупка частного дома. Нужен совет

[Re: astra g] 2 ноября 2016 в 15:43

astra g 01.11.2016 08:45 пишет:

Нужен совет как правильно совершить сделку при покупке частного дома. Какая процедура, какие документы надо собрать?Алгоритм действий? Домик и земельный участок привкьизирован. Т.К. Столкнулся с покупкой дома первый раз направила пжлста на путь истинный. Спасибо!

1. Зашел к нотариусу
2. Записал весь перечень необходимых для сделки
3. Нотариус подробно описала, кто, где, в какой последовательности и какую бумагу получает

Всеми документами, кроме оценки, занималась продавец (мала час та натхнення), на всех этапах, во всех гос органах её постоянно атаковали "ускорители" и "консультанты". В моем случае, мы сэкономили порядка 450 долларов на двоих. Все про все обошлось почти в два месяца. Мы особо не спешили

zabelin_90 | читатель

Re: Покупка частного дома. Нужен совет

[Re: юрик83] 2 ноября 2016 в 17:15

Я сам не профи в покупке недвижимости, сам ищу дом в пригороде. Но когда искал информацию для себя, то обратил внимания на статью на [***********************

Сдохни, спаммер хренов

Змінено doctor_b (17:46 02/11/2016)

alex26_91 | читатель

Re: Покупка частного дома. Нужен совет

[Re: юрик83] 2 ноября 2016 в 22:03

Стандартно оформление при покупки дома сводится к таким мероприятиям, как поиск объекта, его осмотр, составление договора задатка, как гарантию, что данный участок не повысят цену и не продадут другому. На данном этапе согласовываются организационные моменты по срокам сделки, в какой валюте будет рассчитываться покупатель, расходы сторон на налоги, услуги нотариуса. Далее дело за передачей прав собственности на недвижимость на основании отдельных договоров купли-продажи участка и дома. После этого, Акт на землю переоформляют на нового владельца. Раз-два -три и дом Ваш, все просто. Почитайте на *****************************, есть огромная статья на эту тему и там все подробно расписано. Только помните, что самое главное при покупке иметь хорошого юриста для проверки документов, уж очень много мошенников.

Бестолковый пост от бестолкового и безграмотного продавана. Аппрувил, чтобы видели с кем нельзя связываться...

Змінено doctor_b (12:42 03/11/2016)

sigma | СуперСтар

Re: Покупка частного дома. Нужен совет

[Re: Alex2064] 3 ноября 2016 в 09:31

Alex2064 02.11.2016 09:45 пишет:

гм. вроде в один день все делается с реестром. или я что-то путаю?

Подается информация день-в-день. Но, как я понял, есть два варианта подачи. Обычный - очередь около месяца. И внеочередной, но за деньги. У меня обычный занял дней 10. А на кадастровой карте я, в качестве владельца участка, появился вообще месяца через три.

drink | важничающий писатель

Re: Покупка частного дома. Нужен совет

[Re: LIS] 3 ноября 2016 в 09:51

LIS 02.11.2016 15:34 пишет:

drink 02.11.2016 14:49 пишет:

это до сделки. а вот на сделке мне кажется это уже проблема покупателя и нотариуса убедится что все документы в порядке и все оформлено правильно. потому что потом продавец уходит с пачкой денег, а вот покупатель остается с кучкой бумажек.

Ну да, это же просто титанический труд - прочитать 2 страницы договора. У нотариуса. О чем я сразу и писал.
И как бы кроме кучи бумажек, у покупателя еще обычно остается такая мелочь, как дом

то есть ваш совет - взять деньги, прийти на сделку. прочитать договор, подписать, отдать деньги и разойтись?
может вы и правы. но я стараюсь больше вникать, если речь идет о крупной сумме денег.

Наступна

Усі сторінки

Покупка частного дома. Нужен совет

Покупка частного дома. Нужен совет

Додаткова інформація

Модератор: