Получение разрешения на строительство дома / Будівництво та ремонт нерухомості

Подскажите, плиз, пошаговую процедуру субжа.
Куда, с чем, к кому и в какой последовательности ходить?
Киево-святошинский район, договор купли-продажи земли есть, проект есть, геодезия есть, геология есть.
По ходу вопросы:
1. Требуется ли при получении разрешения на строительство иметь гос.акт, или достаточно договора купли-продажи? (Документы на гос.акт поданы, но сам гос.акт будет через полгода).
2. Есть полная ксерокопия проекта известного в Киеве проектного института УкрНииДержСельбуд. Можно ли обойтись копией, или обязательно иметь "оригинал"? Какие подписи-печати от проектировщиков необходимы на "оригинале" перед подачей на получение разрешения?

HBond | важничающий писатель

Боюсь, что без госакта...

[Re: FLASH] 13 июня 2006 в 12:44

Ничего не дадут. СО мной, по крайней мере ни газовщики, ни электрики разговаривать отказывались без наличия оного, поскольку "право собственности на землю наступает ТОЛЬКО после государственной регистрации".

Alex_BMW | Достоевский

Re: Получение разрешения на строительство дома

[Re: _K2_] 13 июня 2006 в 13:38

Если не вдаваться в подробности, то проще это делать задним числом.
Заплатишь шраф, около 600 гривен, зато ничего не будешь ждать и согласование дешевле обходится. (ИМХО)

Alex_BMW | Достоевский

Re: Боюсь, что без госакта...

[Re: HBond] 13 июня 2006 в 13:51

Не, право собственности наступает на основания договора покупки.
А вот любое движение, таки да, без Гос.акта невозможно ибо смена собственника не зарегистрировано в причинных организациях.

Holms | R.I.P (UT7UK)

Re: Получение разрешения на строительство дома

[Re: _K2_] 14 июня 2006 в 00:31

Стройся. Жди Гос.Акт, договор купли-продажи для получения стройпаспорта (разрешения на строительство)его не заменит.имхо Если нагрянет комисия из райархитектуры, сам знаешь что,на что мазать... Удачи.

Alex_BMW | Достоевский

Если нагрянет ....

[Re: Holms] 14 июня 2006 в 12:57

то можно и не подмазывать, ибо официальный штраф за самострой - около 600 грн; и потом в любом случае нужно будет идти сдаваться (это дешевле, чем по-полной согласовывать проект). Они себе заведут инвентаризационное дело, на основании которого будет сделан техюпаспорт на строительство..,и после сдачи в эксплуатацию БТИ слабает тех.паспорт дома. Главное штобы назначение земли соответствовало.

_K2_ | пАдонАк

Re: Если нагрянет ....

[Re: Alex_BMW] 15 июня 2006 в 09:12

а можно поподробней расписать вариант самостроя и двух вытекающих отсюда сценариев:
1. я начинаю строить и меня "застукали" в процессе.
2. я начинаю строить и заканчиваю дом, после этого хочу его зарегистрировать.

Кто меня ловит, кто накладывает штраф, какие еще вытекают отсюда проблемы и расходы?

пс. Проект есть, целевое назначение земли - под строительство и обслуживание частного дома.

Alex_kr | сжигатель газа

Re: Если нагрянет ....

[Re: _K2_] 15 июня 2006 в 09:35

так погоди у тебя проект есть, и разрешение на строительство тоже есть, а нет просто акта. правильно я понял

_K2_ | пАдонАк

Re: Если нагрянет ....

[Re: Alex_kr] 15 июня 2006 в 11:32

В ответ на:

так погоди у тебя проект есть, и разрешение на строительство тоже есть, а нет просто акта. правильно я понял

неправильно ты понял.
щас у меня есть проект и фсе.
как здесь мне подсказали люди, получить разрешение на строительство я не смогу, не имея гос.акта, поэтому хочу рискнуть и начать стройку без всего этого.

Alex_BMW | Достоевский

Re: Если нагрянет ....

[Re: _K2_] 15 июня 2006 в 12:00

Чтобы получить разрешение на строительство тебе нужно:
1. Иметь госакт.
2. Иметь проект, включая инженерную часть.
3. Согласовать этот проект с "архитектурой" КС района. Нужно подмазать.
4. На основании проекта получить разрешение на строительство.(архитектура)Нужно подмазать.
5. По окончании ОС работ получить техпаспорт строительства.(БТИ)Нужно подмазать для ускорения, ибо можно ждать несколько месяцев.
6. По окончании всех работ - техпаспорт дома. (БТИ) Нужно серьезно подмазать пожарников, газовщиков, электриков и само БТИ)

С самостроем ты платишь штраф и начинаешь сразу с п.5 и главное - ничего не ждешь.
Я сознательно пошел через самострой, несмотря на то, что акт был (не хотел ждать всех согласований ибо на улице уже был октябрь) сейчас на этапе техпаспорта строительства, ибо практически закончил ОСР.

Alex_kr | сжигатель газа

Re: Если нагрянет ....

[Re: Alex_BMW] 15 июня 2006 в 12:43

и какова сумма штрафа

Holms | R.I.P (UT7UK)

Re: Если нагрянет ....

[Re: Alex_BMW] 15 июня 2006 в 13:06

Немного уточню:
После получения ГосАкта, необходимо подать доки в ГлавАПУ на получение АПЗ(архитектурно-планировочное задание)+ заказ 500ой кальки Генплана (выкопировка из архива, либо индивидуальный заказ топосьемки).Далее с этой калькой вперед по всем инстанциям шлепать печати (порядок согласований указан в АПЗ)и собирать ТУ.

nikon | Полиграф Полиграфыч

Re: Если нагрянет ....

[Re: Alex_BMW] 15 июня 2006 в 14:04

В ответ на:

Чтобы получить разрешение на строительство тебе нужно:
1. Иметь госакт.
2. Иметь проект, включая инженерную часть.
3. Согласовать этот проект с "архитектурой" КС района. Нужно подмазать.
4. На основании проекта получить разрешение на строительство.(архитектура)Нужно подмазать.
5. По окончании ОС работ получить техпаспорт строительства.(БТИ)Нужно подмазать для ускорения, ибо можно ждать несколько месяцев.
6. По окончании всех работ - техпаспорт дома. (БТИ) Нужно серьезно подмазать пожарников, газовщиков, электриков и само БТИ)

С самостроем ты платишь штраф и начинаешь сразу с п.5 и главное - ничего не ждешь.
Я сознательно пошел через самострой, несмотря на то, что акт был (не хотел ждать всех согласований ибо на улице уже был октябрь) сейчас на этапе техпаспорта строительства, ибо практически закончил ОСР.

У меня была только архитектурная часть. Утверил проект, и получил дозвил без всякого подмазывания за 2 месяца

Думаю, что релаьно строится в это время уже можно было.

AZC_ | Достоевский

Re: Получение разрешения на строительство дома

[Re: _K2_] 15 июня 2006 в 15:08

мне объяснили так:
два пути:
1) Проект, все инстанции, и пр вышеописанное.
2)Полный самострой. Предъявляешь готовое изделие БТИ, и "узаканиваешь" через суд, и пр.

"Типичный" алгоритм со слов местных "специалистов" таков - спокойно начинаешь строиться не дожидаясь ничего, и если сильно хочется, то упорно двигаешь первый вариант.
О штарафах и реальных наездах никто не слышал.
Исходя из ситуации, в любой момент можешь перекинуться на второй вариант. Но по второму варианту, для БТИ, говорят, даже внутренняя отделка нужна, иначе для них это "незавершенка".
Как ни странно, но второй вариант нынче весьма популярен. Даже местное начальство так делает. А желающие двигать "законный" проект вызывают подозрения о вменяемости.

С другой стороны - где гарантия, что когда дело дойдет до узаканивания самостроя, ничего не поменяется? Ужесточится процедура или сильно увеличится штраф?
И "попасть", через год на какой-то головняк как-то не очень хочется..

nikon | Полиграф Полиграфыч

Re: Получение разрешения на строительство дома

[Re: AZC_] 15 июня 2006 в 15:51

Блин, ну нифига сложного в этом узаканивании нет!!! Несколько раз поехать в архитектуру, а в это время можно строится спокойно. Главное, чтобы был акт, нормальный проект от организации, которая имеет лицензию на проектирование, ну и терпение

AZC_ | Достоевский

Re: Получение разрешения на строительство дома

[Re: nikon] 15 июня 2006 в 16:03

В ответ на:

Блин, ну нифига сложного

Вот и я так думаю. У меня один товарищ этой весной прошел процедуру совершенно спокойно безо всяких подмазываний.

Наступна

Усі сторінки

Получение разрешения на строительство дома

Получение разрешения на строительство дома

Додаткова інформація

Модератор: