А кто дом строил? / Будівництво та ремонт нерухомості

sarbkiev | Достоевский

А кто дом строил?

5 января 2017 в 11:28

Поделитесь опытом какой ориентировочный бюджет?
2 эт. 100 кв.
Можно стоимость разных этапов. Например:
Проект, фундамент, коробка, крыша, коммуникации и т.д.
Пы.Сы. Да, я понимаю, что всё зависит от материалов, но интересен именно ваш опыт.

Змінено sarbkiev (11:30 05/01/2017)

Добрый Эээх | Супер писатель!

Re: А кто дом строил?

[Re: sarbkiev] 5 января 2017 в 12:29

sarbkiev 05.01.2017 11:28 пишет:

Поделитесь опытом какой ориентировочный бюджет?
2 эт. 100 кв.
Можно стоимость разных этапов. Например:
Проект, фундамент, коробка, крыша, коммуникации и т.д.
Пы.Сы. Да, я понимаю, что всё зависит от материалов, но интересен именно ваш опыт.

Друзья в прошлом году строили
250м2
Коробка вышла в 900к грн. На отделку и инженерию думаю столько же будет, если не больше.
- фундамент монолит
- стены газоблок
- окна
- кровля многоскатная, с металлочерепицы
- перегородки кирпич керамический (не помню, со штукатуркой было или без)

AverKiev | важничающий писатель

Re: А кто дом строил?

[Re: sarbkiev] 5 января 2017 в 12:46

два года назад пгт 30км от киева (местная бригада)
домик 7.3м на 5м
1-ый етаж кухня/комнатка/ванная + второй (скошеная крыша от 1.20м - две спальни)
Материал Газоблок - крыша металочерепица

До состояние можно жить вышло ~13к уе

Это можно сказать економ вариант - хотя с теплыми полами и нормальным газовым котлом)
Внутри гипсокартон + обои / пластиковые окна простые опентек / пока без внешней штукатурки - утепления )

коробка фундамент-стены 5к уе работа-материалы

по времени конечно ппц как долго вышло - но там нюансы с тестем (якисно и практично хотел) дом стоили ему с тещей =)

Змінено AverKiev (12:51 05/01/2017)

Murzik2.0 | Достоевский

Re: А кто дом строил?

[Re: AverKiev] 5 января 2017 в 12:55

119 кв, газобетон, утепление, теплые полы, отопление на электрике, обои под покраску покрашены, забор дерево и железные ворота, металочерепица, отопление от электрики, мебель (шкафы-купе, кухня) плюс три сотки - вышло под ключ 65. Чисто сам дом, думаю, тыс 35-45.

Label | Супер писатель!

Re: А кто дом строил?

[Re: AverKiev] 5 января 2017 в 13:10

13 это как-то совсем мало
Вот очень бюджетно делал человек, и все равно более 28 вышло

Researcher | СуперСтар

Re: А кто дом строил?

[Re: Label] 5 января 2017 в 13:15

Интересно, а есть проекты перестройки существующих домов и как это вообще делается? Есть дачный дом из ракушняка, нужно его будет капитально перестроить, с чего начать?

O.V.L. | Анонім

Re: А кто дом строил?

[Re: Researcher] 5 января 2017 в 13:17

С фундамента. Старый и новый как правило плохо дружат.

sarbkiev | Достоевский

Re: А кто дом строил?

[Re: Murzik2.0] 5 января 2017 в 13:28

Murzik2.0 05.01.2017 12:55 пишет:

119 кв, газобетон, утепление, теплые полы, отопление на электрике, обои под покраску покрашены, забор дерево и железные ворота, металочерепица, отопление от электрики, мебель (шкафы-купе, кухня) плюс три сотки - вышло под ключ 65. Чисто сам дом, думаю, тыс 35-45.

На эл. отопление 380 тянули?

sarbkiev | Достоевский

Re: А кто дом строил?

[Re: sarbkiev] 5 января 2017 в 13:30

Спасибо всем, кто отвечает в теме: вырисовывается ориентировочная картина.

Змінено sarbkiev (13:30 05/01/2017)

SSAS | патриарх

Re: А кто дом строил?

[Re: sarbkiev] 5 января 2017 в 14:34

Кроме коробки крыши и отделки есть ещё много статей расходов как подключение воды,газа,электричества,забор с фундаментом покругу,подъезд и дорога на участке,ну и злая собака))

Murzik2.0 | Достоевский

Re: А кто дом строил?

[Re: sarbkiev] 5 января 2017 в 14:49

sarbkiev 05.01.2017 13:28 пишет:

Murzik2.0 05.01.2017 12:55 пишет:

119 кв, газобетон, утепление, теплые полы, отопление на электрике, обои под покраску покрашены, забор дерево и железные ворота, металочерепица, отопление от электрики, мебель (шкафы-купе, кухня) плюс три сотки - вышло под ключ 65. Чисто сам дом, думаю, тыс 35-45.

На эл. отопление 380 тянули?

220, одна фаза - хватает на все, дома Ташкент около 27-28 градусов.

sarbkiev | Достоевский

Re: А кто дом строил?

[Re: Murzik2.0] 5 января 2017 в 14:56

Murzik2.0 05.01.2017 14:49 пишет:

sarbkiev 05.01.2017 13:28 пишет:

Murzik2.0 05.01.2017 12:55 пишет:

119 кв, газобетон, утепление, теплые полы, отопление на электрике, обои под покраску покрашены, забор дерево и железные ворота, металочерепица, отопление от электрики, мебель (шкафы-купе, кухня) плюс три сотки - вышло под ключ 65. Чисто сам дом, думаю, тыс 35-45.

На эл. отопление 380 тянули?

220, одна фаза - хватает на все, дома Ташкент около 27-28 градусов.

Блин, мне для водяного тёплого пола, эл. котёл ставить убеждают и 380 тянуть рекомендуют

Какой эл. обогрев, тёплые полы или эл. батереи с водой?

pacak | важничающий писатель

Re: А кто дом строил?

[Re: sarbkiev] 5 января 2017 в 15:35

sarbkiev 05.01.2017 11:28 пишет:

Поделитесь опытом какой ориентировочный бюджет?
2 эт. 100 кв.
Можно стоимость разных этапов. Например:
Проект, фундамент, коробка, крыша, коммуникации и т.д.
Пы.Сы. Да, я понимаю, что всё зависит от материалов, но интересен именно ваш опыт.

Все зависит еще КАК делать: нанимать хфирмочку или же напрямую работать с исполнителями и самому заказывать материалы. Пока опыт такой:
- фундамент уже был 10.5х7.5 (20кубов бетона, гдето 1.5-2куе такое стоит)
- теплая стяжка (40мм пенопласт) с обвязкой из бруса + разводка воды-канализации внутри фундамента (уже было введено) где-то 35 кгрн: заказывал привозил все сам, людей проверенных нанимал напрямую. Через хфирму в 3 раза дороже.
- коробка из сип-панелей с простой двускатной крышей, на крыше тоже сип панели (с заделом на будущее сделать комнаты на 2-м этаже если вдруг мало станет площади), + окна и двери (входная, на 2-й этаж) металлопластиковые - где-то 15куе вышло со сборкой под ключ
- крыша: подстилочный ковер, всякие капельники-ветровые (8кгрн) + битумная черепица недорогая (50+ кгрн) + накрыть (20+ кгрн).

Внутри ничего нет (будет гипсокартон + плитка\ламинат на пол), снаружи тоже надо делать шубу. Сначала хотел все под ключ, но как дошло до дела и были озвучены цены, слегка прифигел от жадности - разница такая, что заморачиваться самому очень даже имеет смысл + можно контролировать качество и сроки исполнения.

Рост | ex NetGuy

Re: А кто дом строил?

[Re: Researcher] 5 января 2017 в 18:26

Researcher 05.01.2017 13:15 пишет:

Интересно, а есть проекты перестройки существующих домов и как это вообще делается? Есть дачный дом из ракушняка, нужно его будет капитально перестроить, с чего начать?

Є. Старий будинок, 120 років, збудований "ще за Австрії", з австрійської ж цегли.
Якщо є гроші на все одразу, краще будувати повністю новий. Хіба що за винятком випадку, коли старий грамотно спроектований і правильно, якісно збудований. Тобто, якщо фундамент, стіни і дах без втручання простоять десятки років.

В моєму випадку (будинок на схилі) верхня стіна і наполовину бічні були мокрі, щоб цього позбутись, довелось весь будинок обкопати на ширину 30-40 см до низу фундаменту, залити бетоном. Лише після цього будинок висох. Чим це по затратах не новий фундамент? Нехай трохи дешевше, але не сильно.
Дах, який би він не був, але йому 120 років (цементна черепиця). Ще трохи, і треба буде перекладати, та й хотілось би підняти, щоб організувати зверу дві спальні.
В результаті залишаються стіни і стеля-перекриття.
З цим вартує зав'язуватись, лише якщо нема грошей одразу на все. В мене ремонт ішов поступово, тобто будинок постійно був в тій, чи іншій мірі, в житловому стані завжди. Якщо б я будував, як в нього вкладав, то рік - залив фундамент, рік стіни, рік - дах, рік - свердловина-септик, рік двері-вікна, рік - внутрішній ремонт.

AverKiev | важничающий писатель

Re: А кто дом строил?

[Re: Label] 5 января 2017 в 19:43

Прикріплені файли (0 завантажити)

Label 05.01.2017 13:10 пишет:

13 это как-то совсем мало
Вот очень бюджетно делал человек, и все равно более 28 вышло

я строил когда курс прыгал а цены в грн (и на работы в том числе) стояли
+ местная бригада не дорого вышло (правда растянуто - за счет кучи других их обьектов)

да и 5 на 7 в 1.5 етажа по сути - и еще не утеплили дом
в общем если по уму и менее економно = то будет как раз 25к уе (утеплить фасад - сделать нормальную лестницу итд)

собственно фото с процесса стройки показывает обьемы

Igor85 | патриарх

Re: А кто дом строил?

[Re: sarbkiev] 7 января 2017 в 01:20

По самому строительству:
Фундамент - 4 куе
Стены с газоблока с межэтажным деревянным перекрытием - 5 куе
Крыша простая двускатка - 4 куе
Лестница - 1 куе
Наружное утепление с отделкой - 3,5 куе
Окна - 2,5 куе
Дверь входная - 0,5 куе
Дымоход керамика под ключ - 1 куе

Итого 21,5 куе за готовую красивую коробку простого квадратного дома 8*8м без террасы. И еще где-то 20-25 куе на разводку электрики, отопления, водоснабжения, канализации и прочей инженерии, обустройство септика и скважины, стяжки-штукатурки и собственно саму чистовую отделку под ключ.

Lister(Guk) | приверженец

Re: А кто дом строил?

[Re: Label] 7 января 2017 в 01:47

Label 05.01.2017 13:10 пишет:

13 это как-то совсем мало
Вот очень бюджетно делал человек, и все равно более 28 вышло

есть дом с участком который вышел до 18

Label | Супер писатель!

Re: А кто дом строил?

[Re: Lister(Guk)] 7 января 2017 в 07:30

В ответ на:

есть дом с участком который вышел до 18

Ну, научите как построить не пустую коробку, а домик где можно уже реально жить, за 18 тыс
Многие будут благодарны

У меня соседний участок продается, все мысль крутится его купить и построить скромный домик, может как гостевой, или какпостоянный для родителей жены, если захотят переехать.
Так вот реалии дают приблизительную смету как постом выше, а это уже в 3 раза отличается

Змінено Label (11:39 07/01/2017)

Fuchsman | старый писатель

Re: А кто дом строил?

[Re: sarbkiev] 7 января 2017 в 09:55

sarbkiev 05.01.2017 14:56 пишет:

Murzik2.0 05.01.2017 14:49 пишет:

sarbkiev 05.01.2017 13:28 пишет:

В ответ на:

...

На эл. отопление 380 тянули?

220, одна фаза - хватает на все, дома Ташкент около 27-28 градусов.

Блин, мне для водяного тёплого пола, эл. котёл ставить убеждают и 380 тянуть рекомендуют
Какой эл. обогрев, тёплые полы или эл. батереи с водой?

если дают 380-бери. Учитывая наши реалии,не будет там 220В. Да и по фазам прыгает напряжение.Раскидаешь дом,потом можешь на лучшую фазу переходить. Мощность бери максимальную ,сколько дадут. Ну,или ,с вводным автоматом фокусы делать.Люди знают.
Ставь и электро и газовый котел.
Вот ты начитался здесь,для себя определил сумму-держи в уме еще плюс 25-30%.
100кв.м дом это на двоих.Если людей больше-будет мало площади.
Если на такие квадраты думаешь,дешевле и проще квартиру купить.
Не забывай,даже когда въедешь в дом-расходы по дому будут всегда.Сосет он деньги.
Максимально собери инфу перед стройкой, все обдумай-что где будет стоять,как удобно,вплоть с какой стороны двери поставишь выключатель. Есть поговрка-первый дом построй для врага,второй-еще для кого то,а третий-для себя.
На строимДом есть тема "Что бы я никогда НЕ делал при постройке"-почитай.

Змінено Fuchsman (10:51 07/01/2017)

Fuchsman | старый писатель

Re: А кто дом строил?

[Re: Fuchsman] 7 января 2017 в 10:53

если позволяет площадь участка-строй в один этаж

Наступна

Усі сторінки

А кто дом строил?

А кто дом строил?

Додаткова інформація

Модератор: