Перепланировка, дизайн прошу совета. / Будівництво та ремонт нерухомості

vitaly77 | подмастерье

Перепланировка, дизайн прошу совета.

17 марта 2017 в 13:12

Прикріплені файли (0 завантажити)

Буду благодарен за помощь с перепланировкой в новострое,
нужно сделать две детских комнаты и спальню.
Нарисовал примерный вариант.

Посоветуйте, пожалуйста, как лучше сделать перепланировку и разместить мебель в кухне-гостиной.

так же рассмотрю вариант дизайн проекта за недорого.

vitaly77 | подмастерье

Re: Перепланировка, дизайн прошу совета.

[Re: vitaly77] 17 марта 2017 в 13:13

Прикріплені файли (0 завантажити)

мой вариант

Nofate | V.I.P

Re: Перепланировка, дизайн прошу совета.

[Re: vitaly77] 17 марта 2017 в 15:58

ДБН В.3.2-2-2009
8.11 " Забороняється при реконструкції і капітальному ремонті розміщувати кухні і санвузли (ванні кімнати, туалети) над і під житловими кімнатами"
Хотя если ремонт "от застройщика" - на это могут забить.

Змінено Nofate (15:59 17/03/2017)

vitaly77 | подмастерье

Re: Перепланировка, дизайн прошу совета.

[Re: Nofate] 17 марта 2017 в 17:15

У соседей снизу уже похожая планировка, кухня перенесена в большую комнату, так, что на это особо внимания не обращаю.

Ravl | Будівельник

Re: Перепланировка, дизайн прошу совета.

[Re: vitaly77] 20 марта 2017 в 16:16

vitaly77 17.03.2017 17:15 пишет:

У соседей снизу уже похожая планировка, кухня перенесена в большую комнату, так, что на это особо внимания не обращаю.

А сусіди на якому поверсі? Також зверніть увагу, що при будь-яких юридичних діях (купівля/продаж, спадщина тощо) з квартирою доведеться повернути все назад. В інакшому випадку жоден нотаріус вам таке не зареєструє.

harald67 | подсевший на форум

Re: Перепланировка, дизайн прошу совета.

[Re: Ravl] 20 марта 2017 в 16:20

Ravl 20.03.2017 16:16 пишет:

vitaly77 17.03.2017 17:15 пишет:

У соседей снизу уже похожая планировка, кухня перенесена в большую комнату, так, что на это особо внимания не обращаю.

А сусіди на якому поверсі? Також зверніть увагу, що при будь-яких юридичних діях (купівля/продаж, спадщина тощо) з квартирою доведеться повернути все назад. В інакшому випадку жоден нотаріус вам таке не зареєструє.

Ось прям так і не зареєструє. Що, нотаріус особисто поїде хату оглядати? В техпаспорті вказується первинне планування і якщо покупець в курсі справи і його влаштовує така ситуація, все аж бігом реєструється.

Ravl | Будівельник

Re: Перепланировка, дизайн прошу совета.

[Re: harald67] 20 марта 2017 в 16:24

harald67 20.03.2017 16:20 пишет:

Ось прям так і не зареєструє. Що, нотаріус особисто поїде хату оглядати? В техпаспорті вказується первинне планування і якщо покупець в курсі справи і його влаштовує така ситуація, все аж бігом реєструється.

У власника квартири зараз первинний техпаспорт від забудовника, під час угоди нотаріус запросить оновлений технічний паспорт, в якому БТІ напише що дозвільна документація на реконструкцію квартири не подана, а реконструкція виконана з порушенням будівельних норм.

harald67 | подсевший на форум

Re: Перепланировка, дизайн прошу совета.

[Re: Ravl] 20 марта 2017 в 16:29

Ravl 20.03.2017 16:24 пишет:

harald67 20.03.2017 16:20 пишет:

Ось прям так і не зареєструє. Що, нотаріус особисто поїде хату оглядати? В техпаспорті вказується первинне планування і якщо покупець в курсі справи і його влаштовує така ситуація, все аж бігом реєструється.

У власника квартири зараз первинний техпаспорт від забудовника, під час угоди нотаріус запросить оновлений технічний паспорт, в якому БТІ напише що дозвільна документація на реконструкцію квартири не подана, а реконструкція виконана з порушенням будівельних норм.

Це у випадку коли конкретний співробітник БТІ доїде до будинка, потрапить всередину квартири та намалює новий план. А якщо ні

. Наприклад - стане йому ліньки у ту дупу пертися, підпише план, як воно було попервах (не зазираючи в квартиру) і видасть власникові.

Ravl | Будівельник

Re: Перепланировка, дизайн прошу совета.

[Re: harald67] 20 марта 2017 в 16:38

harald67 20.03.2017 16:29 пишет:

Це у випадку коли конкретний співробітник БТІ доїде до будинка, потрапить всередину квартири та намалює новий план. А якщо ні . Наприклад - стане йому ліньки у ту дупу пертися, підпише план, як воно було попервах (не зазираючи в квартиру) і видасть власникові.

в такому випадку конкретний співробітник БТІ ~~ССЗБ~~ несе відповідальність за порушення інструкції

harald67 | подсевший на форум

Re: Перепланировка, дизайн прошу совета.

[Re: Ravl] 20 марта 2017 в 16:40

Ravl 20.03.2017 16:38 пишет:

harald67 20.03.2017 16:29 пишет:

Це у випадку коли конкретний співробітник БТІ доїде до будинка, потрапить всередину квартири та намалює новий план. А якщо ні . Наприклад - стане йому ліньки у ту дупу пертися, підпише план, як воно було попервах (не зазираючи в квартиру) і видасть власникові.

в такому випадку конкретний співробітник БТІ ~~ССЗБ~~ несе відповідальність за порушення інструкції

Яку? Ай- яй - яй йому скажуть? Чи через рік митарств штраф у 250 грн. випишуть. Вони там власне і працюють заради таких випадків

Малена | подсевший на форум

Re: Перепланировка, дизайн прошу совета.

[Re: vitaly77] 20 марта 2017 в 16:44

ну хорошо, раз наплевать на инструкцию, наплевать на то, что соседи сверху банально могут затопить вам спальню, собирайте деньги на хорошую-прехорошую звукоизоляцию в спальне.

tyiga | старый писатель

Re: Перепланировка, дизайн прошу совета.

[Re: vitaly77] 20 марта 2017 в 16:51

на атлант похоже (;

сделайте себе в спальне гардеробную, тогда не надо стенку снимать.
из большой комнаты надо коридор изничтожить (большинство так делает)

Моя сестра думала про спальню в кухне.. и отказалась от идеи.. 1) не законно, но основная причина не в этом...
кухня сверху, это топот соседей с утра.. + возможные нюансы с затоплением.

в общем мой совет такой: в большой комнате убрать коридор и отделить себе у окна место под двуспальную родительскую кровать, можно перегородкой с матовым стеклом в верхней части, для света в остальной зоне - там делать гостиную, но тогда гардеробная одному ребёнку не сдалась, надо кладовку общую да (;

Кинжальный прострел | IesuiT

Re: Перепланировка, дизайн прошу совета.

[Re: harald67] 20 марта 2017 в 16:53

Перепланировки, не затрагивающие несущие конструкции, не требуют никаких разрешений. ТС, отличный план, делай, ничего лучше не выкроишь.

Chmln | V.I.P

Re: Перепланировка, дизайн прошу совета.

[Re: Ravl] 20 марта 2017 в 16:57

Ravl 20.03.2017 16:24 пишет:

harald67 20.03.2017 16:20 пишет:

Ось прям так і не зареєструє. Що, нотаріус особисто поїде хату оглядати? В техпаспорті вказується первинне планування і якщо покупець в курсі справи і його влаштовує така ситуація, все аж бігом реєструється.

У власника квартири зараз первинний техпаспорт від забудовника, під час угоди нотаріус запросить оновлений технічний паспорт, в якому БТІ напише що дозвільна документація на реконструкцію квартири не подана, а реконструкція виконана з порушенням будівельних норм.

я може секрет відкрию, але коли квартира придбана за угодою, що посвідчена нотаріально, то при наступному продажі/даруванні нотаріус взагалі не буде вимагати техпаспорт

Кинжальный прострел | IesuiT

Re: Перепланировка, дизайн прошу совета.

[Re: Малена] 20 марта 2017 в 16:57

Малена 20.03.2017 16:44 пишет:

ну хорошо, раз наплевать на инструкцию, наплевать на то, что соседи сверху банально могут затопить вам спальню, собирайте деньги на хорошую-прехорошую звукоизоляцию в спальне.

А что, если затопят кухню, то это хорошо?

Ravl | Будівельник

Re: Перепланировка, дизайн прошу совета.

[Re: Кинжальный прострел] 20 марта 2017 в 16:59

Кинжальный прострел 20.03.2017 16:53 пишет:

Перепланировки, не затрагивающие несущие конструкции, не требуют никаких разрешений. ТС, отличный план, делай, ничего лучше не выкроишь.

Не належать до самочинного будівництва для квартир багатоквартирних житлових будинків, гуртожитків: перестановка інженерного та сантехнічного обладнання в межах призначених приміщень

Ravl | Будівельник

Re: Перепланировка, дизайн прошу совета.

[Re: Chmln] 20 марта 2017 в 17:02

Chmln 20.03.2017 16:57 пишет:

я може секрет відкрию, але коли квартира придбана за угодою, що посвідчена нотаріально, то при наступному продажі/даруванні нотаріус взагалі не буде вимагати техпаспорт

Технічний паспорт не обов'язковий, але нотаріус має право його вимагати, і в усіх відомих мені випадках вимагає.

Chmln | V.I.P

Re: Перепланировка, дизайн прошу совета.

[Re: Ravl] 20 марта 2017 в 17:05

Ravl 20.03.2017 17:02 пишет:

Chmln 20.03.2017 16:57 пишет:

я може секрет відкрию, але коли квартира придбана за угодою, що посвідчена нотаріально, то при наступному продажі/даруванні нотаріус взагалі не буде вимагати техпаспорт

Технічний паспорт не обов'язковий, але нотаріус має право його вимагати, і в усіх відомих мені випадках вимагає.

такого нотаріуса непогано б було послати подалі, який дуже багато вимагає, що зазвичай і відбувається

ну, а по суті питання ТС, якщо це новобудова, то думаю, що там все робиться через забудовника і таких питань не буде

VIOx | Вампіііір

Re: Перепланировка, дизайн прошу совета.

[Re: Кинжальный прострел] 20 марта 2017 в 17:10

Кинжальный прострел 20.03.2017 16:53 пишет:

, отличный план,

C отличными каналами для вытяжки от плиты!

Кинжальный прострел | IesuiT

Re: Перепланировка, дизайн прошу совета.

[Re: VIOx] 20 марта 2017 в 17:15

VIOx 20.03.2017 17:10 пишет:

Кинжальный прострел 20.03.2017 16:53 пишет:

, отличный план,

C отличными каналами для вытяжки от плиты!

А в чём для вас проблема протянуть канал на 3 метра?

Наступна

Усі сторінки

Перепланировка, дизайн прошу совета.

Перепланировка, дизайн прошу совета.

Додаткова інформація

Модератор: