autoua
×
Активні теми | Топ-100 тем за вчера | Пошук Помітити все прочитаним
Это мобильная версия форума. Перейти на обычную версию форума ×
Вход
Наступна
1
2
Усі сторінки
Autoua.net → Форум → Вирішення побутових проблем →

Аренда квартиры в Киеве

Відповісти Відповісти
Ревизор | СуперСтар **
Аренда квартиры в Киеве
27 августа 2017 в 21:48
Не решил куда писать - пиши в курилку.
Пофлудите на тему:
Есть наша (кировоградская) конторка и часто приходится ездить по работе в Киев.
Гостиницы как то поднадоели, да и накладно выходит по итогу.
Итого, нужно снять в Киеве квартиру, 2-х комнатную с мебелью, в хорошем состоянии.
Но снять нужно по договору с юрлицом, чтоб расходы на затраты и т.д.
Район ж/д вокзала и окрестности. Но если что-то совсем приличное, то можно в любом районе на правом берегу.
Бюджет до 10.
Насколько реально и куда стучать?
Может местные риэлтеры подсуетят что-то?
Сповістити модератора
Roksimama | Еще та! **
Re: Аренда квартиры в Киеве
[Re: Ревизор] 27 августа 2017 в 21:51
Думаю вполне реально.
Только юрлицу наверное еще и ндс надоть? Тут могут быть сложности.
А в остальном любой чпшник даст документы.
Сповістити модератора
ivlike | подсевший на форум **
Re: Аренда квартиры в Киеве
[Re: Ревизор] 27 августа 2017 в 21:55
Снимайте любую квартиру, какую хотите, а любой посуточник за 15% от суммы даст все документы.
Сповістити модератора
опытный 30 | Супер писатель! *
Re: Аренда квартиры в Киеве
[Re: Ревизор] 27 августа 2017 в 22:00
когда юрлицо снимает у чпшника,автоматом вылазит ндс. Причем снимать(как фирма ,юрлицо) можно только у 3й группы. Такое у нас дебильное законодательство. Чпш ник попадает в 5 %.
Сповістити модератора
Yea | don't play for respect **
Re: Аренда квартиры в Киеве
[Re: ivlike] 27 августа 2017 в 22:00
Ми взагалі робили звичайний договір оренди у фізособи (ми утримували ПДФО як податковий агент, зараз ще, гадаю, плюс військовий збір).
Сповістити модератора
YuraP | важничающий писатель **
Re: Аренда квартиры в Киеве
[Re: опытный 30] 27 августа 2017 в 22:03
опытный 30 27.08.2017 22:00 пишет:

когда юрлицо снимает у чпшника,автоматом вылазит ндс. Причем снимать(как фирма ,юрлицо) можно только у 3й группы. Такое у нас дебильное законодательство. Чпш ник попадает в 5 %.



У кого оно автоматом вылазит??? Каким образом плательщик НДС платя бабосы за аренду неплательщику НДС получит налоговый кредит???
Сповістити модератора
ivlike | подсевший на форум **
Re: Аренда квартиры в Киеве
[Re: Yea] 27 августа 2017 в 22:06
Yea 27.08.2017 22:00 пишет:

Ми взагалі робили звичайний договір оренди у фізособи (ми утримували ПДФО як податковий агент, зараз ще, гадаю, плюс військовий збір).


как вариант, да.
часто и густо хозяева отмораживаются, бо це ж налоги треба платити, и это значительно сократит выбор вариантов.
вариант с документами от любого посуточника удобен тем, что он даст правильные доки, заплатит свои 5% налога, себе оставит 10% бонуса и все будут довольны.
Сповістити модератора
BorisB | гроза таксистов *
Re: Аренда квартиры в Киеве
[Re: опытный 30] 27 августа 2017 в 22:08
В ответ на:

Причем снимать(как фирма ,юрлицо) можно только у 3й группы

юрлицо на едином налоге не может снимать у СПД на второй группе?
Сповістити модератора
опытный 30 | Супер писатель! *
Re: Аренда квартиры в Киеве
[Re: YuraP] 27 августа 2017 в 22:08
YuraP 27.08.2017 22:03 пишет:

опытный 30 27.08.2017 22:00 пишет:

когда юрлицо снимает у чпшника,автоматом вылазит ндс. Причем снимать(как фирма ,юрлицо) можно только у 3й группы. Такое у нас дебильное законодательство. Чпш ник попадает в 5 %.



У кого оно автоматом вылазит??? Каким образом плательщик НДС платя бабосы за аренду неплательщику НДС получит налоговый кредит???


Я сдаю разным ,юрлица ВСЕГДА попадают под ндс. На ту сумму которую пишут в расходы. Почему так,это вопрос не ко мне. Но это факт,спрашивай бухгалтеров.
Сповістити модератора
опытный 30 | Супер писатель! *
Re: Аренда квартиры в Киеве
[Re: BorisB] 27 августа 2017 в 22:12
BorisB 27.08.2017 22:08 пишет:

В ответ на:

Причем снимать(как фирма ,юрлицо) можно только у 3й группы

юрлицо на едином налоге не может снимать у СПД на второй группе?


обычное юрлицо,на общеей точно не может
Сповістити модератора
YuraP | важничающий писатель **
Re: Аренда квартиры в Киеве
[Re: опытный 30] 27 августа 2017 в 22:16
опытный 30 27.08.2017 22:08 пишет:

YuraP 27.08.2017 22:03 пишет:

опытный 30 27.08.2017 22:00 пишет:

когда юрлицо снимает у чпшника,автоматом вылазит ндс. Причем снимать(как фирма ,юрлицо) можно только у 3й группы. Такое у нас дебильное законодательство. Чпш ник попадает в 5 %.



У кого оно автоматом вылазит??? Каким образом плательщик НДС платя бабосы за аренду неплательщику НДС получит налоговый кредит???


Я сдаю разным ,юрлица ВСЕГДА попадают под ндс. На ту сумму которую пишут в расходы. Почему так,это вопрос не ко мне. Но это факт,спрашивай бухгалтеров.



Естественно попадают, но только в обязательства и не имеют права на кредит. И поэтому вся суть сделки для арендатора-плательщика НДС теряется
Сповістити модератора
YuraP | важничающий писатель **
Re: Аренда квартиры в Киеве
[Re: BorisB] 27 августа 2017 в 22:20
BorisB 27.08.2017 22:08 пишет:

В ответ на:

Причем снимать(как фирма ,юрлицо) можно только у 3й группы

юрлицо на едином налоге не может снимать у СПД на второй группе?



Юрлицо может делать шо угодно, но единщик на 2-й группе сдавать в аренду недвижимость не имеет права
Сповістити модератора
Roksimama | Еще та! **
Re: Аренда квартиры в Киеве
[Re: ivlike] 27 августа 2017 в 22:21
ivlike 27.08.2017 22:06 пишет:

Yea 27.08.2017 22:00 пишет:

Ми взагалі робили звичайний договір оренди у фізособи (ми утримували ПДФО як податковий агент, зараз ще, гадаю, плюс військовий збір).


как вариант, да.
часто и густо хозяева отмораживаются, бо це ж налоги треба платити, и это значительно сократит выбор вариантов.
вариант с документами от любого посуточника удобен тем, что он даст правильные доки, заплатит свои 5% налога, себе оставит 10% бонуса и все будут довольны.


А в чем разница?
Посуточник такой же чпшник как и помесячник.
Только дороже.
Люди наверное хотят вещи какие-никакие, средства личной гигиены там, халатики, тапочки оставить, чтоб не возить каждый раз в командировку чемоданы. Причем тут посуточник если спрашивают долгосрочную аренду?
Сповістити модератора
опытный 30 | Супер писатель! *
Re: Аренда квартиры в Киеве
[Re: YuraP] 27 августа 2017 в 22:22
Я в этой налоговой галиматье знаю одно. Заплатил мне арендатор 10 тыс,он г-ву должен 2000 гривен. А я 500. И 2 я группа спдшников не имеет права так сдавать. Либо на третью,либо на общую систему.
Сповістити модератора
опытный 30 | Супер писатель! *
Re: Аренда квартиры в Киеве
[Re: YuraP] 27 августа 2017 в 22:24
YuraP 27.08.2017 22:20 пишет:

BorisB 27.08.2017 22:08 пишет:

В ответ на:

Причем снимать(как фирма ,юрлицо) можно только у 3й группы

юрлицо на едином налоге не может снимать у СПД на второй группе?



Юрлицо может делать шо угодно, но единщик на 2-й группе сдавать в аренду недвижимость не имеет права


Во,точно то ,что и имелось ввиду. Так что выгоды в схеме с такими затратами для фирмы арендатора нету. Пускай обналичивают как хотят и снимаю по старинке))
Сповістити модератора
Roksimama | Еще та! **
Re: Аренда квартиры в Киеве
[Re: опытный 30] 27 августа 2017 в 22:26
опытный 30 27.08.2017 22:22 пишет:

 Я в этой налоговой галиматье знаю одно. Заплатил мне арендатор 10 тыс,он г-ву должен 2000 гривен.


немного совсем не так, но тут объяснять не имеет смысла.
Юрлицу да, важно с ндс, но могут быть варианты. В условиях задачи не указано.
Сповістити модератора
BorisB | гроза таксистов *
Re: Аренда квартиры в Киеве
[Re: YuraP] 27 августа 2017 в 22:26
YuraP 27.08.2017 22:20 пишет:

BorisB 27.08.2017 22:08 пишет:

В ответ на:

Причем снимать(как фирма ,юрлицо) можно только у 3й группы

юрлицо на едином налоге не может снимать у СПД на второй группе?



Юрлицо может делать шо угодно, но единщик на 2-й группе сдавать в аренду недвижимость не имеет права



а тут не правду пишут?

Підприємцям 2-ї групи заборонено надавати посередницькі послуги з оренди (абз. 4 пп. 2 п. 291.4 ПКУ), вони можуть здавати в оренду тільки нерухомість, яка перебуває в їхній власності. Для цього в реєстраційні документи потрібно додати код КВЕД 68.20. Також ФОП на 2-й групі, які здійснюють діяльність із надання в оренду орендованого нерухомого майна, мають право здавати в суборенду нежитлові приміщення до 300 кв. м. У Податковому кодексі з метою оподаткування оренда прирівнюється до послуги, тож підприємці 2-ї групи можуть здавати нерухомість в оренду лише населенню та єдинникам.

https://help.smcs.com.ua/uk/reader/articles/read/36/orenda-ta-yedynyi-podatok
Сповістити модератора
опытный 30 | Супер писатель! *
Re: Аренда квартиры в Киеве
[Re: Roksimama] 27 августа 2017 в 22:31
Roksimama 27.08.2017 22:26 пишет:

опытный 30 27.08.2017 22:22 пишет:

 Я в этой налоговой галиматье знаю одно. Заплатил мне арендатор 10 тыс,он г-ву должен 2000 гривен.


немного совсем не так, но тут объяснять не имеет смысла.
Юрлицу да, важно с ндс, но могут быть варианты. В условиях задачи не указано.


А что ,не должен? Мне не сильно важно,я им стараюсь не сдавать,сейчас всего одни ооо шники снимают,остальные нормальные. Вроде когда покупают услугу аренды,она без ндс,и на неё прикручивается этот ндс.
Сповістити модератора
Roksimama | Еще та! **
Re: Аренда квартиры в Киеве
[Re: опытный 30] 27 августа 2017 в 22:35
опытный 30 27.08.2017 22:31 пишет:

Roksimama 27.08.2017 22:26 пишет:

опытный 30 27.08.2017 22:22 пишет:

 Я в этой налоговой галиматье знаю одно. Заплатил мне арендатор 10 тыс,он г-ву должен 2000 гривен.


немного совсем не так, но тут объяснять не имеет смысла.
Юрлицу да, важно с ндс, но могут быть варианты. В условиях задачи не указано.


А что ,не должен? Мне не сильно важно,я им стараюсь не сдавать,сейчас всего одни ооо шники снимают,остальные нормальные. Вроде когда покупают услугу аренды,она без ндс,и на неё прикручивается этот ндс.


Ты читаешь что пишешь?!?!
Нет. Если покупает услугу БЕЗ ндс, но на нее ндс не прикручивается (с).
Объясняю на пальцах. Я юрлицо, плательщик ндс. Продаю товар/услуги с ндс. 20% - это мои налоговые ОБЯЗАТЕЛЬСТВА!
Если я снимаю квартиру у плательщика ндс, то 20% это мой налоговый КРЕДИТ (очень так условно говоря - государство мне возвращает уплаченный мной ндс. )
Если я снимаю у чпшника, то эти 20% никто не возвращает, потому что НДС в этой сумме НЕТ!!!
Сповістити модератора
опытный 30 | Супер писатель! *
Re: Аренда квартиры в Киеве
[Re: Roksimama] 27 августа 2017 в 22:37
и ,как продолжение,тебе надо заплатить г-ву 20%. Не так?
Сповістити модератора
Наступна
1
2
Усі сторінки
Відповісти Відповісти
Autoua.net → Форум → Вирішення побутових проблем →

Аренда квартиры в Киеве

Додаткова інформація
Модератор:

 AlMat, doctor_b, moderator, Outdriver 

0 користувачів і 1834 що побажали залишитися невідомими читають цей форум.

Переглядів теми: 3735

Список дошок | Активні теми | Топ-100 тем за вчера Помітити все прочитаним

Правила конференції | FAQ | Карта раздела | Стандартная версия

bigmir)net TOP 100 Rambler's Top100
© Autoua.net — первый автоклуб, 1998–2015.