Расскажите про ОСББ / Вирішення побутових проблем

Леший | V.I.P

Расскажите про ОСББ

23 декабря 2017 в 21:05

Жители дома, в котором расположена моя квартира, задумали ОСББ и добиваются от меня моего решения по этому вопросу, а я не знаю, что ответить.
Мне кажется, что коммуналка вырастет. Сейчас она вполне такая недорогая.
Дом "совминовский", есть управление жилыми дома экссовминовскими, которое работает и довольно неплохо, как по мне. Никогда не было проблем с отоплением, если нужен срочно сантехник или электрик, то вообще без проблем. Есть дежурная ремонтная бригада, которая дежурит круглосуточно. Как все это будет осуществляться при ОСББ и за какие деньги понятия не имею.
Боюсь, что начнутся вымагания, типа на ремонт, на новый лифт и т.п.

Поделитесь своим опытом в этом деле, плз

O.V.L. | Анонім

Re: Расскажите про ОСББ

[Re: Леший] 23 декабря 2017 в 21:11

Это в Вильнюсе?

Леший | V.I.P

Re: Расскажите про ОСББ

[Re: ] 23 декабря 2017 в 21:12

O.V.L. 23.12.2017 21:11 пишет:

Это в Вильнюсе?

У меня есть квартира в Киеве.
И вот, живя в Вильнюсе, я не могу понять как относиться к этому

sk73 | Достоевский

Re: Расскажите про ОСББ

[Re: Леший] 23 декабря 2017 в 21:33

не ведись.
Нужен отмороженный Пред с кучей времени и тяги к общественной работе. Да и то лотерея...

Roksimama | Еще та!

Re: Расскажите про ОСББ

[Re: sk73] 23 декабря 2017 в 21:36

Так есть же распоряжение все дома перевести на осбб? Разве нет?

O.V.L. | Анонім

Re: Расскажите про ОСББ

[Re: Roksimama] 23 декабря 2017 в 21:39

Roksimama 23.12.2017 21:36 пишет:

Так есть же распоряжение все дома перевести на осбб? Разве нет?

Не, если дом не стал осбб то иму навязывают обслуживающую организацию а то есть лотерея (вор начальник или нет)

Daugava | V.I.P

Re: Расскажите про ОСББ

[Re: Леший] 23 декабря 2017 в 22:10

Лотерея в будь-якому випадку. Нам пощастило, у нас до ініціативної групи пішла молодь (до 30), півтора роки тому ризикнули і таки створили ОСББ(20 річний панельний будинок на 600+ квартир). На початку було дуже важко, багато хто був проти і досі не платить, голова з бухгалтером перші півроку практично були без зарплати, двірниками згодні були працювати виключно бомжі (ЖЕКі мають можливість надавати двірниками житло). Але навіть в таких умовах, було вирішено багато корисних питань будинку (відремонтували дверцята на поверхах , щоб вітер ними не гупав та тепло не виходило, відновили освітлення на сходах, зробили косметичний ремонт ліфтів (особливо підлоги), в деяких парадних відкапіталили дах, освітлення переводить на світлодіоди, пару ліфтів відремонтували дорожче, бо їм вже був гаплик, вписалися в програму енергозбереження 70/30.
Під час чергових зборів з травня підняли комуналку до рівня рекомендованого на 2015-й рік (вийшло трохи менше 5 гривен за кв.м).
Але на превеликий жаль, дуже багато громадян нашої країни бажають жити в лайні. Вони систематично псують дошки з об'явами, зривають інформацію від сервісної компанії в ліфті, трощать рекламні дошки (з яких будинок отримував додатковий дохід і т.д. і т.п.). При цьому покласти матом в фейсбуці правління через те, що у них зламався ліфт - теж вважається нормальним

Леший | V.I.P

Re: Расскажите про ОСББ

[Re: Daugava] 24 декабря 2017 в 12:40

Daugava 23.12.2017 22:10 пишет:

Лотерея в будь-якому випадку. Нам пощастило, у нас до ініціативної групи пішла молодь (до 30), півтора роки тому ризикнули і таки створили ОСББ(20 річний панельний будинок на 600+ квартир). На початку було дуже важко, багато хто був проти і досі не платить, голова з бухгалтером перші півроку практично були без зарплати, двірниками згодні були працювати виключно бомжі (ЖЕКі мають можливість надавати двірниками житло). Але навіть в таких умовах, було вирішено багато корисних питань будинку (відремонтували дверцята на поверхах , щоб вітер ними не гупав та тепло не виходило, відновили освітлення на сходах, зробили косметичний ремонт ліфтів (особливо підлоги), в деяких парадних відкапіталили дах, освітлення переводить на світлодіоди, пару ліфтів відремонтували дорожче, бо їм вже був гаплик, вписалися в програму енергозбереження 70/30.
Під час чергових зборів з травня підняли комуналку до рівня рекомендованого на 2015-й рік (вийшло трохи менше 5 гривен за кв.м).
Але на превеликий жаль, дуже багато громадян нашої країни бажають жити в лайні. Вони систематично псують дошки з об'явами, зривають інформацію від сервісної компанії в ліфті, трощать рекламні дошки (з яких будинок отримував додатковий дохід і т.д. і т.п.). При цьому покласти матом в фейсбуці правління через те, що у них зламався ліфт - теж вважається нормальним .

У меня, как раз, дом очень даже ничего. Нет даже близко того дерьма, что во многих домах. У нас консьерж уже много-много лет. Довольно все чистенько. Все работает. Подъезд и придомовую территорию чистят. Не ничего разломанного и побитого. Вот и думается, надо оно?

O.V.L. | Анонім

Re: Расскажите про ОСББ

[Re: Леший] 24 декабря 2017 в 12:45

Леший 24.12.2017 12:40 пишет:

Вот и думается, надо оно?

Что именно надо?

nickka | продавець овочів

Re: Расскажите про ОСББ

[Re: Леший] 24 декабря 2017 в 13:32

Леший 24.12.2017 12:40 пишет:

У меня, как раз, дом очень даже ничего. Нет даже близко того дерьма, что во многих домах. У нас консьерж уже много-много лет. Довольно все чистенько. Все работает. Подъезд и придомовую территорию чистят. Не ничего разломанного и побитого. Вот и думается, надо оно?

Святой принцип: работает - не трожь!

strelez70 | энтузиаст

Re: Расскажите про ОСББ

[Re: Леший] 24 декабря 2017 в 13:38

у нас дом 20-квартирный, проводили собрание жильцов и решали создавать ли ОСББ-ничего не решили, председателя выбрать не смогли-остались в ЖЕКе, но перед зимой ЖЕК установил пластиковые окна на в двух наших подъездах. покрасили стены в подъездах, жильцы 2-го подъезда скинулись и расширили стоянку для своих авто, а в соседнем доме давно создано ОСББ-председатель женщина в большом возрасте-так свои авто они паркуют где придётся, парковки возле дома нет, авто ставят на газонах, в грязи-думаю это от того что их председатель далека от проблем автолюбителей

Леший | V.I.P

Re: Расскажите про ОСББ

[Re: ] 24 декабря 2017 в 13:46

O.V.L. 24.12.2017 12:45 пишет:

Леший 24.12.2017 12:40 пишет:

Вот и думается, надо оно?

Что именно надо?

ОСББ, мать его

DKTigra | V.I.P

Re: Расскажите про ОСББ

[Re: strelez70] 24 декабря 2017 в 21:14

strelez70 24.12.2017 13:38 пишет:

а в соседнем доме давно создано ОСББ-председатель женщина в большом возрасте-так свои авто они паркуют где придётся, парковки возле дома нет, авто ставят на газонах, в грязи-думаю это от того что их председатель далека от проблем автолюбителей

А это - как повезет изначально с придомовой территорией. Нам повезло - мест для авто более чем достаточно на 2 5-этажных дома, а дом чуть ниже на спуске - более зеленый двор, но авто ставить вообще некуда. Чуть-чуть поджали склон, где не было деревьев и сделали небольшую парковку на 5-7 авто, но оно реально мало чем помогло.

man-stas | Супер писатель!

Re: Расскажите про ОСББ

[Re: Леший] 24 декабря 2017 в 21:32

А вот я могу совершенно другую историю рассказать.
Вот Вам простой пример. Вы хотите наконец таки перестать быть инфантильными жертвами постсовка в котором: "за меня решат, я маленький человек, есть люди - они в этом разберутся, ой-ой-ой, на мои жалобы никто не реагирует"
Если Вы отвечаете на эти вопросы позитивно - вам ОСББ не нужно, вам нужен геморой и колбаса по 2.20.
Тариф определяется не хорошим или плохим председателем, а уровнем жизни в котором вы хотите жить.
ОСББ нужно хотя бы для того, чтоб вы могли контролировать того, кто Вам предоставляет услуги. Вашему ЖЕКУ до лампочки ваши просьбы и требования - они монополисты.
Что такое ОСББ - это такая форма общего домовладения, которая опробована во всем мире и является эффективным выходом из положения,когда дом рассчитан на много квартир, а не на одного хозяина.
Даже банальное, что вы можете ТРЕБОВАТЬ со своего ОСББ уже является неоспоримым преимуществом. И да, в основном негативнм является тот опыт, когда наш народ думае, что руокодителем дома должен быть крепкий хозяйственник оставной генерал, или старушка на пенсии, бывший бухгалтер или просто городской сумасшедший, который постоянно трезвонит во все инстанции.
А на самом деле, руководитель должен быть точно также как и в любой структуре ЗАО, коим ОСББ по сути и является, только непрыбильное - эффективный менеджер, который нанимает уже или управляющую компанию, допустим, даже ваш же ЖЕК или новую структуру или каждого работника по отдельности, если он разбирается в технологии управления домовым хозяйством (часто это не так).

Поэтому ОСББ это очень круто.

rival28 | СуперСтар

Re: Расскажите про ОСББ

[Re: man-stas] 24 декабря 2017 в 22:00

погоджусь
зараз якраз председатель наряджає з кимось з мешканців ялинку на першому поверсі нашого парадного.

А ще я їм запропонував дзеркало на всю стіну зафігачити, зараз чи завтра прийде майстер міряти. Ковра вже застелили

Mad Dog | V.I.P

Re: Расскажите про ОСББ

[Re: man-stas] 24 декабря 2017 в 22:30

man-stas 24.12.2017 21:32 пишет:

А вот я могу совершенно другую историю рассказать.
Вот Вам простой пример. Вы хотите наконец таки перестать быть инфантильными жертвами постсовка в котором: "за меня решат, я маленький человек, есть люди - они в этом разберутся, ой-ой-ой, на мои жалобы никто не реагирует"
Если Вы отвечаете на эти вопросы позитивно - вам ОСББ не нужно, вам нужен геморой и колбаса по 2.20.
Тариф определяется не хорошим или плохим председателем, а уровнем жизни в котором вы хотите жить.
ОСББ нужно хотя бы для того, чтоб вы могли контролировать того, кто Вам предоставляет услуги. Вашему ЖЕКУ до лампочки ваши просьбы и требования - они монополисты.
Что такое ОСББ - это такая форма общего домовладения, которая опробована во всем мире и является эффективным выходом из положения,когда дом рассчитан на много квартир, а не на одного хозяина.
Даже банальное, что вы можете ТРЕБОВАТЬ со своего ОСББ уже является неоспоримым преимуществом. И да, в основном негативнм является тот опыт, когда наш народ думае, что руокодителем дома должен быть крепкий хозяйственник оставной генерал, или старушка на пенсии, бывший бухгалтер или просто городской сумасшедший, который постоянно трезвонит во все инстанции.
А на самом деле, руководитель должен быть точно также как и в любой структуре ЗАО, коим ОСББ по сути и является, только непрыбильное - эффективный менеджер, который нанимает уже или управляющую компанию, допустим, даже ваш же ЖЕК или новую структуру или каждого работника по отдельности, если он разбирается в технологии управления домовым хозяйством (часто это не так).

Поэтому ОСББ это очень круто.

Как-то очень однобоко. Я так понимаю речь только об коммунальных жэках? В чем преимущество ОСББ перед частным ЖЭКом? Конечно если ты не хочешь быть председателем ОСББ.

Да заложена небольшая прибыльность, но сомневаюсь что это проблема...

VP_Son | V.I.P

Re: Расскажите про ОСББ

[Re: Mad Dog] 24 декабря 2017 в 22:38

Mad Dog 24.12.2017 22:30 пишет:

man-stas 24.12.2017 21:32 пишет:

А вот я могу совершенно другую историю рассказать.
Вот Вам простой пример. Вы хотите наконец таки перестать быть инфантильными жертвами постсовка в котором: "за меня решат, я маленький человек, есть люди - они в этом разберутся, ой-ой-ой, на мои жалобы никто не реагирует"
Если Вы отвечаете на эти вопросы позитивно - вам ОСББ не нужно, вам нужен геморой и колбаса по 2.20.
Тариф определяется не хорошим или плохим председателем, а уровнем жизни в котором вы хотите жить.
ОСББ нужно хотя бы для того, чтоб вы могли контролировать того, кто Вам предоставляет услуги. Вашему ЖЕКУ до лампочки ваши просьбы и требования - они монополисты.
Что такое ОСББ - это такая форма общего домовладения, которая опробована во всем мире и является эффективным выходом из положения,когда дом рассчитан на много квартир, а не на одного хозяина.
Даже банальное, что вы можете ТРЕБОВАТЬ со своего ОСББ уже является неоспоримым преимуществом. И да, в основном негативнм является тот опыт, когда наш народ думае, что руокодителем дома должен быть крепкий хозяйственник оставной генерал, или старушка на пенсии, бывший бухгалтер или просто городской сумасшедший, который постоянно трезвонит во все инстанции.
А на самом деле, руководитель должен быть точно также как и в любой структуре ЗАО, коим ОСББ по сути и является, только непрыбильное - эффективный менеджер, который нанимает уже или управляющую компанию, допустим, даже ваш же ЖЕК или новую структуру или каждого работника по отдельности, если он разбирается в технологии управления домовым хозяйством (часто это не так).

Поэтому ОСББ это очень круто.

Как-то очень однобоко. Я так понимаю речь только об коммунальных жэках? В чем преимущество ОСББ перед частным ЖЭКом? Конечно если ты не хочешь быть председателем ОСББ. Да заложена небольшая прибыльность, но сомневаюсь что это проблема...

Спробую відповісти.
Насправді істина десь посередині.
Суть проблеми - в накладних витратах( тобто в витратах на апарат управління).
Відкрию вам секрет - вони складають близько 100%.
Тобто - половину тарифа.
Тому, коли ви зможете організувати управління ОСББ за меншу цифру, то вам буде дешевше. Інакше - дорожче і менш ефективно.
Туму чим більше квартир в будинку - тим вигідніше там створення ОСББ.
Ну і задача держави, насправді, в максимальному спрощенні облік, податків і звітності ОСББ - щоб це справді було вигідним для всіх.

man-stas | Супер писатель!

Re: Расскажите про ОСББ

[Re: Mad Dog] 24 декабря 2017 в 22:56

Mad Dog 24.12.2017 22:30 пишет:

man-stas 24.12.2017 21:32 пишет:

А вот я могу совершенно другую историю рассказать.
Вот Вам простой пример. Вы хотите наконец таки перестать быть инфантильными жертвами постсовка в котором: "за меня решат, я маленький человек, есть люди - они в этом разберутся, ой-ой-ой, на мои жалобы никто не реагирует"
Если Вы отвечаете на эти вопросы позитивно - вам ОСББ не нужно, вам нужен геморой и колбаса по 2.20.
Тариф определяется не хорошим или плохим председателем, а уровнем жизни в котором вы хотите жить.
ОСББ нужно хотя бы для того, чтоб вы могли контролировать того, кто Вам предоставляет услуги. Вашему ЖЕКУ до лампочки ваши просьбы и требования - они монополисты.
Что такое ОСББ - это такая форма общего домовладения, которая опробована во всем мире и является эффективным выходом из положения,когда дом рассчитан на много квартир, а не на одного хозяина.
Даже банальное, что вы можете ТРЕБОВАТЬ со своего ОСББ уже является неоспоримым преимуществом. И да, в основном негативнм является тот опыт, когда наш народ думае, что руокодителем дома должен быть крепкий хозяйственник оставной генерал, или старушка на пенсии, бывший бухгалтер или просто городской сумасшедший, который постоянно трезвонит во все инстанции.
А на самом деле, руководитель должен быть точно также как и в любой структуре ЗАО, коим ОСББ по сути и является, только непрыбильное - эффективный менеджер, который нанимает уже или управляющую компанию, допустим, даже ваш же ЖЕК или новую структуру или каждого работника по отдельности, если он разбирается в технологии управления домовым хозяйством (часто это не так).

Поэтому ОСББ это очень круто.

Как-то очень однобоко. Я так понимаю речь только об коммунальных жэках? В чем преимущество ОСББ перед частным ЖЭКом? Конечно если ты не хочешь быть председателем ОСББ. Да заложена небольшая прибыльность, но сомневаюсь что это проблема...

Так у нас как раз частный ЖЭК и там та же тягомотина абсолютно, что и в коммунальных.
Преимущество я уже описал, хотя бы в том, что ваш дом уже становится юридическим лицом, которое заключает договор с ЖЭК и может согласно договора его

и контролировать, также менять поставщика услуг, это уже не мало. Как и в бизнесе, собственно.

man-stas | Супер писатель!

Re: Расскажите про ОСББ

[Re: man-stas] 24 декабря 2017 в 22:59

Не понимаю, как в 21 веке можно вообще рассчитывать на доброго дядю чиновника, который за вас решит какими услугами пользоваться, по какому тарифу обслуживаться и т.д., когда у вас есть шанс стать полноправными владельцами своего имущества.

Mad Dog | V.I.P

Re: Расскажите про ОСББ

[Re: VP_Son] 24 декабря 2017 в 23:07

VP_Son 24.12.2017 22:38 пишет:

Mad Dog 24.12.2017 22:30 пишет:

man-stas 24.12.2017 21:32 пишет:

А вот я могу совершенно другую историю рассказать.
Вот Вам простой пример. Вы хотите наконец таки перестать быть инфантильными жертвами постсовка в котором: "за меня решат, я маленький человек, есть люди - они в этом разберутся, ой-ой-ой, на мои жалобы никто не реагирует"
Если Вы отвечаете на эти вопросы позитивно - вам ОСББ не нужно, вам нужен геморой и колбаса по 2.20.
Тариф определяется не хорошим или плохим председателем, а уровнем жизни в котором вы хотите жить.
ОСББ нужно хотя бы для того, чтоб вы могли контролировать того, кто Вам предоставляет услуги. Вашему ЖЕКУ до лампочки ваши просьбы и требования - они монополисты.
Что такое ОСББ - это такая форма общего домовладения, которая опробована во всем мире и является эффективным выходом из положения,когда дом рассчитан на много квартир, а не на одного хозяина.
Даже банальное, что вы можете ТРЕБОВАТЬ со своего ОСББ уже является неоспоримым преимуществом. И да, в основном негативнм является тот опыт, когда наш народ думае, что руокодителем дома должен быть крепкий хозяйственник оставной генерал, или старушка на пенсии, бывший бухгалтер или просто городской сумасшедший, который постоянно трезвонит во все инстанции.
А на самом деле, руководитель должен быть точно также как и в любой структуре ЗАО, коим ОСББ по сути и является, только непрыбильное - эффективный менеджер, который нанимает уже или управляющую компанию, допустим, даже ваш же ЖЕК или новую структуру или каждого работника по отдельности, если он разбирается в технологии управления домовым хозяйством (часто это не так).

Поэтому ОСББ это очень круто.

Как-то очень однобоко. Я так понимаю речь только об коммунальных жэках? В чем преимущество ОСББ перед частным ЖЭКом? Конечно если ты не хочешь быть председателем ОСББ. Да заложена небольшая прибыльность, но сомневаюсь что это проблема...

Спробую відповісти.
Насправді істина десь посередині.
Суть проблеми - в накладних витратах( тобто в витратах на апарат управління).
Відкрию вам секрет - вони складають близько 100%.
Тобто - половину тарифа.
Тому, коли ви зможете організувати управління ОСББ за меншу цифру, то вам буде дешевше. Інакше - дорожче і менш ефективно.
Туму чим більше квартир в будинку - тим вигідніше там створення ОСББ.
Ну і задача держави, насправді, в максимальному спрощенні облік, податків і звітності ОСББ - щоб це справді було вигідним для всіх.

Про проценты 100=50 не понял... Про чем больше людей тем выгодней справедливо и для ЖЭКов.

Наступна

Усі сторінки

Расскажите про ОСББ

Расскажите про ОСББ

Додаткова інформація

Модератор: