Открытие СТО в частном доме / Бесіди про бізнес

tomik | Супер писатель!

Открытие СТО в частном доме

29 декабря 2018 в 15:45

Предположим есть участок с "домом" с назначением земли - для жилья и ведения приусадебного хозяйства. Есть мысль купить и использовать под строительство СТО и в дальнейшем оказывать услуги сто.
Видел примеры в городе которые работают и не жужат.

Все же интересует момент чем может закончиться если ужесточат законы...

Andrey-Mil | Достоевский

Re: Открытие СТО в частном доме

[Re: tomik] 29 декабря 2018 в 20:58

так а от кого проблемы ожидаются?

bald | СуперСтар

Re: Открытие СТО в частном доме

[Re: tomik] 29 декабря 2018 в 21:14

tomik 29.12.2018 15:45 пишет:

Все же интересует момент чем может закончиться если ужесточат законы...

та закон то такое ,а вот сосед кинувший окурок в воняющую ему отработку

Andrey-Mil | Достоевский

Re: Открытие СТО в частном доме

[Re: tomik] 29 декабря 2018 в 21:25

регать фоп, платить налоги, найм людей, отчисления в пф, безнал.
или не регать, работать за нал, опасность быть прижатым налоговой и прочими контролерами
как-то так

Alex2064 | V.I.P

Re: Открытие СТО в частном доме

[Re: Andrey-Mil] 30 декабря 2018 в 09:00

возможны жалобы от соседей на шум/вонь и прочие сопутствующие радости. всякие местные органы должны будут реагировать, что будет тормозить работу и развитие.

nickka | продавець овочів

Re: Открытие СТО в частном доме

[Re: Alex2064] 30 декабря 2018 в 09:41

Я не знаю как счас, но на печерске была разборка Фордов. Среди элитнейших домов. Окружающий народ точно был не рад, но она была долго.

Абсолют248 | приверженец

Re: Открытие СТО в частном доме

[Re: tomik] 30 декабря 2018 в 10:46

Она и щас там есть:)

Kirill_vaz | СуперСтар

Re: Открытие СТО в частном доме

[Re: tomik] 30 декабря 2018 в 15:58

Я над таким как раз размышлял.
В двух словах выводы такие:

1. Построить здание и назвать его СТО в частном доме не получится.
Можно построить гараж, сарай, подвал и т.д. Но не СТО. Два-три места сделать можно и провести как гараж, и там работать тихо. Но это будет не СТО. Раньше еще была схема через суд узаконить построенное, но это не особо предсказуемый вариант, и затратный.

2. СТО это широкое понятие. Если шиномонтаж, ходовка, чуток движки - то шуму и выхлопов не много, и вполне можно себе в таком гараже ковыряться.
А вот если начинается сварка-рихтовка по две-три машины плюс покраска. Вот тут уже соседи абсолютно легально напишут в местные органы про закрытие этого вонючего мероприятия. Плюс может не хватит мощности подключения к электроснабжению. Могут не дать 20-30кВт подключиться.

3. Не забываем, что сейчас действует мораторий на проверки. И проверка может прийти по решению суда ( кстати не проблема и такие административные запросы рассматриваются пачками и подаются хоть выпускниками юрвузов). Но как только он будет снят, или будет решение суда, то прийдут и санэпидем станция и пожарка. Выполнить требования по первым и вторым очень сложно, но можно. И много решений надо заложить на стадии проекта СТО. Там -тьма всего : специальная канализация, отдельное подземное хранение ГСМ, пожарные водоемы или бочки в земле, пути эвакуации и двери в нужную сторону. Есмкости для хранения отработки с антифризом и прозрачное понимание куда это все делось и еще 1000+1 нюанс.

Если же все делать правильно, то целовое земли должно быть - промышленность, проект, экспертиза, и еще прийдется платить паевые взносы в местный бюджет.

Я взвесив все за и простив пошел по максимально законному варианту. Купил убитое здание автомастерской, с землей с назначением промышленность, и проектирую все согласно норм и правил.

syoma | важничающий писатель

Re: Открытие СТО в частном доме

[Re: tomik] 30 декабря 2018 в 17:43

В ответ на:

Все же интересует момент чем может закончиться если ужесточат законы...

Закроете свое нелегальное СТО, уволите людей, продадите оборудование и сам дом в конце-концов. Вот и все. Сколько вы при этом потеряете - вам считать.
Т.е шараш-монтаж сделать можно, но в какой-то момент оно может очень легко накрыться, вот от этого и надо плясать.

ПС1 часто бывает так, что просто купив дом с участком и продав его через пару лет- получаете больше прибыли, чем от того СТО за это же время.
ПС2 через это же время может быть очень обидно закрывать дело, которому посвятил годы жизни, только из-за того, что соседи накатали телегу или отсутствия нужного оформления. Но если на на это наплевать, то конечно да, можно.

Змінено syoma (17:49 30/12/2018)

nickka | продавець овочів

Re: Открытие СТО в частном доме

[Re: syoma] 30 декабря 2018 в 19:36

Конечно если написать на всю улицу неоновую вывеску мультибрендовая СТО, поставить приемщика, ремзону, шлагбаум и тд... А если просто чинить в гараже пусь даже с подъемником машины, то таких куча мест и вся улица рядом клиентами заставлена, и ничего.

tomik | Супер писатель!

Re: Открытие СТО в частном доме

[Re: tomik] 31 декабря 2018 в 09:12

Давайте разберемся с законом.

Перевести в коммерческую плоскость землю можно. Но приватизировать в частные руки не дадут. Максимум что разрешат это недвижимость перевести на себя. Остальное аренда городу.

Сейчас есть открытая карта кадастровых номеров с указанием назначения земли.
Покатавшись по городу я понял что
1 - все работают на земле не предназначенной для сто или других видов деятельности кроме как жилье.
2 - у кого мега базы, те вообще работают без оформления земли у города. Сидят с бумажками на строения и сдают в аренду арендаторам как землю так и помещения. И ждут когда прийдут. А может кашляют налево и на право.

Это пока информация которую я узнал за год.

ЗЫ
у самого был участок на красной линии у которого было 6 соседей (так получилось) и все знали что будет шиномонтаж и все подписали бумаги сами на приватизацию. У людей был один только вопрос - это не АЗС будет? Потом по некоторым причинам продали эту землю поработав в режиме шиномонтаж пару лет и человек открыл мойку самообслуживания. Это достаточно шумное оказание услуг (еще и круглосуточно) но тем не менее все остались довольны. Забор красивый у людей, может кому с чем помог по хозяйству, не знаю. Но жалоб нет.

Kirill_vaz | СуперСтар

Re: Открытие СТО в частном доме

[Re: tomik] 31 декабря 2018 в 15:02

tomik 31.12.2018 09:12 пишет:

Давайте разберемся с законом.

Перевести в коммерческую плоскость землю можно. Но приватизировать в частные руки не дадут. Максимум что разрешат это недвижимость перевести на себя. Остальное аренда городу.

Тут много нюансов. Если есть генплан, и там не промзона, то не дадут изменить целевое.
Продать землю в частные руки могут разрешить. Цена не обрадует. Если строений не будет - будет вообще открытый аукцион.

tomik 31.12.2018 09:12 пишет:

Сейчас есть открытая карта кадастровых номеров с указанием назначения земли.
Покатавшись по городу я понял что
1 - все работают на земле не предназначенной для сто или других видов деятельности кроме как жилье.
2 - у кого мега базы, те вообще работают без оформления земли у города. Сидят с бумажками на строения и сдают в аренду арендаторам как землю так и помещения. И ждут когда прийдут. А может кашляют налево и на право.

В публичной кадастровой карте много бардака. Туда вносят, только если надо сделку делать. Если не надо - то там от левых записей на левых владельцев, до старых записей по которым нет решений в архивах.
Когда все это поднимаешь, то кадастр - воспринимает реальные документы без проблем и вносит изменения.
Я так тоже пытался пробивать по округе кто как живет и что платит.
Как живут большие предприятия:
1) платят минималку - 3% от нормативки. А депутаты местные нормативку дерут в гору семимильными шагами. Например в Киеве промзону задрали до стоимости в 1 млн за гектар налога в год. А застройщикам приняли отдельным постановлением скидку до 0.01% от нормативки. Намек понятен - валить с промзоны и застраивать муравейниками. Но пока свалишь - надо платить.
2) Схема наверное в Днепре жива, в Киеве уже жмут по ней. Схема такая - СПД в судах получали решение, что единый налог - это единственный, и налог на землю это ни к ним. и не платили вообще ничего.
Но Киеве уже бегают с разъяснениями что единый налог не включает в себя ряд налогов, в т.ч ЕСВ, налог на землю и т.д. И выписывают уведомления-решения.
3) Раньше можно было заключить договор аренды земли с фиксированной ставкой. Это еще до 2000 гг. И кто тогда позаключал на 49 лет, сейчас или применяют механизм индексации - тогда вообще все чисто. Или судятся, но в результате их смогу взуть только на индексацию. Поэтому налоговая пытается те договора признать недействительными и перевести всех на новые - но не особо успешно.
И еще куча других способов более экзотичных и менее распространённых.

serhiy69 | патриарх

Re: Открытие СТО в частном доме

[Re: tomik] 31 декабря 2018 в 16:40

tomik 29.12.2018 15:45 пишет:

Предположим есть участок с "домом" с назначением земли - для жилья и ведения приусадебного хозяйства. Есть мысль купить и использовать под строительство СТО и в дальнейшем оказывать услуги сто.
Видел примеры в городе которые работают и не жужат.

Все же интересует момент чем может закончиться если ужесточат законы...

Можно, но от соседей нужно быть в метрах 50 вроде по закону))

Offspring | Супер писатель!

Re: Открытие СТО в частном доме

[Re: Kirill_vaz] 2 января 2019 в 19:05

Kirill_vaz 30.12.2018 15:58 пишет:

Я над таким как раз размышлял.
В двух словах выводы такие:

1. Построить здание и назвать его СТО в частном доме не получится.
Можно построить гараж, сарай, подвал и т.д. Но не СТО. Два-три места сделать можно и провести как гараж, и там работать тихо. Но это будет не СТО. Раньше еще была схема через суд узаконить построенное, но это не особо предсказуемый вариант, и затратный.

2. СТО это широкое понятие. Если шиномонтаж, ходовка, чуток движки - то шуму и выхлопов не много, и вполне можно себе в таком гараже ковыряться.
А вот если начинается сварка-рихтовка по две-три машины плюс покраска. Вот тут уже соседи абсолютно легально напишут в местные органы про закрытие этого вонючего мероприятия. Плюс может не хватит мощности подключения к электроснабжению. Могут не дать 20-30кВт подключиться.

3. Не забываем, что сейчас действует мораторий на проверки. И проверка может прийти по решению суда ( кстати не проблема и такие административные запросы рассматриваются пачками и подаются хоть выпускниками юрвузов). Но как только он будет снят, или будет решение суда, то прийдут и санэпидем станция и пожарка. Выполнить требования по первым и вторым очень сложно, но можно. И много решений надо заложить на стадии проекта СТО. Там -тьма всего : специальная канализация, отдельное подземное хранение ГСМ, пожарные водоемы или бочки в земле, пути эвакуации и двери в нужную сторону. Есмкости для хранения отработки с антифризом и прозрачное понимание куда это все делось и еще 1000+1 нюанс.

Если же все делать правильно, то целовое земли должно быть - промышленность, проект, экспертиза, и еще прийдется платить паевые взносы в местный бюджет.

Я взвесив все за и простив пошел по максимально законному варианту. Купил убитое здание автомастерской, с землей с назначением промышленность, и проектирую все согласно норм и правил.

Мораторій на перевірки закінчився вчора

Тим більше, на ДФС, ДАБІ, Держпраці і Екоінспекцію і ряд інших він не розповюджувався і до цього (постанова КМУ 1104 від 18.12.17).
Крім того, у випадку СТО на землі під будівництво ІЖБ, може прийти Держгеокадастр (в якості контролю за цільовим призначенням земель) і ДСНС (якщо на СТО будуть проводитись роботи з ГБО, лакофарбові роботи або електрозварювальні роботи).

driver251 | Тайный мастЕр

Re: Открытие СТО в частном доме

[Re: nickka] 3 января 2019 в 13:19

nickka 30.12.2018 19:36 пишет:

Конечно если написать на всю улицу неоновую вывеску мультибрендовая СТО, поставить приемщика, ремзону, шлагбаум и тд... А если просто чинить в гараже пусь даже с подъемником машины, то таких куча мест и вся улица рядом клиентами заставлена, и ничего.

як оця, наприклад? ніхто нікому не заважає, зальотних не має
а от ось тут й заважає, й скаржились - без толку

Змінено driver251 (17:23 03/01/2019)

BorisB | гроза таксистов

Re: Открытие СТО в частном доме

[Re: driver251] 3 января 2019 в 13:38

driver251 03.01.2019 13:19 пишет:

nickka 30.12.2018 19:36 пишет:

Конечно если написать на всю улицу неоновую вывеску мультибрендовая СТО, поставить приемщика, ремзону, шлагбаум и тд... А если просто чинить в гараже пусь даже с подъемником машины, то таких куча мест и вся улица рядом клиентами заставлена, и ничего.

як оця, наприклад? ніхто нікому не заважає, зальотних не має
а от ось тут й заважає, й скаржились - без толку

чем первая от второй отличается?

tomik | Супер писатель!

Re: Открытие СТО в частном доме

[Re: driver251] 3 января 2019 в 14:01

вы одинаковые ссылки кинули

tomik | Супер писатель!

Re: Открытие СТО в частном доме

[Re: Offspring] 3 января 2019 в 14:06

при заезде в гаражный кооператив мы можем увидеть 100500 микро сто.
где весь букет нарушений. и тем не менее работают.
По поводу того что не целевое использование земли, так последний раз я слышал нечто подобное в дело производстве когда аж само СБУ отследило что на территории аэродрома на земле выделеной под аэродром, рядом со взлетной полосой засеяли горох и в момент сбора урожая всех приняли. Но это заказуха чистой воды. Война интересов и т.д.

driver251 | Тайный мастЕр

Re: Открытие СТО в частном доме

[Re: BorisB] 3 января 2019 в 17:20

BorisB 03.01.2019 13:38 пишет:

driver251 03.01.2019 13:19 пишет:

nickka 30.12.2018 19:36 пишет:

Конечно если написать на всю улицу неоновую вывеску мультибрендовая СТО, поставить приемщика, ремзону, шлагбаум и тд... А если просто чинить в гараже пусь даже с подъемником машины, то таких куча мест и вся улица рядом клиентами заставлена, и ничего.

як оця, наприклад? ніхто нікому не заважає, зальотних не має
а от ось тут й заважає, й скаржились - без толку

чем первая от второй отличается?

а шо, завтикати вже не можно? ((((

В ответ на:

ось друга СТО

driver251 | Тайный мастЕр

Re: Открытие СТО в частном доме

[Re: tomik] 3 января 2019 в 17:24

tomik 03.01.2019 14:01 пишет:

вы одинаковые ссылки кинули

поправив

Наступна

Усі сторінки

Открытие СТО в частном доме

Открытие СТО в частном доме

Додаткова інформація

Модератор: