Вопросы опытным - по аренде квартиры / Вирішення побутових проблем

igg | V.I.P

Вопросы опытным - по аренде квартиры

17 февраля 2019 в 23:26

Вопросы от совсем НЕопытного

...

Статус: финальная стадия

- после кап.ремонта в 3-х комнатной "брежневке"(планировка - "вертолет/распашенка").

На днях, закончат монтировать кухню и можно приступать к чистовой уборке... Планируется готовность к сдаче - к 1 марта...

Из того, что уже есть:
-Полностью оборудованные санузлы, в т.ч. бойлер.
-Кухня: вся новая, с встроенной стиралкой, газовой поверхностью, микроволновкой. Холодильник.

В одной из комнат - 2 гардеробных шкафа, и всё - из мебели...

А дальше, вопросы:

1. Что из мебели нужно покупать сразу? Или не сразу, а - по ситуации, что нужнее будет квартирантам (диваны/кровати/шкафы/тумбы/столы/кресла/табуретки, в том числе и на 2 больших застекленных балкона - что нужно...)? Есть ли - некий минимально-обязательный "джентельменский набор"?

2. Что из техники - сразу?(ТВ, чайники, кофеварки...) А что можно не сразу, а по мере необходимости, под конкретных арендаторов?

Заранее признателен

за советы бывалых сдатчиков и съемщиков)

swetlanax | старый писатель

Re: Вопросы опытным - по аренде квартиры

[Re: igg] 17 февраля 2019 в 23:41

с точки зрения сдачи за несколько лет ни телевизор, ни кофеварка не понадобились ни разу. зато по мебели при просмотрах были абсолютно противоположные пожелания- от вывезти все до купить двуспальную кровать. мое мнение: исходить из ситуации либо сразу задать для себя формат сдачи- семье или одиноким.

igg | V.I.P

Re: Вопросы опытным - по аренде квартиры

[Re: swetlanax] 17 февраля 2019 в 23:47

swetlanax 17.02.2019 23:41 пишет:

... по мебели при просмотрах были абсолютно противоположные пожелания- от вывезти все до купить двуспальную кровать. мое мнение: исходить из ситуации либо сразу задать для себя формат сдачи- семье или одиноким.

вот я и в раздумьях насчет мебели..."задать формат - семье или..." - имхо, ограничит для меня целевую аудиторию)

ovdey | опытный писатель

Re: Вопросы опытным - по аренде квартиры

[Re: igg] 17 февраля 2019 в 23:48

Точно всем нужен холодильник, стиралка, исправная саантехника.
Из мебели шо есть-под это надо и искать арендатора.
Варьировать цену, а не ассортимент мебели.

Tibor | Достоевский

Re: Вопросы опытным - по аренде квартиры

[Re: ovdey] 18 февраля 2019 в 00:00

По теме как от арендатора с очень долгой историей. Главное не заставляй хламом. Не поленись и подбирай мебель по цвету и стилю, больше аскетичному. Правильной формы и чтобы входило в общую цветовую гамму, больше нейтральных мягких тонов. Будешь делать фотки - и тут поработай над цветами, не делай красочное. Фотки хорошо могут продать метры.

Из описанного я бы добавил двуспальную кровать, которая очень хорошо впишется в будущую спальню. Никаких ковров, таршеров, некомплектных столов, табуретов. Мне кажется есть все что нужно.

Долгосрочные арендаторы сами все докупят, не такое оно и дорогое.

З.Ы. Ну разве что еще чайник и микроволновка нужны, копеечный расход. С очень большой вероятностью заедут со своими, но "на первое время" надо пить чай и разогревать снеки. Кухна комплектная, докупить электрочайник, который впишется в интерьер.

Змінено Tibor (00:10 18/02/2019)

opexkiev | Достоевский

Re: Вопросы опытным - по аренде квартиры

[Re: Tibor] 18 февраля 2019 в 07:28

Я думаю, если что и забудется, то можно договориться о покупке недостающего арендаторами в первые месяцы в счет оплаты.
Но тут тоже надо очертить линию, а то на шею сядут.

O.V.L. | Анонім

Re: Вопросы опытным - по аренде квартиры

[Re: opexkiev] 18 февраля 2019 в 08:09

opexkiev 18.02.2019 07:28 пишет:

Я думаю, если что и забудется, то можно договориться о покупке недостающего арендаторами в первые месяцы в счет оплаты.
Но тут тоже надо очертить линию, а то на шею сядут.

Какой за счёт оплаты? Если нужна микроволновка при наличии плиты то то их личная проблема. Или при наличии газа им ещё електрочайник купить?

igg | V.I.P

Re: Вопросы опытным - по аренде квартиры

[Re: ] 18 февраля 2019 в 08:25

Насчет микроволновки и чайника - интересное мнение)
Теперь задумался, нужно купить чайник для газ.плиты?

Tibor | Достоевский

Re: Вопросы опытным - по аренде квартиры

[Re: igg] 18 февраля 2019 в 08:56

igg 18.02.2019 08:25 пишет:

Насчет микроволновки и чайника - интересное мнение)
Теперь задумался, нужно купить чайник для газ.плиты?

Лично мне бы даже в голову не пришло греть воду на газе. Обычный чайник тот же по объему, но всегда занимает одну комфорку. Электрочайник можно приткнуть куда угодно. Но на любителя.

А вот вечернюю котлетку быстрее и удобнее греть в микроволновке. 30 сек и горячая.

ГыГы | IesuiT

Re: Вопросы опытным - по аренде квартиры

[Re: igg] 18 февраля 2019 в 10:09

igg 18.02.2019 08:25 пишет:

Насчет микроволновки и чайника - интересное мнение)
Теперь задумался, нужно купить чайник для газ.плиты?

Ну, можно начать с того, что газплита это ацтой

И закончить тем, что в трёху врядли заедет студент с одним чемоданом, так что чайник у них, наверное, есть. И кастрюли.

Tibor | Достоевский

Re: Вопросы опытным - по аренде квартиры

[Re: ГыГы] 18 февраля 2019 в 10:19

ГыГы 18.02.2019 10:09 пишет:

igg 18.02.2019 08:25 пишет:

Насчет микроволновки и чайника - интересное мнение)
Теперь задумался, нужно купить чайник для газ.плиты?

Ну, можно начать с того, что газплита это ацтой И закончить тем, что в трёху врядли заедет студент с одним чемоданом, так что чайник у них, наверное, есть. И кастрюли.

Мы обычно брезговали пользоваться хозяйской посудой. То, что на плите стояло, было всегда покрыто налетом сажи и липкое. Как его не мой, а гарь она такая.

И посуда всегда остается от квартирантов. От нас тоже много чего положилось в коробку.

ГыГы | IesuiT

Re: Вопросы опытным - по аренде квартиры

[Re: Tibor] 18 февраля 2019 в 10:26

Tibor 18.02.2019 10:19 пишет:

ГыГы 18.02.2019 10:09 пишет:

igg 18.02.2019 08:25 пишет:

Насчет микроволновки и чайника - интересное мнение)
Теперь задумался, нужно купить чайник для газ.плиты?

Ну, можно начать с того, что газплита это ацтой И закончить тем, что в трёху врядли заедет студент с одним чемоданом, так что чайник у них, наверное, есть. И кастрюли.

Мы обычно брезговали пользоваться хозяйской посудой. То, что на плите стояло, было всегда покрыто налетом сажи и липкое. Как его не мой, а гарь она такая.

И посуда всегда остается от квартирантов. От нас тоже много чего положилось в коробку.

Кстати это второй момент. Не знаю, как микроволновка, но НОВЫЕ чайник, посуда, кастрюли ИМХО можно рассматривать как презент первому квартиранту ибо по сути это расходный материал.

hugo-smk | СуперСтар

Re: Вопросы опытным - по аренде квартиры

[Re: ГыГы] 18 февраля 2019 в 10:58

Никогда не понимал хозяев, которые делают недешевые ремонты и технику в съемных квартирах. Оно ж не окупится никогда

А по теме вопроса - смотря какая ЦА. Если семья, то наверняка у них часть техники и мебели уже будет и ваша им только мешать будет.
Если покомнатно - то кому-то подавай кровать для ~~любовных утех~~ хорошего сна, а другим диван чтоб и сесть можно было, и поспать.

Tibor | Достоевский

Re: Вопросы опытным - по аренде квартиры

[Re: hugo-smk] 18 февраля 2019 в 11:42

hugo-smk 18.02.2019 10:58 пишет:

Никогда не понимал хозяев, которые делают недешевые ремонты и технику в съемных квартирах.

... и сдают дешево...

Бытует мнение (и здесь не раз проскакивало), что уровень надежности квартирантов напрямую зависит от их благосостояния и готовности платить а услуги. Делаешь дешевый ремонт чтобы недорого сдать (и сдаешь) - получишь ненадежных квартирантов, которые раздолбают что осталось и свалят через полгода не заплатив за последний месяц. Живущие "богато" требуют красивой начинки, но они не будут портить только потому что "оно не мое, не жалко" или "я за это заплатил". И будут платить "из принципа". Другая ментальность немного.

~~Лет зе срач бегин~~

Alex2064 | V.I.P

Re: Вопросы опытным - по аренде квартиры

[Re: Tibor] 18 февраля 2019 в 12:49

живущие "багато" очень часто оказываются конкретными жлобами.

. что по оплате, что по отношению к чужому имуществу.

igg | V.I.P

Re: Вопросы опытным - по аренде квартиры

[Re: hugo-smk] 18 февраля 2019 в 13:41

hugo-smk 18.02.2019 10:58 пишет:

Никогда не понимал хозяев, которые делают недешевые ремонты и технику в съемных квартирах. Оно ж не окупится никогда

Просто нужно понять, что дешевых ремонтов сейчас - не бывает. Сдавать убитую квартиру - наверно можно, вопрос - за сколько денег, и... за сколько времени её добьют до полной непригодности к сдаче...а потом - все равно ремонт, неизбежно. А он - по-любому не дешев)

swetlanax | старый писатель

Re: Вопросы опытным - по аренде квартиры

[Re: igg] 18 февраля 2019 в 13:46

igg 17.02.2019 23:47 пишет:

swetlanax 17.02.2019 23:41 пишет:

... по мебели при просмотрах были абсолютно противоположные пожелания- от вывезти все до купить двуспальную кровать. мое мнение: исходить из ситуации либо сразу задать для себя формат сдачи- семье или одиноким.

вот я и в раздумьях насчет мебели..."задать формат - семье или..." - имхо, ограничит для меня целевую аудиторию)

при первой сдаче нужно подумать в том числе и об этом. так как после окончания проживания первых жильцов она все равно уже сузится, но уже с учетом приобретенной мебели.

и все равно каждые новые просмотры готовят новые сюрпризы

и хотя моя сотрудница с семьей, например, жила в одной квартире лет 7, с родительской через полгода (договор был на год)квартиранты съехали в собственное жилье. и так бывает

Gosh1 | Супер писатель!

Re: Вопросы опытным - по аренде квартиры

[Re: hugo-smk] 18 февраля 2019 в 13:51

hugo-smk 18.02.2019 10:58 пишет:

А по теме вопроса - смотря какая ЦА.

Да, я бы вообще начал с определения ЦА еще до ремонта. У кого-то вообще есть знакомые, снимающие трешку?

У меня нет

harald67 | подсевший на форум

Re: Вопросы опытным - по аренде квартиры

[Re: Gosh1] 18 февраля 2019 в 13:55

Gosh1 18.02.2019 13:51 пишет:

hugo-smk 18.02.2019 10:58 пишет:

А по теме вопроса - смотря какая ЦА.

Да, я бы вообще начал с определения ЦА еще до ремонта. У кого-то вообще есть знакомые, снимающие трешку? У меня нет

Серед батьків однокласників мого сина таких принаймні 5 (одні 4-и кімнатну знімають). Усі переїхали із Донецька, достатньо заможні але не бачать сенсу у придбанні в даний момент нерухомості у Києві.

hugo-smk | СуперСтар

Re: Вопросы опытным - по аренде квартиры

[Re: igg] 18 февраля 2019 в 14:13

igg 18.02.2019 13:41 пишет:

hugo-smk 18.02.2019 10:58 пишет:

Никогда не понимал хозяев, которые делают недешевые ремонты и технику в съемных квартирах. Оно ж не окупится никогда

Просто нужно понять, что дешевых ремонтов сейчас - не бывает. Сдавать убитую квартиру - наверно можно, вопрос - за сколько денег, и... за сколько времени её добьют до полной непригодности к сдаче...а потом - все равно ремонт, неизбежно. А он - по-любому не дешев)

У каждого свое понимание дешевого ремонта. Кому-то нет подогрева полов и кухни за 2кила -уже дешево, а кому-то - обои после строителей и линолеум такой же. В любом случае пользоваться мебелью/некоторой техникой после жильцов немножко фу, а в какую цену и сколько по времени сдавать, чтоб отбить вложенное, я себе вообще слабо представляю.

Наступна

Усі сторінки

Вопросы опытным - по аренде квартиры

Вопросы опытным - по аренде квартиры

Додаткова інформація

Модератор: