4 семмьи. Таунхаус. Предварительные прикидки. / Будівництво та ремонт нерухомості

Morfei™ | ЗлодеюсЬ

4 семмьи. Таунхаус. Предварительные прикидки.

4 октября 2006 в 13:08

Привет всем "бездомным".

Есть земля под Гостомелем (8 км от Академгородка метро). Земли 42 сотки. Есть задумка постороить жилье на 4 семьи + гараж (общий на 8 авто)+ 1 котельня + мини жек (2 комнаты (с двумя работягами на зарплате, ну что бы там участок убирали + обслуживание квартир)
На 1 семью - 120 м2 + 2 паркоместа.
Участок один на всех.
Принцип:
- создается ООО с 4-мя учередителями по 25%, береется наемный руководитель и совместно разрабатывается план строительства. Оплата по мере строительства (согласно графика)

Это не бизнес, это минимизация собственных затрат.
Кому интересно прошу высказаться в этом плане.

TUZZIK | V.I.P

Re: 4 семмьи. Таунхаус. Предварительные прикидки.

[Re: Morfei™] 4 октября 2006 в 13:27

Хорошая идея

)
Готов обсудить

и включится в стройку

AlexAudiCoupe | V.I.P.

Re: 4 семмьи. Таунхаус. Предварительные прикидки.

[Re: Morfei™] 4 октября 2006 в 13:35

"гараж (общий на 8 авто)"

Один чистую машину поставил, второй - в снегу. Снег потек, ругань...

"1 котельня "

Один любит прохладу, второй - в сентябре отопления хочет. Как быть с оплатой?

"(2 комнаты (с двумя работягами на зарплате, ну что бы там участок убирали + обслуживание квартир)"

Зачем им жилье-то? Видеть пьяного работягу, вываливающегося из рабочих комнат, или чтобы они подружек туда приводили? Все равно местные будут работать, они сидеть не будут, им лишь бы сделал работу - и вперед, домой, на хозяйство.

"- создается ООО с 4-мя учередителями по 25%,"

А зачем? Просто договора 4-х стороннего мало? ООО - это счет, уставной фонд, бухгалтерия, лицензии :-) и т.д... А смысла в нем - нет. Все равно строитель - не ООО, и "квартиры" - не принадлежат ООО.

NewVAZ | подмастерье

Re: 4 семмьи. Таунхаус. Предварительные прикидки.

[Re: Morfei™] 4 октября 2006 в 13:39

А земля чья??И как за нее платить?Фундамент надо до зимы сделать)))
Если с толком,можно и поучаствовать.

Morfei™ | ЗлодеюсЬ

Re: 4 семмьи. Таунхаус. Предварительные прикидки.

[Re: AlexAudiCoupe] 4 октября 2006 в 13:43

В ответ на:

"гараж (общий на 8 авто)"

Один чистую машину поставил, второй - в снегу. Снег потек, ругань...

Ну я не демаю что соберутся 4 семьи свиней и склочников) Это же вопрос культуры и общения)

В ответ на:

"1 котельня "

Один любит прохладу, второй - в сентябре отопления хочет. Как быть с оплатой?

ну насчет кому какую температуру в квартире держать, это сугубо индивидуальный вопрос)) А технически просто пустяковый вопрос. По оплате я не вижу более оптимального варианта как платить по м2. Думаю мало у кого возникнет желание поставить себе индивидуальный счетчик тепла(немалые деньги) для экономии в отличии от соседа 10-20 грн.

В ответ на:

"(2 комнаты (с двумя работягами на зарплате, ну что бы там участок убирали + обслуживание квартир)"

Зачем им жилье-то? Видеть пьяного работягу, вываливающегося из рабочих комнат, или чтобы они подружек туда приводили? Все равно местные будут работать, они сидеть не будут, им лишь бы сделал работу - и вперед, домой, на хозяйство.

я не правильно выразился. Отдельное строение с мини жеком.
По поводу человеческого фактора это вопрос решаемый)

В ответ на:

"- создается ООО с 4-мя учередителями по 25%,"

А зачем? Просто договора 4-х стороннего мало? ООО - это счет, уставной фонд, бухгалтерия, лицензии :-) и т.д... А смысла в нем - нет. Все равно строитель - не ООО, и "квартиры" - не принадлежат ООО.

Думаю этот вариант будет наиболее премлемым для компаньонов. Это вопрос решабельный. Бухгалтерия это лишних 1000 грн в месяц. Лицензия на такого рода строение не нужна.

Morfei™ | ЗлодеюсЬ

Re: 4 семмьи. Таунхаус. Предварительные прикидки.

[Re: NewVAZ] 4 октября 2006 в 13:45

В ответ на:

А земля чья??И как за нее платить?Фундамент надо до зимы сделать)))
Если с толком,можно и поучаствовать.

Земля в аренде на фирме на 49 лет. На этапе строительства и ввода в эксплуатацию оплата аренды (совместная), после простая приватизация с оформлением прав собственности.
С фундаментом немного поспешили))))

elia | и.о. пользователя

Re: 4 семмьи. Таунхаус. Предварительные прикидки.

[Re: Morfei™] 4 октября 2006 в 15:05

Знаю два закрытых проекта "дружески/родственных" таунхаузов - оно хоть и дешевле квартиры, но все равно не по зубам.

Morfei™ | ЗлодеюсЬ

Re: 4 семмьи. Таунхаус. Предварительные прикидки.

[Re: elia] 4 октября 2006 в 15:39

В ответ на:

Знаю два закрытых проекта "дружески/родственных" таунхаузов - оно хоть и дешевле квартиры, но все равно не по зубам.

Знаю точно что это минимум в 2 раза дешевле чем участвовать в долевом квартиры)))

IesuiT |

Re: 4 семмьи. Таунхаус. Предварительные прикидки.

[Re: AlexAudiCoupe] 4 октября 2006 в 16:12

+1
Коммуналка среднего класса.=)
Перессорятся ло крови еще на начальном этапе строительства....
А можно схему участка/дома?

Morfei™ | ЗлодеюсЬ

Re: 4 семмьи. Таунхаус. Предварительные прикидки.

[Re: IesuiT] 4 октября 2006 в 16:35

В ответ на:

+1
Коммуналка среднего класса.=)
Перессорятся ло крови еще на начальном этапе строительства....
А можно схему участка/дома?

На... оно тебе нада, с такими позитивными настроениями?

Откуда я тебе схему дома возьму??? Это решается уже после того как определятся еще 2 участника проекта.
Схема участка - что она тебе даст. Ровный участок, 350 м от трасы, сзади в 200 метрах лес. 400 метров до газа (распределитель), 250 м до электричества.

IesuiT |

Re: 4 семмьи. Таунхаус. Предварительные прикидки.

[Re: Morfei™] 4 октября 2006 в 16:43

Мне только "для покритиковать"...
Ты недооцениваешь все трудности совместного общежития, да еще и совместного финансирования. Думаю, что одной из основных целей приобретения собственного дома является желание уединения от соседей и всех недостатков совместного проживания с ними,как то шум, грязь, дискомфорт от запахов и т.д.

Галка | старый писатель

Re: 4 семмьи. Таунхаус. Предварительные прикидки.

[Re: Morfei™] 4 октября 2006 в 17:11

Примеряя на себя:
1.Соседи должны быть прим.одновозрастные(если я захочу поселить в таком доме своих детей с их гостями-музыками до ночи?)
2.Исходя из первого(на будущее)я или Вы оставляете свою часть детям-снова может возникнуть потенциально конфликтная ситуация.
3.Вопрос пользования участком.Я хочу цветы вырастить-вы сенбернара отпускаете погулять?
4.Из вышеизложенного у мну напрашивается вывод:желательно максимально разнести пути передвижения проживающих-отдельные входы.А это в доме коттеджного типа проблематично(это уже как профессионал говорю)
5.Следовательно надо строить либо 4 коттеджа линейной застройки(т.е. только одна стена у 2 домов общая,сомнительная экономия финансовая)Вопрос размеров-пропорций участка?длинный неширокий желательно.
Либо на участке 2 коттеджа по 2 семьи.Снова размеры-пропорции участка.
Либо вариант мини-многоэтажки?Не знаю как с точки зрения согласования и строительства(могут потребоваться услуги организаций с лицензиями,что снова-таки неинтересно в деньгах)
Это все мысли вслух-прошу не бить ногами.

AlexAudiCoupe | V.I.P.

Re: 4 семмьи. Таунхаус. Предварительные прикидки.

[Re: Галка] 4 октября 2006 в 17:29

Можно в центре поставить квадратный дом, по сторонам квадрата - входы, по диагоналям - границы участков. Но тогда у кого-то постоянно солнце, а кто-то его никогда не увидит...

Галка | старый писатель

Re: 4 семмьи. Таунхаус. Предварительные прикидки.

[Re: AlexAudiCoupe] 4 октября 2006 в 17:40

Вот именно.Вы станете жить со всеми окнами например на запад?

ГыГы | IesuiT

Re: 4 семмьи. Таунхаус. Предварительные прикидки.

[Re: Галка] 4 октября 2006 в 17:42

Мне вот уже всё равно будет скоро, в какую сторону окна

IesuiT |

Re: 4 семмьи. Таунхаус. Предварительные прикидки.

[Re: Галка] 4 октября 2006 в 17:53

нужен круглый дом с механизмом вращения. Скорость вращения согласовать с соседями. Ночью скорость минимальная, днем,когда никого нет дома-максимальная, на уровне центрифуги стиральной машинки,чтоб мусор сам из дома вылетал-так можно избавиться от найма роботяг.=)

IesuiT |

Re: 4 семмьи. Таунхаус. Предварительные прикидки.

[Re: Галка] 4 октября 2006 в 17:56

Вот-вот. Я только увидел сообщение-попытался нарисовать себе план участка и дома, удобного для четырех семей с точки зрения подъездов и общей/раздельной территории. Ничего хорошего не получилось.

Галка | старый писатель

Re: 4 семмьи. Таунхаус. Предварительные прикидки.

[Re: ГыГы] 4 октября 2006 в 18:01

Не преувеличивайте-если бы в "выстраданном"жилище плесень с севера завелась?!

ПЫ.СЫ.А Вас что,на улицу виганяють в палатку жить?

Змінено Галка (18:03 04/10/2006)

Nik_21093 | энтузиаст

Re: 4 семмьи. Таунхаус. Предварительные прикидки.

[Re: Morfei™] 4 октября 2006 в 18:48

Морфей, а насколько дороже получиться построить 4 отдельных дома (типовых) на этом участке? Небольшая часть участка уйдет под заезды/проезды, но участок-то немаленький.

В общем-то учитываю украинскую ментальность, приятнее переплатить немного но иметь свою хатынку.

Общей будет охрана, мини-ЖЭК, возможно котельная, водонапорная башня.

В текущем проекте, 120м - это общая площадь или жилая?
Какая планируеться цена (хоть приблизительно)?

TUZZIK | V.I.P

Re: 4 семмьи. Таунхаус. Предварительные прикидки.

[Re: Morfei™] 4 октября 2006 в 19:07

В ответ на:

В ответ на:

+1
Коммуналка среднего класса.=)
Перессорятся ло крови еще на начальном этапе строительства....
А можно схему участка/дома?

На... оно тебе нада, с такими позитивными настроениями?

Откуда я тебе схему дома возьму??? Это решается уже после того как определятся еще 2 участника проекта.
Схема участка - что она тебе даст. Ровный участок, 350 м от трасы, сзади в 200 метрах лес. 400 метров до газа (распределитель), 250 м до электричества.

АУУУУ ! а меня ты посчитал уже ?

Наступна

Усі сторінки

4 семмьи. Таунхаус. Предварительные прикидки.

4 семмьи. Таунхаус. Предварительные прикидки.

Додаткова інформація

Модератор: