Усі сторінки

Autoua.net → Форум → Вирішення побутових проблем →

Сдача квартиры. Обязанности сторон?

Відповісти

Alex2064 | V.I.P

Сдача квартиры. Обязанности сторон?

18 ноября 2019 в 12:31

Просветите начинающего сдатчика. По оплате и не грызть/ломать мебель все понятно. Вопрос по текущему обслуживанию и ремонту. В течении первого месяца вылезли некоторые косяки, типа кран начал капать, дверь подтесать, чтобы закрывалась норм. Тут понятно, устраню. А вот если через полгода кран потечет, стиралка начнет глючить и т.п. Это кто устраняет/оплачивает? Прошу не пинать, а просветить по писанным или неписанным законом сдачи жилья

.
аренда 7000грн+коммуналка.

sarbkiev | Достоевский

Re: Сдача квартиры. Обязанности сторон?

[Re: Alex2064] 18 ноября 2019 в 12:40

Alex2064 18.11.2019 12:31 пишет:

Просветите начинающего сдатчика. По оплате и не грызть/ломать мебель все понятно. Вопрос по текущему обслуживанию и ремонту. В течении первого месяца вылезли некоторые косяки, типа кран начал капать, дверь подтесать, чтобы закрывалась норм. Тут понятно, устраню. А вот если через полгода кран потечет, стиралка начнет глючить и т.п. Это кто устраняет/оплачивает? Прошу не пинать, а просветить по писанным или неписанным законом сдачи жилья .
аренда 7000грн+коммуналка.

Да всё просто, за всё платит хозяин квартиры.
Деньги хозяин квартиры берет только с квартирантов.
Если получил не планируемые расходы (которые не входят в 7000 грн.) добавляй их в стоимость аренды= 7000 + расходы и поднимай арендную плату.
Н-р, когда поломалась стиралка, покупаем новую с установкой Н-р, за 5000 грн (гарантия 24 мес.), получаем 5000/24=208,33 грн в мес.
Выставляем стоимость аренды 7000+208,33=7208 грн в мес.
Понятное дело если 7000 это предел для рынка, то ты не поднимаешь.

Абрвалг | IesuiT

Re: Сдача квартиры. Обязанности сторон?

[Re: Alex2064] 18 ноября 2019 в 13:19

как договортесь, но договор договором, но никто тысячи гривен за ремонт стиралки платить не захочет ( разве что аренда, ее цена, изначально существенно занижена).
мой опыт показывает, что лампочки то квартиранты сами сменят, хотя в одной квартире живет

и ей и это сложно, потому иногда просит поменять. все остальное это расходы хозяина квартиры. Никто не будет чинить за свои деньги стиралку или кран ( как правило никто). что ,в принципе, мое имхо, логично

sly_fox | важничающий писатель

Re: Сдача квартиры. Обязанности сторон?

[Re: Alex2064] 18 ноября 2019 в 13:50

как договоритесь.

я при аренде дома все проблемы решаю сам. Для меня большие плюсы - хозяина вообще не вижу и стоимость аренды гуманная.

Но имхо это не очень правильный вариант, так как ОЧЕНЬ много косяков по отоплению, электрике и т.п. вылезло из-за халтурного монтажа.

Alex2064 | V.I.P

Re: Сдача квартиры. Обязанности сторон?

[Re: Абрвалг] 18 ноября 2019 в 13:53

получается, что мелкие проблемы полностью на мне, а крупные это вопрос дискуссии с квартирантами.
пасиб за просветление

-=ViC=- | важничающий писатель

Re: Сдача квартиры. Обязанности сторон?

[Re: Alex2064] 18 ноября 2019 в 14:17

Alex2064 18.11.2019 13:53 пишет:

получается, что мелкие проблемы полностью на мне, а крупные это вопрос дискуссии с квартирантами.

Скорее наоборот, мелкие проблемы квартиранты может и сами решат без привлечения хозяина, хотя вероятно и выставят счет по факту, а любые крупные затраты по ремонту квартиры и техники - проблема хозяина.

opexkiev | Достоевский

Re: Сдача квартиры. Обязанности сторон?

[Re: Alex2064] 18 ноября 2019 в 14:41

Ну ладно лампочки, но при заезде же арендатор не делает диагностику стиралки, холодильника, не знает, в каком состоянии краны и трубы.

Нестор | Супер писатель!

Re: Сдача квартиры. Обязанности сторон?

[Re: Alex2064] 18 ноября 2019 в 18:24

У меня квартирант платил за квартиру меньше рынка 1000 грн ,прожил три года. И тут звонит и просит чтоб я ему купил лампочки и пришел заменил

Пробовал объяснить ему что это расходные и может сам сделать все, не дошло

Был послан

искать себе новую квартиру

Абрвалг | IesuiT

Re: Сдача квартиры. Обязанности сторон?

[Re: Alex2064] 18 ноября 2019 в 20:17

Alex2064 18.11.2019 13:53 пишет:

получается, что мелкие проблемы полностью на мне, а крупные это вопрос дискуссии с квартирантами.
пасиб за просветление

на тебе почти все, ну кроме мега мелких, типа лампочки. а крупные совсем все на тебе.

Vladya | мандрівник

Re: Сдача квартиры. Обязанности сторон?

[Re: Alex2064] 19 ноября 2019 в 12:11

затраты на хозяине.

Но когда начинаются поломки и ты понимаешь, какой смысл все этого....
Я уже менял и кран, из последнего перегорел тенд в болере, 840 грн в минус, еще был за границей и пришлось ему искать мастера в инете, благо что он хоть смог с ним согласовать время сам.
Мое растройство привело меня к мысли что мои 6500 при рынке от 8000, проще выгнать старого, прибраться, что то обновить, сделать профилактику и с нового листа начать искать с 8000. Так как старому на такую сумму с лету не поднять.

В истории, было все и купи телевизор и купи еще одну кровать, можешь заменить пылесос и еще пару стаканов и чашек нужно и т.д. Что не требовалось моих финансовых затрат делал, в остальном послал, край был когда он попросил еще одну кровать, так как к нему приехал брать на долго. А накой мне еще одна кровать и что я с ней буду делать когда он свалит.

spd | IesuiT

Re: Сдача квартиры. Обязанности сторон?

[Re: Vladya] 19 ноября 2019 в 12:30

В ответ на:

край был когда он попросил еще одну кровать, так как к нему приехал брать на долго. А накой мне еще одна кровать и что я с ней буду делать когда он свалит.

В однушке стоит два дивана-еврокнижки, к квартиранту родичи приезжают периодически. Пусть дополнительно не полноценный диван, а хотя бы раскладное кресло или банкетка вполне уместны.

opexkiev | Достоевский

Re: Сдача квартиры. Обязанности сторон?

[Re: spd] 19 ноября 2019 в 12:46

Я когда заехал - оказалась стиралка на последнем издыхании. Знаю, как арендаторы любят экономить - просто предложил старую убрать а я куплю себе новую, недорогую но известного бренда. Хозяин сам предложил зачесть ее в счёт аренды.
Пылесос тоже купил себе сам, заберу когда сьеду. Просить пылесос как-то мелко, плюс принесут какой-то дешман, а так я себе купил нормальный.

Alex2064 | V.I.P

Re: Сдача квартиры. Обязанности сторон?

[Re: opexkiev] 19 ноября 2019 в 15:38

всем

.
картина нифига не прояснилась

, но пути решения возможных проблем ясны.
тему можно удалять. можно и оставить, мало ли новичков в сдаче жилья.

opexkiev | Достоевский

Re: Сдача квартиры. Обязанности сторон?

[Re: Alex2064] 19 ноября 2019 в 17:17

Просто обговорить детали на просмотре и уже для себя решать.

Ingenieur | опытный писатель

Re: Сдача квартиры. Обязанности сторон?

[Re: Alex2064] 19 ноября 2019 в 22:40

Было бы справедливо прописывать в договоре определенную сумму в год, которую арендодатель не покрывает. Наподобие франшизы в страховании. Если затраты на устранение косяков превысят эту сумму, арендодатель покрывает разницу.

Axel F | приверженец

Re: Сдача квартиры. Обязанности сторон?

[Re: Alex2064] 19 ноября 2019 в 23:22

А договоры кстати сейчас как у большинства - официальные с налогами или от риэлторов на месяц ниочем? Мне тоже предстоит скоро столкнуться с этой темой, буду благодарен комрадам за просветление.

sly_fox | важничающий писатель

Re: Сдача квартиры. Обязанности сторон?

[Re: Alex2064] 19 ноября 2019 в 23:30

все зависит от адекватности обеих сторон.

Я вот с хозяином дома, где живу, как-то пытался обсудить покупку мебели (арендовал пустой дом) и ЧАСТИЧНО зачесть в оплату. Нифига. После долгого спора кто оплачивает потекшую сантехнику через полгода проживания понял, что проще самому сделать, чем голову себе морочить.

Вспомнилось, когда-то 20 лет назад снимал квартиру, в которой не было горячей воды. Хозяйка запрещала установку бойлера ))))

Есть и полные неадекваты... При заезде в арендованный офис оказалось, что все лампочки попросту отсутствуют. Они ведь не были указаны в приложении договора с переписью имущества )))

Но надо отдать должное - арендодатель несет существенные риски в случае неадекватов-арендаторов.

Имхо должен быть договор, в котором должно быть все согласовано и прописано согласно адекватности сторон.

MakaBuka | СуперСтар

Re: Сдача квартиры. Обязанности сторон?

[Re: sly_fox] 19 ноября 2019 в 23:39

ну по логике, это ж твоя собственность, тобишь и такие ремонты как краны то се, это в счет аренды (не забываем, если рассматривать аренду как бузинесс, то всему есть аммортизация, что заложена в стоимость

)

поэтому базовые вещи как-то, бойлер поставить, кран заменить, то разумные потребности.
типа кондера, то уже, конечно, можно говорить на 50 / 50 и так далее.

Абрвалг | IesuiT

Re: Сдача квартиры. Обязанности сторон?

[Re: Ingenieur] 20 ноября 2019 в 11:48

Ingenieur 19.11.2019 22:40 пишет:

Было бы справедливо прописывать в договоре определенную сумму в год, которую арендодатель не покрывает. Наподобие франшизы в страховании. Если затраты на устранение косяков превысят эту сумму, арендодатель покрывает разницу.

арендатру то оно нафига?
не, если аренда ниже рынка, то понятно, а если плюс минус как у всех, то лампочку то арендатор сам поменяет ( я в этом уверен на 99%), а вот ремонт стиралки или крана или , к примеру, люстры, зачем оно арендатору? Он платит деньги за аренду, остальное, мое имхо, проблемы хозяина квартиры.

bekas.v | подмастерье

Re: Сдача квартиры. Обязанности сторон?

[Re: Alex2064] 20 ноября 2019 в 13:41

Приветствую, дружище.

Снимал три квартиры.
По опыту скажу, что арендодатели в большинстве своем еще те нае*@&ки.
Не лучше и квартиросъемщики. Природа человека такая. Поэтому все нужно регламентировать официальным договором иначе начнутся качели и сразу с претензиями с одной или с другой стороны. Особенно беззащитен, если договор липовый и ты не платишь налоги.

Пример.
Въехали в квартиру зимой. В этой квартире были проблемы с грибком, канализацией и водопроводом, хотя заявляли, что все хорошо-все всплыло на следующий день. Поэтому все проверяйте внимательно или пригласите опытного человека.

Была проблема с кондиционером уже в начале лета. Перестал работать.
Звоню хозяину, говорю, давай чини. Он заявил, что все работало и мол твои проблемы, чини сам или накрывайся мокрой простынкой.Т.е. себя и свою семью, с младенцем.
С МЛАДЕНЦЕМ, Карл!!! П"%;?С!!! Проверить кондюк зимой я не мог...снимайте квартиры летом ))))

Я вызвал спецов. Оказалось, что кондиционер стоит с момента сдачи дома, и ему лет 12 и в нем только гнезд ворон не хватает, а так все есть.
В кондюке уже кто-то копался до нас кривыми руками, растущими из тазобедренного сустава.
Сервисной книжки нет. Ремонт обошелся в 1500 грн-замена вентилятора.
Звоню хозяину и описал ситуацию, он согласился на 50/50.
Я его хотел послать и съехать без оплаты, но недосуг было.
Поэтому согласился.

Теперь уже сам сдаю квартиру и делаю так:
Вся техника ежегодно должна проходить сервисное обслуживание:
варочная, духовка, микроволновка, бойлер, тв, стиралка, посудомойка.
Все сервисные книжки у меня и сервис я делаю по регламентам примерно раз в год
за свой счет, квартирант не платит за это. Техника не бушная, новая.
Там выплывают мелкие ремонты особенно, когда насилуют технику и то не в первый год. Но это копейки, чем если ремонтировать новую.
В договоре прописал, что если что ломается из перечисленной техники в период сдачи, то квартиросъемщик чинит за свой счет.
Указываю, что в ванной и на кухне есть гидроизоляция и если вдруг потечет к соседям, то только по коридорам и за это платит квартиросъмщик.
Если на счетчики повесят магнит (есть магнитные бирки) - то проблемы будут у них.
и т.д.

Официально сдаю, есть договор страхования. В случае неоплат, порчи техники, фокусов со счетчиками, бегства-возьму за яйца. Договор делали хорошие юристы. Кому не нравится договор, не удерживаю-квартир в Киеве полно для съема

И кстати, в этой квартире за 5 лет было два квартиросъемщика, оба адекватные люди,
приходили разные подозрительные и стремные чуваки и когда поняли, что шары и нае"№*?ка не прокатит, растворялись в тумане.

П.с.Если есть старая техника типа бойлер, стиралка, холодильник, посудомойка, то справедливо не заставлять платить за ремонт хотя бы в первый год аренды.

1

Autoua.net → Форум → Вирішення побутових проблем →

Сдача квартиры. Обязанности сторон?

Додаткова інформація

Модератор:

AlMat, doctor_b, moderator, Outdriver

0 користувачів і 85 що побажали залишитися невідомими читають цей форум.

Переглядів теми: 3257

Список дошок | Активні теми | Топ-100 тем за вчера

Помітити все прочитаним

Правила конференції | FAQ | Карта раздела | Стандартная версия