В ответ на:

---

метро не далее 20 минут пехом - это плюс или неоправданное удорожание хотелки?

---

Редагувати

Відповісти

Цитувати

Andrey-Mil 29.11.2019 11:22 пишет:

---

Все никак не могу успокоиться. Раз втуя решила, что единственно возможное действо для пересичного в плане сохранения/преумножения капиталов и их завещания детям, а еще своя счастливая старость и пенсия - есть покупка квартиры и ее дальнейшая сдача, то вот вопросы:
(понятно, что ответы будут зависеть от бюджета, но тем не менее), для однушки, заточенной изначально под сдачу:
- новострой на уровне коробки/недавний новострой (5 лет) / старострой?
- метро не далее 20 минут пехом - это плюс или неоправданное удорожание хотелки?
- наличие школы/детского садика - это плюс или не факт? скорее возможно в старой застройке
- какая ветка метро может быть предпочтительнее?
- есть ли разница между правым и левым берегом в цене покупки / стоимости аренды?
Печерск не рассматриваю. Так элит и эксклюзив. Или хрущи тоже могут иметь значение?
Возможно ли купить условно за 30 куе и сдавать за 500? Или надо осетра с какого-то конца урезать?
И будут ли эти ответы на эти вопросы актуальны лет через 5 или все может очень кардинально меняться?
Вдячний за думки.

---

Редагувати

Відповісти

Цитувати

Roksimama 29.11.2019 11:29 пишет:

---

За 30 куе новострой под сдачу ты не купишь.
Правый берег конечно перспективнее.
500 уе это стоимость аренды двушки. Осетра таки надо резать с одной из сторон.
Например однушка под сдачу вторичка стоит 40 тык уев и сдается за 9 тык грн примерно.

---

Редагувати

Відповісти

Цитувати

Makovsky 29.11.2019 11:40 пишет:

---

Реалии: именно для аренды сейчас самое перспективное место это ПОХ. квартиры с ремонтом от застройщика сдаются за 10ку грн.
И таки верно подмечено что за 30ку новострой не купить и не сдать за 500

то что сдается за 500 стоит от 50ку

---

Редагувати

Відповісти

Цитувати

Andrey-Mil 29.11.2019 11:47 пишет:

---

спасибо! поучительно. то, что стоит 30, сдается за 300, что стоит 50 - сдается за 500 Практически прямая пропорция.

---

тут очевидно 30 и 50 это без ремонта
в полях, то что стоит 30 с ремонтом здается за 300

Редагувати

Відповісти

Цитувати

Малена 29.11.2019 11:41 пишет:

---

Roksimama 29.11.2019 11:29 пишет:

---

За 30 куе новострой под сдачу ты не купишь.
Правый берег конечно перспективнее.
500 уе это стоимость аренды двушки. Осетра таки надо резать с одной из сторон.
Например однушка под сдачу вторичка стоит 40 тык уев и сдается за 9 тык грн примерно.

---

где по 40?
нет уже по 40
ну я про новострой вторичку
а не новострой по-моему не имеет эокномического смысла

---

Я так не считаю. Люди прекрасно и в хрущах живут и сдают. И продают, и покупают.
Для новостроя нужна сумма в два раза больше. А профит такой же в чем смысл???

Редагувати

Відповісти

Цитувати

Roksimama 29.11.2019 12:27 пишет:

---

Малена 29.11.2019 11:41 пишет:

---

Roksimama 29.11.2019 11:29 пишет:

---

За 30 куе новострой под сдачу ты не купишь.
Правый берег конечно перспективнее.
500 уе это стоимость аренды двушки. Осетра таки надо резать с одной из сторон.
Например однушка под сдачу вторичка стоит 40 тык уев и сдается за 9 тык грн примерно.

---

где по 40?
нет уже по 40
ну я про новострой вторичку
а не новострой по-моему не имеет эокномического смысла

---

Я так не считаю. Люди прекрасно и в хрущах живут и сдают. И продают, и покупают.
Для новостроя нужна сумма в два раза больше. А профит такой же в чем смысл???

---

Те що я бачу, то в новобудовах у центрі ціні таки істотно вищі, аніж у будинках поряд.

Редагувати

Відповісти

Цитувати

harald67 29.11.2019 12:32 пишет:

---

Roksimama 29.11.2019 12:27 пишет:

---

Малена 29.11.2019 11:41 пишет:

---

В ответ на:

---

...

---

где по 40?
нет уже по 40
ну я про новострой вторичку
а не новострой по-моему не имеет эокномического смысла

---

Я так не считаю. Люди прекрасно и в хрущах живут и сдают. И продают, и покупают.
Для новостроя нужна сумма в два раза больше. А профит такой же в чем смысл???

---

Те що я бачу, то в новобудовах у центрі ціні таки істотно вищі, аніж у будинках поряд.

---

Стоимость квартиры выше минимум в два раза.
Стоимость аренды выше, но никак не в два раза.
В качестве бизнеса не логично.

Змінено Roksimama (12:38 29/11/2019)

Редагувати

Відповісти

Цитувати

Roksimama 29.11.2019 12:37 пишет:

---

harald67 29.11.2019 12:32 пишет:

---

Roksimama 29.11.2019 12:27 пишет:

---

В ответ на:

---

...

---

Я так не считаю. Люди прекрасно и в хрущах живут и сдают. И продают, и покупают.
Для новостроя нужна сумма в два раза больше. А профит такой же в чем смысл???

---

Те що я бачу, то в новобудовах у центрі ціні таки істотно вищі, аніж у будинках поряд.

---

Стоимость квартиры выше минимум в два раза.
Стоимость аренды выше, но никак не в два раза.
В качестве бизнеса не логично.

---

От бачив на сдачу одиничкі у Французькому кварталі (що розташування, що сам комплекс, що квартири - так собі) від 1000 у.о.+комуналка.
Навряд чи там у сусідніх будинках квартири будуть удвічі дешевші (якщо не хрущі), а оренда буде таки мінімум удвічі нижчою.

Редагувати

Відповісти

Цитувати