Активні теми | Топ-100 тем за вчера | Пошук

Помітити все прочитаним

Это мобильная версия форума. Перейти на обычную версию форума ×

Вход

Форум

Наступна

1

Усі сторінки

Autoua.net → Форум → Бесіди про бізнес →

Кватрира на 2 етаже под офис/детский сад/прочее

Відповісти

Andrey-Mil | Достоевский

Кватрира на 2 етаже под офис/детский сад/прочее

23 января 2020 в 10:50

Канает такая идея под бизнес?
С отдельным входом/домофоном по лестнице (не от лифтов), чтоб не дразнить жильцов/консьержей. С учетом того, что первые етажи - магазины, и по голове некому будет топтать.
С некоторым возможным потоком посетителей. Типа под офис, под детский клуб, под что-то еще такое? Не как квартира, но и не как нежитлове примищення.
Лошите.

Сповістити модератора

Абрвалг | IesuiT

Re: Кватрира на 2 етаже под офис/детский сад/прочее

[Re: Andrey-Mil] 23 января 2020 в 11:34

Andrey-Mil 23.01.2020 10:50 пишет:

Канает такая идея под бизнес?
С отдельным входом/домофоном по лестнице (не от лифтов), чтоб не дразнить жильцов/консьержей. С учетом того, что первые етажи - магазины, и по голове некому будет топтать.
С некоторым возможным потоком посетителей. Типа под офис, под детский клуб, под что-то еще такое? Не как квартира, но и не как нежитлове примищення.
Лошите.

у меня дите в такую частную школу ходит. арендуют с отдельным входом 1й этаж. ХЗ какой дебет с кредитом, в смысла почему купил-почем сдаешь, но думаю какой то % прибыли приносит, раз пустых помещений нет.

Сповістити модератора

Andrey-Mil | Достоевский

Re: Кватрира на 2 етаже под офис/детский сад/прочее

[Re: Абрвалг] 23 января 2020 в 11:41

Та мы сами в такое ходим... Вот глядя на вот это вот все, идея родилась.
Другой вариант - арендовать такое и свой клуб майстрячить, но имхо гемору больше - тренеров искать, преподов и все такое. Еще и аренда как доп расход. Вобщем, все требует просчетов.

Сповістити модератора

opexkiev | СуперСтар

Re: Кватрира на 2 етаже под офис/детский сад/прочее

[Re: Andrey-Mil] 23 января 2020 в 11:48

Andrey-Mil 23.01.2020 10:50 пишет:

Канает такая идея под бизнес?
С отдельным входом/домофоном по лестнице (не от лифтов), чтоб не дразнить жильцов/консьержей. С учетом того, что первые етажи - магазины, и по голове некому будет топтать.
С некоторым возможным потоком посетителей. Типа под офис, под детский клуб, под что-то еще такое? Не как квартира, но и не как нежитлове примищення.
Лошите.

Ну если детсад - то соседи по этажу очень будут рады таким "тихим" соседям за стенкой.

Сповістити модератора

Andrey-Mil | Достоевский

Re: Кватрира на 2 етаже под офис/детский сад/прочее

[Re: opexkiev] 23 января 2020 в 11:50

с 9 до 18 имеем право! А соседи пусть на работу ходят... Это ж не болгаркой стены пилять... Игровую можно сделать подальше от соседей, спальню - рядышком. Не думаю, что от детского сада в 5-7-10 человек будет ор стоять целыми днями.

Сповістити модератора

harald67 | подсевший на форум

Re: Кватрира на 2 етаже под офис/детский сад/прочее

[Re: opexkiev] 23 января 2020 в 11:52

opexkiev 23.01.2020 11:48 пишет:

Andrey-Mil 23.01.2020 10:50 пишет:

Канает такая идея под бизнес?
С отдельным входом/домофоном по лестнице (не от лифтов), чтоб не дразнить жильцов/консьержей. С учетом того, что первые етажи - магазины, и по голове некому будет топтать.
С некоторым возможным потоком посетителей. Типа под офис, под детский клуб, под что-то еще такое? Не как квартира, но и не как нежитлове примищення.
Лошите.

Ну если детсад - то соседи по этажу очень будут рады таким "тихим" соседям за стенкой.

А кого з сусідів може турбувати той шум з дитсадка, який лунає виключно десь з 8:30 до 18:00 (і то з двогодинною перервою на денний сон) з понеділка по п'ятницю. Зазвичай сусідів у цей час банально немає вдома.
П.С. Якщо що то у мене батько так жив на другому поверсі у будинку, де на першому прям під ним був дитячий садочок (державної форми власності). Ніякого дискомфорту батько не відчував, хоча вже і не ходив на роботу з 9 до 18 а часто бував вдома у цей час.

Сповістити модератора

tyiga | старый писатель

Re: Кватрира на 2 етаже под офис/детский сад/прочее

[Re: Andrey-Mil] 23 января 2020 в 12:03

ну как сказать...
а гулять дети где будут?

у меня во дворе садик частный есть - причём сетевой... в нежилом всё ок вроде..
но сразу они гуляли на площадке, включали музыку на весь двор (редко, но метко)...
теперь сидят тихо возле своего крыльца, 10 человек... а аренда там тыщ 40 стоит...

с частными садиками какой прикол, сдаёт мамка с годика малыша, он научился на горшок, кушать сам и в 3 года переходит в бесплатный, или рядом с домом открывается новый и там цена первый год демпингуется по другим...
а платить запасному преподавателю (на случай болезни банально) - уже невыгодно.. а те, что есть, тоже уходят на условия получше... вплоть до открытия своего заведения (;

а там где мой сын в частном секторе .. частенько сосед с бензопилой с 13 часов развлекается.. имеет право да...

Сповістити модератора

Siryj | СуперСтар

Re: Кватрира на 2 етаже под офис/детский сад/прочее

[Re: Andrey-Mil] 23 января 2020 в 12:09

Andrey-Mil 23.01.2020 10:50 пишет:

Канает такая идея под бизнес?
С отдельным входом/домофоном по лестнице (не от лифтов), чтоб не дразнить жильцов/консьержей. С учетом того, что первые етажи - магазины, и по голове некому будет топтать.
С некоторым возможным потоком посетителей. Типа под офис, под детский клуб, под что-то еще такое? Не как квартира, но и не как нежитлове примищення.
Лошите.

И ведь это все будет законно, по нормам каким-то там? Лестница с улицы на второй этаж... И чтобы дети нормально могли ходить...

Сповістити модератора

opexkiev | СуперСтар

Re: Кватрира на 2 етаже под офис/детский сад/прочее

[Re: harald67] 23 января 2020 в 12:09

Ну формально да, и хорошо если попадутся соседи которые с 9 до 18 на работе. А то вдруг будет "дворовая бабка". У меня в детстве была, тоже за стенкой, родители рассказывали что до судов доходило, бо "ребенок топает".

Сповістити модератора

harald67 | подсевший на форум

Re: Кватрира на 2 етаже под офис/детский сад/прочее

[Re: opexkiev] 23 января 2020 в 12:20

opexkiev 23.01.2020 12:09 пишет:

Ну формально да, и хорошо если попадутся соседи которые с 9 до 18 на работе. А то вдруг будет "дворовая бабка". У меня в детстве была, тоже за стенкой, родители рассказывали что до судов доходило, бо "ребенок топает".

Я писав виключно про шум від легального державного садочка, який розміщений у звичайній сталінці вже понад півсторіччя. У тому контексті, що особливого дискомфорту від нього не було.
Як там приватному садочку вирішувати проблеми із сусідами - це нехай ТС думає.

Сповістити модератора

Andrey-Mil | Достоевский

Re: Кватрира на 2 етаже под офис/детский сад/прочее

[Re: Andrey-Mil] 23 января 2020 в 12:29

Хорошо, садик исключаем.
Это может быть центр детского творчества и культурного развития.
Йога для мамашек, рисование, лепка, английский и прочие развивалки для детей. Дети приходят на занятия, они заняты, никто не орет.
Бабка злобная? Ну, если новострой, то шансы невелики, бабки в новостройках не покупляют квартиры (обычно) а доживают в хрущах-бабушатниках.
Делаем офис закрытого типа (колл-центр, например, или интернет-гамазин). Перекуры на балконе.

Змінено Andrey-Mil (12:32 23/01/2020)

Сповістити модератора

Andrey-Mil | Достоевский

Re: Кватрира на 2 етаже под офис/детский сад/прочее

[Re: Siryj] 23 января 2020 в 12:30

Siryj 23.01.2020 12:09 пишет:

Andrey-Mil 23.01.2020 10:50 пишет:

Канает такая идея под бизнес?
С отдельным входом/домофоном по лестнице (не от лифтов), чтоб не дразнить жильцов/консьержей. С учетом того, что первые етажи - магазины, и по голове некому будет топтать.
С некоторым возможным потоком посетителей. Типа под офис, под детский клуб, под что-то еще такое? Не как квартира, но и не как нежитлове примищення.
Лошите.

И ведь это все будет законно, по нормам каким-то там? Лестница с улицы на второй этаж... И чтобы дети нормально могли ходить...

Лестница - имеется в виду пожарная внутридомовая лестница. Не отдельная достройка на второй этаж

Сповістити модератора

axon | Михалыч

Re: Кватрира на 2 етаже под офис/детский сад/прочее

[Re: Абрвалг] 23 января 2020 в 12:40

Абрвалг 23.01.2020 11:34 пишет:

у меня дите в такую частную школу ходит. арендуют с отдельным входом 1й этаж.

а гулять они куда ходят на улицу? на придомовую детскую площадку всей толпой?

Сповістити модератора

Andrey-Mil | Достоевский

Re: Кватрира на 2 етаже под офис/детский сад/прочее

[Re: axon] 23 января 2020 в 12:49

axon 23.01.2020 12:40 пишет:

Абрвалг 23.01.2020 11:34 пишет:

у меня дите в такую частную школу ходит. арендуют с отдельным входом 1й этаж.

а гулять они куда ходят на улицу? на придомовую детскую площадку всей толпой?

Все, никто не ходит гулять. Нету детского садика. Есть место для занятий - английский, танцы, шманцы. Пришли на час-два и ушли. Никто на двор не претендует.

Сповістити модератора

axon | Михалыч

Re: Кватрира на 2 етаже под офис/детский сад/прочее

[Re: Andrey-Mil] 23 января 2020 в 13:20

Andrey-Mil 23.01.2020 12:49 пишет:

Все, никто не ходит гулять. Нету детского садика. Есть место для занятий - английский, танцы, шманцы. Пришли на час-два и ушли. Никто на двор не претендует.

наблюдал пару лет аналогичный стартап во соседнем доме - языковые курсы были, студия рисования потом, сектанты какие то хором шота пели, сейчас нотариус с бюро переводов.

Сповістити модератора

rulez | Достоевский

Re: Кватрира на 2 етаже под офис/детский сад/прочее

[Re: Andrey-Mil] 24 января 2020 в 23:56

айтішнікам здавати потрібно

Сповістити модератора

Andrey-Mil | Достоевский

Re: Кватрира на 2 етаже под офис/детский сад/прочее

[Re: Andrey-Mil] 26 января 2020 в 12:20

И все-таки, есть перспектива у такой идеи или она мертворожденная?
Такой себе ерзац между жилой недвигой под сдачу (условно по карману некоторім пересичнім айтішникам) и коммерческой под бизнес (которая стоит космос и цена вхождения вісокая)?
Опять таки - речь именно о квартире-неоднушке и именно на втором єтаже с возможнім входом мимо консьержа и основного потока жильцов.

Сповістити модератора

Абрвалг | IesuiT

Re: Кватрира на 2 етаже под офис/детский сад/прочее

[Re: Andrey-Mil] 26 января 2020 в 18:13

Andrey-Mil 26.01.2020 12:20 пишет:

И все-таки, есть перспектива у такой идеи или она мертворожденная?
Такой себе ерзац между жилой недвигой под сдачу (условно по карману некоторім пересичнім айтішникам) и коммерческой под бизнес (которая стоит космос и цена вхождения вісокая)?
Опять таки - речь именно о квартире-неоднушке и именно на втором єтаже с возможнім входом мимо консьержа и основного потока жильцов.

почему нет? есть конечно.
на каждый товар есть купец.
Вопрос в сумме вложений, подозреваю я, что на таком втором этаже стоит даже чуть поболее, чем в жилой недвижке, а метров там будет не мало..

Сповістити модератора

Siryj | СуперСтар

Re: Кватрира на 2 етаже под офис/детский сад/прочее

[Re: Andrey-Mil] 26 января 2020 в 18:27

Andrey-Mil 26.01.2020 12:20 пишет:

И все-таки, есть перспектива у такой идеи или она мертворожденная?
Такой себе ерзац между жилой недвигой под сдачу (условно по карману некоторім пересичнім айтішникам) и коммерческой под бизнес (которая стоит космос и цена вхождения вісокая)?
Опять таки - речь именно о квартире-неоднушке и именно на втором єтаже с возможнім входом мимо консьержа и основного потока жильцов.

Ты же писал, что ходить будут по лестнице пожарной. Но это ведь лестница всего дома. Как жители отнесутся к хождению незнакомых людей в своем доме? Как будет ограничена попадаемость посторонних на этажи жильцов? Что по этому поводу говорит законодательство, с точки зрения жалоб "консьержки"?

Сповістити модератора

nickka | продавець овочів

Re: Кватрира на 2 етаже под офис/детский сад/прочее

[Re: Siryj] 26 января 2020 в 18:53

Siryj 26.01.2020 18:27 пишет:

Ты же писал, что ходить будут по лестнице пожарной. Но это ведь лестница всего дома. Как жители отнесутся к хождению незнакомых людей в своем доме? Как будет ограничена попадаемость посторонних на этажи жильцов? Что по этому поводу говорит законодательство, с точки зрения жалоб "консьержки"?

Законодательство ничего не может говорить по поводу консьержки ибо все эти консьержи и домофоны за рамками законодательства.
Знаю несколько типа дошкольных учреждений в квартирах, в которые ходят через подъезд, никаких проблем с жильцами пока не видел.

Сповістити модератора

Наступна

1

Усі сторінки

Відповісти

Autoua.net → Форум → Бесіди про бізнес →

Кватрира на 2 етаже под офис/детский сад/прочее

Додаткова інформація

Модератор:

Рубан, moderator

0 користувачів і 10 що побажали залишитися невідомими читають цей форум.

Переглядів теми: 3395

Список дошок | Активні теми | Топ-100 тем за вчера

Помітити все прочитаним

Правила конференції | FAQ | Карта раздела | Стандартная версия

Форум