Продаж і здавання нерухомості тільки через брокерів
25 июня 2020 в 14:59
Я тут это, еще новость принес. Надеюсь лимит новостей еще не исчерпал
Парламентариям предлагают вывести рынок риелторских услуг из тени. Соответствующий проект закона №3618 зарегистрировали в Верховной Раде. Документ стал неожиданностью для участников рынка, поскольку, по их словам, с ними он даже не обсуждался, - сообщает "UBR.ua".
"Ассоциация видит в положениях предложенного проекту Закона ограничения прав граждан Украины на распоряжение своей собственностью, которые гарантированы Конституцией Украины, также предложенные нормы содержат коррупциогенные факторы и риски, нарушают антимонопольное законодательство и в большинстве своем нарушают права и интересы субъектов рынка предоставления риэлтерских услуг", – заявили в Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины.
В частности, законопроектом предлагается:
ввести лицензирование для брокеров по недвижимости. Для этого нужно будет пройти квалификационный экзамен; специалисты должны быть соответствующим образом оформлены и внесены в Единый реестр физлиц, юрлиц и профессиональных объединений в сфере риелторской деятельности; создать реестр, который будет содержать данные о специалистах и объектах недвижимости; ввести штрафы за работу без риелторских свидетельств от 8,5 тыс. до 17 тыс. грн, с конфискацией полученной прибыли. А за повторное нарушение – от 17 тыс. до 34 тыс. грн, опять же с конфискацией полученных средств. создать Национальную федерацию специалистов в сфере риелторской деятельности, в состав которой войдут квалификационно-сертификационная комиссия, съезд специалистов и совет общественного надзора. Сюда же украинцы смогут жаловаться на нерадивых брокеров, если посчитают, что права клиента нарушили. Помимо этого, в проекте содержится положение, согласно которому риелторские услуги могут предоставляться только субъектом риелторской деятельности, которому такое право предоставлено в порядке и на условиях, определенных в законопроекте.
Таким образом, говорит адвокат компании DreamDim Юрий Брикайло, с момента вступления в силу указанного закона, ни юрист, ни адвокат, ни аналитик или менеджер, ни кто-либо другой формально не будет иметь права собирать и распространять информацию относительно объектов, которые продаются.
Не исключено, что если не исправить формулировку, то они даже не смогут способствовать осуществлению покупки и/или аренды недвижимого имущества.
Более того, субъект риелторской деятельности, или другое уполномоченное в соответствии с будущим законом лицо, будет собирать сведения об объекте недвижимости и вносить их в Единую информационную базу данных по каждому объекту недвижимости (или его части), по которому он работает.
"Таким образом, после вступления в силу закона, владелец квартиры, земельного участка или дома, не сможет заключить соглашение об отчуждении своего имущества или передачи его в аренду без обращения к риэлтору", – отметил Юрий Брикайло.
Re: Продаж і здавання нерухомості тільки через брокерів
[Re: Maks_on_Escort] 25 июня 2020 в 15:06
Я тут это, еще новость принес. Надеюсь лимит новостей еще не исчерпал
Шо, носки так и не вышли с карантина?
Наоборот. Надо же на работе чем то заниматься. Ну не работать же в самом деле. А так увидел новости - поделись Вот делюсь новостями. И все новости без сами знаете какого подтекста. Специально про сосну корабельную ничего не пишу
Re: Продаж і здавання нерухомості тільки через брокерів
[Re: vit_lik] 25 июня 2020 в 15:10
Я тут это, еще новость принес. Надеюсь лимит новостей еще не исчерпал
Шо, носки так и не вышли с карантина?
Наоборот. Надо же на работе чем то заниматься. Ну не работать же в самом деле. А так увидел новости - поделись Вот делюсь новостями. И все новости без сами знаете какого подтекста. Специально про сосну корабельную ничего не пишу
Я смотрю так - продуктивность работы в интернете намного выше чем в офисе. И продажи не упали, и на фтуя есть время пописывать ..
Re: Продаж і здавання нерухомості тільки через брокерів
[Re: vit_lik] 26 июня 2020 в 22:01
Непонятно кто будет лицензировать этих риелторов. Если их будет 100 на всю Украину, то цена на их услуги будет золотой. В законе прописано, что брокер должен добавить недвигу в специальную базу без этого нотариус не зарегит сделку и ее нельзя будет выставить на продажу. Цена добавления в такую базу может быть сколько риелтор и те под кого писался этот "закон" захочет. Захотят 1000$ - будет 1000$. Захотят 5000$ - будет 5000$
Re: Продаж і здавання нерухомості тільки через брокерів
[Re: CRX] 27 июня 2020 в 15:08
Ну раньше ты мог сам сдать свою холупку в аренду или продать, то теперь без этих людей по закону нельзя обойтись.
Где именно такое в законопроекте написано? Прям вот запретят приходить к нотариусу без риелтора и заключать договор купли-продажи?
Да, именно так. Создается новая контора Федерация. Которая будет монопольно выдвавать разрешения на риелторскую деятельностью. Риелтер для того чтобы проводить операции с недвигой будет обязан вносить эту недвигу в специальную базу. Без наличия объекта в этой базе его нельзя рекламировать (штраф 40тыс.грн за рекламу без ссылки на эту базу) и нельзя проводить сделки. Нотариус обязан будет проверить наличие объекта в этой базе данных.
Короче создается контора, которая будет брать бабло за "паспортизацию" объектов недвижимости, т.е. внесение в эту базу. Это будет стоить больших денег.
Это в кратце. Длинно внизу.
Стать брокером можно только:
"Атестація брокерів здійснюється Кваліфікаційно-сертифікаційною комісією Національної федерації фахівців у сфері рієлтерської діяльності (далі – Кваліфікаційно-сертифікаційна комісія), яка діє відповідно до регламенту, що затверджується Радою суспільного нагляду у сфері рієлтерської діяльності."
Отдельно интересно как формируется эта федерация... Но сильно многобукав сюда копипастить не буду. Но оно будет монополизированно теми, под кого пишется этот закон. Т.е. создается монопольная контора, которая: - будет решать кто может быть брокером - будет управлять базой, без которой нельзя проводить сделки по недвижимости, включая аренду.
Далее про базу: " Суб’єкт рієлтерської діяльності, інша уповноважена відповідно до закону особа збирає відомості про об’єкт нерухомості та вносить їх до Єдиної інформаційної бази даних стосовно кожного об’єкта нерухомості (його частини), що відчужується, реалізується та/або передається в найм (оренду), позичку, тощо фізичною особою. Суб’єкти рієлтерської діяльності, інші уповноважені відповідно до закону особи реєструються в Єдиній інформаційній базі даних за умови їх попередньої ідентифікації із застосуванням засобів кваліфікованого електронного підпису. Вносити інформацію до Єдиної інформаційної бази даних від імені суб’єкта рієлтерської діяльності має право брокер. "
Только при наличии объекта в этой базе можно проводить сделки с недвижимостью
"Відчуження, реалізація та/або передача в найм (оренду) фізичною особою об’єкта нерухомого майна, його частини на умовах, коли новим власником, користувачем нерухомого майна та/або речових прав на нього стає інша фізична особа або юридична особа здійснюється за умови внесення до Єдиної інформаційної бази даних відомостей стосовно об’єкта нерухомості (його частини) та формування та реєстрації інформаційного паспорта об’єкта нерухомості. Істотною умовою правочину, за яким об’єкт нерухомого майна, його частина відчужується, реалізується та/або передається в найм (оренду), позичку фізичною особою, є індивідуальний реєстраційний номер інформаційного паспорта об’єкта нерухомості в Єдиній інформаційній базі даних. "
Естественно "Національна федерація є держателем Реєстру та Єдиної інформаційної бази даних."
Про нотариуса вот:
"Нотаріус посвідчує правочин, за яким об’єкт нерухомого майна, його частина відчужується, реалізується та/або передається в найм (оренду), позичку фізичною особою, за умови формування та отримання з Єдиної інформаційної бази даних витягу із зареєстрованого інформаційного паспорта об’єкта нерухомості."
Отдельно прописан запрет на рекламу объекта без внесения в эту базу:
"Реклама об’єкта нерухомості та/або розміщення (розповсюдження, оприлюднення) інформації стосовно об’єкта нерухомості повинна містити індивідуальний реєстраційний номер інформаційного паспорта об’єкта нерухомості в Єдиній інформаційній базі даних."
Т.е. все вернется в 90е года, когда единственной рекламой были объявления на столбах.
Re: Продаж і здавання нерухомості тільки через брокерів
[Re: ОЛИГАРХ] 27 июня 2020 в 16:02
А какая разница, что с ними будет Все равно в 99% случаев это абсолютно бесполезные люди
Ну раньше ты мог сам сдать свою холупку в аренду или продать, то теперь без этих людей по закону нельзя обойтись.
Ну если в таком формате примут, то это трэш, конечно Хотя я думаю, что реально все можно будет по-прежнему делать самому, а потом у нотариуса на сделке формально будет еще подпись какого-то риэлтора стоять, который с этим нотариусом работает, просто за это надо будет заплатить дополнительные деньги Примерно как сейчас с безналом - за пару тысяч гривен приезжают к нотыку из банка и делают формальное открытие счетов, платеж, снятие и закрытие счетов
Відповісти
Редагувати
Цитувати
Надо же на работе чем то заниматься. Ну не работать же в самом деле. 
