Построить таунхаус под Киевом / Бесіди про бізнес

zizudm | опытный писатель

Построить таунхаус под Киевом

19 февраля 2021 в 09:44

Есть может у кого опыт.
Из вводных есть участок в собственности в Крюковщине 10сот + инвестиции на пару с партнером.
С инфраструктурой проблем нет - есть свободные мощности по электрике, канализация и вода автономно.
Рядом повсеместно идет застройка таунхаусами и котеджами на продажу.

Вот подумал влепить пару-тройку домиков на продажу.

Пока самый важный вопрос как оформить сие? нужно ли юр лицо или как частная застройка пройдет?

Змінено zizudm (09:45 19/02/2021)

sashakiev | V.I.P

Re: Построить таунхаус под Киевом

[Re: zizudm] 19 февраля 2021 в 13:09

zizudm 19.02.2021 09:44 пишет:

Есть может у кого опыт.
Из вводных есть участок в собственности в Крюковщине 10сот + инвестиции на пару с партнером.
С инфраструктурой проблем нет - есть свободные мощности по электрике, канализация и вода автономно.
Рядом повсеместно идет застройка таунхаусами и котеджами на продажу.

Вот подумал влепить пару-тройку домиков на продажу.

Пока самый важный вопрос как оформить сие? нужно ли юр лицо или как частная застройка пройдет?

у нас на Петрівському роблять краще, рубаєш 10 сот на 3 частини по 3.33 сотки і ставиш три окремі невеликі котеджі простої форми, чувак так робить і це класно продається, реально. з його слів краще продається і вихлоп більше
ось такі
https://www.olx.ua/uk/obyavlenie/edinstv...02d8f5;promoted
у нього багато таких обєктів по району

mik | Супер писатель!

Re: Построить таунхаус под Киевом

[Re: sashakiev] 19 февраля 2021 в 13:56

sashakiev 19.02.2021 13:09 пишет:

ось такі
https://www.olx.ua/uk/obyavlenie/edinstv...02d8f5;promoted
у нього багато таких обєктів по району

А шо це за зовнішнє оздоблення під цеглу? де про таке можна почитати?

julson | IesuiT

Re: Построить таунхаус под Киевом

[Re: zizudm] 19 февраля 2021 в 14:21

zizudm 19.02.2021 09:44 пишет:

Пока самый важный вопрос как оформить сие? нужно ли юр лицо или как частная застройка пройдет?

что именно оформить?

Andrey-Mil | Достоевский

Re: Построить таунхаус под Киевом

[Re: zizudm] 19 февраля 2021 в 14:45

Какое назначение земли? (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1011-10#Text)
В какую категорию попадает таунхаус?
Как будете делить адрес? Землю? Заключать договора с поставщиками услуг (електрика, мусор)?

zizudm | опытный писатель

Re: Построить таунхаус под Киевом

[Re: Andrey-Mil] 19 февраля 2021 в 15:37

Andrey-Mil 19.02.2021 14:45 пишет:

Какое назначение земли? (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1011-10#Text)
В какую категорию попадает таунхаус?
Как будете делить адрес? Землю? Заключать договора с поставщиками услуг (електрика, мусор)?

спасибо, собственно у меня такие же вопросы

назначение подходящее - для застройки

из моих практических познаний - поделить участок на 3 части, получить 3 адреса.
Потом начать стройку отдельных 3 домов, пускай даже стена к стене. Был опыт оформления.
Получить отдельно на каждый из них по 12 кВт по стандартному подключению. Канализация и вода - автономно. Из инфраструктуры только электрика централизированная нужна.
Мусор, там система нипель. Покупай мешки в сельсовете и будут забирать.
Потом по факту получить 3 участка и на них 3 отдельных дома с паспортами и все в реестре.
Как то так мыслю, но может кто-то поделиться идеями)

Змінено zizudm (15:39 19/02/2021)

Абрвалг | IesuiT

Re: Построить таунхаус под Киевом

[Re: zizudm] 19 февраля 2021 в 15:42

мыслишь верно.
сейчас такое хорошо продается, получается домик по цене 3ки на ПОХе .

п.с. все же перед началом похода "в строительный бой" поговорил с адвокатом по поводу оформления земли, как лучше оформить. на фоне стоимости 2-3х домов это не разорит.

Змінено Абрвалг (15:43 19/02/2021)

sashakiev | V.I.P

Re: Построить таунхаус под Киевом

[Re: Абрвалг] 19 февраля 2021 в 16:21

в кожному селі є свої рішали-ускорітєлі. виходь на них. буде в рази все швидше по докам робитися. а в бізнесі сам знаєш, час це гроші:)))

YuraP | важничающий писатель

Re: Построить таунхаус под Киевом

[Re: mik] 19 февраля 2021 в 18:29

Фасадные термопанели

Это ответ mik)

Змінено YuraP (18:30 19/02/2021)

Eglor | СуперСтар

Re: Построить таунхаус под Киевом

[Re: Абрвалг] 19 февраля 2021 в 19:56

Абрвалг 19.02.2021 15:42 пишет:

мыслишь верно.
сейчас такое хорошо продается, получается домик по цене 3ки на ПОХе .

п.с. все же перед началом похода "в строительный бой" поговорил с адвокатом по поводу оформления земли, как лучше оформить. на фоне стоимости 2-3х домов это не разорит.

ніт. 3-ки в кінці Троєщини

zizudm | опытный писатель

Re: Построить таунхаус под Киевом

[Re: sashakiev] 20 февраля 2021 в 17:30

sashakiev 19.02.2021 16:21 пишет:

в кожному селі є свої рішали-ускорітєлі. виходь на них. буде в рази все швидше по докам робитися. а в бізнесі сам знаєш, час це гроші:)))

имею опыт уже по парочке обьектов частной застройки. скажу по своему опыту - пока идет стройка или реновация ровно столько же времени уходит на самостоятельное оформление. Что собственность, что комуникации... есть смысл не мелкие бюрократические проволочки...

Зато нет лишних трат на дятлов, которые частенько не отвечают за свои слова( Уже аллергия на них

zizudm | опытный писатель

Re: Построить таунхаус под Киевом

[Re: sashakiev] 20 февраля 2021 в 17:31

sashakiev 19.02.2021 13:09 пишет:

zizudm 19.02.2021 09:44 пишет:

Есть может у кого опыт.
Из вводных есть участок в собственности в Крюковщине 10сот + инвестиции на пару с партнером.
С инфраструктурой проблем нет - есть свободные мощности по электрике, канализация и вода автономно.
Рядом повсеместно идет застройка таунхаусами и котеджами на продажу.

Вот подумал влепить пару-тройку домиков на продажу.

Пока самый важный вопрос как оформить сие? нужно ли юр лицо или как частная застройка пройдет?

у нас на Петрівському роблять краще, рубаєш 10 сот на 3 частини по 3.33 сотки і ставиш три окремі невеликі котеджі простої форми, чувак так робить і це класно продається, реально. з його слів краще продається і вихлоп більше
ось такі
https://www.olx.ua/uk/obyavlenie/edinstv...02d8f5;promoted
у нього багато таких обєктів по району

так это теже таунхаузы только двойные

zizudm | опытный писатель

Re: Построить таунхаус под Киевом

[Re: zizudm] 20 февраля 2021 в 17:36

а есть у кого-то представления стоимости постройки 1м2 дома из газоблока и сверху пенопласт. Реальные цены/свой опыт.

У меня опыт не очень релевантен, строил долго, материалы покупал а работа по бартеру была

sashakiev | V.I.P

Re: Построить таунхаус под Киевом

[Re: zizudm] 20 февраля 2021 в 17:51

zizudm 20.02.2021 17:36 пишет:

а есть у кого-то представления стоимости постройки 1м2 дома из газоблока и сверху пенопласт. Реальные цены/свой опыт.

У меня опыт не очень релевантен, строил долго, материалы покупал а работа по бартеру была

у мене є свій недострой. криза останній рік все заморозила. всі матеріали досить якісні як і роботи.
без пінопласту 200 кв.м. (загальних) вийшло 35 000 дол + земля
тобто 175 дол \ кв.м.

Абрвалг | IesuiT

Re: Построить таунхаус под Киевом

[Re: sashakiev] 20 февраля 2021 в 17:59

в продаже, по твоей ссылке, 560 за квадрат, правда ХЗ почем под этим домом земля... не думаю, что там накрутка в 2 раза.
тут, ХЗ уже где , рассказывали ( не так давно строившие) почем обошелся дом, полностью за все.

sashakiev | V.I.P

Re: Построить таунхаус под Киевом

[Re: Абрвалг] 20 февраля 2021 в 18:11

Абрвалг 20.02.2021 17:59 пишет:

в продаже, по твоей ссылке, 560 за квадрат, правда ХЗ почем под этим домом земля... не думаю, что там накрутка в 2 раза.
тут, ХЗ уже где , рассказывали ( не так давно строившие) почем обошелся дом, полностью за все.

земля 5000-10000 \ сотка (щоб було світло і сусіди)
на отшибі в петрівському біля кладовища в чистому полі 2000-3000 сотка

mik | Супер писатель!

Re: Построить таунхаус под Киевом

[Re: YuraP] 25 февраля 2021 в 12:12

YuraP 19.02.2021 18:29 пишет:

Фасадные термопанели

Это ответ mik)

А их на газоблоки/минвату можно клеить?
Они на основе пенопласта, а его я так понимаю нельзя напрямую на газоблоки клеить...

MashaNeshiporenko | читатель

Re: Построить таунхаус под Киевом

[Re: zizudm] 4 марта 2021 в 12:37

Да цены на землю действительно подняли. Но мне кажется, что это в связи со скорым выпуском вакцины

клоны:

SashaPosnovskaya (# 171940)
DimaYellow (# 173231)

Змінено Рубан (12:59 04/03/2021)

Etwas | патриарх

Re: Построить таунхаус под Киевом

[Re: sashakiev] 9 марта 2021 в 22:30

sashakiev 19.02.2021 13:09 пишет:

у нас на Петрівському роблять краще, рубаєш 10 сот на 3 частини по 3.33 сотки і ставиш три окремі невеликі котеджі простої форми, чувак так робить і це класно продається, реально. з його слів краще продається і вихлоп більше
ось такі
https://www.olx.ua/uk/obyavlenie/edinstv...02d8f5;promoted
у нього багато таких обєктів по району

Смотрю сейчас много таких предложений под Киевом. Цены неплохие, но интересно как там с соблюдением строительных технологий. Мож оно по принципу ху..к х..як и в продакшен построено? Как-то стремно покупать дом, который изначально строился на продажу.

i10 | опытный писатель

Re: Построить таунхаус под Киевом

[Re: sashakiev] 9 марта 2021 в 22:54

3 отдельных коттеджа на 10 соток? А как при этом обеспечить необходимое по закону расстояние 8 метров между зданиями?

Наступна

Усі сторінки

Построить таунхаус под Киевом

Построить таунхаус под Киевом

Додаткова інформація

Модератор: