Активні теми | Топ-100 тем за вчера | Пошук

Помітити все прочитаним

Это мобильная версия форума. Перейти на обычную версию форума ×

Вход

Форум

Наступна

1

Усі сторінки

Autoua.net → Форум → Бесіди про бізнес →

Подземный паркинг или однушка?

Відповісти

Yura-8 | Супер писатель!

Подземный паркинг или однушка?

27 января 2022 в 15:00

Так как с квартирой более менее всё понятно, то вот о паркингах у меня "0" представления, так как живу в доме и имею гараж.
Поетому интересно насколько велик ( и есть ли вообще спрос) на аренду места в подземных паркингах в человейниках?
Что будет интересней в плане инвестиции, какая-то захудалая однушка или 3-4 паркоместа в новостроях?

Сповістити модератора

Bagrov | важничающий писатель

Re: Подземный паркинг или однушка?

[Re: Yura-8] 27 января 2022 в 15:06

Я арендую за 100$ и мест нет
У брата в ЖК Автограф 5500 грн

Сповістити модератора

Yura-8 | Супер писатель!

Re: Подземный паркинг или однушка?

[Re: Bagrov] 27 января 2022 в 15:15

Bagrov 27.01.2022 15:06 пишет:

Я арендую за 100$ и мест нет
У брата в ЖК Автограф 5500 грн

То есть 100ка норм.цена что бы люди арендовали ?
А какие вообще условия, их кто то убирает, как то обслуживают или всё на самотёке?
Какой метраж оптимальный паркоместа?

Сповістити модератора

Ekspert83 | СуперСтар

Re: Подземный паркинг или однушка?

[Re: Yura-8] 27 января 2022 в 15:24

У нас в ЛикоГраде в паркингах мест нет. Аренда около 3200 - 4000 грн. в месяц.
Обслуживанием занимается или ОСББ или управляюшая компания и вот тут надо смотреть стоимость коммунальных услуг, так как могут быть еще до 3000 грн непонятно за что.

Сповістити модератора

Малена | подсевший на форум

Re: Подземный паркинг или однушка?

[Re: Yura-8] 27 января 2022 в 15:34

Yura-8 27.01.2022 15:00 пишет:

Что будет интересней в плане инвестиции, какая-то захудалая однушка или 3-4 паркоместа в новостроях?

как обычно - дьявол в деталях. все зависит от конкетного паркинга. но в целом тенденция на нехватку паркингов очевидна.

Сповістити модератора

kis_kis | СуперСтар

Re: Подземный паркинг или однушка?

[Re: Yura-8] 27 января 2022 в 15:38

одно парко место стоит +- как 1 однушка. я брала за 27. за 32 в это время можно было взять однушку.
количество желающих снять пакоместо - в вайбер-чате дома - каждый день объявление сниму парко место. в нашем доме оренда стартует от 5т. все завимит от места - вон в интргале на богдановской - рядом ультрамаркет - 3 т в месяц парковка - места полно.

Сповістити модератора

Малена | подсевший на форум

Re: Подземный паркинг или однушка?

[Re: kis_kis] 27 января 2022 в 15:40

kis_kis 27.01.2022 15:38 пишет:

одно парко место стоит +- как 1 однушка. я брала за 27. за 32 в это время можно было взять однушку.
количество желающих снять пакоместо - в вайбер-чате дома - каждый день объявление сниму парко место. в нашем доме оренда стартует от 5т. все завимит от места - вон в интргале на богдановской - рядом ультрамаркет - 3 т в месяц парковка - места полно.

только вот за 32 в киеве никакую однушку уже и близко не возьмешь

Сповістити модератора

zyoma | важничающий писатель

Re: Подземный паркинг или однушка?

[Re: Yura-8] 27 января 2022 в 15:52

Yura-8 27.01.2022 15:00 пишет:

Что будет интересней в плане инвестиции, какая-то захудалая однушка или 3-4 паркоместа в новостроях?

По паркингу все сильно зависит от количества паркомест, бесплатных и платных, и конкуренции за место. Как раз сегодня читала статью, что в среднем паркинг окупается быстрее. Плюс, если вы не "системный" инвестор в бетон, выбор паркингов будет ограничен, многие застройщики продают только инвесторам/собственникам квартир.

Сповістити модератора

Yura-8 | Супер писатель!

Re: Подземный паркинг или однушка?

[Re: kis_kis] 27 января 2022 в 16:26

kis_kis 27.01.2022 15:38 пишет:

одно парко место стоит +- как 1 однушка. я брала за 27. за 32 в это время можно было взять однушку.
количество желающих снять пакоместо - в вайбер-чате дома - каждый день объявление сниму парко место. в нашем доме оренда стартует от 5т. все завимит от места - вон в интргале на богдановской - рядом ультрамаркет - 3 т в месяц парковка - места полно.

Ну покупать за 20+ парковку для аренды глупо (разве где-то на липках и сдавать за 500у.е)
Вот только что звонил в Київміськбуд на теремках есть последние 4паркоместа но типа семейные одно авто за другим, таких два рядом ,продают только всё вместе - 500т.грн.
Не знаю насколько будет востребован такой формат, но всё равно это цена полквартиры.

Сповістити модератора

harald67 | подсевший на форум

Re: Подземный паркинг или однушка?

[Re: Yura-8] 27 января 2022 в 16:36

Yura-8 27.01.2022 16:26 пишет:

Ну покупать за 20+ парковку для аренды глупо (разве где-то на липках и сдавать за 500у.е)

На Липках у коректному розумінні цього терміну аж один будинок із підземним паркінгом. Там за 20 паркомісце не купиш.

Сповістити модератора

Yura-8 | Супер писатель!

Re: Подземный паркинг или однушка?

[Re: harald67] 27 января 2022 в 16:50

В ответ на:

На Липках у коректному розумінні цього терміну аж один будинок із підземним паркінгом. Там за 20 паркомісце не купиш.

Ну я как бы имел ввиду в "жирном" месте, Липки так к слову попало.

Сповістити модератора

harald67 | подсевший на форум

Re: Подземный паркинг или однушка?

[Re: Yura-8] 27 января 2022 в 17:02

Yura-8 27.01.2022 16:50 пишет:

В ответ на:

На Липках у коректному розумінні цього терміну аж один будинок із підземним паркінгом. Там за 20 паркомісце не купиш.

Ну я как бы имел ввиду в "жирном" месте, Липки так к слову попало.

У першому будинку французького кварталу (далеко не Липки) паркомісце на етапі будівництва коштувало порядку 40 К. Здати його зараз за 500 уй - нереально. Десь 200 можливо. Тобто окупність уходить десь у нескінченість.

Сповістити модератора

Asstra | Достоевский

Re: Подземный паркинг или однушка?

[Re: Yura-8] 27 января 2022 в 17:31

если район типа новопечерских липок, то максимальная аренда тут за нежилые помещения на первых этажах
40-45 метров легко сдается за 1500-1800 дол
в принципе то же самое, что и за 1 к квартиру, но ноль вложений. Получил ключи и в таком же виде сдал арендатору. Вас только позовут спросить, куда кондиционер вывести и воду подвести
Легко сдается на всякие "ноготочки"

помещения чуть больше, 70-80 метров сдаются уже за 3000 - это стоматологии, салоны красоты, клиники
моя соседка сдает в нашем доме все - 1к квартиру (1300), нежилое (1800), паркинг - 3500-4000 грн.

Сповістити модератора

Yura-8 | Супер писатель!

Re: Подземный паркинг или однушка?

[Re: Yura-8] 27 января 2022 в 17:44

В ответ на:

если район типа новопечерских липок, то максимальная аренда тут за нежилые помещения на первых этажах
40-45 метров легко сдается за 1500-1800 дол

Сравнение некорректное, изначальные вложения в такую недвигу будут исчисляться шестизначной цифрой.

Сповістити модератора

BorisB | гроза таксистов

Re: Подземный паркинг или однушка?

[Re: Yura-8] 27 января 2022 в 19:50

В ответ на:

но всё равно это цена полквартиры

и ремонт не нужен

Сповістити модератора

Andrey-Mil | Достоевский

Re: Подземный паркинг или однушка?

[Re: Yura-8] 27 января 2022 в 20:44

http://forum.autoua.net/showflat.php?Cat=0&Number=7705376&page=0&fpart=all&vc=1

Сповістити модератора

Ekspert83 | СуперСтар

Re: Подземный паркинг или однушка?

[Re: BorisB] 27 января 2022 в 23:47

BorisB 27.01.2022 19:50 пишет:

В ответ на:

но всё равно это цена полквартиры

и ремонт не нужен

Вот это точно! И поломать, украсть, испортить нечего! Вложений от хозяина НОЛЬ, а в квартире то унитаз, то кран потёк, по плита поломалась. Или соседи жалуются на арендаторов.

Сповістити модератора

DLA | Супер писатель!

Re: Подземный паркинг или однушка?

[Re: Ekspert83] 28 января 2022 в 18:48

делал расчет, сейчас выгоднее взять 3 паркинга (около 20 тыс каждый) чем однушку в новострое (например Варшавский)
ремонт делать не нужно, комуналка так же меньше
сдаю паркинг за 4500 сейчас

Сповістити модератора

Rucha | Достоевский

Re: Подземный паркинг или однушка?

[Re: DLA] 28 января 2022 в 19:02

DLA 28.01.2022 18:48 пишет:

делал расчет, сейчас выгоднее взять 3 паркинга (около 20 тыс каждый) чем однушку в новострое (например Варшавский)
ремонт делать не нужно, комуналка так же меньше
сдаю паркинг за 4500 сейчас

Этот расчет нельзя ни на что проецировать кроме конкретного выбранного ЖК.

Сповістити модератора

Andrey-Mil | Достоевский

Re: Подземный паркинг или однушка?

[Re: Yura-8] 28 января 2022 в 20:50

Ну хорошо, давайте поиграем в конкретику.
за 40 куе можно купить 1 к в стоящемся ЖК Чаривне Мисто (Киевгорстрой/Укрбуд). Еще строится. Готовность года через полтора-два (если повезет). Прелесть именно этого варианта - метро Червоный Хутор прямо во дворе. Сдавать однушку - ну пусть будет 400 уе.
Какие и сколько паркингов берем? По чем?

Сповістити модератора

Наступна

1

Усі сторінки

Відповісти

Autoua.net → Форум → Бесіди про бізнес →

Подземный паркинг или однушка?

Додаткова інформація

Модератор:

Рубан, moderator

0 користувачів і 94 що побажали залишитися невідомими читають цей форум.

Переглядів теми: 32075

Список дошок | Активні теми | Топ-100 тем за вчера

Помітити все прочитаним

Правила конференції | FAQ | Карта раздела | Стандартная версия

Форум