пошук участка для будинку / Будівництво та ремонт нерухомості

DimonDSV | V.I.P

пошук участка для будинку

5 ноября 2022 в 09:09

вирішив переїхати в передмістя. переглянув декілька будинків і зрозумів що хочу "сам" будувати.
тепер шукаю участок.
підкажіть як краще:
- через інтернет?
- через ріелтора?
- їздити по селам та шукати "ногами"?

поділіться досвідом.

keen | СуперСтар

Re: пошук участка для будинку

[Re: DimonDSV] 5 ноября 2022 в 11:47

DimonDSV 05.11.2022 09:09 пишет:

вирішив переїхати в передмістя. переглянув декілька будинків і зрозумів що хочу "сам" будувати.
тепер шукаю участок.
підкажіть як краще:
- через інтернет?
- через ріелтора?
- їздити по селам та шукати "ногами"?

поділіться досвідом.

0. Сформувати свої вимоги до участку, в тому числі по комунікаціям.
1. Визначити напрямки, які тобі підходять.
2. Окреслити КГ та села, що можуть бути кандидатами.
3. Продзвонити кілька об"яв в інтернеті та покататися по локаціям ногами. Поблизу можуть бути участки, яких в інтернеті немає, просто висить табличка з телефоном. Іноді має сенс зайти до сільради, вони багато знають, може щось порекомендують.
4. Скоріше за все, за час пошуків натрапиш на місцевих ріелторів, які зможуть тобі запропонувати варіанти, яких немає в інтернеті.

Якщо є можливість, зніми на деякий час хатинку у районі/КГ/селі, що подобається. Впевнений, що цей досвід дасть дуже багато інформації при фінальному виборі та плануванні будинку.

Змінено keen (11:50 05/11/2022)

мелкий-2 | СуперСтар

Re: пошук участка для будинку

[Re: keen] 6 ноября 2022 в 08:30

В ответ на:

Іноді має сенс зайти до сільради,

Если село не большое, то зайди в продуктовый магазин. Купи кофейку и поспрашивай у продавца. Она обычно в курсе что кто продает в их округе.

VISHA | старожил

Re: пошук участка для будинку

[Re: DimonDSV] 6 ноября 2022 в 08:58

Яке саме направлення цікавить?
Віддаленість 75 км. від Киева цікаво?

Скаут | СуперСтар

Re: пошук участка для будинку

[Re: DimonDSV] 6 ноября 2022 в 10:27

якщо поділітись досвідом, то знайшов дівчину, в якої є ділянка за містом, оженився - почав будуватись

а так думаю кому горить продати - то виставляє на всіх доступних сайтах, кому ні - то вкопує табличку на ділянці, яку рідко хто крім місцевих помічає.

якщо зацікавить ділянка в с. Рославичі - пишіть в особисті.

DimonDSV | V.I.P

Re: пошук участка для будинку

[Re: VISHA] 6 ноября 2022 в 11:12

VISHA 06.11.2022 08:58 пишет:

Яке саме направлення цікавить?
Віддаленість 75 км. від Киева цікаво?

Наразі так далеко не розглядаю.
Десь до 30 покищо цікавить.

DimonDSV | V.I.P

Re: пошук участка для будинку

[Re: Скаут] 6 ноября 2022 в 11:17

Скаут 06.11.2022 10:27 пишет:

якщо поділітись досвідом, то знайшов дівчину, в якої є ділянка за містом, оженився - почав будуватись .

Боюсь що дружина не зрозуміє))
А варіант гарний.

Sashok_Accent |

Re: пошук участка для будинку

[Re: DimonDSV] 6 ноября 2022 в 11:37

DimonDSV 06.11.2022 11:17 пишет:

Скаут 06.11.2022 10:27 пишет:

якщо поділітись досвідом, то знайшов дівчину, в якої є ділянка за містом, оженився - почав будуватись .

Боюсь що дружина не зрозуміє))
А варіант гарний.

Головне зразу дізнаватися де ділянка

а то от в моєму випадку ділянка в Шостці

max_k | Супер писатель!

Re: пошук участка для будинку

[Re: DimonDSV] 6 ноября 2022 в 12:52

Я бы пока не спешил с покупкой участка, думаю в перспективе цены будут еще снижаться на участки
Квартиры уже упали хорошо за полгода, участки только начинают этап снижения

Ну это если время терпит

Mogaba | V.I.P

Re: пошук участка для будинку

[Re: max_k] 6 ноября 2022 в 13:24

Ну сейчас строится это смело.
Стоимость материалов просто жесть.
А вот купить готовое можно в разы меньше стоимости его постройки.
Ну то такое.

Касательно выбора: я ездил по всем направлениям которые были мне интересны, тут же важно не просто точка на карте которая устраивает, а дороги (отказался от одного участка в очень привлекательном месте именно по тому что дороги туда по сути не было к примеру), наличие коммуникаций (газ если нужен, электричество нужной мощности - могут быть сюрпризы, вода).
Ну и соседи - семья с коровой и свиньями за забором так себе удовольствие.

В итоге взял в КГ, там по крайней мере как правило решены вопросы с электричеством и соседи вменяемые.

Нафаня | Достоевский

Re: пошук участка для будинку

[Re: DimonDSV] 6 ноября 2022 в 23:07

У нас охорона знає усі участки (але то з будинками), що продаються і що там є, а від деяких мають ключі і за домовленістю з господарями можуть показати.

А стосовно оголошень, саме по сусіднім участкам в оголошеннях були представлені тільки ті що продавали в тридорого, за допомогою рієлторів, один, доречі, такі змогли продати, усі були дуже здивовані, оскільки за ті гроші можна було взяти ледь не два інших в такому самому стані.

Тобто, вважаю треба їздити і питати, не всі дають оголошення. Також у селах по дорозі зустрічав написи, продам і телефон.

Але треба готуватися поїздити добряче і часу на це витратити.

Зауважу, в цьому році рієлторів не бачив, а в минулому десь один раз на два-три тижні ходили, показували, один взагалі дуже активний був, досить часто мелькав, потім побачив його фото на ріелтор.уа разом з оголошенням по сусідньому участку.

Pepko | Супер писатель!

Re: пошук участка для будинку

[Re: DimonDSV] 7 ноября 2022 в 07:13

DimonDSV 05.11.2022 09:09 пишет:

вирішив переїхати в передмістя. переглянув декілька будинків і зрозумів що хочу "сам" будувати.
тепер шукаю участок.
підкажіть як краще:
- через інтернет?
- через ріелтора?
- їздити по селам та шукати "ногами"?

поділіться досвідом.

Досвід такий, шукаєш будинок напродаж там де не було весною "освободителей", ну і будувати самому накладно сильно, даже якщо ти вхопив бога за бороду...

Mogaba | V.I.P

Re: пошук участка для будинку

[Re: Pepko] 7 ноября 2022 в 09:18

Ну то дивлячись як вхопив))

Але ж в будь якому разі потрібно все перерахувати декілька разів і помножити як мінімум на два.
Ну і розуміти що якщо хочешь дешевше то всякі фірми, прораби відразу ні.
Самому шукати людей, самому розбиратмся в питанні і так далі.
Часу забирає дуже багато. Але і економія досить велика.

keen | СуперСтар

Re: пошук участка для будинку

[Re: Mogaba] 7 ноября 2022 в 09:30

Mogaba 07.11.2022 09:18 пишет:

Ну і розуміти що якщо хочешь дешевше то всякі фірми, прораби відразу ні.
Самому шукати людей, самому розбиратмся в питанні і так далі.
Часу забирає дуже багато. Але і економія досить велика.

корисно все ж таки мати людину, яка буде виконувати функції технадзору, бо як би ти не розібрався, все одно є нюанси, які вивчити або помітити не зможеш.

А так згоден, тільки сам шукай людей по кожному етапу, спеціалістів саме по даному виду робіт, і ні в якому випадку не брати «універсалів», що беруться за все. По-перше, вони роблять довше та неякісно, по-друге, такі люблять набрати обʼєктів та скакати між ними.

Mogaba | V.I.P

Re: пошук участка для будинку

[Re: keen] 7 ноября 2022 в 10:10

keen 07.11.2022 09:30 пишет:

Mogaba 07.11.2022 09:18 пишет:

Ну і розуміти що якщо хочешь дешевше то всякі фірми, прораби відразу ні.
Самому шукати людей, самому розбиратмся в питанні і так далі.
Часу забирає дуже багато. Але і економія досить велика.

корисно все ж таки мати людину, яка буде виконувати функції технадзору, бо як би ти не розібрався, все одно є нюанси, які вивчити або помітити не зможеш.

А так згоден, тільки сам шукай людей по кожному етапу, спеціалістів саме по даному виду робіт, і ні в якому випадку не брати «універсалів», що беруться за все. По-перше, вони роблять довше та неякісно, по-друге, такі люблять набрати обʼєктів та скакати між ними.

По технагляду так, згоден, в мене коли робили дах я якраз такого і привіз.
Як результат зробили більш правильно, але коштувало мені це десь +30%, при тому як потім з‘ясувалось варіант який пропонували будівники теж був правильним і достатнім в моєму випадку.
Та що в технагляді теж потрібно розумітися бо прийде нарозказує, а платити тобі.

А що до цін в мене є живий приклад: за парканом кум побудував будинок, вийшло десь моя цифра Х3, будувала фірма (площі майже однакові), а потім почалося - «куме а електрик в тебе є? Бо щось воно не працює» ну і так далі. Ну і директор той фірми ще за одним парканом одночас побудував ще два будинки на продаж

Доречі, хоть це і інша тема, минулої осені один з сусідів побудував каркасник під ключ за три місяці, по бюджету вийшло сильно дешевше чим класичний будинок. Якби будувався зараз може робив би і так.

Roksimama | Еще та!

Re: пошук участка для будинку

[Re: DimonDSV] 7 ноября 2022 в 12:08

Це страшна ідея в мирний час.
А зараз як на мене це просто провальна ідея.
Хіба що часу вільного і грошей кури не клюють. Але це разом з ідеальними котактами професіоналів.

А чому таке рішення? Будинки на продаж не до вподоби?
Чи думаєш що зробиш краще?

AverKiev | важничающий писатель

Re: пошук участка для будинку

[Re: DimonDSV] 7 ноября 2022 в 14:00

DimonDSV 05.11.2022 09:09 пишет:

вирішив переїхати в передмістя. переглянув декілька будинків і зрозумів що хочу "сам" будувати.
тепер шукаю участок.
підкажіть як краще:
- через інтернет?
- через ріелтора?
- їздити по селам та шукати "ногами"?

поділіться досвідом.

купляв рік/два тому десь участок в клавдіево (35км від кпп)
знайшов власника по олх з цікавим мені участком

також були місцеві ріелтори (показували суто свої 1-2 обекти толку від них мало тіки в "уші" льють брехню)

p.s. я за рік то збудував свій будинок від 0 до 1 (це був сканді/укр рішення)
Але с приходом русні - зрозумів що це був фіговий крок - думаю продавати може навіть

тому подумайте чи треба вам він і саме під киевом

DimonDSV | V.I.P

Re: пошук участка для будинку

[Re: Roksimama] 8 ноября 2022 в 17:16

Roksimama 07.11.2022 12:08 пишет:

Це страшна ідея в мирний час.
А зараз як на мене це просто провальна ідея.
Хіба що часу вільного і грошей кури не клюють. Але це разом з ідеальними котактами професіоналів.

А чому таке рішення? Будинки на продаж не до вподоби?
Чи думаєш що зробиш краще?

ідея не з'явилася в один момент. назрівала роками.
основні причини переїзду: в багатоповерхових забудовах важко зробити як хочеш. куча сусідів, з якими неможливо домовитися, не влаштовує. трафік задовбав.

в готових рішеннях куча "але". і мені не дуже хочеться за свої гроші з ними миритися) є гарні, але не в бюджеті.
по будівництву: найшов гарного забудовника який все під ключ робить. мене влаштовує. мені немає часу бігати по будівництву та по ресурсам вивчаючи всі нюанси. у мене так друзі 13 років будуються((
по грошам: плануюється обмін квартири на дім.

також питання місця відкрите. можливо переїдемо на захід країни. але то не так просто для дружини (веде офлайнові консультації)

-Виталя- | Достоевский

Re: пошук участка для будинку

[Re: DimonDSV] 8 ноября 2022 в 19:16

DimonDSV 05.11.2022 09:09 пишет:

вирішив переїхати в передмістя. переглянув декілька будинків і зрозумів що хочу "сам" будувати.
тепер шукаю участок.
підкажіть як краще:
- через інтернет?
- через ріелтора?
- їздити по селам та шукати "ногами"?

поділіться досвідом.

краще всі варіанти.

-Виталя- | Достоевский

Re: пошук участка для будинку

[Re: DimonDSV] 8 ноября 2022 в 19:21

DimonDSV 08.11.2022 17:16 пишет:

в готових рішеннях куча "але".

їх всього 2.
або "говнолєп на продаж"
або "для себе" але дорого.

казки "побудували для себе у 21му році, а зараз емігруємо тому віддаємо за пів-ціни" відкидайте одразу.

Наступна

Усі сторінки

пошук участка для будинку

пошук участка для будинку

Додаткова інформація

Модератор: