Замена стояка отопления / Вирішення побутових проблем

vjik | важничающий писатель

Замена стояка отопления

2 августа 2023 в 12:34

Добрый день
Нужен совет коллективного разума
Есть хрущевка, 5й этаж , стояк отопления в квартире.
По заявлению стороннего сантехника его надо менять (уже были протечки, замены, к батарее сейчас стоит хомут), причем правильно менять с пробитием межэтажного перекрытия и выходом к соседям снизу.
С точки зрения ЖЭКа раз труба в квартире это головная боль владельца. (Максимум заказал у них Акт аварийности- жду)
Соседи снизу не возражают если и у них поменяют, но весь банкет за счет так сказать инициатора(мебель разобрать\собрать, стены\потолки раздолбать заштукатурить\покрасить\поклеить), что мне совсем не улыбается.
Как разумнее поступить?
Уведомить соседей о последствиях, поменять у себя с минимальным заходом в пол и спокойно ждать когда что-то потечет в межэтажном перекрытии (само собой вниз и это уже не моя проблема)?

Змінено vjik (12:39 02/08/2023)

Eli86 | Супер писатель!

Re: Замена стояка отопления

[Re: vjik] 2 августа 2023 в 13:00

vjik 02.08.2023 12:34 пишет:

Добрый день
Нужен совет коллективного разума
Есть хрущевка, 5й этаж , стояк отопления в квартире.
По заявлению стороннего сантехника его надо менять (уже были протечки, замены, к батарее сейчас стоит хомут), причем правильно менять с пробитием межэтажного перекрытия и выходом к соседям снизу.
С точки зрения ЖЭКа раз труба в квартире это головная боль владельца. (Максимум заказал у них Акт аварийности- жду)
Соседи снизу не возражают если и у них поменяют, но весь банкет за счет так сказать инициатора(мебель разобрать\собрать, стены\потолки раздолбать заштукатурить\покрасить\поклеить), что мне совсем не улыбается.
Как разумнее поступить?
Уведомить соседей о последствиях, поменять у себя с минимальным заходом в пол и спокойно ждать когда что-то потечет в межэтажном перекрытии (само собой вниз и это уже не моя проблема)?

Как про меня написал, 1:1. правда у меня стоит всего 1 хомут (пока что) под потолком в горизонтальной трубе.
Тоже 5 этаж, как ты понял, но мне катастрофически не повезло с соседкой снизу.

Если все вокруг, добрейшей натуры прекрасные люди

то вот снизу подо мной это нечто. Бухающая тётка, которая волочит в дом всякую живность на передержку

у которой 70000грн долга по коммуналке.
Вопрос с водой в квартире решал одним из первых после покупки квартиры, т.к в ванной/туалете было страшно открыть кран((( и судя по стенам в подьезде с мой ~~уже~~ квартиры уже текло и не раз.

С отоплением ситуация получше, но так сказать был готов "одним махом", тем более что все ровно человек уже работал в квартире.

И материала было предостаточно.
Повесил обьявление в подьезде, т.к с той особой еще знаком небыл, мол за свой счет хочу ~~(поменять трубы воды/отопления)~~ пройти перекрытие к вам на 4й этаж...бла-бла. все расходы беру на себя, № телефона для диалога и т.д.. Интереса не последовало,

мало того еще и злоба надуманная появилась на меня

Ну да и х*й с ней подумал я. С сантехником решили поменять в ванне/туалете всё вплоть под пол, а отопление просто почистить и покрасить, т.к состояние вроде было на уверенное 3 из 5.
Но при первом отопительном сезоне, заметил пару каплей на горизонтальной трубе

Вызвал своего "очень прошеного"

жековского сантехника, который развел руками и сказал что в отопительный сезон в 0 градусов на улице сливать дом не будет "і це ваще куча работи". Ну что наверное и логично. Решил наложить временный хомут, который стал уже походу постоянным.

Но не поленился и описал ситуацию на листке А4 и занес 2 копии в жек, на своей попросил поставить вход. номер, расписаться и внести в общую базу звернень. Текст свободный, Мол живу там то и там то, обнаружил протечку общей трубы отопления. Мастера вызывал, тот не компетентен, ничего не сделал. Собственноручно устранил протечку временным хомутом, за гарантии такого ремонта не ручаюсь. С себя снимаю всю ответственность за возвожный прорыв и затопление этажей ниже.

+ В том что соседи все моё обьявление прочитали и в курсе по сегодняшний день. Адекватные понимают и понимали, что потечет если что на 4й и всем кто ниже, но не ко мне...

Живу дальше.

Жек отнекивается, Мол если не течет то нех. трогать. Будинку 60 лет шо вы хатіли?...

Первое, - если соседи не против пустить в квартиру, - это уже 75% успеха

Второе, жек поможет только в вопросе слить воду со стояков. Всё. Точка.
Третье, рассчитывай на всё своими силами (материал+работа)

Змінено Eli86 (13:07 02/08/2023)

GreenMile | V.I.P

Re: Замена стояка отопления

[Re: vjik] 2 августа 2023 в 13:15

vjik 02.08.2023 12:34 пишет:

Добрый день
Нужен совет коллективного разума
Есть хрущевка, 5й этаж , стояк отопления в квартире.
По заявлению стороннего сантехника его надо менять (уже были протечки, замены, к батарее сейчас стоит хомут), причем правильно менять с пробитием межэтажного перекрытия и выходом к соседям снизу.
С точки зрения ЖЭКа раз труба в квартире это головная боль владельца. (Максимум заказал у них Акт аварийности- жду)
Соседи снизу не возражают если и у них поменяют, но весь банкет за счет так сказать инициатора(мебель разобрать\собрать, стены\потолки раздолбать заштукатурить\покрасить\поклеить), что мне совсем не улыбается.
Как разумнее поступить?
Уведомить соседей о последствиях, поменять у себя с минимальным заходом в пол и спокойно ждать когда что-то потечет в межэтажном перекрытии (само собой вниз и это уже не моя проблема)?

Предложить соседям воспользоваться уникальной возможностью, пока ты добрый и разрешаешь раздолбать свое перекрытие в полу, поучаствовать в банкете по массовой замене стояка, поскольку он гнилой и в случае чего - потечет к ним, а не к тебе. Если не захотят - предупредить, что после того, как ты сделаешь ремонт у себя - доступ к себе и разрешение раздалбывать свое перекрытие ты больше не дашь, потому в случае протечки, которая обязательно случится и потечет естественно к ним, они будут делать это из своей квартиры как хотят.
Если и так нет - тогда да, меняешь у себя с заходом по максимуму в перекрытие, а дальше - трава не расти, не твои проблемы.

Змінено GreenMile (13:15 02/08/2023)

SeMeNUA | важничающий писатель

Re: Замена стояка отопления

[Re: GreenMile] 2 августа 2023 в 13:30

GreenMile 02.08.2023 13:15 пишет:

Если и так нет - тогда да, меняешь у себя с заходом по максимуму в перекрытие, а дальше - трава не расти, не твои проблемы.

Главное в этой схеме - чтобы сантехник не нарукожопил в столь деликатном деле: сделать соединение в очень ограниченном пространстве с фиговым доступом. А то можно по итогу за свои деньги соседям и мебель разобрать, и ремонт сделать, только уже в бОльших масштабах

А вообще соединения такого типа нельзя замуровывать и адекватный сантехник должен просто отказаться такое делать

Змінено SeMeNUA (13:32 02/08/2023)

vjik | важничающий писатель

Re: Замена стояка отопления

[Re: vjik] 2 августа 2023 в 13:39

Eli86 - если б я делал ремонт, то не заморачивался, сделал бы и у соседей - на фоне общего чека -мелочи..

GreenMile - стоит ли брать "вступительный взнос" за присоединение к уникальной возможности?? ))

SeMeNUA - да, тут в курсе должно быть какое-то пространство или ревизионное окошко на посмотреть шо робиться..Ну в конце концов соединение будет торчать прям из пола. Т.е. да, отдаю себе отчет что должна быть возможность проверить а шо ми тут наробили и доказать что весь потоп снизу не из-за моего соединения а где-то ниже..а с этим в медпункт или жэк

Змінено vjik (13:45 02/08/2023)

GreenMile | V.I.P

Re: Замена стояка отопления

[Re: vjik] 2 августа 2023 в 15:55

vjik 02.08.2023 13:39 пишет:

GreenMile - стоит ли брать "вступительный взнос" за присоединение к уникальной возможности?? ))

В идеале - ты предоставляешь возможность - а они сами покупают трубу и платят сантехнику вместе с тобой. От таких соседей в руки я б деньги по возможности не брал, а то потом претензий не оберешься в случае чего, типа "мы тебе заплатили, а ты, купил дороже, плохого сантехника привел!" и так далее. Лучше сразу оговорить, что либо они сами ищут материалы и своего сантехника, пока в перекрытии будет дырка, либо соглашаются на твоего и присутствуют при всех взаиморасчетах и платят в кассу/сантехнику сами.

IgorZem83 | Супер писатель!

Re: Замена стояка отопления

[Re: vjik] 2 августа 2023 в 16:10

vjik 02.08.2023 12:34 пишет:

Добрый день
Нужен совет коллективного разума
Есть хрущевка, 5й этаж , стояк отопления в квартире.
По заявлению стороннего сантехника его надо менять (уже были протечки, замены, к батарее сейчас стоит хомут), причем правильно менять с пробитием межэтажного перекрытия и выходом к соседям снизу.
С точки зрения ЖЭКа раз труба в квартире это головная боль владельца. (Максимум заказал у них Акт аварийности- жду)
Соседи снизу не возражают если и у них поменяют, но весь банкет за счет так сказать инициатора(мебель разобрать\собрать, стены\потолки раздолбать заштукатурить\покрасить\поклеить), что мне совсем не улыбается.
Как разумнее поступить?
Уведомить соседей о последствиях, поменять у себя с минимальным заходом в пол и спокойно ждать когда что-то потечет в межэтажном перекрытии (само собой вниз и это уже не моя проблема)?

Саме так і зробив.
Теж була така проблема, але з трубами водопостачання.
Ситуація, як в Eli86, неадекватні сусіди. Запропонував пройти перекриття пластиком, за матеріали готовий був заплатити, а за роботу-з сусідів. Ті відмовились.
Попередив, що в разі прориву будете в суді кляньчити на ремонт.

vjik | важничающий писатель

Re: Замена стояка отопления

[Re: IgorZem83] 2 августа 2023 в 18:05

Всем спасибо за идеи
- деньги самому не собирать -платят сантехнику. Спасибо очень здраво.
- вопрос если утечка в перекрытии между этажами и соседей снизу затопило, я ж правильно понимаю что я тут не при делах с юр. точки зрения?

maksym | V.I.P

Re: Замена стояка отопления

[Re: vjik] 2 августа 2023 в 19:16

vjik 02.08.2023 18:05 пишет:

Всем спасибо за идеи
- деньги самому не собирать -платят сантехнику. Спасибо очень здраво.
- вопрос если утечка в перекрытии между этажами и соседей снизу затопило, я ж правильно понимаю что я тут не при делах с юр. точки зрения?

Наскільки я знаю, точки розподілу відповідальності по воді - після першої запорної арматури від стояка
По опаленню - по відгалуженню від стояків
Тобто стояки в обох випадках - це будинкові мережі і зона ЖЕКу.
Гуглить типові договори по цим послугам

nickka | продавець овочів

Re: Замена стояка отопления

[Re: maksym] 2 августа 2023 в 19:35

Але ж тут дуже цікавий нюанс. Зона жеку, але якщо її навіть поремонтувати своїми силами, то це вже втручання і відповідальність. ЖЕК це знає і всіляко усувається від якоїсь участі.

VovkZ | V.I.P

Re: Замена стояка отопления

[Re: nickka] 2 августа 2023 в 22:33

nickka 02.08.2023 19:35 пишет:

Але ж тут дуже цікавий нюанс. Зона жеку, але якщо її навіть поремонтувати своїми силами, то це вже втручання і відповідальність. ЖЕК це знає і всіляко усувається від якоїсь участі.

Тому робити це варто через того ж ЖЕКівського сантехніка. (В моєму випадку - це сантехнік "Обслуговуючої компанії").

maksym | V.I.P

Re: Замена стояка отопления

[Re: nickka] 2 августа 2023 в 22:35

nickka 02.08.2023 19:35 пишет:

Але ж тут дуже цікавий нюанс. Зона жеку, але якщо її навіть поремонтувати своїми силами, то це вже втручання і відповідальність. ЖЕК це знає і всіляко усувається від якоїсь участі.

ЖЕК завжди каже якусь маячню. Але коли доходить до паперів - все трохи міняється. І стояки в квартирі вже не аргумент.

DKTigra | V.I.P

Re: Замена стояка отопления

[Re: vjik] 4 августа 2023 в 10:30

vjik 02.08.2023 12:34 пишет:

С точки зрения ЖЭКа раз труба в квартире это головная боль владельца. (Максимум заказал у них Акт аварийности- жду)

Це не твоя труба, а спільна всіх власників квартир у будинку. До тебе можуть бути питання тільки якщо будуть ознаки того, що ти її навмисно пошкодив, але все одно має відремонтувати ЖЕК, а там розбиратися з тобою.

В нас заміна стояків робиться за рахунок ОСББ, власники квартир платять за роботи з внитриквартирної розводки до нового стояка.

juiT | IesuiT

Re: Замена стояка отопления

[Re: vjik] 5 августа 2023 в 09:42

Ось моя історія.
В мене ОСББ, то стояки в квартирі, то мої труби і я за них відповідаю.
Вирішив замінити, бо почали вже тікти, і задовбався ставити хомути.
Поговрив із сусідами знизу, вони в отказ, в них там все обшито, доступу немає, нічого розбирати і ломати не будемо.
Не хочете як хочете. Попередив їх, що міняю стояки в себе, якщо по тече, то селяві. Я вам пропонував і попреджав.
Поміняв стояки тільки в себе. На холодну і гарячу і опалення в ванній.
Пройшло років два, почав стояк пускати воду. Прибігли до мене, що я їх затоплюю.
прийшов сантехнік, подивився, все сухо. Значить або між поверхами, або десь у них.
Розібрали в себе і поміняли стояки, ще і за мене оплатили заміну між поверхами,
бо два рази я платит не збираюсь.

Те що знизу хочуть щоб їм оплатили ремонт і заміну, я би послав на юух таких хитрозроблених чудаків.

Написав би листа і роздрукував, а ще заставив би підписати жек і поставити печатку. Що мною були замінені стояки в квартирі, а так як сусіди знизу відмовились, то подалі ексцеси із трубами, то їня головна біль.

Змінено juiT (09:47 05/08/2023)

nickka | продавець овочів

Re: Замена стояка отопления

[Re: juiT] 5 августа 2023 в 10:27

juiT 05.08.2023 09:42 пишет:

Написав би листа і роздрукував, а ще заставив би підписати жек і поставити печатку. Що мною були замінені стояки в квартирі, а так як сусіди знизу відмовились, то подалі ексцеси із трубами, то їня головна біль.

хіба що жек додатково підпише що все зроблено згідно чогось там і прийнято в експлуатацію. В іншому випадку це навпаки, зняття відповідальності з жеку і взяття її на себе.

DKTigra | V.I.P

Re: Замена стояка отопления

[Re: nickka] 6 августа 2023 в 12:09

nickka 05.08.2023 10:27 пишет:

хіба що жек додатково підпише що все зроблено згідно чогось там і прийнято в експлуатацію. В іншому випадку це навпаки, зняття відповідальності з жеку і взяття її на себе.

Й саме тому краще, щоб це робив сантехнік від ЖЕКу та були документи на виконані роботи.

В нас роботи по стояках замовляє ОСББ й виконує, відповідно, компанія, з якою укладений договір на обслуговування, стояки теж в квартирах знаходяться.

harald67 | подсевший на форум

Re: Замена стояка отопления

[Re: DKTigra] 6 августа 2023 в 12:13

DKTigra 06.08.2023 12:09 пишет:

nickka 05.08.2023 10:27 пишет:

хіба що жек додатково підпише що все зроблено згідно чогось там і прийнято в експлуатацію. В іншому випадку це навпаки, зняття відповідальності з жеку і взяття її на себе.

Й саме тому краще, щоб це робив сантехнік від ЖЕКу та були документи на виконані роботи.

В нас роботи по стояках замовляє ОСББ й виконує, відповідно, компанія, з якою укладений договір на обслуговування, стояки теж в квартирах знаходяться.

Сантехнік від жеку ніколи цього не зробить з банальної причини - не вміє.

nickka | продавець овочів

Re: Замена стояка отопления

[Re: harald67] 6 августа 2023 в 12:36

harald67 06.08.2023 12:13 пишет:

Сантехнік від жеку ніколи цього не зробить з банальної причини - не вміє.

та все вони вміють, принаймні багато хто з них, особливо якщо приватно запрошувати. А от якщо від жеку вимагати якихось документів, то дійсно, і слюсар не вміє, і ще багато причин. Я на Сирці викликав сантехніка бо такий здоровий свищ на стояку виявили, він прийшов, подзвонив у жек, жек сказав у нас звільнився зварювальник, нового немає, ми можемо тільки воду перекрити. Шукайте десь собі зварювальника і робіть на свій ризик що хочете, або чекайте доки ми знайдемо зварювальника на нашу зарплатню. Тоді буде безкоштовно. Звичайно винайняв зварювальника, сплатив, вварили шматок труби замість свища отак і живемо. Хоч крани вхідні поміняв під цю лавочку, а то не тримали взагалі вже.

Ant-ua | подсевший на форум

Re: Замена стояка отопления

[Re: nickka] 6 августа 2023 в 14:41

В ответ на:

Сирці викликав сантехніка бо такий здоровий свищ на стояку виявили, він прийшов, подзвонив у жек, жек сказав у нас звільнився зварювальник, нового немає, ми можемо тільки воду перекрити. Шукайте десь собі зварювальника і робіть на свій ризик що хочете, або чекайте доки ми знайдемо зварювальника на нашу зарплатню. Тоді буде безкоштовно

Была подобная ситуация со стояком гор воды в ванной. Потекла труба. Жек перекрыл гор воду на весь дом (5 подъездов), потому что по стоякам запорные краны в подвале не работают. Тоже сказали, что сварщика в жеке нет, ждите лучших времён. Мне пофигу было, у меня есть бойлер. Тем более за стояки отвечает жек и за это платится в платёжке. Видимо через пару дней весь дом задолбал жек и 1551 и о чудо, начальник Жека пригнал аварийку с района со сварщиком. Поменяли кусок трубы и пустили воду. Сварщик что-то там намекал на благодарность

, но я сказал, что денег нет и вы держитесь

vjik | важничающий писатель

Re: Замена стояка отопления

[Re: vjik] 7 августа 2023 в 15:35

Ситуация как раз на Сырце))
Пока план такой
-вызвать письменной заявой сантехника ЖЭКа для осмотра труб и получение акта осмотра или Акта аварийности от главного инженера.
- далее письменный запрос на замену труб и получение отказа по какой-то из надуманных причин
-далее попытка решить с жековскими сантехниками на коммерческой основе (зима близко)

Наступна

Усі сторінки

Замена стояка отопления

Замена стояка отопления

Додаткова інформація

Модератор: