Тому що продавцю це безкоштовно, а весь гемор бере на себе ріелтер.
Не розумію, чому люди квартири самі не продають (власники розміщують оголошення десь 2-5% від всього ринку)?
Як оминути ріелтора і виходити на власника (з переглядом або пропозицією), окрім, як пройтись по сусідам?
На ринку нерухомості трешак тому, що приблизно 90% обʼяв від ріелторів розміщуються без згоди і навіть без відома реальних власників нерухомості, яка продається. Тобто ріелтор знаходить в інети обʼяву про продаж від власника або ріелтора, якого уповноважив власник, копіює і виставляє від себе. Ну і більше половини об´яв від таких псевдоріелторів взагалі порожні тобто або квартири не існує, або давно продана, або ріелтор не може зв•язатися із справжнім продавцем.
Поки не будуть запроваджені жорсткі каральні санкції за спроби продажу житла без згоди власника ладу на ринку нерухомості не буде.
На ринку нерухомості трешак тому, що приблизно 90% обʼяв від ріелторів розміщуються без згоди і навіть без відома реальних власників нерухомості, яка продається. Тобто ріелтор знаходить в інети обʼяву про продаж від власника або ріелтора, якого уповноважив власник, копіює і виставляє від себе. Ну і більше половини об´яв від таких псевдоріелторів взагалі порожні тобто або квартири не існує, або давно продана, або ріелтор не може зв•язатися із справжнім продавцем.
Поки не будуть запроваджені жорсткі каральні санкції за спроби продажу житла без згоди власника ладу на ринку нерухомості не буде.
Я продавала квартиру з ріелтором, квартира була порожня, у ріелтора були ключі, і вона повністю зняла з мене гемор з переглядами.
Половина покупців були неадекватні, вона максимально зняла з мене необхідність з ними спілкуватися, а коли один такий дав задаток, а потім передумав, вмовила задаток не віддавати.
Вона більше, ніж я тоді, орієнтувалася в ринку, і більш обгрунтовано торгувалася.
Вийти на власника простіше за все в новобудові: знайти чат ЖК пошуком в телеграмі і далі звідти добратися до якогось чату з оголошеннями.
Едине, що може ріелтор, це здорово навішати лапшу на вуха і створити ажіотаж.
На ринку нерухомості трешак тому, що приблизно 90% обʼяв від ріелторів розміщуються без згоди і навіть без відома реальних власників нерухомості, яка продається. Тобто ріелтор знаходить в інети обʼяву про продаж від власника або ріелтора, якого уповноважив власник, копіює і виставляє від себе. Ну і більше половини об´яв від таких псевдоріелторів взагалі порожні тобто або квартири не існує, або давно продана, або ріелтор не може зв•язатися із справжнім продавцем.
Поки не будуть запроваджені жорсткі каральні санкції за спроби продажу житла без згоди власника ладу на ринку нерухомості не буде.
і до чого тут ріелтор?
Я ще якось розумію функцію перекупів авто, точніше той факт, що їми користуються. Коли у власності відро з гайками, то йому за три копійки і без проблем зливають...
А тут, власник тупо місяцями не може продати хату, бо ціна завищена (є ріелтори, які в ціну додають 5%) і слабої компетентності (на запитання не мають відповіді). Ну, який власнику від того сенс? Вистав на 3-4к дешевше і показуй собі бажаючим.
Навідріз не розумію. Реально є варіанти, на яких розумієш, мінус комса ріелтора і цікавий варік
Я пишу про те, що через кілька годин після того, як власник або ріелтор який представляє інтереси власника вивішує обяву про продаж житла на одному з загально відомих ресурсів усі ресурси з продажу нерухомості вже забиті кількома десятками обяв про продаж цієї квартири. Ці обʼяви вивішують ріелтори, які просто копіюють фото і опис, але вже контакти продавця вивішують свої.
Я пишу про те, що через кілька годин після того, як власник або ріелтор який представляє інтереси власника вивішує обяву про продаж житла на одному з загально відомих ресурсів усі ресурси з продажу нерухомості вже забиті кількома десятками обяв про продаж цієї квартири. Ці обʼяви вивішують ріелтори, які просто копіюють фото і опис, але вже контакти продавця вивішують свої.
Та це ще нічого. Є такі уроди, які знаходять можливість через ОЛХ забанити оголошення власника, щоб покупець його не знайшов.
А так - хай вивішують. Завжди їм говорив, що не збираюсь ніяк оплачувати їх послуги, бо до них не звертався. А покупця вони можуть привести завдяки масовості. Ну і ця проблема скоріше на ОЛХ, особливо якщо власник не рекламує своє оголошення про продаж. На інших популярних ресурсах є позначка "власник".
Вони обдзвонюють власників з сайтів і навішують послуги. Ще коли я не мала досвіду, погодиласяТак у нас вже традіційно у будь-якій сфері діяльності потрібно чи самому розбиратися, чи хоча б мати таких добрих знайомих чи родичів. Скільки люди скаржаться на ріелторів - складається враження, що вони не готові до наявності на ринку цього "прошарку", очікують добросовісних та якісних послуг, а не того, що звичайно пропонують так звані ріелтори. Тут просто потрібно знати, як вони працюють, чого від них очікувати, яку користь можуть принести, а в яких випадках, навпаки, нашкодити. Так буде набагато простіше.
если не нужны "лишние" пару тысяч долларов то вариант норм.
А в чому гемор з переглядом? Приїхав відкрив двері і ходиш за потенційним покупцем.
Лол, дійсно, які проблеми, домовився, викроїв час, приїхав через затори в інший район, послухав, що воно коштує на 10к менше, це якщо нічого не зірвалося, і так десь раз на тиждень. Дякую, дуже дякую.
Вони обдзвонюють власників з сайтів і навішують послуги. Ще коли я не мала досвіду, погодиласяТак у нас вже традіційно у будь-якій сфері діяльності потрібно чи самому розбиратися, чи хоча б мати таких добрих знайомих чи родичів. Скільки люди скаржаться на ріелторів - складається враження, що вони не готові до наявності на ринку цього "прошарку", очікують добросовісних та якісних послуг, а не того, що звичайно пропонують так звані ріелтори. Тут просто потрібно знати, як вони працюють, чого від них очікувати, яку користь можуть принести, а в яких випадках, навпаки, нашкодити. Так буде набагато простіше.
А чекати, коли держава наведе лад на цьому ринку - то державі й раніше не до цього було, а зараз і немає про що говорити. "Самі, все самі" (с)
.
Так від держави ж багато не треба: запровадити щтраф наприклад у 10 прожиткових мінімумів (чи скільки там буде ) за публікацію безпідставних обʼяв. Наприклад висить обява про продаж/оренду житла. Дзвонить податківець, прикидається клієнтом і під час зустрічі питає у такого "ріелтора" - покажіть доки, що ви власник чи представляєте інтереси власника. Немає. Тоді адмінпротокол і до суду. А там суддя вже у режимі нон стоп виписує штраф. Кількість обʼяв на сайтах нерухомості відразу скоротиться на порядок і пошук продавця і покупця істотно спроститься. Ще й держбюджет попервах поповниться. Ну і збільшиться пропозиція на ринку праці
Відповісти
Редагувати
Цитувати
