Недвижимость дешево. / Будівництво та ремонт нерухомості

DGP | подмастерье

Недвижимость дешево.

29 апреля 2010 в 11:49

Всем привет!
Есть неплохое предложение по недвижимости.
Итак:

Дом находится по адресу г.Киев, ул.Бударина 3. Это 10-15 мин от м. Святошин на маршрутке/автобусе.
карта местонахождения тут: http://wikimapia.org/#lat=50.4435404&lon=30.2813458&z=17&l=1&m=b

Дом на этапе завершения строительства(осталось развести елетропроводку и водопровод, поштукатурить с 8-го и выше, покрасить фасад).

Как по мне, то огромным преимуществом этой недвижимости явл. окружающая ее територ. леса и относительно низкая цена по сравнению с аналогичными новостроями.

Цена 6500 грн/м.кв. (квартиры)
Цена 3000 грн/м.кв. (мастерские - это на последнем этаже)

Остались только такие квартиры
1-комнатная кв. #10 63,83 м.кв. 3 этаж
1-комнатная кв. #83 68,42 м.кв. 15 этаж
2-комнатная кв. #20 100,34 м.кв. 5 этаж
3-комнатная кв. #73 116,34 м.кв. 14 этаж

На техэтаже можно выделить ( из непроданного) следующие мастерские:
21,86м.кв., 65,77 м.кв., 39,58м.кв.,39,58 м.кв.,78,10 м.кв., 47,38м.кв., 52,13 м.кв.

Если будут желающие Вы или Ваши знакомые, то планировку могу выслать на Имейл.

Neonn | Супер писатель!

Re: Недвижимость дешево.

[Re: DGP] 29 апреля 2010 в 12:51

ничего себе завершающие работы))))
P.S. еще надо будет попробовать сдать то что построили

DGP | подмастерье

Re: Недвижимость дешево.

[Re: Neonn] 29 апреля 2010 в 12:56

Вы считаете что 10%(а то и меньше, смотря отчего отталкиваться) недостроя, кот. реально выполнить за 2-4 месяца это очень много?
и чего вы думаете что сдать дом это такая проблема?

Абрвалг | IesuiT

Re: Недвижимость дешево.

[Re: Neonn] 29 апреля 2010 в 12:57

ну не знаю, выходит самая дешевая 1к квартирка 52 000 дол. месторасположение фигзнагде. Дом строится и дай Бог, что б к концу лета его доделали. плюс квартира то состоит из бетонных стен и все( или ошибаюсь?), еще ремонт сделать( тыс около 12 дол точно уйдет)......так легче на рынке БУ квартир что то купить.
мое ИМХО

Earl Grey | подсевший на форум

Re: Недвижимость дешево.

[Re: DGP] 29 апреля 2010 в 13:39

В ответ на:

Вы считаете что 10%(а то и меньше, смотря отчего отталкиваться) недостроя, кот. реально выполнить за 2-4 месяца это очень много?
и чего вы думаете что сдать дом это такая проблема?

а чо,мало примеров,когда дом стоит,а не заселен или люди живут,а документов болт с левой резьбой

и в нынешних реалиях надо быть мега смелым,чтоб в такое влезть...

DGP | подмастерье

Re: Недвижимость дешево.

[Re: Абрвалг] 29 апреля 2010 в 13:45

В ответ на:

ну не знаю, выходит самая дешевая 1к квартирка 52 000 дол. месторасположение фигзнагде. Дом строится и дай Бог, что б к концу лета его доделали. плюс квартира то состоит из бетонных стен и все( или ошибаюсь?), еще ремонт сделать( тыс около 12 дол точно уйдет)......так легче на рынке БУ квартир что то купить.
мое ИМХО

Тут я с вами от части согласен. Согласен с тем что, если у вас есть 52к уе и очень нужно жилье, то однозначно этот вариант не для Вас, остается только 1 вариант 2-й рынок ибо цены в новостроях "кусаются"

Данное предложенние расчитано, как мне кажется, для тех кто может вложить 52 к у.е. и готов еще сделать себе ремонт такой как нравится на чистых стенах(это как и плюс так и минус - это зависит от каждого), а не снимать старые обои переделывать электрику сантехнику в старых квартирах...

Закзчиком явл-ся Святошинская РДА и документы по сдаче дома уже оформляются паралельно. Не думаю что там должны возникнуть какие-то проблемы тем более что часть квартир скорее всего отводится им.

Прошу также, по возможности писАть реальные вопросы или предложения, а не разводить многобуквенные дебаты типа "...ого как дорого" или "...нифига себе скоко еще всего делать".

Я выложил инфу не потому, что я с этого что-то заработаю(если кто-то так думает, то сильно заблуждается).
Я явл.-сь одним из инвесторов, кот. создали свою организацию и полностью контролируют процесс стройки, смет по строительству и финансировании. И за последний года именно благодаря нашей кооперации мы уже добились того что дом находится на финальном этапе строительства.

И хочу вас(тех кто думает что это много) уверить в том, что после сдачи дома цены как вы сами понимаете будут уже повыше.

А для сравнения цены в новостройках(недостроях) стартуют от 9000грн.
например тут: http://realt.ua/0_Stroj.php?cnt_all=92&pObj=1&idn=100000&IsRms=7&srtby=0&pos=10

DGP | подмастерье

Re: Недвижимость дешево.

[Re: Earl Grey] 29 апреля 2010 в 14:07

Риск всегда существует. А при наличии незадейсвованных *** К у.е. есть неплохой шанс проинвестировать в недвижимость по хорошим ценам.

Но для того чтобы вы уже были проинформированны про деятельность наших инвесторов хочу вас поставить в известность. Что когда люди сплочены и работают над одной целью, то они ее добиваются. Так вот смета ранее предоставленная застройщиками была пересмотрена и пересчитана нами(дельта была 6ти значная), это было осенью, после чего началось дальнейшее финансирование и чуть ли не ежедневный контроль остатков материалов и выполненных работ, со стороны именно инвесторов.

Вот кто-то сказал "нифига себе сколько еще строить", думаю он понимает, что если дом построен и все коммуникации(канализация, вода, е/е) подведены подключены и проплачены, лифты работают, то такая мелочь(в глобальном понимании) как покраска дома и разводка это совсем не дофига.

Я выложил инфу к сведенью.

А мысли и дебаты они всегда будут одинаковыми.

Змінено DGP (14:08 29/04/2010)

nasha_ne_vasha | member

Re: Недвижимость дешево.

[Re: DGP] 29 апреля 2010 в 14:22

Дом строится уже лет... 7, если не больше. Сомневаюсь, что его скоро сдадут. Изначально планировалось 9 этажей, но в 2004-2005(если не ошибаюсь)году построили 16-ти этажки Бударина 3-а, 3-б, 3-в,и решили этот дом достроить до 16 этажей.
Место хорошое, но только не этот дом.

DGP | подмастерье

Re: Недвижимость дешево.

[Re: nasha_ne_vasha] 29 апреля 2010 в 15:03

Ксати у вас есть намерение приобрести жилплощадь?
Или к чему был написан ваш месседж?
Если у вас есть вопросы по истории строительства так задавайте их прямо.

Вы хотели наверное сказать не строится, а строился.
Почему?
да, действительно так и было. Я не отрицаю. Некоторое время там ненаблюдалось строительство, до весны прошлого года, когда финансирование прекратилось, но жильцам дома это уже остачертело и они создали организацию (ЖСК "Трамп") кот. с прошлого года полностью контролирует(это означает полный контроль) процесс стройки и финансирования.

Кстати мы не первые инвесторы кот. влияют на исход стройки

DGP | подмастерье

Re: Недвижимость дешево.

[Re: nasha_ne_vasha] 29 апреля 2010 в 15:13

В ответ на:

.... Изначально планировалось 9 этажей, но в 2004-2005(если не ошибаюсь)году построили 16-ти этажки Бударина 3-а, 3-б, 3-в,и решили этот дом достроить до 16 этажей.
Место хорошое, но только не этот дом.

вот гляньте фото, на нем слева большой - это бударина 3, справа всего 6 этажей это "б" и "в" а по-центру только начали строительство 3-а.
http://www.garazd2005.narod.ru/2005-11-12_2.jpg

Вы заблуждаетесь. Или хотите ввести в заблуждение форумчан.

Trim | важничающий писатель

Re: Недвижимость дешево.

[Re: Абрвалг] 29 апреля 2010 в 15:13

В ответ на:

ну не знаю, выходит самая дешевая 1к квартирка 52 000 дол.

"1к квартирка" - это хрущевка площадью 30 кв.м., а вот 1к жилье площадью более 60 кв.м. язык не поворачивается назвать "квартиркой"

Дааа, стремная штука новострои, особенно сейчас

nasha_ne_vasha | member

Re: Недвижимость дешево.

[Re: DGP] 29 апреля 2010 в 15:33

У меня на глазах эти стойки все происходили, так что в заблуждения я никого не ввожу. желаю Вам, чтобы побыстрее сдали этот дом.
Еще раз повторюсь место хорошое. Те, кто считают, что это далеко от города, ошибаются. До метро Житомирская на машине минут 5, на ОТ 8-10 мин. Знакомый на Берестейку на мишине за 15-20мин до работы доезжает в 9.30 утра. С маленькими детьми там лафа, есть где разгуляться, природа.

Добрый Эээх | Супер писатель!

Re: Недвижимость дешево.

[Re: DGP] 29 апреля 2010 в 15:35

В ответ на:

Ксати у вас есть намерение приобрести жилплощадь?
Кстати мы не первые инвесторы кот. влияют на исход стройки

В принципе предложение экономически обоснованное, с учётом того что себестоимость м2 = 400уе (3200грн), а кроме этого ещё куча платежей, земля, взятки и т.д.
Но как истинный хохол, хотел бы подешевше.

DGP | подмастерье

Re: Недвижимость дешево.

[Re: nasha_ne_vasha] 29 апреля 2010 в 15:49

Спасибо за пожелания!
Место хорошо тем что воздух незагазованный и относительно близко ехать хотя бы до того же метро.

2 Добрый Эээх
Эх, та да, с этими гонялками за квартирами пару лет назад....цены кошмар.
Жил я на Борщаговке лет 15 назад(наверное, а может и больше). Знакомая в Канаду на ПМЖ уезжала. 3-ку за 18 тыс. уе продавала. вот были цены...

И бензин тоже ...

euroford | Супер писатель!

Re: Недвижимость дешево.

[Re: DGP] 29 апреля 2010 в 17:14

В ответ на:

В ответ на:

ну не знаю, выходит самая дешевая 1к квартирка 52 000 дол. месторасположение фигзнагде. Дом строится и дай Бог, что б к концу лета его доделали. плюс квартира то состоит из бетонных стен и все( или ошибаюсь?), еще ремонт сделать( тыс около 12 дол точно уйдет)......так легче на рынке БУ квартир что то купить.
мое ИМХО

Тут я с вами от части согласен. Согласен с тем что, если у вас есть 52к уе и очень нужно жилье, то однозначно этот вариант не для Вас, остается только 1 вариант 2-й рынок ибо цены в новостроях "кусаются"

Данное предложенние расчитано, как мне кажется, для тех кто может вложить 52 к у.е. и готов еще сделать себе ремонт такой как нравится на чистых стенах(это как и плюс так и минус - это зависит от каждого), а не снимать старые обои переделывать электрику сантехнику в старых квартирах...

Закзчиком явл-ся Святошинская РДА и документы по сдаче дома уже оформляются паралельно. Не думаю что там должны возникнуть какие-то проблемы тем более что часть квартир скорее всего отводится им.

Прошу также, по возможности писАть реальные вопросы или предложения, а не разводить многобуквенные дебаты типа "...ого как дорого" или "...нифига себе скоко еще всего делать".

Я выложил инфу не потому, что я с этого что-то заработаю(если кто-то так думает, то сильно заблуждается).
Я явл.-сь одним из инвесторов, кот. создали свою организацию и полностью контролируют процесс стройки, смет по строительству и финансировании. И за последний года именно благодаря нашей кооперации мы уже добились того что дом находится на финальном этапе строительства.

И хочу вас(тех кто думает что это много) уверить в том, что после сдачи дома цены как вы сами понимаете будут уже повыше.

А для сравнения цены в новостройках(недостроях) стартуют от 9000грн.
например тут: http://realt.ua/0_Stroj.php?cnt_all=92&pObj=1&idn=100000&IsRms=7&srtby=0&pos=10

Вот это очень настораживает. Честно говоря такой подход не внушает доверия.

Earl Grey | подсевший на форум

Re: Недвижимость дешево.

[Re: DGP] 29 апреля 2010 в 17:42

В ответ на:

Что когда люди сплочены и работают над одной целью, то они ее добиваются.

ничего личного,но эта фраза больше уместна в контексте тренинга "как ~~наипать~~продать ~~лоха~~клиенту нечто" ну или для как девиз для какой нить тоталитарной секты

Drunkard |

Re: Недвижимость дешево.

[Re: euroford] 29 апреля 2010 в 18:17

В ответ на:

Вот это очень настораживает. Честно говоря такой подход не внушает доверия.

В случае если застройщик издох путем зануления счетов и оставления зицпрецседателя на растерзание такой подход куда как эффективнее, продуктивнее и конструктивнее чем обычное бегать в панике на митинги выпрашивать достройки дома у государства.

euroford | Супер писатель!

Re: Недвижимость дешево.

[Re: Drunkard] 29 апреля 2010 в 19:26

В ответ на:

В ответ на:

Вот это очень настораживает. Честно говоря такой подход не внушает доверия.

В случае если застройщик издох путем зануления счетов и оставления зицпрецседателя на растерзание такой подход куда как эффективнее, продуктивнее и конструктивнее чем обычное бегать в панике на митинги выпрашивать достройки дома у государства.

Я думаю достаточно ответить на такие вопросы:

Вы бы вложили в такую стройку?
Человек в здравом уме вложил бы в такую стройку?
Если никто в нее не вложит, как ее завершить?

Drunkard |

Re: Недвижимость дешево.

[Re: euroford] 29 апреля 2010 в 19:38

В ответ на:

Вы бы вложили в такую стройку?
Человек в здравом уме вложил бы в такую стройку?

Я в здравом уме в недострой вообще не вкладывал бы. В любой. Мне инвестиция не нужна, мне надобно жилье.

В ответ на:

Если никто в нее не вложит, как ее завершить?

Это вопрос к топикстартеру, но, вааще-та, конструктивный ход в такой ситуации - собрать с уже инвестировавших допбабло, раз инвестированного не хватило. Вареант - взять кредит.

Добрый Эээх | Супер писатель!

Re: Недвижимость дешево.

[Re: DGP] 29 апреля 2010 в 20:55

Кстати я ту поспрашивал товаричсей. Их компания продаёт хаты по 6800грн/м2 на Дарнице. Государство покупает по 4900 и ниипёт. Так шо есть куда падать в принципе то.

Наступна

Усі сторінки

Недвижимость дешево.

Недвижимость дешево.

Додаткова інформація

Модератор: