Цены на аренду квартир после введения новых тарифов ЖКХ / Вирішення побутових проблем

Yuriy_1975 | опытный писатель

Цены на аренду квартир после введения новых тарифов ЖКХ

12 января 2011 в 11:28

По Киеву уже всем известно,что с 1 февраля повышается тариф на гор.воду и отопление на 30%,квартплату по каждому дому индивидуально (но понятно,что минимум на 50% подымут). И причем новые тарифы будут покрывать только 60% их себестоимости. Т.е.дают нам понять,что в этом году по весне будет еще одно повышение минимум на 40%,в итоге стабильно получим в 2 раза.
Элекроэнергия в 2 раза с 1 апреля,и потом еще с 1 августа.В итоге получим в 3 раза (сейчас 24 коп киловат,будет 68 коп с августа).

В 99% случаев сдачи квартир (легально или нет) арендатор дополнительно к N-сумме оплачивает абсолютно все коммнульные услуги.

Как Вы думаете,понизятся ли арендные цены на квартиры в Киеве в связи с таким,скажем так,не малым повышением в разы услуг ЖКЖ? Получается, все доп.расходы лягут на плечи арендатора.
Под квартирами здесь подразумеваю квартиры эконом или среднего класса (1-3 комн.) в спальниках Киева.
Если Вы считаете,что понизятся/не понизятся,то буду благодарен за обоснование.
Всем спасибо

Кинжальный прострел | IesuiT

Re: Цены на аренду квартир после введения новых тарифов ЖКХ

[Re: Yuriy_1975] 12 января 2011 в 11:49

Не понизятся. Потому что в других городах, где тарифы выросли уже давно, этого не произошло. Цены на аренду могут понизиться только из-за оттока приезжих вследствие резкого ухудшения экономической ситуации в стране.

Джин | Костюммейкер

Re: Цены на аренду квартир после введения новых тарифов ЖКХ

[Re: Кинжальный прострел] 12 января 2011 в 12:04

В ответ на:

Не понизятся. Потому что в других городах, где тарифы выросли уже давно, этого не произошло. Цены на аренду могут понизиться только из-за оттока приезжих вследствие резкого ухудшения экономической ситуации в стране.

+1 Тоже так думаю.

Пастор Шланг | Достоевский

Re: Цены на аренду квартир после введения новых тарифов ЖКХ

[Re: Yuriy_1975] 12 января 2011 в 12:13

повысятся, по аналогии с повышением услуг такси

lexey111 | Матерщинник и крамольник

Re: Цены на аренду квартир после введения новых тарифов ЖКХ

[Re: Yuriy_1975] 12 января 2011 в 12:47

Понизятся.
Обосновываю.
У меня понизились =) То есть, хозяева сказали, что лепестричества подорожала и коммуналка шота аще недецкая, давайте платить с нашей доли, а то как-то не по-людски.

Щетаю, хорошые, годные люди.

Yuriy_1975 | опытный писатель

Re: Цены на аренду квартир после введения новых тарифов ЖКХ

[Re: Пастор Шланг] 12 января 2011 в 12:53

Я собственно к чему...
Сдаю (8 месяцев) 2-шку в спальнике (4/5 кирпички хруща,разд.комнаты,разд.санузел,вся квартира на Окружную).Квартира была пустая.Имелся только унитаз,раковина с ванной,мойка на кухне,газплита и холодильник (Nord метровый наверно,небольшой).
Аккуратная во всех смыслах и чистая квартирка,паркет.
Летом сдал за 2300 грн (чтобы быстро и не залупаться) + оплата всех коммунальных.Живет порядочная семья из 3-ех человек.
Как мне кажется,2300 на сег.день маловато,пусть даже и за пустую.Или я не прав?
С другой стороны в связи с грядущим повышением они вынуждены будут выкладывать (при продлении сотрудничества) +400 грн ежемесячно.Сейчас коммуналка вся у них 450 грн (без света и телефона).Поэтому повышать стоимость как-то тоже не очень...ХЗ
Или искать параллельно людей для сдачи с марта,но уже за 2600-2700,а этих людей вежливо предупредить,мол так и так,хотите,давайте,не хотите,будем нормально прощаться...
Что думаете?

Neonn | Супер писатель!

Re: Цены на аренду квартир после введения новых тарифов ЖКХ

[Re: lexey111] 12 января 2011 в 12:54

В ответ на:

Понизятся.
Обосновываю.
У меня понизились =) То есть, хозяева сказали, что лепестричества подорожала и коммуналка шота аще недецкая, давайте платить с нашей доли, а то как-то не по-людски.

Щетаю, хорошые, годные люди.

это тебе повезло с хозяевами, думаю в большистве случаях все будет по другому

lexey111 | Матерщинник и крамольник

Re: Цены на аренду квартир после введения новых тарифов ЖКХ

[Re: Neonn] 12 января 2011 в 12:55

Нисколько не сомневаюсь

spd | IesuiT

Re: Цены на аренду квартир после введения новых тарифов ЖКХ

[Re: Yuriy_1975] 12 января 2011 в 13:11

В ответ на:

Как Вы думаете,понизятся ли арендные цены на квартиры в Киеве в связи с таким,скажем так,не малым повышением в разы услуг ЖКЖ? Получается, все доп.расходы лягут на плечи арендатора.
Под квартирами здесь подразумеваю квартиры эконом или среднего класса (1-3 комн.) в спальниках Киева.
Если Вы считаете,что понизятся/не понизятся,то буду благодарен за обоснование.

Буиттокадаражать

http://news.finance.ua/ru/~/2/0/all/2010/11/25/217881
Кмк, в конкретной ситуации полезно было бы прикинуть возможность сдать дороже, возможно даже, что с учетом новой коммуналки и повышения цен на аренду за последние 8 месяцев

Джин | Костюммейкер

Re: Цены на аренду квартир после введения новых тарифов ЖКХ

[Re: lexey111] 12 января 2011 в 13:15

В ответ на:

Нисколько не сомневаюсь

Можит они щось такое знают и потому тибя бояцца?

lexey111 | Матерщинник и крамольник

Re: Цены на аренду квартир после введения новых тарифов ЖКХ

[Re: Джин] 12 января 2011 в 13:16

Не, просто хорошие люди

тьфу три раза

Sanya | V.I.P

Re: Цены на аренду квартир после введения новых тарифов ЖКХ

[Re: Yuriy_1975] 12 января 2011 в 13:16

В ответ на:

Я собственно к чему...
Сдаю (8 месяцев) 2-шку в спальнике (4/5 кирпички хруща,разд.комнаты,разд.санузел,вся квартира на Окружную).Квартира была пустая.Имелся только унитаз,раковина с ванной,мойка на кухне,газплита и холодильник (Nord метровый наверно,небольшой).
Аккуратная во всех смыслах и чистая квартирка,паркет.
Летом сдал за 2300 грн (чтобы быстро и не залупаться) + оплата всех коммунальных.Живет порядочная семья из 3-ех человек.
Как мне кажется,2300 на сег.день маловато,пусть даже и за пустую.Или я не прав?

Просто интересно, в какой момент и по какой причине тебя посетила эта гениальная мысль?

Не ради лошения, а реально интересно, как коллеге по квартиросдаванию. Просто хочу понять, когда и меня посетит эта мысль

Yuriy_1975 | опытный писатель

Re: Цены на аренду квартир после введения новых тарифов ЖКХ

[Re: Sanya] 12 января 2011 в 13:30

В ответ на:

Просто интересно, в какой момент и по какой причине тебя посетила эта гениальная мысль? Не ради лошения, а реально интересно, как коллеге по квартиросдаванию. Просто хочу понять, когда и меня посетит эта мысль

Хотелка в цифровом эквиваленте,которой пестрят авизо,реалт это одно,когда звонит/приходит конкретный арендатор с деньгами и идет разговор о реальной цене,то это уже другие цифры.
Я имел пустую 2 комн.квартиру с ремонтом 85 года в хруще,все окна которой выходят на Окружную.Никогда не жили? Не пробуйте (даже в новом доме).В мае реальными,адекватными (а не объявочными) были цены около 2800 грн.Но там был какой-то ТВ,какая-то мебель и еще по мелочи.У меня только стены.Плюс попалась по рекомендации порядочная семья(учитель с врачом и дитем 9 лет).
Да,звонков было уйма,но около 90% реальное рогачье,приходили на осмотр как Боги мира сего и после 15-минутного общения охота отбивалась напрочь иметь какие-то дела с ними.
Так в чем я слошил то уважаемый?

DunkanMAC | опытный писатель

Re: Цены на аренду квартир после введения новых тарифов ЖКХ

[Re: Yuriy_1975] 12 января 2011 в 13:54

В ответ на:

Летом сдал за 2300 грн (чтобы быстро и не залупаться) + оплата всех коммунальных.Живет порядочная семья из 3-ех человек.
Как мне кажется,2300 на сег.день маловато,пусть даже и за пустую.Или я не прав?

Если ты ставишь перед собой цель, получать от аренды максимум, то прав.
Но я на твоем месте, видя адекватных и нормальных арендаторов не гнался бы за доп. прибылью, а сдавал им и дальше по той же цене.
Так как повышая постоянно арендную плату, ты из нормальных можешь сделать "ненормальных" арендаторов.
Говорю по собственному опыту, я жил вначале 4 года в одной и той же квартире, где хозяйка постоянно повышала каждые полгода аренду (с 250 у.е. до 900 у.е. - 2к квартира на Оболони). Все ей мало было... В результате съехали оттуда, теперь постоянно меняет там жильцов.
Квартира целее будет, если там будет проживать одни и те же, а не временные жильцы.

Змінено DunkanMAC (13:54 12/01/2011)

vlad1974 | СуперСтар

Re: Цены на аренду квартир после введения новых тарифов ЖКХ

[Re: Yuriy_1975] 12 января 2011 в 14:00

Я бы не отпугивал клиентов, подожди пару месяцев, пусть люди привыкнут к ценам, а потом немного поднять, через пару месяцев еще немного, и все будет хорошо, иначе можно спугнуть и они начнут искать варианты дешевле.

Абрвалг | IesuiT

Re: Цены на аренду квартир после введения новых тарифов ЖКХ

[Re: DunkanMAC] 12 января 2011 в 14:01

за 300 грн в мес , если арендаторы нормальные, я бы не стал заморачиваться...

Yuriy_1975 | опытный писатель

Re: Цены на аренду квартир после введения новых тарифов ЖКХ

[Re: Абрвалг] 12 января 2011 в 14:21

Данная семья изначально хотела летом договор аренды на 12 месяцев.Сошлись на 10 месяцев. Т.е. оформили все документально,стандартно.Я не борзел и не настаивал на устных договоренностях и обговаривании суммы устно каждый месяц.Зафиксировали ее и все.Цена в гривне прописывается в договоре и может меняться только в случае ослабления гривны к доллару на 10% и более.У меня так.
По их объяснениям они не хотят "бегать" с квартиры на квартиру со своей мебелью,а получить возможность (или стараются это делать) подольше жить на одном месте.С одной стороны я их понимаю,но заключать с кем-то что-то на 1 год и более не мое.Мало ли что может случится за это время.Форс-мажоры конечно прописаны,все мы люди и ходим под Богом.
Поэтому "постепенно поднять" или "через пару месяцев поднять" или "каждые 2 месяца поднимат постепенно" не подойдет.

P.S. По Авизо на сегодня по моему району с "минимум мебели и без техники" в панельной 16-ти этажке на 15 этаже сдается 2-ка за 3000 грн долгосрочно.Меньше нет ценников.

Змінено Yuriy_1975 (15:28 12/01/2011)

MSн | СуперСтар

Re: Цены на аренду квартир после введения новых тарифов ЖКХ

[Re: Абрвалг] 12 января 2011 в 16:07

В ответ на:

за 300 грн в мес , если арендаторы нормальные, я бы не стал заморачиваться...

+1
есть такая поговорка "жадность фраера сгубила"

Абрвалг | IesuiT

Re: Цены на аренду квартир после введения новых тарифов ЖКХ

[Re: MSн] 12 января 2011 в 16:24

Yuriy_1975 , тогда выжди эти 10 мес и подыми, если везде 3 тыс, до 2800. да и все, никуда не денутся...

Sanya | V.I.P

Re: Цены на аренду квартир после введения новых тарифов ЖКХ

[Re: Yuriy_1975] 12 января 2011 в 16:25

В ответ на:

В ответ на:

Просто интересно, в какой момент и по какой причине тебя посетила эта гениальная мысль? Не ради лошения, а реально интересно, как коллеге по квартиросдаванию. Просто хочу понять, когда и меня посетит эта мысль

Хотелка в цифровом эквиваленте,которой пестрят авизо,реалт это одно,когда звонит/приходит конкретный арендатор с деньгами и идет разговор о реальной цене,то это уже другие цифры.
Я имел пустую 2 комн.квартиру с ремонтом 85 года в хруще,все окна которой выходят на Окружную.Никогда не жили? Не пробуйте (даже в новом доме).В мае реальными,адекватными (а не объявочными) были цены около 2800 грн.Но там был какой-то ТВ,какая-то мебель и еще по мелочи.У меня только стены.Плюс попалась по рекомендации порядочная семья(учитель с врачом и дитем 9 лет).
Да,звонков было уйма,но около 90% реальное рогачье,приходили на осмотр как Боги мира сего и после 15-минутного общения охота отбивалась напрочь иметь какие-то дела с ними.
Так в чем я слошил то уважаемый?

Боже упаси, я не говорил о лошении. Мне было непонятно, в какой момент и по какой причине появляются мысли: "А не мало ли я денег беру за квартиру"

Впрочем, пока этот вопрос для меня не прояснился.

Наступна

Усі сторінки

Цены на аренду квартир после введения новых тарифов ЖКХ

Цены на аренду квартир после введения новых тарифов ЖКХ

Додаткова інформація

Модератор: