Квартиры/котеджи в Петровском, какие подводные камни? / Вирішення побутових проблем

Vet_niK | старый писатель

Квартиры/котеджи в Петровском, какие подводные камни?

21 июня 2011 в 10:30

Вобщем нашел вот такое объявление о продаже квартир в с. Петровском К-Святошинского района.
Цена вроде как сказка, а как подсказывает логика бесплатный сыр известно где...
Кто нибудь, чтонибудь знает про такие схемы застройки и продажи квартир?
По факту вроде как бы получается следующее, физ лицо получает землю (12 соток) под "будівництво і обслуговування жилового будинку, господарських будівель і споруд." Фактически на этом участке строят 2-3 этажные котеджи на 6-8 квартир. Поскольку там целый комплекс я так понимаю, что каждый участок на разных людях, а строят на них целый городок один человек. Собственник жилья тоже физ лицо, он как бы заказчик и договор купли/продажи с ним. Застройщик Артсервисбуд.
Сданные и проданные объекты вроде уже тоже есть....

Кто владеет более подробной информацией, какие тут подводных камни? Можна ли будет потом там прописатся? Введут ли такой дом в експлуатацию как многоквартирный?

пысы. такую же рекламу мне на какойто парковке под дворник положили, только квартиры типа под Вишневым...

Вредный Хряк | V.I.P

Re: Квартиры/котеджи в Петровском, какие подводные камни?

[Re: Vet_niK] 21 июня 2011 в 10:51

петровское и есть под вишнёвым

нету там подводных камней, таунгаузов этих в петровском уже как собак нерезанных. главный бич местности -- тяжёлый глинистый грунт, поэтому часто автономные канализации через некоторе время (пару лет) перестают отводить воду, но в старой части деревни есть центральная канализация, и некоторые дома подключены именно к ней, тогда ваще всё в шакаладе. есть школа, детский сад (перегружен, очередь). до города 5 минут, дорога через софиевскую борщаговку новоуложенная и ненагруженная, есть варианты объездов через боярку/тарасовку, вишнёвый, петропавловскую борщаговку. из гострономов на выбор фоззи, ашан, билла на расстоянии 7-ми минут. леса нет. водоёмов нет. поля-поля-склады-цеха. ну и исчо: за отопление прийдётся платить иво адекватную стоимость (как натопишь -- стоко и заплатишь), а не смешной киевскокосмический тариф.

Fogol | Достоевский

Re: Квартиры/котеджи в Петровском, какие подводные камни?

[Re: Vet_niK] 21 июня 2011 в 11:15

В ответ на:

пысы. такую же рекламу мне на какойто парковке под дворник положили, только квартиры типа под Вишневым...

То же самое есть в Ирпине: дешевые квартиры в 2-3-этажных домиках. Люди покупают.

Рельно уже отписываются что оно оформлено как "приватний будинок" - для строительства многоквартирного таки другое назначение земли нужно.

Плюс там чуть ли не все сами делают - за свой счет, своими силами или своими строителями, своими походами по организациям "подключение света" и т.п. В чем тогда смысл?

имхо, если строиться вдвоем или даже вчетвером - "дом на 2 семьи на 1 участке" - это одно. А покупать "квартиру" в таком доме построенном на продажу.

С другой стороны, вон "Аркада" тоже в своем коттеджном городке квартиры продает - наверное ж как-то оформляют. Хотя на фоне скандала с землей с ... "Акварелями" да? имхо, я бы не связывался. И не связываюсь, хотя цены конечно довольно интересные и сама идея тоже...

Mr.Di | V.I.P

Re: Квартиры/котеджи в Петровском, какие подводные камни?

[Re: Vet_niK] 21 июня 2011 в 11:57

знакомый купил квартиру в таунхаусе в Петровском, пока подводные камни не всплыли

до 200 грн коммуналка + по счетчикам газ и ЭЭ

Vet_niK | старый писатель

Re: Квартиры/котеджи в Петровском, какие подводные камни?

[Re: Mr.Di] 21 июня 2011 в 12:11

В ответ на:

знакомый купил квартиру в таунхаусе в Петровском, пока подводные камни не всплыли до 200 грн коммуналка + по счетчикам газ и ЭЭ

Можете уточнить информацию кто был собственником земли, кто заказчик, кто застройщик?

Можно в личку.
Тут у меня коллеги рассматривают уже конкретный вариант покупки квартиры... Хочется побольше информации иметь.

Kelka | читатель

Re: Квартиры/котеджи в Петровском, какие подводные камни?

[Re: Vet_niK] 21 июня 2011 в 13:35

И, если кто сталкивался, напишите, какие документы основные нужно проверять(лицензии, акты) и что в них должно указываться?

И в каких могут быть неприятные моменты

? Спасибо!

Фиат-Дьябло | СуперСтар

Re: Квартиры/котеджи в Петровском, какие подводные камни?

[Re: Vet_niK] 21 июня 2011 в 15:19

Я извиняюсь, а что, 63000 $ за двухкомнатную, чуть получше советской стандартной планировки и не в Киеве, а в селе - это сказочно?
Прошу учесть дополнительно - "дворик" там чисто номинально, квартплата и коммуналка "взрослые", а не киевские, природы никакой рядом нет и окружение то еще. Ну и ежедневное удовольствие от штурма/освобождения Киева прилагается.

pasha_uni | Достоевский

Re: Квартиры/котеджи в Петровском, какие подводные камни?

[Re: Фиат-Дьябло] 21 июня 2011 в 15:21

В ответ на:

квартплата и коммуналка "взрослые", а не киевские

а можно подробней, лучше в цифрах?

kolya_kmf | старожил

Re: Квартиры/котеджи в Петровском, какие подводные камни?

[Re: Vet_niK] 21 июня 2011 в 15:32

В ответ на:

Вобщем нашел вот такое

ничего сказочного не вижу

за 65тыс отдают 2к в спальном районе Киева.

Vet_niK | старый писатель

Re: Квартиры/котеджи в Петровском, какие подводные камни?

[Re: Фиат-Дьябло] 21 июня 2011 в 15:54

В ответ на:

Я извиняюсь, а что, 63000 $ за двухкомнатную, чуть получше советской стандартной планировки и не в Киеве, а в селе - это сказочно?
Прошу учесть дополнительно - "дворик" там чисто номинально, квартплата и коммуналка "взрослые", а не киевские, природы никакой рядом нет и окружение то еще. Ну и ежедневное удовольствие от штурма/освобождения Киева прилагается.

Это "село" в 5 км от Киева, рядом с Вишневым.. а цены в Вишневом сильно от Киевских отличаются?.. процентов на 10% меньше... так где в Киеве купить новострой за 70 к у.е. можна?.. там расчетная цена 1 к у.е. за 1 кв. м.

И собственно вопрос не в цене основной, а в самой схеме, по которой они строят.
Необычная она, а все что необычное вызывает сомнения.
На конкретному факту у физ лица есть Акт на землю на 12 соток под "будівництво і обслуговування жилового будинку, господарських будівель і споруд", а строит на нем 2-3 котеджа.. прописатся в такой квартире можна будет?

abrvalg85 | патриарх

Re: Квартиры/котеджи в Петровском, какие подводные камни?

[Re: Vet_niK] 21 июня 2011 в 16:16

На Вильямса в новострое 2-х комнатные по 70 куе есть - бери не хочу (голые стены).
В Ирпене на подобные квартиры в 2-х этажках ццены послаще - на РИА цены от 30-ти куе за двухкомнатную. Вопрос все в том же - насколько эта схема жизнеспособна: кто собственник земли, кто собственник жилплощади, как организованы комм. услуги (ОСББ, индивидуальные договора, или...?) А то купишь квартиру - а собственник землю в карты проиграет - и придут дяди в погонах, с требованием разобрать незаконную постройку

Вредный Хряк | V.I.P

Re: Квартиры/котеджи в Петровском, какие подводные камни?

[Re: pasha_uni] 21 июня 2011 в 16:17

В ответ на:

В ответ на:

квартплата и коммуналка "взрослые", а не киевские

а можно подробней, лучше в цифрах?

смотря к чему привык. если зимой в квартире +26 и жытели в труселях ходят при открытой форточке, то за газ заплатишь тыщщи четыре. для меня, к счастью, комфортная температура +18

пятитонный гановоз -- 250 грн, если у тебя счётчики в квартире стоят, то подели своё месячное семейное потребление воды на 5 кубометров и умножь на 250 грн (грунт специфический, бОльшая часть дренажей за несколько лет перестают отводить воду). ну и плюс время, вызвал/ждал/встретил/понюхал.

муниципальный вывоз мусора раз в неделю по субботам. хочешь шоб не воняло -- 250 грн в месяц вывоз через день.

вобщем много тонкостей есть в деревенской жизни

но всё равно обратно не тянет.

Mr.Di | V.I.P

Re: Квартиры/котеджи в Петровском, какие подводные камни?

[Re: kolya_kmf] 21 июня 2011 в 16:44

В ответ на:

В ответ на:

Вобщем нашел вот такое

ничего сказочного не вижу
за 65тыс отдают 2к в спальном районе Киева.

судя по фото, то у знакомых конкретно в этом доме квартира, только у них 3-х комнатная 95 м кв, цену не помню, но точно ниже 1к у.е./метр

Biletsky | Супер писатель!

Re: Квартиры/котеджи в Петровском, какие подводные камни?

[Re: Mr.Di] 21 июня 2011 в 22:48

не відкиває ссилку

, пише "502 Bad Gateway"

Vet_niK | старый писатель

Re: Квартиры/котеджи в Петровском, какие подводные камни?

[Re: Biletsky] 22 июня 2011 в 15:33

там така ж ссілка я к і в мене в першому повідомленні...
мабуть що для всіх обяв вони ліплять 1 картинку

Mr.Di | V.I.P

Re: Квартиры/котеджи в Петровском, какие подводные камни?

[Re: Vet_niK] 22 июня 2011 в 16:03

В ответ на:

там така ж ссілка я к і в мене в першому повідомленні...
мабуть що для всіх обяв вони ліплять 1 картинку

да, скорее так и есть... не знаю как это юридически грамотно описать но суть такова: они начинают сторить и ищут инвесторов, но уже на финальной стадии - берут только часть денег, все сразу брать отказались, т.к. документов нет, и клиент, и они это понимают... в дальнейшем дают рассрочку, если кто не сразу может насобирать всю сумму - такие примеры есть и это обговаривается... кто застройщик не знаю, со знакомым еще не общался

SergGan | member

Re: Квартиры/котеджи в Петровском, какие подводные камни?

[Re: Mr.Di] 23 июня 2011 в 12:09

тоже собираюсь брать квартиру в данной постройке.
документы на землю и все разрешения говорят что есть , буду ехать с юристом что б тот посмотрел их.
в данной новостройке канализация будет централизованой, подача воды из скважины.
есть ньюансы еще с "обслуживанием дома" , в договоре на обслуживание ничего не написано относительно тарифов

, сказали только что ориентировочно 1К -100грн, 2 -150, 3 -200грн в месяц.
платить деньги за обслуживание дома непонятно кому, и будут ли давать квитанции какие-либо об оплате

строят дома из газоблока.
звонил к производителю газоблоков (в Броварах) - говорят что данный материал очень хороший, в плане шумо и теплоизоляции (по отношению к красному кирпичу).

SergGan | member

Re: Квартиры/котеджи в Петровском, какие подводные камни?

[Re: Vet_niK] 23 июня 2011 в 12:14

В ответ на:

там така ж ссілка я к і в мене в першому повідомленні...
мабуть що для всіх обяв вони ліплять 1 картинку

они лепят фото уже зданных своих котеджей (таунхаусов).
те что щас строят в будущем будут иметь такой же вид практически.

Mr.Di | V.I.P

Re: Квартиры/котеджи в Петровском, какие подводные камни?

[Re: SergGan] 23 июня 2011 в 14:45

В ответ на:

относительно тарифов , сказали только что ориентировочно 1К -100грн, 2 -150, 3 -200грн в месяц.

это правда, так и есть + по счетчику газ и ЭЭ

SergGan | member

Re: Квартиры/котеджи в Петровском, какие подводные камни?

[Re: Mr.Di] 23 июня 2011 в 14:55

В ответ на:

В ответ на:

относительно тарифов , сказали только что ориентировочно 1К -100грн, 2 -150, 3 -200грн в месяц.

это правда, так и есть + по счетчику газ и ЭЭ

+еще ЭЭ ту что накрутит насос подающий воду, + освещение територии.

просто узнаеш с каждым приездом на объект все новую информацию , все больше и больше расходов намечается =)

Квартиры/котеджи в Петровском, какие подводные камни?

Квартиры/котеджи в Петровском, какие подводные камни?

Додаткова інформація

Модератор: