Кирпичный завод / Бесіди про бізнес

Biletsky | Супер писатель!

Кирпичный завод

24 июня 2011 в 00:39

Продаємо власний завод уже більше 2-х років, толку ніякого, ціну знизили з 750 тис у.е. до 450 тис.у.е., але реального клієнта так і немає. Хоча цього року дзвінків було набагато більше ніж у минулому році. Заводи, які продаються поблизу Києва +-150 км, не так багато, і ціни на них різні. Є дорожчі за наш, є дешевші. Обладнання в більшості заводів старе, преси "колхозніки" потужність яких не велика, територія мала, крім печі і формувального цеху нічого і немає. Знаходять в так званому "зажопинську", і вони також стоять не продані. Цього року більший попит на цеглу ніж в минулому році, і будівництво трохи краще розвивається, але даний обєкт нікого не цікавить. Ціни знизили майже до собівартості. Завод знаходиться в 140 км від Києва, нове обладання, велика територія, карєр і запаси глини. Бажання займатись даним видом діяльності немає, хоча з 1999 року по 2007 рік папа будував в Києві і побудував не одну багатоповерхівку. Завод купувався з надією, що на свої обєкти будемо возити свою цеглу, так впринципі і було майже рік, купили завод, повна реконструкція, нове обладнання, нова проводка, ремонт печі, почали працювати, рік пропрацювали і тут криза...завод зупинили, виставили на продаж і на цьому закінчилась епопея нашого заводу.

Хотів запитати, як на вашу думку буде надалі з будівництвом? які перспективи продати даний обєкт? Можливо ціна за висока? (але торг в розумних межах ніхто не відміняв)...хто що взагалі думає про дану ситуацію?

Вик | Достоевский

Re: Кирпичный завод

[Re: Biletsky] 24 июня 2011 в 01:33

В ответ на:

...Хотів запитати, як на вашу думку буде надалі з будівництвом?

такого бума потребительского кредитования (в т.ч. и на жилье) как был до кризиса, уже не будет. Когда нибудь кризис все таки кончится и медленно начнется развиваться ипотека.

Biletsky | Супер писатель!

Re: Кирпичный завод

[Re: Вик] 24 июня 2011 в 01:43

В ответ на:

В ответ на:

...Хотів запитати, як на вашу думку буде надалі з будівництвом?

такого бума потребительского кредитования (в т.ч. и на жилье) как был до кризиса, уже не будет. Когда нибудь кризис все таки кончится и медленно начнется развиваться ипотека.

я розумію це, що можливо ще рік-два, максимум три. у людей є доходи, кожна сімя хоче мати власну квартиру, тому і попит буде з кожним роком тільки зростати. Квартир поки що є достатньо, але з тими темпати як зараз будується житло, то можу стверджувати що років через 4-5 буде недостаток житла на ринку нехухомості. П.С. Папа розповідав: раніше, тільки починали будувавти будинок, то однокімнатні квартири перепродавались до закінчення будівництва 3-4 рази.

zzzerg | старый писатель

Re: Кирпичный завод

[Re: Biletsky] 24 июня 2011 в 10:09

ИМХО.
ціна на нерухомість ще буде падати.
через 1-2 роки чекаємо другу хвилю..глибину пока не знаємо

такого бума вже не буде.

rinnnn | старожил

Re: Кирпичный завод

[Re: Вик] 24 июня 2011 в 10:20

В ответ на:

В ответ на:

...Хотів запитати, як на вашу думку буде надалі з будівництвом?

такого бума потребительского кредитования (в т.ч. и на жилье) как был до кризиса, уже не будет. Когда нибудь кризис все таки кончится и медленно начнется развиваться ипотека.

Практика показывает что в Украине кризис каждые 5-6 лет так что это явление нужно закладывать в бизнес-планы. Считаю кризис 2008 года закончился в 2010, поэтому новый стоит ждать году эдак в 2013

Змінено rinnnn (10:21 24/06/2011)

zzzerg | старый писатель

Re: Кирпичный завод

[Re: rinnnn] 24 июня 2011 в 10:39

боюсь, что кризис не закончился. изменилась фаза))) он продолжается.
или уже есть признаки выздоровления больного ? покажите

SergiyUA | 13й таксопарк

Re: Кирпичный завод

[Re: Biletsky] 24 июня 2011 в 12:28

В ответ на:

Хотів запитати, як на вашу думку буде надалі з будівництвом? які перспективи продати даний обєкт? Можливо ціна за висока? (але торг в розумних межах ніхто не відміняв)...хто що взагалі думає про дану ситуацію?

Кирпич "классический"...?

Если да, то не думаю что в ближайшее время существенно повысится на него спрос.
И дело не только в "крЫзе".
Нужно быть готовым, что теперь даже при равных/конкурентных ценах покупатель будет брать кирпич лучшей марки и в лучшей упаковке.
Так же будут более каверзные вопросы по доставке.

В плане перспектив - рекомендую внимательно посмотреть на западных соседей.
Там классический кирпич, как строительный материал существенно (в разы!) сдал свои позиции.
В качестве "камня" массово используются различные "бетонные технологии" или же "старший брат кирпича" - керамический блок.

При этом не забываем, что в Украине только начало развиваться так называемое "легкое/каркасное" строительство частных домов.
Пока процент относительно невелик, но думаю что вскоре он будет примерно таким же как у буржуев.

... что опять таки отразится на спросе классического кирпича.

Кинжальный прострел | IesuiT

Re: Кирпичный завод

[Re: Biletsky] 24 июня 2011 в 13:07

У тех, у кого есть доходы, есть и квартиры, а у тех, у кого их нет, денег становится только меньше. Я не думаю, что цены будут падать, но и бума строительства не будет, пока не будет ипотеки под низкие проценты, а пока предпосылок к этому не видно.

Ну, и вкладывать пол лимона в бизнес в Украине и нынешней власти все меньше желающих.

ЛенивыйПенсионер | Супер писатель!

Re: Кирпичный завод

[Re: Кинжальный прострел] 24 июня 2011 в 14:15

Из керамического рядового киприча строят все меньше и меньше, как многоэтажки, так и частники.

В эконом-сегменте правит бал газобетон, керамика используется только в более дорогих, но в дорогих сегментах частники все больше переходят на керамо-блоки, а дорогих новостроев закладывают все меньше и тоже переходят на керамоблок (см. риверстоун).

Fogol | Достоевский

Re: Кирпичный завод

[Re: Biletsky] 26 июня 2011 в 11:14

В ответ на:

у людей є доходи, кожна сімя хоче мати власну квартиру, тому і попит буде з кожним роком тільки зростати. Квартир поки що є достатньо, але з тими темпати як зараз будується житло, то можу стверджувати що років через 4-5 буде недостаток житла на ринку нехухомості.

І знову за рибу гроші. А зараз "кожна сім'я" де живуть? Звідки попит буде зростати, коли кількість населення тільки зменшується? Про який "недостаток житла" єде мова, коли он стоїть будинок на Лохвицькій з купою маленьких, але все таки своїх квартир - і занедорого - і люди все одно не стоять у чергах, а тим більше не...

В ответ на:

П.С. Папа розповідав: раніше, тільки починали будувавти будинок, то однокімнатні квартири перепродавались до закінчення будівництва 3-4 рази.

... а тим більше не перепродують і перекоповують квартири по 3-4 рази, що з зумовлювало шалений ріст "попиту" усі ці минулі роки.

Зараз ставку можна робити на приватне будівництво - на заміські будинки: от воно за всіма показниками найближчі декілька років і справді зростатиме.

Biletsky | Супер писатель!

Re: Кирпичный завод

[Re: Fogol] 27 июня 2011 в 11:55

Добрався до компа, і можу відповісти:

-не спрорю можливо криза ще не закінчилась, або вже закінчилась, я цьому мало уваги приділяю, криза продовжується для тих галузей які найбільш від неї пострадали (в першу чергу будівництво, яке тегне за собою безробіття сотні тисяч робочих, робота заводів по виготовленню будівельних матеріалів, металургія, тощо).

-завод можна перобладнати під виготовлення керамічних блоків, головне в роботі заводів таких, наявність високоякісної глини+запаси глини.

Biletsky | Супер писатель!

Re: Кирпичный завод

[Re: zzzerg] 27 июня 2011 в 11:59

В ответ на:

ИМХО.
ціна на нерухомість щебуде падати.
через 1-2 роки чекаємо другу хвилю..глибину пока не знаємо
такого бума вже не буде.

Пояснював тут не раз, з чого взято що ціна буде ще падати? да можливо на 100 у.е. максимум 200, більше не буде:
- бо робітники не будуть працювати за миску супу, і за 1000 грн
- цегла не буде коштувати по 50 коп, бо росте ціна за газ, росте ціна на пальне, росте ціна не електроенергію,+податки+зп ітр+собі ж не в 0 працювати, тому тут без варіантів
- земля бід будівництвом даром не дісталась
- щоб здати дім треба кучу "подарків" порозвозити

Biletsky | Супер писатель!

Re: Кирпичный завод

[Re: Fogol] 27 июня 2011 в 12:05

В ответ на:

В ответ на:

у людей є доходи, кожна сімя хоче мати власну квартиру, тому і попит буде з кожним роком тільки зростати. Квартир поки що є достатньо, але з тими темпати як зараз будується житло, то можу стверджувати що років через 4-5 буде недостаток житла на ринку нехухомості.

І знову за рибу гроші. А зараз "кожна сім'я" де живуть? Звідки попит буде зростати, коли кількість населення тільки зменшується? Про який "недостаток житла" єде мова, коли он стоїть будинок на Лохвицькій з купою маленьких, але все таки своїх квартир - і занедорого - і люди все одно не стоять у чергах, а тим більше не...

Живуть в орендованих квартирах, живуть з батьками, але всі хочуть мати совє житло...
Попит буде збільшуватись не масово, але поступово.

Редагувати

Відповісти

Цитувати

ids | Скандалист

Re: Кирпичный завод

[Re: Biletsky] 27 июня 2011 в 12:31

В ответ на:

В ответ на:

ИМХО.
ціна на нерухомість щебуде падати.
через 1-2 роки чекаємо другу хвилю..глибину пока не знаємо
такого бума вже не буде.

Пояснював тут не раз, з чого взято що ціна буде ще падати? да можливо на 100 у.е. максимум 200, більше не буде:
- бо робітники не будуть працювати за миску супу, і за 1000 грн
- цегла не буде коштувати по 50 коп, бо росте ціна за газ, росте ціна на пальне, росте ціна не електроенергію,+податки+зп ітр+собі ж не в 0 працювати, тому тут без варіантів
- земля бід будівництвом даром не дісталась
- щоб здати дім треба кучу "подарків" порозвозити

цена зависит сугубо от вас - от производителя товара. Но я, как потребитель голосую кошельком за товар. Если мне надо строить дом - врядли при нынешних технологиях я буду обращать внимание на классический кирпич для производства стен. Ибо мне надо быстро, дешево сделать наружные стены с высокой теплоизоляцией. Кирпич с глины идет мимо. Внутренние стены надо делать из теплоемкого материала - имхо, отличный вариант - это силикатный кирпич. Вопервых он крупнее обычного, ровнее, цена сопоставима. Плюс его - высокий вес и прочность. Внимание вопрос - где место для глинянного кирпича? Ответ - в камине и печи. И то - огнеупорный надо. Вопрос номер два - сколько мне надо этого кирпича? Мало!
Ход мыслей понятен?
Меня абсолютно не волнует зп работников, стоимость земли, цена электроэнергии для производства. Интересует цена продукта. Если у вас полностью автоматизированная линия, где не весь завод у вас работает пять человек, из которых три - администрация - вы будете экономить. Если вы можете сделать точную нарезку продукции и сделать интересные предложения по цене, расходникам, прочим материалам.... то будет смысл возится с кирпичем. А так - кирпич уходит в прошлое, как и глиняные мазанки.

свідомий | старожил

Re: Кирпичный завод

[Re: Biletsky] 27 июня 2011 в 13:41

ТОВ "Інжпромбудсервіс" ?

Fogol | Достоевский

Re: Кирпичный завод

[Re: Biletsky] 27 июня 2011 в 13:48

В ответ на:

Живуть в орендованих квартирах, живуть з батьками, але всі хочуть мати совє житло...
Попит буде збільшуватись не масово, але поступово.

Усі мої знайомі, які взагалі мали та мають та матимуть змогу "вирішити квартирне питання" - усі вони чудово вирішили його коли воно настало, за існуючих на той час умов. Усі ті, хто "але всі хочуть мати своє житло" - усі вони як не були спроможні вирішити це питання "тоді", так і не спроможні вирішити його зараз, і незважаючи на їхній дивний "оптимізм" - цілком об'єктивно не будуть здатні вирішити це питання "потім", скільки б "поступово" воно би не було.

Це що стосовно платіжеспроможного попиту. А ще є цілком об'єктивне питання наявної кількості "квартирного" житла і більш ніж помітний попит на житло заміське якраз серед тих, хто може платити по 1-1,5 тисячі за метр.

Втім, поживемо - побачимо. Як на мене, доки нашим "ринком" керуватиме чиновник - нічого особливо не зміниться.

Fogol | Достоевский

Re: Кирпичный завод

[Re: ids] 27 июня 2011 в 13:51

В ответ на:

Внимание вопрос - где место для глинянного кирпича?

Огромной популярностью пользуется облицовочный "глиняный" кирпич.

Biletsky | Супер писатель!

Re: Кирпичный завод

[Re: Fogol] 27 июня 2011 в 13:58

В ответ на:

В ответ на:

Живуть в орендованих квартирах, живуть з батьками, але всі хочуть мати совє житло...
Попит буде збільшуватись не масово, але поступово.

Усі мої знайомі, які взагалі мали та мають та матимуть змогу "вирішити квартирне питання" - усі вони чудово вирішили його коли воно настало, за існуючих на той час умов. Усі ті, хто "але всі хочуть мати своє житло" - усі вони як не були спроможні вирішити це питання "тоді", так і не спроможні вирішити його зараз, і незважаючи на їхній дивний "оптимізм" - цілком об'єктивно не будуть здатні вирішити це питання "потім", скільки б "поступово" воно би не було.

Це що стосовно платіжеспроможного попиту. А ще є цілком об'єктивне питання наявної кількості "квартирного" житла і більш ніж помітний попит на житло заміське якраз серед тих, хто може платити по 1-1,5 тисячі за метр.

Втім, поживемо - побачимо. Як на мене, доки нашим "ринком" керуватиме чиновник - нічого особливо не зміниться.

Biletsky | Супер писатель!

Re: Кирпичный завод

[Re: Fogol] 27 июня 2011 в 14:01

В ответ на:

В ответ на:

Внимание вопрос - где место для глинянного кирпича?

Огромной популярностью пользуется облицовочный "глиняный" кирпич.

"Облицовочный глиняный кирпич" при взаємодії з цементом і водою, на ньому виспутає сіль. Потрібно класти цей чудо кирпич і зразу щоб хтось за вами лаком вскирав, тому що буде весь ніби в інею

SergiyUA | 13й таксопарк

Re: Кирпичный завод

[Re: ids] 27 июня 2011 в 14:04

В ответ на:

Меня абсолютно не волнует зп работников, стоимость земли, цена электроэнергии для производства. Интересует цена продукта. Если у вас полностью автоматизированная линия, где не весь завод у вас работает пять человек, из которых три - администрация - вы будете экономить.

Даже здесь на форуме уже неоднократно приводили примеры что в той же Польше кирпич и особенно керамический блок существенно (по блоку - в разы) дешевле чем в Украине.

Что касается "тебестоимости" украинского жилья.
Прикольно, но за бугром (Турция, Италия, Испания... Штаты) и далеко НЕ в "зажопье" оно почему то дешевле украинского из аналогичного материала.
При этом качество не сопоставимо.

Наступна

Усі сторінки

Кирпичный завод

Кирпичный завод

Додаткова інформація

Модератор: