законность перепланировки? / Будівництво та ремонт нерухомості

Илья! | IesuiT

законность перепланировки?

7 декабря 2011 в 13:11

Любопытно насколько законно и с кем нужно согласовывать:
1)снести стенку между ванной и туалетом и заложить одну дверь, сделав один совмещённый санузел
2)снести окно,дверь,часть стены под окном, объединив при этом кухню с лоджией

Dns_kobra | Укроп

Re: законность перепланировки?

[Re: Илья!] 7 декабря 2011 в 13:45

Будь готов к ОЧЕНЬ большим затратам............
Если пойдешь официальным путем, то вполне реально все сделать, но времени уйдет ТЬМА.

Илья! | IesuiT

Re: законность перепланировки?

[Re: Dns_kobra] 7 декабря 2011 в 13:48

вот в том то и дело, что мне довольно авторитетный чел сказал, что объединение санузла вообще согласовывать не надо

Про законные пути - тоже хотелось бы услышать, что там с законностью и с наказаниями за незаконность.. БТИ вродь как деребанят сейчас, не?

С лоджией, чувствую, может дейсвтительно быть сложно, тогда промежуточный вариант - просто удалить дверь и окно, а на подоконнике сделать типа барной стойки - стена вродь как не тронута, за отсутствие окна тоже торбить будут?

abar | приверженец

Re: законность перепланировки?

[Re: Илья!] 7 декабря 2011 в 13:56

Объединять санузел можно и без согласования. Объединять балкон/лоджию необходимо согласование, так как там нужен проект утепления и тому подобного, что ты не будешь батареи выносить и не ухудшишь расчетные данные по отоплению (нам во всяком случае так грузили).

По опыту скажу так, мы сделали все без согласования. Продавать квартиру пока не планируем. Всех недовольных соседей водили и показывали что мы и как делаем. Все остались довольные, что несущие не трогаем (мы убирали подоконник между кухней и балконом).

Илья! | IesuiT

Re: законность перепланировки?

[Re: abar] 7 декабря 2011 в 13:59

abar 07.12.2011 13:56 пишет:

Объединять санузел можно и без согласования. Объединять балкон/лоджию необходимо согласование, так как там нужен проект утепления и тому подобного, что ты не будешь батареи выносить и не ухудшишь расчетные данные по отоплению (нам во всяком случае так грузили).

По опыту скажу так, мы сделали все без согласования. Продавать квартиру пока не планируем. Всех недовольных соседей водили и показывали что мы и как делаем. Все остались довольные, что несущие не трогаем (мы убирали подоконник между кухней и балконом).

как раз мой вариант

на санузел вообще ничего не нужно согласовывать - то-есть молча сносишь стену и всё?
И во-сколько приблизительно обошлось объединение с лоджией, с учётом правильного утепления?

Серафим Калитович | V.I.P

Re: законность перепланировки?

[Re: Илья!] 7 декабря 2011 в 15:22

Подожди немного, скоро должны существенно упростить процедуру перепланировки, при которой не трогаются несущие стены.

Dmitry | Супер писатель!

Re: законность перепланировки?

[Re: Илья!] 7 декабря 2011 в 15:49

Илья! 07.12.2011 13:11 пишет:

2)снести окно,дверь,часть стены под окном, объединив при этом кухню с лоджией

Есть ряд проектов панелек, где этот элемент весьма важен, держит панель лоджии.

Илья! | IesuiT

Re: законность перепланировки?

[Re: Dmitry] 7 декабря 2011 в 16:02

Dmitry 07.12.2011 15:49 пишет:

Илья! 07.12.2011 13:11 пишет:

2)снести окно,дверь,часть стены под окном, объединив при этом кухню с лоджией

Есть ряд проектов панелек, где этот элемент весьма важен, держит панель лоджии.

стены кирпичные. В санузле стена пол-кирпича не несущая, а вот на лоджию - несущая

Dmitry | Супер писатель!

Re: законность перепланировки?

[Re: Илья!] 7 декабря 2011 в 16:26

Илья! 07.12.2011 16:02 пишет:

стены кирпичные. В санузле стена пол-кирпича не несущая, а вот на лоджию - несущая

Кмк, вопрос скорее не в материале стен. Этот "балконный подоконник" придерживает плиту пола лоджии, которая в виденном мной доме (правда, полностью панельном 1990х) заходит в кухню где-то до полуметра (дальше пол кухни - это отдельная плита). Конечно есть еще участки стены на лоджию по бокам, но как-то стремно, особенно если этаж нижний и соседи сверху-снизу тоже сделают подобный ремонт.

Researcher | СуперСтар

Re: законность перепланировки?

[Re: Илья!] 7 декабря 2011 в 16:33

Мы объединили кухню и утепленный балкон, но подоконник не убирали - положили на него столешницу просто. Теперь даже если не удастся оформить перепланировку при продаже, то просто поставлю на место самую дешевую дверь и окно и все.

Илья! | IesuiT

Re: законность перепланировки?

[Re: Researcher] 7 декабря 2011 в 16:56

Researcher 07.12.2011 16:33 пишет:

Мы объединили кухню и утепленный балкон, но подоконник не убирали - положили на него столешницу просто. Теперь даже если не удастся оформить перепланировку при продаже, то просто поставлю на место самую дешевую дверь и окно и все.

угу, тож подумал как о самом безболезненном варианте... сильно прохладнее стало после перепланировки? А с порогом что делали - ровняли с полом?

zvjagel | энтузиаст

Re: законность перепланировки?

[Re: Илья!] 7 декабря 2011 в 18:39

Илья! 07.12.2011 13:11 пишет:

Любопытно насколько законно и с кем нужно согласовывать:
1)снести стенку между ванной и туалетом и заложить одну дверь, сделав один совмещённый санузел
2)снести окно,дверь,часть стены под окном, объединив при этом кухню с лоджией

по нынешнему законодательству даже для замены окон на пластик,нужно брать дозвола и узаканивать.
при продаже у Вас будет дополнительный расход в 800-1200 уйов.

Researcher | СуперСтар

Re: законность перепланировки?

[Re: Илья!] 7 декабря 2011 в 18:47

Нет, прохладнее не стало. На подоконнике в любой мороз температура не ниже 19 градусов, батарею не выносили. При входе на бывший балкон ступенька 4-5 см, дальше ровный ламинатный пол.

toomuch | подмастерье

Re: законность перепланировки?

[Re: Илья!] 8 декабря 2011 в 13:33

Что можно сделать со своей квартирой:
1. Увеличивать площадь санузла путем объединения ванной и туалета, а также присоединения части коридора

Что запрещено делать со своей квартирой:

1. Увеличивать площадь санузлов и ванных комнат за счет жилых помещений, переносить их в другие помещения

2. Любое вторжение в несущие конструкции (даже если речь идет о нише для микроволновки)

3. Демонтаж балконных блоков. Например, запрещено объединять лоджии и балконы с другими помещениями путем разбирания внешних стен (неважно, несущие они или нет).

4. Переносить на лоджии и балконы батареи центрального отопления

перечень неполный. полностью - здесь: http://www.segodnya.ua/news/14224142.html

julson | IesuiT

Re: законность перепланировки?

[Re: toomuch] 8 декабря 2011 в 15:29

без разрешения делать нельзя ничего!!!
то что можно - это другое, можно на него разрешение получить, а не можна делать самому без разрешения
поэтому не путайте
на то что нельзя, разрешения не дадут - откажут
хотя правильно сказали, делаете сами, при продаже даете в БТИ взнос благотворительный и вам рисуют старый техпаспорт
это если к тому времени бти будет))

Илья! | IesuiT

Re: законность перепланировки?

[Re: julson] 8 декабря 2011 в 15:53

а теперь повторю вопрос - совмещать санузел - с кем согласовывать надо? надо ли?

julson | IesuiT

Re: законность перепланировки?

[Re: Илья!] 8 декабря 2011 в 15:55

Илья! 08.12.2011 15:53 пишет:

а теперь повторю вопрос - совмещать санузел - с кем согласовывать надо? надо ли?

по закону надо
начните с жека, но связываться ваще то не советую

Илья! | IesuiT

Re: законность перепланировки?

[Re: julson] 8 декабря 2011 в 16:00

нету жека, есть осбб...

ЛИСКА | ПушЫстик

Re: законность перепланировки?

[Re: Илья!] 8 декабря 2011 в 16:05

Илья! 07.12.2011 13:11 пишет:

Любопытно насколько законно и с кем нужно согласовывать:
1)снести стенку между ванной и туалетом и заложить одну дверь, сделав один совмещённый санузел
2)снести окно,дверь,часть стены под окном, объединив при этом кухню с лоджией

Первый пункт объединили еще лет 10 назад
а вот второй пункт сделала полгода назад, ни с кем ничего не согласовывала. Вот такое получилось:

Как видно, батарею перенесла на внутреннюю стенку образовавшейся арки. на бывшей лоджии - теплый пол+ стены пенопластом обложены. В квартире жара пока что. Теплый пол не включала еще. Да, и холодильник вынесла, он за аркой, на картинке его не видно)

deleted | Анонім

Re: законность перепланировки?

[Re: Илья!] 8 декабря 2011 в 16:20

Илья! 08.12.2011 15:53 пишет:

а теперь повторю вопрос - совмещать санузел - с кем согласовывать надо? надо ли?

теоретично треба, практично ніхто не робить.
гемору багато, проект, шмраект, дозволи і т. ін.

Наступна

Усі сторінки

законность перепланировки?

законность перепланировки?

Додаткова інформація

Модератор: