Предлагаю 10% годовых в долларе на вложенные деньги. / Бесіди про бізнес

ivlike | подсевший на форум

Предлагаю 10% годовых в долларе на вложенные деньги.

2 апреля 2012 в 22:36

Мое предложение следующее:
Покупаете у меня квартиру в Луганске с полным ремонтом и всей мебелью и техникой, готовую к сдаче прямо сегодня. Квартиры расположены в самом центре города - на Площади Героев ВОВ, перед Драмтеатром.
Квартиры только после полного ремонта начиная от удаления старой штукатурки и заканчивая всех необходимой техникой. Квартиры после ремонта не сдавались, не использовались. Все - только сделано.
Я беру в управление у Вас ее прямо в день регистрации права собственности в БТИ за 10% годовых в долларе. Оплата процентов ежемесячно любым удобным способом в долларе. На карту, наличными, переводом - как Вам удобно.

С покупателем делаем договор аренды на год минимум.

Цена квартиры - ниже рынка. Если найдете квартиру в этом же районе в таком же состоянии - покупайте. Я готов и ее забрать. Если у Вас уже есть такая квартира - звоните. Я готов ее забрать завтра.
На данный момент есть 2-к квартира за 65тыс.уе.
если будут желающие - вышлю фоты и копию узаконенной перепланировки.
по этой квартире суммы следующие: 542уе ежемесячно чистыми+моя оплата всех коммунальных платежей (250летом и 500-550в отопительный период).
Если что интересно - уточняйте.

по оформлению сделки - как Вам угодно - я за оформление через договор дарения, т.к. не надо будет попадать на оценке, нотариусе и т.д. В случае если делаем через договор дарения - все расходы я беру на себя. полностью все.

почему мне это интересно?
1. да, я немного заработаю на том, что выкупил квартиру на срочном выкупе и сделал ремонт.
2. и это основное. мне нужны такие квартиры в управление. оно действительно того стоит - купить квартиру в таком состоянии в таком месте.

ну что. давайте ваши мысли, господа.

Kirill_vaz | СуперСтар

Re: Предлагаю 10% годовых в долларе на вложенные деньги.

[Re: ivlike] 2 апреля 2012 в 22:53

Начнем:
1. Подарок от не родственника = подоходный. По той же оценке ( то есть обычной цене).
За то не конфискуют в ряде случаев:) Подоходный сейчас при продаже не так велик, разве что объект не пробыл в собственности нужное кол-во времени. Ну а пенсионный за покупателем.
2. Денег отсудить назад не получится ( хотя может не получиться и так в ряде причин)
3. Как на счет страховок( мало ли чего, сейчас обычно страхуют недвижимость)
4. В управление - это официально в управление? По договору?

eurman | СуперСтар

Re: Предлагаю 10% годовых в долларе на вложенные деньги.

[Re: ivlike] 2 апреля 2012 в 23:13

Кстати под управление продают и номера/апартаменты в отелях в Европе

опытный 30 | Супер писатель!

Re: Предлагаю 10% годовых в долларе на вложенные деньги.

[Re: ivlike] 2 апреля 2012 в 23:48

Хороший сайт,чувствуется поставленный бизнес.

SergeyDobr | старый писатель

Re: Предлагаю 10% годовых в долларе на вложенные деньги.

[Re: ivlike] 3 апреля 2012 в 08:44

А Вы не хотите взять у меня в долг 65 тыс долл. под 15% годовых под залог Вашего имущества (тех же квартир, право собственности на которые Вы уже имеете)? Оформление по договору, через нотариуса. Если хотите - я готов Вам такой кредит дать в течении недели... Это не штука!!!!!
Я также готов стать соучередителем Вашего бизнеса на взаимовыгодных условиях.

P.S. А бетонные стены в Луганске под 10% годовых мне не нужны. Этот бетон может упасть в цене - и я не только не заработаю, а и потеряю. В то же время банально вложив в ЛЮБОЙ банк живые деньги я поимею 9% годовых живыми деньгами

P.P.S. Я наперед знаю что Вы ответите! Поэтому сразу скажу - Вы не хотите рисковать своими деньгами вкладывая их в бетон или беря кредит в банке под залог бетона. Вы хотите чтобы рисковал другой человек, а Вы снимали свои ГАРАНТИРОВАННЫЕ сливки за управление этим бетоном! Так не бывает!

Змінено SergeyDobr (09:02 03/04/2012)

SergiyUA | 13й таксопарк

Re: Предлагаю 10% годовых в долларе на вложенные деньги.

[Re: опытный 30] 3 апреля 2012 в 08:59

Для простоты картины предположим, что квартира действительно того стОит, и её новый владелец осмысленно взмёт на себя риски связанные со стабильностью инвестиции (цена на стены вверх/вниз).

С одной стороны 10% годовых на вложенный капитал как бы вполне неплохой пассивный доход как для сдачи квартиры в долгую.
С другой стороны под такой процент и в долгую принято сдавать пустые (без техники и мебели) квартиры, в состоянии средней потрёпанности и хуже.

Если бы я рассматривал данную инвестицию для себя, то для "чистоты расчёта инвестиции" из стоимости самой квартиры как минимум вычел мебель/технику и ремонт.
И считал бы их отдельно (как и другие операционные затраты).
Очень уж это различные сущности и очень по разному амортизируются.

На мой взгляд предложение вполне жизнеспособное.
Вполне возможно, что для кого то это будет привлекательно.

ivlike | подсевший на форум

Re: Предлагаю 10% годовых в долларе на вложенные деньги.

[Re: Kirill_vaz] 3 апреля 2012 в 09:00

Kirill_vaz 02.04.2012 22:53 пишет:

Начнем:
1. Подарок от не родственника = подоходный. По той же оценке ( то есть обычной цене).

расходы при оформлении по дарению:
а) - 1% пенсионный
б) - 1% услуги нотариуса
в) - 5% платит в течении года после сделки одариваемый.
в случае, если сделку будем делать по оценке БТИ - все эти расходы я беру на себя. оценка БТИ по таким квартирам обычно на уровне 20тыс грн.

В ответ на:

2. Денег отсудить назад не получится ( хотя может не получиться и так в ряде причин)

при желании и возможностях отсудить можно все. но это все задумывается как нормальное сотрудничество а не судебные тяжбы.

В ответ на:

3. Как на счет страховок( мало ли чего, сейчас обычно страхуют недвижимость)

если покупатель видит в этом смысл - это его право.

В ответ на:

4. В управление - это официально в управление? По договору?

по договору аренды проще наверно...

ivlike | подсевший на форум

Re: Предлагаю 10% годовых в долларе на вложенные деньги.

[Re: eurman] 3 апреля 2012 в 09:02

eurman 02.04.2012 23:13 пишет:

Кстати под управление продают и номера/апартаменты в отелях в Европе

ага. я в курсе. тока там все съедает управляющая компания зачастую. сталкивались уже.
если есть желание - я распишу подробно когда-то.

ivlike | подсевший на форум

Re: Предлагаю 10% годовых в долларе на вложенные деньги.

[Re: SergiyUA] 3 апреля 2012 в 09:08

SergiyUA 03.04.2012 08:59 пишет:

Очень уж это различные сущности и очень по разному амортизируются.

квартира изначально делалась с целью последующей сдачи - т.е. максимально укрепилось и усилилось все, что только можно. как бы многолетний опыт позволяет предвидеть возможные повреждения и все при ремонте предупредилось.

из рисков - да, основной - возможные изменения в стоимости объекта. в разные стороны могут быть изменения. но с другой стороны - банки как бы тоже достаточно интересный вопрос сейчас...

ivlike | подсевший на форум

Re: Предлагаю 10% годовых в долларе на вложенные деньги.

[Re: SergeyDobr] 3 апреля 2012 в 09:14

SergeyDobr 03.04.2012 08:44 пишет:

А Вы не хотите взять у меня в долг 65 тыс долл. под 15% годовых под залог Вашего имущества

создавайте свою тему и делайте там свои предложения.

SergeyDobr | старый писатель

Re: Предлагаю 10% годовых в долларе на вложенные деньги.

[Re: ivlike] 3 апреля 2012 в 09:17

ivlike 03.04.2012 09:14 пишет:

SergeyDobr 03.04.2012 08:44 пишет:

А Вы не хотите взять у меня в долг 65 тыс долл. под 15% годовых под залог Вашего имущества

создавайте свою тему и делайте там свои предложения.

Мне и Ваша тема вполне подходит...

М_Юра | V.I.P

Re: Предлагаю 10% годовых в долларе на вложенные деньги.

[Re: SergeyDobr] 3 апреля 2012 в 09:21

SergeyDobr 03.04.2012 08:44 пишет:

P.S. А бетонные стены в Луганске под 10% годовых мне не нужны. Этот бетон может упасть в цене - и я не только не заработаю, а и потеряю. В то же время банально вложив в ЛЮБОЙ банк живые деньги я поимею 9% годовых живыми деньгами

+100500! Вкладывать в жилье в Луганске-это...

SergiyUA | 13й таксопарк

Re: Предлагаю 10% годовых в долларе на вложенные деньги.

[Re: ivlike] 3 апреля 2012 в 09:22

ivlike 03.04.2012 09:08 пишет:

из рисков - да, основной - возможные изменения в стоимости объекта. в разные стороны могут быть изменения. но с другой стороны - банки как бы тоже достаточно интересный вопрос сейчас...

Банки?

Украинские?

Не...
В свете последних событий - это нужно быть достаточно рисковым оптимистом.

По цене самих стен, тут "бабка надвое сказала".
С одной стороны цены уже весьма существенно попадали по сравнению с тем же 2007-2008 годом.
С другой стороны - я не вижу притока денег в страну и роста благосостояния (доходов) населения и соответственно спроса.

Не скажу про Луганск, но в Киеве последние несколько месяцев рынок замер и застыл.
Существенно уменьшись предложение квартир условно пригодных для сдачи посуточно.
На этом фоне продавцы всего остального "ширпотреба" не опускают цены в надежде, что и они хоть что то заработают на Е2012.
А покупатели ждут...

Собственно говоря - ждать осталось не долго.

После Е2012 следующим маркером будут выборы...

Varlov | СуперСтар

Re: Предлагаю 10% годовых в долларе на вложенные деньги.

[Re: М_Юра] 3 апреля 2012 в 09:22

был бы это киев, квартира б улетела

ivlike | подсевший на форум

Re: Предлагаю 10% годовых в долларе на вложенные деньги.

[Re: SergiyUA] 3 апреля 2012 в 09:26

SergiyUA 03.04.2012 09:22 пишет:

Банки? Украинские?
Не...

я мав на увази, что интересный вопрос с банками - получишь ли назад деньги.

eurman | СуперСтар

Re: Предлагаю 10% годовых в долларе на вложенные деньги.

[Re: ivlike] 3 апреля 2012 в 12:42

ivlike 03.04.2012 09:02 пишет:

eurman 02.04.2012 23:13 пишет:

Кстати под управление продают и номера/апартаменты в отелях в Европе

ага. я в курсе. тока там все съедает управляющая компания зачастую. сталкивались уже.
если есть желание - я распишу подробно когда-то.

Ну разные бывают компании.
В Польше например тоже 6-10% годовых обещают.
Ликвидность имхо таки другая на саму недвижимость

Кинжальный прострел | IesuiT

Re: Предлагаю 10% годовых в долларе на вложенные деньги.

[Re: SergeyDobr] 3 апреля 2012 в 20:49

В ответ на:

Я также готов стать соучередителем Вашего бизнеса на взаимовыгодных условиях.

Да ты жжошь! Кто же тебя теперь подпустит на пушечный выстрел к своим деньгам?

ivlike | подсевший на форум

Re: Предлагаю 10% годовых в долларе на вложенные деньги.

[Re: Кинжальный прострел] 3 апреля 2012 в 21:04

я уже молчу о том, что он в соучредители готов идти

Maksimus | V.I.P

Re: Предлагаю 10% годовых в долларе на вложенные деньги.

[Re: Varlov] 3 апреля 2012 в 21:42

Varlov 03.04.2012 09:22 пишет:

был бы это киев, квартира б улетела

ты бы нашел 65*Xкуе (не вкурсе по чем двушки в центре - думаю 650 будет ближе)? ну ты ж понимаешь - "свежая меблированя двушка с техникой в самом центре". надо понимать что в киеве за такие деньги будет просто двушка, где-то в не очень престижном месте (или может даже очень не)- ещё ремонт, техника, и попытки затянуть платежеспособного клиента...
хотя может тем же киевлянам, которых тут много, это предложение может показаться не очень интересным - возможностей больше. сегодня был в квартирке: новострой, левый берег, но возле моста с развязкой - хороший ремонт, с некоторыми изысками, хорошая техника (мне всё понравилось - сделано как для себя) - ожидаемый ценник под долгосрочную 1куе. но думаю сама квартирка подороже 65 вышла хозяину, и ремонт потянет прилично, ну и техника.

Абрвалг | IesuiT

Re: Предлагаю 10% годовых в долларе на вложенные деньги.

[Re: Maksimus] 3 апреля 2012 в 22:27

если говорить о киеве, то имея 65 тыс логичнее купить или не большую 2ку или хорошую 1 ком. и сделав средний ремонт сдать ее за 500 дол. мое ИМХО. Но жителя луганска и тех краев может предложение и покажется интересным, но не верится.

Наступна

Усі сторінки

Предлагаю 10% годовых в долларе на вложенные деньги.

Предлагаю 10% годовых в долларе на вложенные деньги.

Додаткова інформація

Модератор: