Сдача квартир в аренду как способ дауншифтить / Бесіди про бізнес

Ezdun | Достоевский

Сдача квартир в аренду как способ дауншифтить

11 июля 2012 в 00:07

Вот я задумался, допустим сейчас есть денег на три 1-к квартиры в Харькове, при текущем уровне доходов есть возможность собирать еще на 1.5 квартиры в год, если все это экстраполировать, то за за следующие 5 лет можно купить десяток квартир, и посдавать их в долгосрочную аренду. Допустим, после всех расходов будет оставаться 150 долларов с каждой квартиры, получается 1.5куе/месяц.

С таким уровнем пассивного дохода уже можно выйти "на пенсию", поручить родственнику (за часть от доходов) присматривать за этим делом и заниматься арендаторами.

Вопрос: где подвох? Вот чувствую, что так "сладко" в жизни не бывает.

ivlike | подсевший на форум

Re: Сдача квартир в аренду как способ дауншифтить

[Re: Ezdun] 11 июля 2012 в 00:27

Занял место в первом ряду...

AlexSprait | Достоевский

Re: Сдача квартир в аренду как способ дауншифтить

[Re: Ezdun] 11 июля 2012 в 02:41

Ezdun 11.07.2012 00:07 пишет:

есть возможность собирать еще на 1.5 квартиры в год

Вопрос: где подвох? Вот чувствую, что так "сладко" в жизни не бывает.

Вот видать у тех, кто может покупать по 1,5 квартиры в год, бывает

Анжинер | Достоевский

Re: Сдача квартир в аренду как способ дауншифтить

[Re: Ezdun] 11 июля 2012 в 05:54

Ezdun 11.07.2012 00:07 пишет:

Вопрос: где подвох? Вот чувствую, что так "сладко" в жизни не бывает.

Ну почемуже? Я слышал что коренное население Москвы вообще живет исключительно на деньги со сдачи своих квартир.

Серафим Калитович | V.I.P

Re: Сдача квартир в аренду как способ дауншифтить

[Re: Ezdun] 11 июля 2012 в 06:52

Десяток квартир - это, допустим, полмиллиона баксов. Разместив эти деньги на депозите не в Украине, к примеру, под 5% годовых, получишь 25 тыс. в год без всяких заморочек со сдачей и налогом на недвижимость.

Ezdun | Достоевский

Re: Сдача квартир в аренду как способ дауншифтить

[Re: Серафим Калитович] 11 июля 2012 в 07:14

Я про Харьков писал, квартиры эконом-класса там около 25 куе в новостройках.

DLA | Супер писатель!

Re: Сдача квартир в аренду как способ дауншифтить

[Re: Ezdun] 11 июля 2012 в 08:03

Ezdun 11.07.2012 07:14 пишет:

Я про Харьков писал, квартиры эконом-класса там около 25 куе в новостройках.

+ремонт?

Sergu44o | Spielberg

Re: Сдача квартир в аренду как способ дауншифтить

[Re: Ezdun] 11 июля 2012 в 08:10

Ezdun 11.07.2012 07:14 пишет:

Я про Харьков писал, квартиры эконом-класса там около 25 куе в новостройках.

25*10=250/100*5=12,5

eurman | СуперСтар

Re: Сдача квартир в аренду как способ дауншифтить

[Re: Ezdun] 11 июля 2012 в 08:12

попандос в том что в любой момент твой бизнес кому-то может приглянуться
например кому-то из окружения Кернеса

И не думай что это малый бизнес никому не нужен. Уже до интернет магазинов добрались
Скоро до ларьков дойдут )
Риск достаточно высок. Я лично именно поэтому в Украине не хотел развивать свой бизнес

Второй риск такой что покращення выйдут на новый уровень и арендовать квартиру будет в несколько раз меньше людей.
И соотвествено на рынке будет большое предложение и квартиры будут простаивать.

В общем тоже самое можешь сделать в др стране. Будет меньше квартир, но они будут дороже и аренда будет дороже
Но риски просчитываются легко и предсказуемо. Никто твой бизнес не отберёт.
И ты будешь уверен в своём прекрасном будущем.
А не так как сейчас: "Вот чувствую, что так "сладко" в жизни не бывает. "

Змінено eurman (08:19 11/07/2012)

Ezdun | Достоевский

Re: Сдача квартир в аренду как способ дауншифтить

[Re: DLA] 11 июля 2012 в 08:17

DLA 11.07.2012 08:03 пишет:

+ремонт?

Это принципиально? Ну пусть еще несколько куе на то чтобы привести в жилое состояние. Хотя, по идее, должны быть уже и обои поклеены при сдаче.
По остальным пунктам, я так понимаю, возражений нет.

Ezdun | Достоевский

Re: Сдача квартир в аренду как способ дауншифтить

[Re: Sergu44o] 11 июля 2012 в 08:22

Sergu44o 11.07.2012 08:10 пишет:

Ezdun 11.07.2012 07:14 пишет:

Я про Харьков писал, квартиры эконом-класса там около 25 куе в новостройках.

25*10=250/100*5=12,5

Выделенное - это что? 5% годовых?
1.5*12=18, так что сдавать таки выгоднее, ну и "будет-только-дорожать"

eurman | СуперСтар

Re: Сдача квартир в аренду как способ дауншифтить

[Re: Ezdun] 11 июля 2012 в 08:23

Ezdun 11.07.2012 00:07 пишет:

есть возможность собирать еще на 1.5 квартиры в год
....
будет оставаться 150 долларов с каждой квартиры, получается 1.5куе/месяц.
...
С таким уровнем пассивного дохода уже можно выйти "на пенсию", поручить родственнику (за часть от доходов) присматривать за этим делом и заниматься арендаторами.

1500 дол это очень мало, если ранее была возможность 1.5 квартиру купить 1,5х25=37.5/12=3.125
+ я так понимаю еще и на жизнь что-то остаёться кроме покупок квартиры

В ообщем будет резкое снижение дохода с уходом на пенсию. С 5 тыс на 1,5
БОлее чем в 3 раза

И это еще не учитывая рисков ...

eurman | СуперСтар

Re: Сдача квартир в аренду как способ дауншифтить

[Re: Ezdun] 11 июля 2012 в 08:27

Ezdun 11.07.2012 08:22 пишет:

ну и "будет-только-дорожать"

Ну не знаю. Я 5 лет назад купил для родичей однушку в хрушёвке на Мараша Жукова на 5том этаже... за 35 ты.
А теперь ты говоришь за 25 в новостройках можно купить

У меня родители в Макеевке 3шку со всем со всем сдают на 500 грн + комунальные услуги.

Но у них не было выбора. Они в Польше со сной живут. А так бы вообще разграбили квартиру, если бы никто не жил.

В некоторых городках вообще квартиры пустые стоят...

Так что есть куда расти, это да

Sergu44o | Spielberg

Re: Сдача квартир в аренду как способ дауншифтить

[Re: Ezdun] 11 июля 2012 в 08:30

Ezdun 11.07.2012 08:22 пишет:

Sergu44o 11.07.2012 08:10 пишет:

Ezdun 11.07.2012 07:14 пишет:

Я про Харьков писал, квартиры эконом-класса там около 25 куе в новостройках.

25*10=250/100*5=12,5

Выделенное - это что? 5% годовых?
1.5*12=18, так что сдавать таки выгоднее, ну и "будет-только-дорожать"

только 12,5 вообще без гемора и с гарантией, а 18 - они так, или будут, или нет.

Ezdun | Достоевский

Re: Сдача квартир в аренду как способ дауншифтить

[Re: eurman] 11 июля 2012 в 08:36

eurman 11.07.2012 08:23 пишет:

В ообщем будет резкое снижение дохода с уходом на пенсию. С 5 тыс на 1,5
БОлее чем в 3 раза

Ну так это заработок в Америке, если выйти "на пенсию", то можно в Таиланде пожить годик, потом еще где-то. Этих 1.5к с головой хватит.

З.Ы. Вчера жене озвучил эту "пенсионерскую" мысль, она испугалась не на шутку

eurman | СуперСтар

Re: Сдача квартир в аренду как способ дауншифтить

[Re: Ezdun] 11 июля 2012 в 08:42

для меня это очень мало на семью.. 1,5 тыщи

Для сравнения во вроцлаве достаточно сдавать 3 квартиры одно-двухкомнатные чтобы иметь 1,5 б в месяц.
Но квартиры где-то 50-65 кб стоят.

Я хочу на пенсию иметь где-то минимум 5 домиков.
Сдача каждого по 1 кб. долгосрочно
Или здание апарт отель. А то квартиры раскиданные по разным местам это не очень удобно для контроля и управления.

Почему твоя жена пугаеться и чего собственно непонятно. Моя только за, но пока нет возможности

Ezdun | Достоевский

Re: Сдача квартир в аренду как способ дауншифтить

[Re: eurman] 11 июля 2012 в 08:48

eurman 11.07.2012 08:42 пишет:

Для сравнения во вроцлаве достаточно сдавать 3 квартиры одно-двухкомнатные чтобы иметь 1,5 б в месяц.
Но квартиры где-то 50-65 кб стоят.

В Америке в районе Сиэтла квартиру моно купить за 60-70куе, сдавать по 900
Но из расходов:
300/месяц на HOA
1500/год налог на недвижимость (150/месяц)
в конце года заплатить налог с дохода
в итоге 400-500/месяц и получится.

Cheers | старый писатель

Re: Сдача квартир в аренду как способ дауншифтить

[Re: Ezdun] 11 июля 2012 в 09:23

Ezdun 11.07.2012 08:48 пишет:

eurman 11.07.2012 08:42 пишет:

Для сравнения во вроцлаве достаточно сдавать 3 квартиры одно-двухкомнатные чтобы иметь 1,5 б в месяц.
Но квартиры где-то 50-65 кб стоят.

В Америке в районе Сиэтла квартиру моно купить за 60-70куе, сдавать по 900
Но из расходов:
300/месяц на HOA
1500/год налог на недвижимость (150/месяц)
в конце года заплатить налог с дохода
в итоге 400-500/месяц и получится.

В таком случае, меня удивляет формулировка вопроса в первом посте. Доходность в Харькове ниже, риски больше в Украине. Голосую за Сиеэтл или другой район Америки (около 9% годовых), тем более, если есть такая возможность

Если долгосрочные планы предполагают проживание поближе к неньке, то тогда Вроцлав (со слов Анимана тоже 9-10%).

В Америке гораздо больше возможностей для инвестирования чем в Украине. Можно вложится не только в недвижимость.

ПС: Что такое НОА?

Змінено Cheers (09:25 11/07/2012)

Эдуард 123 | СуперСтар

Re: Сдача квартир в аренду как способ дауншифтить

[Re: Cheers] 11 июля 2012 в 09:28

Наглядно.

Индекс доходности

Портал домик.нет

Змінено Эдуард 123 (09:29 11/07/2012)

Yorc | V.I.P

Re: Сдача квартир в аренду как способ дауншифтить

[Re: Ezdun] 11 июля 2012 в 09:39

До пенсии может измениться законодательство и содержание квартиры может стать нерентабельным.
А вообще купи лучше одну двух трехкомнатную, сделай пафостный, но не дорогой ремонт и сдавай одну за полторушку чем три по дешевке, меньше людей и другая категория жильцов.

Наступна

Усі сторінки

Сдача квартир в аренду как способ дауншифтить

Сдача квартир в аренду как способ дауншифтить

Додаткова інформація

Модератор: