Просветите по продаже-покупке квартиры / Вирішення побутових проблем

ISL | опытный писатель

Просветите по продаже-покупке квартиры

4 августа 2012 в 08:25

Доброго дня всем.
Наконец, после долгих ожиданий, получили ключи от своего долгостроя. Так как за время ожидания семейство выросло, то принято решение продать эту однокомнатную квартиру, не вбухивать деньги в ремонт после строителей, а доложить их и взять на вторичке двушку или трешку ( ну это если очень очеь напрячься

). В связи с этим и тем, что операций с недвижимостью никогда не имел, возникло ряд вопросов:
-возможно ли продать свою квартиру без брокера, кто то смог?
-как происходит процесс расчета за квартиру- у кого какие варианты были?
- как можно проверить покупаемую квартиру на вторичке по поводу документов, все ли с ней в порядке, не достанется ли с ней еще и бабушка какая случайно?
- сколько обычно дают задатка?
-сколько примерно стоят услуги брокера (процент от суммы сделки, или какая фиксированная сумма)?
Заранее благодарен за ответы, прошу сильно не пинать

Varlov | СуперСтар

Re: Просветите по продаже-покупке квартиры

[Re: ISL] 4 августа 2012 в 08:35

продать то можно но зачем? Вы брокеру всеравно не платите. Дайте обьяву в агенства и пусть брокеры сами занимаются продажей.

nosatiy | V.I.P

Re: Просветите по продаже-покупке квартиры

[Re: ISL] 4 августа 2012 в 08:41

1. продать без брокера можно
2. расчет у нотариуса
3. проверять в жеке у паспортистки - форма 3, бти - берешь витяг. Это делает продавец. Справка из киевенерго и жэка, что нет долгов. Проверять подлинность гражданского паспорта, внимательно смотреть на подпись. Если есть знакомый нотариус пусть посмотрит на предмет ипотеки, забороны, ареста и т.д. Пользуйся только своим нотариусом.
4. задаток по договоренности, обычно 1000у.е., 2000у.е. если речь идет об объектах за 500 000у.е., то 10 000у.е.
5. до 5%

ISL | опытный писатель

Re: Просветите по продаже-покупке квартиры

[Re: Varlov] 4 августа 2012 в 09:23

Varlov 04.08.2012 08:35 пишет:

продать то можно но зачем? Вы брокеру всеравно не платите. Дайте обьяву в агенства и пусть брокеры сами занимаются продажей.

Выходит что брокеру платит покупатель, я правильно понял?

ISL | опытный писатель

Re: Просветите по продаже-покупке квартиры

[Re: nosatiy] 4 августа 2012 в 09:27

nosatiy 04.08.2012 08:41 пишет:

1. продать без брокера можно
2. расчет у нотариуса
3. проверять в жеке у паспортистки - форма 3, бти - берешь витяг. Это делает продавец. Справка из киевенерго и жэка, что нет долгов. Проверять подлинность гражданского паспорта, внимательно смотреть на подпись. Если есть знакомый нотариус пусть посмотрит на предмет ипотеки, забороны, ареста и т.д. Пользуйся только своим нотариусом.
4. задаток по договоренности, обычно 1000у.е., 2000у.е. если речь идет об объектах за 500 000у.е., то 10 000у.е.
5. до 5%

Спасибо за подробный ответ. А справку из Киевэнерго и жека про отсутствие долгов мне дадут? Или тоже продавец должен брать?
Вот нотариуса своего нет- это хуже.
По поводу расчета- а возможно ли, чтобы покупатель внес деньги на мой счет, чтобы не возится с наличкой?

nosatiy | V.I.P

Re: Просветите по продаже-покупке квартиры

[Re: ISL] 4 августа 2012 в 09:32

ISL 04.08.2012 09:27 пишет:

Спасибо за подробный ответ. А справку из Киевэнерго и жека про отсутствие долгов мне дадут? Или тоже продавец должен брать?
Вот нотариуса своего нет- это хуже.
По поводу расчета- а возможно ли, чтобы покупатель внес деньги на мой счет, чтобы не возится с наличкой?

продавец или брокер продавца. при продаже вам все-равно. нотариуса поищите по знакомым, если не найдете ищите в банке, в крупных отделениях есть нотариусы, тогда вы деньги можете в руки не брать, а их примет банк. НО я бы советовал кеш оставить на руках. Банку можно уплатить за услугу проверки количества и качества денег.

Недобрый | старый писатель

Re: Просветите по продаже-покупке квартиры

[Re: ISL] 4 августа 2012 в 09:35

брокеры нафиг не нужны.Даёшь обьяву в авизо,оставляешь телефон (купи карточку новую,и аппарат,будут звонить ещё лет 5).И будут наяривать.Сначала брокеры шмокеры,но иногда и прямые покупатели.
Миф ,что брокеру платит покупатель.Деньги которые покупатель готов отдать за квартиру,распределяются либо все продавцу,либо 95%(97,5)продавцу ,остальное бездельнику брокеру.
При покупке ситуация та же.Ищи прямых продавцов.
Ну и про наличные,кто тебе квартиру за безнал продаст?Тголько родной нал,в долл СЩА.

ISL | опытный писатель

Re: Просветите по продаже-покупке квартиры

[Re: nosatiy] 4 августа 2012 в 09:36

Понял, спасибо. Реально получается, что надежда вся на нотариуса по проверке квартиры, справку из жека и киевэнерго нарисовать левую ничего не стоит... Стремно все так

ISL | опытный писатель

Re: Просветите по продаже-покупке квартиры

[Re: Недобрый] 4 августа 2012 в 09:40

Недобрый 04.08.2012 09:35 пишет:

брокеры нафиг не нужны.Даёшь обьяву в авизо,оставляешь телефон (купи карточку новую,и аппарат,будут звонить ещё лет 5).И будут наяривать.Сначала брокеры шмокеры,но иногда и прямые покупатели.
Миф ,что брокеру платит покупатель.Деньги которые покупатель готов отдать за квартиру,распределяются либо все продавцу,либо 95%(97,5)продавцу ,остальное бездельнику брокеру.
При покупке ситуация та же.Ищи прямых продавцов.
Ну и про наличные,кто тебе квартиру за безнал продаст?Тголько родной нал,в долл СЩА.

Я не совсем правильно выразился, я имел ввиду, возможно ли расчет произвести в банке, чтобы сразу положить деньги на счет и не кататься с ними. Это разве что наверное если покупатель кредит в банке берет на покупку кваритры.

nosatiy | V.I.P

Re: Просветите по продаже-покупке квартиры

[Re: ISL] 4 августа 2012 в 09:41

после того как продашь, покупать уже будет легче. ищи кв сам, поезди по местам где хочешь жить, поспрашивай у консьержек кто продает, так найдешь прямых продавцов. если все-таки брокер будет, жми его на комиссию 2-2,5%.

ISL | опытный писатель

Re: Просветите по продаже-покупке квартиры

[Re: nosatiy] 4 августа 2012 в 09:43

Согласен, вторую машину уже покупал -продавал как в порядке вещей. С районом определился, про консьержей - это очень хорошая мысль. Спасибо!

Пастор Шланг | Достоевский

Re: Просветите по продаже-покупке квартиры

[Re: ISL] 4 августа 2012 в 09:55

ISL 04.08.2012 09:36 пишет:

справку из жека и киевэнерго нарисовать левую ничего не стоит...

А как можно получить левую справку еще и бесплатно?

Недобрый | старый писатель

Re: Просветите по продаже-покупке квартиры

[Re: ISL] 4 августа 2012 в 10:11

В жэке можешь сам проверить,если сомнения есть.Там справка о том кто прописан ничего криминального.А нотариус да ,проверяет все обтяження и делает кучу вытягов,. В банке ячейку сними ,не парься со счётом.

ISL | опытный писатель

Re: Просветите по продаже-покупке квартиры

[Re: Пастор Шланг] 4 августа 2012 в 11:42

Пастор Шланг 04.08.2012 09:55 пишет:

ISL 04.08.2012 09:36 пишет:

справку из жека и киевэнерго нарисовать левую ничего не стоит...

А как можно получить левую справку еще и бесплатно?

Ну может не бесплатно, что стоит нарисовать бумажки без всякой защиты и прилепить печать? Были случаи когда номерные бланки с защитой и те подделывали. Или нотариальные договора заключали а пом оказывалось что именно эти бланки были украдены у нотариуса в какой-то Закарпатской области к примеру... Понятно что волков бояться- в лес не ходить и случаи досадные единичные- но они есть. Вот и хочется знать как себя обезопасить максимально.

ISL | опытный писатель

Re: Просветите по продаже-покупке квартиры

[Re: Недобрый] 4 августа 2012 в 11:43

Ячейка тоже вариант.

ivlike | подсевший на форум

Re: Просветите по продаже-покупке квартиры

[Re: ISL] 4 августа 2012 в 13:43

найди сначала нотариуса. приедь к нему, дай чуть денег и пусть он посмотрит квартиру не только как для вытяга - а и по предыдущим владельцам (по их фио - есть в правоустанавливающих документах продавца).
у нотариуса
собирается две стороны - продающая и покупающая.
озвучивают условия сделки нотариусу.
тот набирает договор, распечатывает его. когда доходит до слов "покупатель и продавец рассчитались друг с другом" - покупатель передает деньги продавцу. после подписания договора - бегом в бти и регистрировать право собственности.
сейчас ОЧЕНЬ много мошеничества на сделках - будьте бдительны. обязательно - проверка денег в отделении банка, которое выбирает продавец. стоит копейки.
риелторы - они тоже разные бывают. некоторые хотят получить денег просто за то, что показали квартиру. некоторые - что предложат своего нотариуса (они в долях), некоторые действительно могут поузнавать за задолженности.
но важно помнить один самый важный момент - никакой риелтор ничем не отвечает за чистоту сделки, и если потом вылезут какие-то косяки - то ты будешь сам с ними разгребаться. а в недвижке все решается через суд. а суд у нас - самый гуманный. у кого больше денег - тот и победит.

Мия | интуиция)

Re: Просветите по продаже-покупке квартиры

[Re: ivlike] 4 августа 2012 в 14:51

В ответ на:

проверка денег в отделении банка, которое выбирает продавец.

Зачем платить за проверку?

ТС
после проверки чернового договора купли-продажи у нотариуса, едите в банк где за день-два ты откроешь счет на свое имя. Покупатель отдает в кассу деньги, их перечисляют на твой счет автоматически проверяя(никто за проверку ничего не платит))
Едите к нотариусу и подписываете договор(уже на госбланках).
Ps
Если у риелтора нет связей в каком-то банке, то проверить задолженность по квартире невозможно. Если есть, то по расчетному счету продавца можно узнать всю информацию

(это незаконно т.к. считается нарушением )))
вот тут еще подробно обсуждали денежный поток(только я там ошиблась с %% кому и сколько причетается)))но в конечном итоге нотариус все равно выкрутит в свою сторону)))

Змінено Мия (14:54 04/08/2012)

Drunkard |

Re: Просветите по продаже-покупке квартиры

[Re: ISL] 4 августа 2012 в 15:00

ISL 04.08.2012 09:36 пишет:

Реально получается, что надежда вся на нотариуса по проверке квартиры,

По вопросам прав собственности - да. На нотариуса и реестр правочинив. Нотариус принесет тебе из него выписку, сам проверишь.

ISL 04.08.2012 09:36 пишет:

справку из жека и киевэнерго нарисовать левую ничего не стоит...

Ну, во-первых, это все вопросы на права собсвтенности если и влияющие, то весьма не напрямую. Во-вторых, проверить корректность справки из ЖЭК-а - вопрос коробки конфет девочкам-паспортистками. Киевэнерго на практике не проверял, но думаю что не сложнее.

ivlike | подсевший на форум

Re: Просветите по продаже-покупке квартиры

[Re: Мия] 4 августа 2012 в 16:54

Мия 04.08.2012 14:51 пишет:

после проверки чернового договора купли-продажи у нотариуса, едите в банк где за день-два ты откроешь счет на свое имя. Покупатель отдает в кассу деньги, их перечисляют на твой счет автоматически проверяя(никто за проверку ничего не платит))
Едите к нотариусу и подписываете договор(уже на госбланках).

т.е. ты хочешь сказать, что покупатель кладет деньги на счет продавцу, когда еще нет договора купли/продажи???

Мия | интуиция)

Re: Просветите по продаже-покупке квартиры

[Re: ivlike] 4 августа 2012 в 18:02

ivlike 04.08.2012 16:54 пишет:

Мия 04.08.2012 14:51 пишет:

после проверки чернового договора купли-продажи у нотариуса, едите в банк где за день-два ты откроешь счет на свое имя. Покупатель отдает в кассу деньги, их перечисляют на твой счет автоматически проверяя(никто за проверку ничего не платит))
Едите к нотариусу и подписываете договор(уже на госбланках).

т.е. ты хочешь сказать, что покупатель кладет деньги на счет продавцу, когда еще нет договора купли/продажи???

А что смущает?

договор печатается пока идет расчет.
В теме, ссыль на которую я дала выше, мы обсуждали "возможность кидка" и риск есть при любом раскладе.
Потому идти только к тому нотариусу которому более-менее есть доверие

Наступна

Усі сторінки

Просветите по продаже-покупке квартиры

Просветите по продаже-покупке квартиры

Додаткова інформація

Модератор: