Хочу побаянить за недвижимость. Аренда или покупка / Курилка

-eact- | Супер писатель!

Хочу побаянить за недвижимость. Аренда или покупка

3 октября 2012 в 16:41

Тут підрахував, что сейчас вообще нет смысла покупать квартиру.

Что я тут насчитал.
Вот 2-ка в новострое, к примеру:

Стоит 100 тысяч долларов (Киев)
Ремонт минимум 30 тысяч (это наверное без бытовой техники) - итого 130 тысяч... Сдать такую квартиру можно максимумза 700-800 долларов (с учетом коммуналки) и, наболевшей всем стабильности как доллара так и в стране. Итого окупаемость около 20-ти лет.

Ну и нахера покупать, спрашивается?
Где-то читал/слыхал, что порог окупаемости максимум 10 лет, иначе швах....

У кого какие мнения по этому поводу?

Eli | Достоевский

Re: Хочу побаянить за недвижимость. Аренда или покупка

[Re: -eact-] 3 октября 2012 в 18:00

Ну это если покупать квартиру и потом ее сдавать - то тогда да (правда непонятно зачем тогда вбухивать в ремонт 30тыс.).
А если расширяться надо, потому что одно-двухкомнатной квартиры семье тупо не хватает?

И тут кстати тоже пичалька, потому как ипотека у нас как-то очень недружелюбно построена нынче - что с процентами, что с начальными взносами

Holyman | ОООО

Re: Хочу побаянить за недвижимость. Аренда или покупка

[Re: -eact-] 3 октября 2012 в 19:03

-eact- 03.10.2012 16:41 пишет:

Тут підрахував, что сейчас вообще нет смысла покупать квартиру.

если есть сумма денег на покупку и нет собственного жилья, то определенный смысл в приобретении квартиры есть, а брать кредит при существующих ставках и "стабильности" - это, имхо, лишнее.

Змінено Holyman (19:06 03/10/2012)

deleted | Анонім

Re: Хочу побаянить за недвижимость. Аренда или покупка

[Re: -eact-] 3 октября 2012 в 19:14

тут залежить від релігії.
ти з яких? "будетількидорожчати" чи "3кза10к" ?

відповідь на це запитання - головний агрумент, вартість оренди то вже з аргументів другого кола.

ivlike | подсевший на форум

Re: Хочу побаянить за недвижимость. Аренда или покупка

[Re: -eact-] 3 октября 2012 в 19:23

смысл в покупке жилья есть в трех случаях:
1 - тебя на ближайшие 20 лет АБСОЛЮТНО устраивает район, город, страна.
2 - тебе класть на деньги и у тебя их куры не клюют. если есть жилье в разным странах и городах - это даже приятно, не надо париться букингом гостишек.
3 - рынок в росте.

во всех остальных случаях - аренда дешевле и проще.

основной минус аренды жилья в украине - неадекватность арендодателя, которая выражается в непостоянстве его хотелок, как то - постоянные гуляния цены, возможность продажи без предупреждения и т.д.

dmp | member

Re: Хочу побаянить за недвижимость. Аренда или покупка

[Re: ivlike] 3 октября 2012 в 19:31

ivlike 03.10.2012 19:23 пишет:

основной минус аренды жилья в украине - неадекватность арендодателя, которая выражается в непостоянстве его хотелок, как то - постоянные гуляния цены, возможность продажи без предупреждения и т.д.

По сути этот основной минус перекрывает все плюсы. Да, конечно по уму аренда выгодней, но арендуя у нас жилье можно потерять веру в человечество, а это дорогого стоит.

borusva | важничающий писатель

Re: Хочу побаянить за недвижимость. Аренда или покупка

[Re: -eact-] 3 октября 2012 в 19:32

Если квартира как вложение денег (инвестиция в будущее) - тогда выгодно. Сдавая ее, ты минимум окупаешь комуналку, первоначальный ремонт, бытовую технику, еще что-то остается на хлеб-масло. Если же покупая квартиру есть желание заработать сдесь и сразу - однозначно нет, невыгодно. Имхо, конечно...

Ezdun | Достоевский

Re: Хочу побаянить за недвижимость. Аренда или покупка

[Re: dmp] 3 октября 2012 в 19:36

dmp 03.10.2012 19:31 пишет:

Да, конечно по уму аренда выгодней

А мне логика подсказывает, что если есть бизнес по покупке жилья и сдаче его в аренду, то выгоднее таки владеть жильем. (по крайней мере с финансовой точки зрения)
Конечно, есть еще другие факторы, вроде удобства/мобильности и т.д.

killmeplz | V.I.P

Re: Хочу побаянить за недвижимость. Аренда или покупка

[Re: ivlike] 3 октября 2012 в 19:38

ivlike 03.10.2012 19:23 пишет:

смысл в покупке жилья есть в трех случаях:
1 - тебя на ближайшие 20 лет АБСОЛЮТНО устраивает район, город, страна.
2 - тебе класть на деньги и у тебя их куры не клюют. если есть жилье в разным странах и городах - это даже приятно, не надо париться букингом гостишек.
3 - рынок в росте.

во всех остальных случаях - аренда дешевле и проще.

основной минус аренды жилья в украине - неадекватность арендодателя, которая выражается в непостоянстве его хотелок, как то - постоянные гуляния цены, возможность продажи без предупреждения и т.д.

жить всю жизнь в ЧУЖОЙ квартире это не минус? ну если нет,то да.. твои доводы логичны.
и почему на 20 лет обязательно покупать? даже если нада переехать... то продать легко,скинув от рынка скажем 5%... ну и всегда можна найти варианты с обменами,разменами итд..
поэтому не пойму,откуда инфа про 20 лет )))

Uncle | R.I.P

Re: Хочу побаянить за недвижимость. Аренда или покупка

[Re: -eact-] 3 октября 2012 в 19:49

Не пойму. Из темы следует, что ты, арендуя квартиру в Киеве, рассматриваешь вопрос покупки собственной, а из самого сообщения, что ты хочешь купить квартиру для сдачи.
Хотя, логика подсказывает, что скорее первый вариант. Ибо серьёзные люди, имея возможность купить квартиру в Киеве, таких вопросов не задают.

Патворо | R.I.P.

Re: Хочу побаянить за недвижимость. Аренда или покупка

[Re: -eact-] 3 октября 2012 в 19:51

какая конечная цель мероприятия?

если ситуация

а) появилась бабло (разовый приход большой) и куда его пристроить мысли - то недвига подходит - ее всегда можно будет продать, сдать в аренду, устроить там для встреч с любовницами ячейку и т.п.

б) если арендуешь и появилось бабло (разовый приход большой) - то, конечно, покупать

в) если мысли заработать и отбить деньги - ну там математика фиговая - отбивать долго и нудно арендой - надо крутить варианты, что может быть более окупаемым, но все, что не недвига (сдача в аренду) - более рискованный бизнес

т.е. важно понять, какая цель

М_Юра | V.I.P

Re: Хочу побаянить за недвижимость. Аренда или покупка

[Re: -eact-] 3 октября 2012 в 19:54

проще тот лям грн. в банки вложить под 20%. процентами будет 2 куе в месяц.

Джин | Костюммейкер

Re: Хочу побаянить за недвижимость. Аренда или покупка

[Re: -eact-] 3 октября 2012 в 20:38

Как бизнес -купить и сдавать -бессмысленно и глупо
Как инвестиция если есть лишние деньги тупо есть и не понятно что сними делать- ну может быть.
Как покупка для себя купить и жить самому -имеет смысл если есть деньги хотя бы на половину стоимости, не меньше.

Traveler | Дядя Сь

Re: Хочу побаянить за недвижимость. Аренда или покупка

[Re: -eact-] 3 октября 2012 в 21:11

Живя в арендованной квартире не может быть по определению никаких далекоидущих планов.

Может прийти хозяин и сказать, чтобы через месяц выезжал. Может сказать, что его не устраивает такая цена. Ну и ты посчитал цену в 100 К. Уже можно найти варианты ниже этой стоимости.

Я за покупку.

А вообще тут такая туева хуча ньюансов, что давать однозначное решение - крайне глупо.

Кто в период 98-2002 мог купить, но арендовал - проиграли
Кто мог арендовать, а купил в 2008 - проиграли.

Пастор Шланг | Достоевский

Re: Хочу побаянить за недвижимость. Аренда или покупка

[Re: -eact-] 3 октября 2012 в 21:14

-eact- 03.10.2012 16:41 пишет:

Где-то читал/слыхал, что порог окупаемости максимум 10 лет, иначе швах....

как вспомнишь где - дай ссылку

Red_avenger | RIP (укроп)

Re: Хочу побаянить за недвижимость. Аренда или покупка

[Re: -eact-] 3 октября 2012 в 21:25

-eact- 03.10.2012 16:41 пишет:

Итого окупаемость около 20-ти лет.

Ну и нахера покупать, спрашивается?
Где-то читал/слыхал, что порог окупаемости максимум 10 лет, иначе швах....

У кого какие мнения по этому поводу?

арендуйте арендуйте

эти люди мне запрещают ковырятся в носу?

nosatiy | V.I.P

Re: Хочу побаянить за недвижимость. Аренда или покупка

[Re: М_Юра] 3 октября 2012 в 21:26

М_Юра 03.10.2012 19:54 пишет:

проще тот лям грн. в банки вложить под 20%. процентами будет 2 куе в месяц.

я надеюсь всегда сможешь объяснить где взял миллион.

dmp | member

Re: Хочу побаянить за недвижимость. Аренда или покупка

[Re: Ezdun] 3 октября 2012 в 21:33

Ezdun 03.10.2012 19:36 пишет:

dmp 03.10.2012 19:31 пишет:

Да, конечно по уму аренда выгодней

А мне логика подсказывает, что если есть бизнес по покупке жилья и сдаче его в аренду, то выгоднее таки владеть жильем. (по крайней мере с финансовой точки зрения)
Конечно, есть еще другие факторы, вроде удобства/мобильности и т.д.

Логика и арифметика подсказывает, что такой бизнес работает только на сдаче квартир посуточно. А то, что сдается в аренду получалось обычно на шару, от родственников, от государства, отжал просто у кого-то за недорого и похожее. Покупать по рыночной цене и сдавать в аренду у нас глупо.

М_Юра | V.I.P

Re: Хочу побаянить за недвижимость. Аренда или покупка

[Re: nosatiy] 3 октября 2012 в 21:35

nosatiy 03.10.2012 21:26 пишет:

М_Юра 03.10.2012 19:54 пишет:

проще тот лям грн. в банки вложить под 20%. процентами будет 2 куе в месяц.

я надеюсь всегда сможешь объяснить где взял миллион.

подарок, взял в долг, разделить на несколько вкладов по родне и т.д.

Нафаня | Достоевский

Re: Хочу побаянить за недвижимость. Аренда или покупка

[Re: М_Юра] 3 октября 2012 в 21:40

М_Юра 03.10.2012 21:35 пишет:

подарок, взял в долг, разделить на несколько вкладов по родне и т.д.

засевали

Наступна

Усі сторінки

Хочу побаянить за недвижимость. Аренда или покупка

Хочу побаянить за недвижимость. Аренда или покупка

Додаткова інформація

Модератор: