Усі сторінки

Autoua.net → Форум → Вирішення побутових проблем →

Рискую порвать боян - покупка квартиры (+)

Відповісти

Eli | Достоевский

Рискую порвать боян - покупка квартиры (+)

6 ноября 2012 в 11:39

Собственно, пока есть возможмость - стал рассматривать вопрос о расширении жилплощади.

Итак, преамбула.
Имеется двухкомнатная "улучшенная хрущоба" общей площадью 45м² на Куреневке (угол Сырецкой и Фрунзе), комнаты смежные.

. В квартире был произведен неполный средний ремонт, но еще есть чего...хммм..поделать.
Ищется соответственно трехкомнатная от 66м², скорее всего вторичка, тоже желательно на Куреневке, в Подольском районе. Не обязательно с супер-ремонтом, но чтоб и не совсем ушатанная.

Теперь чего получаем в результате изучения объявлений. Обмен видится вообще полумертвым. По продаже, квартиры на вторичке трехкомнатные за крайне небольшим исключением - под сотку килобаксов, причем квартиры площадью 65м² - 70м² идут практически в одну цену

Сунувшись в несколько крупных банков, картину по ипотеке получаем безрадостную. Во-первых, дают только на 15 лет максимум, во-вторых требуют от 40% начального взноса

, и наличие теоретически продажной квартиры на условия кредита не влияют. Таких денег прям из кармана просто нет.

Ну и теперь несколько вопросов.

Самый первый и самый очевидный вопрос: может я не там спрашиваю и не там смотрю?
Вообще как нынче покупают/продают квартиры в описанном случае, когда теоретически есть возможность погасить более половины (надеюсь ) стоимости новой квартиры, но только после продажи старой?
Заинтересует ли риэлтера предложение подыскать и квартиру и покупателя на уже существующую. Теоретически, риэлтер получит процент от обоих сделок, но может и ничего не получить если например не найдет покупателя...
Есть вообще возможности получения ипотечного кредита...эээ...повышенной гуманности?

Ну вобщем как-то вот так. На самом деле вопрос относительно срочный - в том смысле, что если в течении скажем пары месяцев приемлемых вариантов найдено не будет, то тогда вопрос о приобретении квартиры отложится в долгий ящик, и объявится продолжение ремонта с легкой внутренней перепланировкой квартиры, чтобы двум взрослым и ребенку было комфортно совместно проживать

Заранее спасибо за любые полезные советы и соображения. За бесполезные соответственнно неспасибо

Ну и присутствующих на форуме риэлтеров было бы небесполезно услышать.

Barman | R.I.P.

Re: Рискую порвать боян - покупка квартиры (+)

[Re: Eli] 6 ноября 2012 в 12:42

Сколько есть свободных денег?
1.Искать кредит от застройщика,вносить предоплату,за время стройки выплачивать кредит,псле сдачи делать простой ремонт,старую квартиру сдавать. НО-на быть уверенным в доходах
2.Долго и нудно собирать бабло,продать старую и купить новую.

THOR | Достоевский

Re: Рискую порвать боян - покупка квартиры (+)

[Re: Eli] 6 ноября 2012 в 12:52

Вносите задаток за новую (просите 1-2 мес отсрочки); в течении месяца-двух продаете старую; выплачиваете новую квартиру - это все актуально,если есть налом разница между новой и старой.
По ипотекам/кредитам не подскажу, не моё оно...

Pirat | Супер писатель!

Re: Рискую порвать боян - покупка квартиры (+)

[Re: Eli] 6 ноября 2012 в 12:56

Eli 06.11.2012 11:39 пишет:

Сунувшись в несколько крупных банков, картину по ипотеке получаем безрадостную. Во-первых, дают только на 15 лет максимум, во-вторых требуют от 40% начального взноса , и наличие теоретически продажной квартиры на условия кредита не влияют. Таких денег прям из кармана просто нет.

Честно не знаю как сейчас, но раньше можно было собрать всю цепочку (продажа твоей квартиры, покупка новой) на одно время и сделку осуществить непосредственно в банке. Т.е. находишь покупашку на свою квартиру, заявляешь банку, что у тебя есть первый взнос, проводишь все необходимые манипуляции для получения кредита (экспертные оценки, справки БТИ, собеседования с кредитным отделом в банке и т.п.). Если все ок, назначается сделка в банке, где нотариус одновременно оформляет продажу твоей квартиры и покупку тобой новой квартиры, а банк в это время тебе дает кредит.
Еще проще опять же найти покупателя, получить согласие банка на выдачу кредита, продать квартирку (в удобное для тебя и покупателя время), указав в договоре, что освободишь ее через месяц, получить кредит и купить квартиру. Но тут надо быть на 100500% уверенным, что банк не подломает с кредитом.

KuN | СуперСтар

Re: Рискую порвать боян - покупка квартиры (+)

[Re: Pirat] 6 ноября 2012 в 13:04

Можно и на месяц-два снять квартиру в случае продажи старой и недоступности новой, если совсем прижмет.

Абрвалг | IesuiT

Re: Рискую порвать боян - покупка квартиры (+)

[Re: Eli] 6 ноября 2012 в 13:14

думаю, если не случится чудо,то тут только вариант: продавать-снимать ( или договариваться с покупателем, что будете там жить пару-тройку месяцев)-покупать другую. Но имеет место риск, что банк пообещав дать кредит потом возьмет и не даст и получится, что на руках деньги и надо срочно что то искать.
ну или менять р-н на худший, хотя, куда не глянь, а 3ка это минимум тыщ 90.

Eli | Достоевский

Re: Рискую порвать боян - покупка квартиры (+)

[Re: Barman] 6 ноября 2012 в 13:19

В ответ на:

Сколько есть свободных денег?

Ну, наверное до 15-17 штук попробовать наскрести можно.

В ответ на:

1.Искать кредит от застройщика,вносить предоплату,за время стройки выплачивать кредит,псле сдачи делать простой ремонт,старую квартиру сдавать. НО-на быть уверенным в доходах

Не катит скорее всего - нужно быть сильно уверенным в будущем, причем как в своем, так и стройки. Плюс часто попадаются варианты типа Паркового Городка - 2.5 года рассрочки максимум.
Поэтому и ищется вторичка...

В ответ на:

2.Долго и нудно собирать бабло,продать старую и купить новую.

Ну это и есть "долгий ящик" из стартового поста

Researcher | СуперСтар

Re: Рискую порвать боян - покупка квартиры (+)

[Re: Eli] 6 ноября 2012 в 13:20

А кто знает, как сейчас вообще - сезон ли продавать квартиру, или стоит ждать следующего года, например?

Polonia | энтузиаст

Re: Рискую порвать боян - покупка квартиры (+)

[Re: Eli] 6 ноября 2012 в 13:20

Мы продали двушку за березняках в чешке за 75 и купили на Троещине в новострое трешку почти 100 квадратов за 86500 с отделкой. До этого понятное дело собирали на разницу.
Решили пожертвовать районом (обожаю Березняки) ради расширения жилплощади.
поэтому еще как вариант - выбрать район, где недвижимость дешевле.
Кредиты нет, нет и еще раз нет. На голову не капает, хозяева со съемной не гонят, значит можно собирать разницу и жить в своей
ИМХО, конечно

Edson | опытный писатель

Re: Рискую порвать боян - покупка квартиры (+)

[Re: Eli] 6 ноября 2012 в 13:22

Если от банка получить Гарантийное письмо - то они уже ни куда не денутся.

Абрвалг | IesuiT

Re: Рискую порвать боян - покупка квартиры (+)

[Re: Researcher] 6 ноября 2012 в 13:23

у меня такое впечатление, что последние несколько лет сплошной не сезон:))). тут, на форуме, кто то 3 ком на оболони уже кажись год продает:). аналогично мои соседи пытаются ( может уже и забили на это) продать квартиру, безрезультатно. У родственницы в парадном продавали 4 ком, попродавали да и надоело им это, никто 100 тыс не дал, ща делают ремонт, будут дальше жить.

круиз | V.I.P

Re: Рискую порвать боян - покупка квартиры (+)

[Re: THOR] 6 ноября 2012 в 13:27

tornado88 06.11.2012 12:52 пишет:

Вносите задаток за новую (просите 1-2 мес отсрочки); в течении месяца-двух продаете старую; выплачиваете новую квартиру - это все актуально,если есть налом разница между новой и старой.
По ипотекам/кредитам не подскажу, не моё оно...

никогда так неделать!!!

Edson | опытный писатель

Re: Рискую порвать боян - покупка квартиры (+)

[Re: Edson] 6 ноября 2012 в 13:27

1-комн и 2-х комн пользуются гораздо большим спросом

круиз | V.I.P

Re: Рискую порвать боян - покупка квартиры (+)

[Re: Researcher] 6 ноября 2012 в 13:31

Researcher 06.11.2012 13:20 пишет:

А кто знает, как сейчас вообще - сезон ли продавать квартиру, или стоит ждать следующего года, например?

для адэкватной цены всегда сезон.

круиз | V.I.P

Re: Рискую порвать боян - покупка квартиры (+)

[Re: Абрвалг] 6 ноября 2012 в 13:33

Абрвалг 06.11.2012 13:23 пишет:

у меня такое впечатление, что последние несколько лет сплошной не сезон:))). тут, на форуме, кто то 3 ком на оболони уже кажись год продает:). аналогично мои соседи пытаются ( может уже и забили на это) продать квартиру, безрезультатно. У родственницы в парадном продавали 4 ком, попродавали да и надоело им это, никто 100 тыс не дал, ща делают ремонт, будут дальше жить.

народ стал умнее.перестали брать старьё.если есть около 100шт.в кармане,то идут в новострой.3-к.всегда тяжело продавались,а если ещё добавить неадэкватную цену...

Tanyufa | Достоевский

Re: Рискую порвать боян - покупка квартиры (+)

[Re: Barman] 6 ноября 2012 в 13:37

В ответ на:

1.Искать кредит от застройщика,вносить предоплату,за время стройки выплачивать кредит,псле сдачи делать простой ремонт,старую квартиру сдавать. НО-на быть уверенным в доходах

Ага, это хорошо, если будет стройка и сдача, а ведь все может затормозится на неопределенный срок

плавали-знаем

Абрвалг | IesuiT

Re: Рискую порвать боян - покупка квартиры (+)

[Re: круиз] 6 ноября 2012 в 13:37

оно так всегда, как продавать, так вроде всем дорого, давай дешевле ( не по своему опыту продажи, а так, со стороны наблюдения), вот и ты говоришь, что 3 ком за 95 это не адекватная цена ( вроде ж 95 просит камрад), а как кинешься покупать, так вот продаст ТС 2ку свою и ничего , без добавления кучи денег, купить не сможет...:)

Fencer | иной

Re: Рискую порвать боян - покупка квартиры (+)

[Re: круиз] 6 ноября 2012 в 13:40

В ответ на:

если есть около 100шт.в кармане,то идут в новострой

Это где, кроме Троещины и задворок Осокорков, можно 3к купить за 100к ???

Polonia | энтузиаст

Re: Рискую порвать боян - покупка квартиры (+)

[Re: Абрвалг] 6 ноября 2012 в 13:43

смотря сколько хотят за те непродающиеся квартиры
мы свою поначалу тоже выставили за 83 (все таки с хорошим ремонтом 2011 г, кухней встроенной, балкон 12м, комнаты по разным сторонам, а не рядышком), когда пришли реальные покупатели, подумали, обсудили минусы (дому 32 года, последний этаж) и продали за 75, потому что пока продавали бы - новострои бы подорожали (уже такую же как у нас трешку соседи купили за 92), а нашу таки не факт, что купили бы за 80 даже.

мы когда ходили смотрели трешки на вторичке - такого насмотрелись, народ реально не в адеквате, за 96 серию без ремонта 83-85 штук и торговаться не хотят.
а новострой есть новострой, плиточка в подъезде, чистенькие этажи, все новое почти за те же деньги