Усі сторінки

Autoua.net → Форум → Вирішення побутових проблем →

Вопрос по аренде: нужна ли мебель

Відповісти

Guide | патриарх

Вопрос по аренде: нужна ли мебель

8 ноября 2012 в 21:57

Интересует мнение снимающих квартиру. Близится заселение новостроя на Осокорках, а родственники, для которых он покупался, переедут только через полтора-два года. В 2х комнатной квартире (63м кв)обычная строительная отделка (обои-линолиум-двери), голые стены только в санузле. Дорогой ремонт и мебель будут покупаться через 2 года. Чтоб сейчас квартира не простаивала, будем сдавать.

В чем вопрос: видится два варианта сдачи.
1) Сделать качественный ремонт в санузлах, купить дешевый кухонный гарнитур (+стиралка и холодильник) и сдать с 2 пустыми комнатами за 3.5 тыс грн
2) К всему этому докупить недорогие спальню-диван-стенку-прихожую и сдавать за 4.5 тыс грн

какой вариант по вашему мнению будет более востребован?

Абрвалг | IesuiT

Re: Вопрос по аренде: нужна ли мебель

[Re: Guide] 8 ноября 2012 в 22:08

В ответ на:

1) Сделать качественный ремонт в санузлах, купить дешевый кухонный гарнитур (+стиралка и холодильник) и сдать с 2 пустыми комнатами за 3.5 тыс грн

сдавать за 4500 грн. отдать за 4000:). стиралка не обязательно, может у квартирантов своя будет.

Nimrod | Достоевский

Re: Вопрос по аренде: нужна ли мебель

[Re: Guide] 9 ноября 2012 в 11:19

Считай что за полтора-два года тебе надо будет отбить потраченую сумму на мебель и технику. Раздели ее на 18 (месяцев) и посмотри на сколько нужно будет увеличить плату. А дальше смотри по конкуретным ценам без мебели и с мебелью. Обычно если сдают с мебелью, то либо она уже там есть, либо покупают чтобы сдавать ее много-много лет.

Банзай | V.I.P

Re: Вопрос по аренде: нужна ли мебель

[Re: Guide] 9 ноября 2012 в 12:45

Guide 08.11.2012 21:57 пишет:

2) К всему этому докупить недорогие спальню-диван-стенку-прихожую и сдавать за 4.5 тыс грн

какой вариант по вашему мнению будет более востребован?

Без мебели сдавать сильно сложнее, чем с мебелью. Дешовая "стенка" стоит около 3000 грн, диван примерно столько же.

Guide | патриарх

Re: Вопрос по аренде: нужна ли мебель

[Re: Банзай] 9 ноября 2012 в 13:19

все правильно. Дешевое (на 2 года и выкинуть) наполнение спальни-гостинной выливается в сумму 23-24 т. грн, что при разделе на 24 месяца и дает цифру в 1000 грн в месяц. Наверное, проще разместить в объявлении две цены и подстраиваться под арендатора (тем более, может нужен вариант "детская и зал-спальня")

julson | IesuiT

Re: Вопрос по аренде: нужна ли мебель

[Re: Guide] 9 ноября 2012 в 13:28

а если вообще ничего не делать, а сдать дешевле, но так как есть?
имхо за такой короткий срок аренда не отобьет вложений, а ремонт все равно нужно будет переделывать
у нас был такой трабл как-то в Севастополе, мы поставили ванну самую недорогую (купили с царапиной), раковину и унитаз
на кухне нашли б/у плиту и стол с табуретками
в гостинной на полу лежал кусок линолиума
вся отделка тоже от строителей и даже в туалете не было дверей, висела занавеска
квартиру надо было продавать в скором будущем
нашелся сразу парень был рад снять за недорого и жил так, всё что надо себе принес

KuN | СуперСтар

Re: Вопрос по аренде: нужна ли мебель

[Re: Guide] 9 ноября 2012 в 14:23

В доме, который только сдали? Где ремонты только начнутся и начнется ад? С голыми стенами и без ничего кроме плиты на кухне?

Я вот на Осокорках/Позняках искал двушку без мебели (кроме кухни) но с нормальным ремонтом. Вообще не нашел с нормальным ремонтом и в нормальном месте, даже не глядя на цену. Проблема прям снять.
Ну и обычно люди, которые ищут без мебели, намереваются жить долго и под квартиру себе докупают то чего не хватает.
Однушку еще без ремонта реальней сдать, там обычно дети не живут, двушку наверное строителям можно сдать)

julson | IesuiT

Re: Вопрос по аренде: нужна ли мебель

[Re: KuN] 9 ноября 2012 в 14:32

KuN 09.11.2012 14:23 пишет:

Ну и обычно люди, которые ищут без мебели, намереваются жить долго и под квартиру себе докупают то чего не хватает.

люди есть разные и желания у них тоже разные
в нашем случае у нас снимал парень менеджер, который экономил на всем, чтобы деньги семье отсылать и для него это был идеальный вариант
делать ремонт на год для сдачи, а потом еще раз снова не вижу смысла
а тем более покупать мебель, которая потом не пригодится

Guide | патриарх

Re: Вопрос по аренде: нужна ли мебель

[Re: KuN] 9 ноября 2012 в 17:36

KuN 09.11.2012 14:23 пишет:

В доме, который только сдали? Где ремонты только начнутся и начнется ад? С голыми стенами и без ничего кроме плиты на кухне?

Ну почему. Стены - обои (конечно, могли бы быть приличней, но тоже ничего), пол - линолиум, плинтуса тоже есть. сан узел в любом случае будет обкладываться плиткой (там действительно голые стены). Насчет ремонтов - согласен. Поэтому и планирую сдавать дешевле средних цен. Из личного опыта знаю (заселился в дом, которому было 1.5 года), что все шумные работы в 99% прекращаются часов в 5 вечера. Людям работающим они особо досаждать не будут

Я вот на Осокорках/Позняках искал двушку без мебели (кроме кухни) но с нормальным ремонтом. Вообще не нашел с нормальным ремонтом и в нормальном месте, даже не глядя на цену. Проблема прям снять.
Ну и обычно люди, которые ищут без мебели, намереваются жить долго и под квартиру себе докупают то чего не хватает.

по-моему, 1.5-2 года - достаточно долго, с нашими реалиями жизни

Однушку еще без ремонта реальней сдать, там обычно дети не живут, двушку наверное строителям можно сдать)

строителям жалко

круиз | V.I.P

Re: Вопрос по аренде: нужна ли мебель

[Re: Guide] 10 ноября 2012 в 15:35

если сделаешь ремонт в с.у то цена будет 5000 с б.у мебелью.

IgorDonetskiy | V.I.P

Re: Вопрос по аренде: нужна ли мебель

[Re: круиз] 10 ноября 2012 в 16:09

круиз 10.11.2012 15:35 пишет:

если сделаешь ремонт в с.у то цена будет 5000 с б.у мебелью.

Будет цена или не будет, кто его знает? Ремонт любой, это тоже время, если квартира не под съем, сдавай как есть и не парься. Потому как, 1-2 месяца ремонта это недополученная прибыль аднака.

catkoua | Достоевский

Re: Вопрос по аренде: нужна ли мебель

[Re: IgorDonetskiy] 11 ноября 2012 в 08:01

IgorDonetskiy 10.11.2012 16:09 пишет:

Потому как, 1-2 месяца ремонта это недополученная прибыль аднака.

квартиру без меблів і з бетонними стінами довше буде клієнта шукати на одне вийде. таке хіба молдавани чи китайці знімуть щоб прямо на підлозі спати толпою. і то на пару місяців а не на рік. і ніхто з арендаторів на рік в зйомну квартиру меблі свої завозити не буде - воно їм треба? сімя в таку квартиру не заїде а студенти в двушку будуть компаньйонів шукати то що їм на меблі скидатись?
а ремонт нормальний робити і меблі нормальні ставити смислу нема бо арендатори і так покоцають.
зробити мінімальний самий дешевий санітарний ремонт і поставити мінімальні але самодостатні беушні меблі. змиритись що там ночлєжка буде. і готуватись від нових сусідів відстрілюватись бо у всіх них нових щасливих власників пальці вєєром будуть.

IgorDonetskiy | V.I.P

Re: Вопрос по аренде: нужна ли мебель

[Re: catkoua] 11 ноября 2012 в 12:17

Внимательно прочитайте первый пост! В квартире уже есть ремонт обои-линолеум-двери, голые стены только в санузле. То есть это не голая квартира, как Вы описали, типа бомжатника для китайцев. Я не знаю, как в этом случае, но я знаком с людьми, которые третий год живут в такой квартире, правда у них строители ставили и ванну с унитазом.
А что касается отсутствия мебели, тоже известная история, мои кумовья имеют весь комплект мебели вплоть до посудомойки и десятый год снимают вообще пустые квартиры, заезжают и не парятся.
Тут Топикстартеру нужно определиться что хочет, если история, как описана, то сдавать как есть, установив сантехнику, но с нашими строителями надо быть готовым, что даже небольшой ремонт может растянуться на полгода, и тогда имеет ли смысл сдавать вообще?

Guide | патриарх

Re: Вопрос по аренде: нужна ли мебель

[Re: IgorDonetskiy] 11 ноября 2012 в 14:24

Сантехника уже стоит, разводка входит в оборудование квартиры. Есть самый незатейлевый вариант - покрасить стены в санузлах. Но через 2 года с краской, наверное, намучаешься при ремонте (хотя это надо у плиточников поинтересоваться).
Думаю, правильней так - дать объявление с минимальной стоимостью и минимальными вложениями денег (краска в с/у + б/у кухня-мебель) - скажем, за 3.5 кгрн и указать возможным второй вариант (с новой мебелью и ремонтом санузла - недели за две организовать все это будет можно) - но уже за 4.5 грн. И не навязываю, и круг интерисующихся шире будет

IgorDonetskiy | V.I.P

Re: Вопрос по аренде: нужна ли мебель

[Re: Guide] 11 ноября 2012 в 20:07

В ответ на:

(с новой мебелью и ремонтом санузла - недели за две организовать все это будет можно)

На мой взгляд, очень оптимистично, это ведь не немецкие, а наши строители.
И по второму варианту, никто не будет ждать месяц, пока вы сделаете под него ремонт, уж если только чем-то Ваша квартира уникальна! Но она ведь не уникальна? Пока будете делать ремонт под кого-то, этот кто-то за это время со 100% вероятностью найдет то что ему нужно, это же Киев

Сдавайте, как есть! Удачи.

Ford-Noks |

Re: Вопрос по аренде: нужна ли мебель

[Re: Guide] 12 ноября 2012 в 09:53

ІМХО здавати краще облаштовану.

але в даному випадку сенсу не бачу, термін малий і ремонт "під себе" буде скорою.
тому так бачу. санвузол мінімально доробити - на підлогу леноліум (якщо це не новобудова, де на підлозі вже дешева плитка, є такі, наприклад, на Урлівській. Якщо стіни в саенвузлі голобетонні, то можна на них наклеїти саму дешеву декоративну плівку, яка на скло - тримається нормально. а можна і не клеїти нічого, не має особливого значення.

із меблів - на кухню мийка з тумбою, стіл і скільки-то там табуреток.

все інше, якщо є десь за самовивіз взяти, щоб потім зробити самовиніс до сміттєбаків внизу, то можна. купувати щось на суму більше 100 долл. (сукупно) сенсу не бачу.

будівельникам не здавати, хоч вони і бувають всякі, але не ризикувати - від якихось потім запах не витравиш.

Ford-Noks |

Re: Вопрос по аренде: нужна ли мебель

[Re: Guide] 12 ноября 2012 в 10:00

не купуй нові меблі і не ремонтуй/фарбуй с/в, це ніхто не оцінить, як тобі хочеться, а головняк потім буде тобі - фарбу здирати чи ремонт переробляти - додаткові витрати у с/в.

зручніше, простіше, швидше, дешевше - робити ремонт в квартирі, де меблів немає. а ти хочеш ще й нові туди втягнути.

малий термін. якщо би ти розраховував на не менше 5 років здачу, тоді ще можна було би думати, а твій термін мене, як тиждень, не помітиш.

та й зваж - чим дорожче (4,5 проти 3,5) тим здати важче (довше), пара місяців простою і твоя різниця нівелюється, відбивати вкладене не буде вже за що. або будеш ціну скидувати впритул до неремонтованої.

Guide | патриарх

Re: Вопрос по аренде: нужна ли мебель

[Re: Ford-Noks] 12 ноября 2012 в 12:22

Всем спасибо за мнения, решил оставить как есть + если мебель случайная подвернется. только вопрос по С/у - плитка на полу есть, ванна-туалет-умывальники подключены, но как-то не по-людски сдавать с голыми стенами. Вариант с краской - плохой, потом не обдерешь. А что такое "пленка как на стекло" из сообщения выше? в Эпицентре продается, чтоб увидеть-пощупать?

Ford-Noks |

Re: Вопрос по аренде: нужна ли мебель

[Re: Guide] 12 ноября 2012 в 12:40

Guide 12.11.2012 12:22 пишет:

Всем спасибо за мнения, решил оставить как есть + если мебель случайная подвернется. только вопрос по С/у - плитка на полу есть, ванна-туалет-умывальники подключены, но как-то не по-людски сдавать с голыми стенами. Вариант с краской - плохой, потом не обдерешь. А что такое "пленка как на стекло" из сообщения выше? в Эпицентре продается, чтоб увидеть-пощупать?

ну плівка така, самоклейка, прозора буває, з малюнками, під вітраж. в рулонах. на базарах, в ЕЦ повно.
тільки яка там вартість на сьогодні?

якщо теж набіжить сотні грн, то ІМХО не морочитись і пропонувати як є, на підлозі плитка, вже норм стан для бюджетних орендаторів.

Гнучкі шланги до змішувачів заміни, а то вони там не самі кращі, трапляються неприємності через них.

catkoua | Достоевский

Re: Вопрос по аренде: нужна ли мебель

[Re: Guide] 12 ноября 2012 в 15:09

Guide 12.11.2012 12:22 пишет:

А что такое "пленка как на стекло" из сообщения выше? в Эпицентре продается, чтоб увидеть-пощупать?

за таку плівку не знаю але є в епіцентрі великорозмірні пластиково-картонні непромокаємі панелі - з одного боку красивий малюнок під плитку а з другого чим-небудь будівельним клеїш до бетону вирізавши по розміру. буде кривенько (якщо стіни не вирівнювати) але симпотно. і відірвати їх потім і клей здовбати без проблем якщо точково клеїти.

1

Autoua.net → Форум → Вирішення побутових проблем →

Вопрос по аренде: нужна ли мебель

Додаткова інформація

Модератор:

AlMat, doctor_b, moderator, Outdriver

1 користувачів і 265 що побажали залишитися невідомими читають цей форум.

Переглядів теми: 5408

Список дошок | Активні теми | Топ-100 тем за вчера

Помітити все прочитаним

Правила конференції | FAQ | Карта раздела | Стандартная версия