ЖК Столичный - в одном шаге от приобретения / Вирішення побутових проблем

После 10 дней мытарств по стройкам Киева и окружающих территорий остановились на ЖК Столичный. Идем подписываться послезавтра. 1 комнатная студио - 40 м2 с первым взносом $16 500 + рассрочка на 3 года по 4500 грн.

Стройка, несмотря на степень готовности шуршит полным ходом.

Выслали договора и разрешительную документацию на проект. Все - тут выкладываю
http://www.ex.ua/view_storage/607539997608

Обещают ввести объект в эксплуатацию в июле 2013.

Если есть подводные камни? Наши местные гуру - подскажите. Уже через 2 дня собираюсь платить 50% квартиры.

Фото актуального состояния:

После 10 дней мытарств по стройкам Киева и окружающих территорий остановились на ЖК Столичный. Идем подписываться послезавтра

julson | IesuiT

Re: ЖК Столичный - в одном шаге от приобретения

[Re: Chmln] 28 мая 2013 в 16:40

Chmln 28.05.2013 16:22 пишет:

Да какая разница, главное чтоб не наоборот, когда четвертая, а строят по декларации ))))

када неясно, то мне всегда сомнительно

Chmln 28.05.2013 16:22 пишет:

а тут да, - и не у застройщика, а у третьего лица, которое переуступает эти права
но, тут такое дело, небольшому застройщику вариантов особо нет нормальных

а третье лицо на основании чего эти права получило?

Chmln | V.I.P

Re: ЖК Столичный - в одном шаге от приобретения

[Re: julson] 28 мая 2013 в 16:46

[цитата="julson 28.05.2013 16:40 пишет"
а третье лицо на основании чего эти права получило?

там в том архиве два договора - один купли-продажи прав, другой перевода долга

из-того что по диагонали посмотрел, понял что застройщик продал продавцу, а потом заключили договор перевода "долга по получению квартиры" на физика. Второй договор вроде как трехсторонний, даже, что неплохо.

Мутновато, но, как иначе?

julson | IesuiT

Re: ЖК Столичный - в одном шаге от приобретения

[Re: Chmln] 28 мая 2013 в 16:49

Chmln 28.05.2013 16:46 пишет:

из-того что по диагонали посмотрел,

ага я тоже левым глазом
некада вникать в схему было

zagranka | Заслуженный Интурист

Re: ЖК Столичный - в одном шаге от приобретения

[Re: Chmln] 28 мая 2013 в 17:06

Chmln 28.05.2013 16:46 пишет:

там в том архиве два договора - один купли-продажи прав, другой перевода долга

из-того что по диагонали посмотрел, понял что застройщик продал продавцу, а потом заключили договор перевода "долга по получению квартиры" на физика. Второй договор вроде как трехсторонний, даже, что неплохо.

Мутновато, но, как иначе?

Вот в том то и оно........ Иначе в нашей чуднОй стране никак..... По крайней мере это не покупка воздуха на дачном участке, который принадлежит "дяде Васе" и который "по исключительной честности и доброте душевной" передаст в право пользования часть своей земли.

julson | IesuiT

Re: ЖК Столичный - в одном шаге от приобретения

[Re: zagranka] 28 мая 2013 в 17:19

опять же читая одним глазом я не пойму зачем та прокладка БК Украина нужна в той схеме
аренда и разрешение на Захид...
он продает майнови права БК Украина, а те уже покупателю
зачем?

Chmln | V.I.P

Re: ЖК Столичный - в одном шаге от приобретения

[Re: julson] 28 мая 2013 в 17:22

julson 28.05.2013 17:19 пишет:

опять же читая одним глазом я не пойму зачем та прокладка БК Украина нужна в той схеме
аренда и разрешение на Захид...
он продает майнови права БК Украина, а те уже покупателю
зачем?

Возможно налоговые риски перекладывают, возможно прибылью так управляют, возможно бизнес на нескольких собственников, возможно оставят управляющей компанией, да куча всего может быть.

Думаю не стоит искать подвох в этом. Если бы договор перевода долга был не трехсторонний, было бы проблемнее. Так на первый взгляд более-менее.

julson | IesuiT

Re: ЖК Столичный - в одном шаге от приобретения

[Re: Chmln] 28 мая 2013 в 17:26

Chmln 28.05.2013 17:22 пишет:

Думаю не стоит искать подвох в этом. Если бы договор перевода долга был не трехсторонний, было бы проблемнее. Так на первый взгляд более-менее.

ну я как бы всегда напрягаюсь когда схему новую кто-то выдумывать пробует))
уже прошли и привыкли к частным лицам по предварительным договорам
но договор купли-продажи майновых прав....
у меня вопрос к первичному - на основании чего возникли майнови права, чтобы их продавать?
закон четко обозначает рамки, в которых прописаны инвестиции в строительство, а это какой-то велосипед
мне непонятный
хотя абсолютно не означает, раз мне неясный, то проблемный

Chmln | V.I.P

Re: ЖК Столичный - в одном шаге от приобретения

[Re: julson] 28 мая 2013 в 17:44

julson 28.05.2013 17:26 пишет:

Chmln 28.05.2013 17:22 пишет:

Думаю не стоит искать подвох в этом. Если бы договор перевода долга был не трехсторонний, было бы проблемнее. Так на первый взгляд более-менее.

ну я как бы всегда напрягаюсь когда схему новую кто-то выдумывать пробует))

она не новая

julson 28.05.2013 17:26 пишет:

уже прошли и привыкли к частным лицам по предварительным договорам

банально дороже за счет нотариуса, хотя физикам часто нравятся синие бумажки с голограммами, но в плане надежности в этом случае нотариус не добавляет ничего

julson 28.05.2013 17:26 пишет:

но договор купли-продажи майновых прав....
у меня вопрос к первичному - на основании чего возникли майнови права, чтобы их продавать?

возникают на основании: 1)договора аренды земли; 2)разрешения на строительство; 3)проектной документации; 4)договора генподряда .... Такое даже банки берут в ипотеку часто.

julson 28.05.2013 17:26 пишет:

закон четко обозначает рамки, в которых прописаны инвестиции в строительство, а это какой-то велосипед
мне непонятный
хотя абсолютно не означает, раз мне неясный, то проблемный

если бы закон не запрещал инвестиции в жилое строительство, кроме мертворожденных схем, описанных в том же законе, таких бы велосипедов не изобретали

но такое есть не только в Василькове, особых скандалов именно из-за схемы также не помню

более того, недавно встретил еще велосипедистее велосипед, когда обходили запрет закона о ценных бумагах для эмитента целевых облигаций обременять правами третьих лиц облигации, землю, недострой и имущественные права на них

Змінено Chmln (18:02 28/05/2013)

zagranka | Заслуженный Интурист

Re: ЖК Столичный - в одном шаге от приобретения

[Re: zagranka] 29 мая 2013 в 00:29

Да, меня тоже немного смутил момент о том, что приобретаешь не объект строительства (квартиру), а права собственности (не юрист я, но звучит как-то режуще слух).

Коллеги наперебой стали советовать Билд Менеджмент Групп (ЖК Суворов, ЖК Киевский в Ирпене).

Мне собственно говоря одинаково - от Ирпеня до офиса - 29 км, от Василькова - 31 км. Что в лоб, как говорят, что по лбу.

Ирпень: очень смущает качество работ судя по отзывам и затягивание со сдачей объекта.

Вот и дилема: в Ирпене - уверенность по сдаче и документам, в Василькове - ни одного корявого отзыва по всему интернету, но как я понял скользкий договор. Хоть кто-то там в ЖК Столичный купил себе квартиру.

Змінено zagranka (00:31 29/05/2013)

julson | IesuiT

Re: ЖК Столичный - в одном шаге от приобретения

[Re: zagranka] 29 мая 2013 в 10:06

zagranka 29.05.2013 00:29 пишет:

Да, меня тоже немного смутил момент о том, что приобретаешь не объект строительства (квартиру), а права собственности (не юрист я, но звучит как-то режуще слух).

ну да
на самом деле всё просто. право собственности на построенный объект можно купить по договору купли-продажи когда этот объект уже введен в эксплуатацию и на него выдан документ о праве собственности
всё остальное - это инвестирование в строительную площадку с обязательством застройщика построить и передать
инвестирование у юр лиц по закону может проводится только через фонды инвестирования или выпуск облигаций, которые потом обмениваются на майнови права на квартиру
тут же чета того этого..... какой-то велосипед
майнови права есть у третьего лица, а откуда они взялись вопрос странный, особенно учитывая что договора об их приобретении вордовские и без дат (нету нормальных сканов уже подписаных)

что в первую очередь надо сделать в таком случае если есть сомнения?
нужно поинтересоваться сколько домов этот застройщик Захид..(какеготам) уже построил, заселил и внимание!!! люди в них получили документы о праве собственности
спросить адреса таких домов можно в ОП, а вот проверить нужно самому
проверить надо обязательно и именно чтоб эта кантора, а не похожая
если таких домов нету, то даже и думать забыть об этом доме

THOR | Достоевский

Re: ЖК Столичный - в одном шаге от приобретения

[Re: julson] 29 мая 2013 в 11:22

julson 29.05.2013 10:06 пишет:

инвестирование у юр лиц по закону может проводится только через фонды инвестирования или выпуск облигаций, которые потом обмениваются на майнови права на квартиру

Не только: еще есть опционы и закладные

julson | IesuiT

Re: ЖК Столичный - в одном шаге от приобретения

[Re: THOR] 29 мая 2013 в 11:24

tornado88 29.05.2013 11:22 пишет:

Не только: еще есть опционы и закладные

так давай пока не усложнять и не пугать

ваще щас вон вся область по предворительным договорам и даже не нотариальным и не боится

Наступна

...

Усі сторінки

ЖК Столичный - в одном шаге от приобретения

ЖК Столичный - в одном шаге от приобретения

Додаткова інформація

Модератор: