autoua
×
Активні теми | Топ-100 тем за вчера | Пошук Помітити все прочитаним
Это мобильная версия форума. Перейти на обычную версию форума ×
Вход
Наступна
1
2
Усі сторінки
Autoua.net → Форум → Будівництво та ремонт нерухомості →

'Молодежный кредит' под собственный дом!

Відповісти Відповісти
void | энтузиаст ***
'Молодежный кредит' под собственный дом!
27 июля 2005 в 16:28
Господа!
Собсно вопрос таков, а возможно ли взять кредит под строительство собственного дома на "своей" земле?
земельный участок приватизирован (0.10га) в васильковском районе и интереса для банка не представляет , так как гос чиновники оценили его аж 4 тыс.грн
Может у кого есть опыт поделитесь плз.

Просто сейчас то, что я вижу единственный способ в залог оставлять свою однокомнатную квартиру, но это тоже не фонтан, в ней прописан ребенок.

И вообще реально заполучить компенсацию по процентной ставке в 9% на строительство собственного дома, а не норки от Сан Саныча?
Блин ну не хочу я покупать нору в скворешнике и платить дурные бабки - они у меня не лишние и я не депутат!
Сповістити модератора
mafia | Mafia ***
Re: 'Молодежный кредит' под собственный дом!
[Re: void] 27 июля 2005 в 16:50
Во-первых, сумма, в которую оценили твой участок чиновники, для банка никакого значения не имеет. Во-вторых, пока "молодежный фонд" частично возмещает только покупку жилья (не важно, на первичном либо вторичном рынке, но не под самостоятельную постройку - нет никаких гарантий).
В-третьих, исходя из двух первых пунктов, рекоммендую попробовать провести оценку участка банком и взять кредит. А потом жена, например, купит у твоей мамы этот дом и будет просить возмещения у фонда.
Глупо, но реально.
Сповістити модератора
paulz | старый добрый писатель ***
Re: 'Молодежный кредит' под собственный дом!
[Re: mafia] 27 июля 2005 в 17:39
В ответ на:

...попробовать провести оценку участка банком и взять кредит.


А разве уже дают кредиты под залог земли?
Сповістити модератора
RF178 | подсевший на форум **
Re: 'Молодежный кредит' под собственный дом!
[Re: void] 27 июля 2005 в 17:41
В ответ на:

 И вообще реально заполучить компенсацию по процентной ставке в 9% на строительство собственного дома, а не норки от Сан Саныча?



для покупки квартиры - делов - пара дней - одна небольшая очередь, проверено лично.
Но надо смотреть что бы застройщики и банки были в их списке, выбор большой очень.

получить молодежный кредит, как я понимаю , нереально, очередь на несколько лет вперед, ну или пять детей.
Змінено key (17:43 27/07/2005)
Сповістити модератора
Mirra | Достоевский ***
Re: 'Молодежный кредит' под собственный дом!
[Re: void] 27 июля 2005 в 18:08
Пока у банков нет таких программ. Единственное - это можно взять кредит как ЧП например (микрокредитование по программе ЕБРР) но под залог недвижимости (учтите, что квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми и пенсионерами в залог не принимаются). К сожалению ваш участок не может быть залоговым имуществом сколько бы он ни стоил, я не помню ньюансов, но фишка в том что у нас еще не принят Закон о земле и банки не берут земельные учаски в залог. (если бы был такой закон, то я думаю все наши поля были бы уже давно в залоге). Что касается "Молодежной программы" молодежью считаются люди до 36 лет включительно. И данные кредиты даются только на покупку жилья, т.е. недвижимости. Да, есть возмещение 9 % но данный кредит реально обойдется в 11% годовых. Т.к. банки придумали всякие заманухи типа кредит под 17% годовых. уже потом процессе выясняется что еще будет 1% за выдачу + комиссия какая-то каждый месяц, потом всякие оценки, нотариусы вобщем всего много.
Сповістити модератора
Поппель | странный писатель ***
Re: 'Молодежный кредит' под собственный дом!
[Re: RF178] 27 июля 2005 в 18:52
В ответ на:
В ответ на:

 И вообще реально заполучить компенсацию по процентной ставке в 9% на строительство собственного дома, а не норки от Сан Саныча?



для покупки квартиры - делов - пара дней - одна небольшая очередь, проверено лично.
Но надо смотреть что бы застройщики и банки были в их списке, выбор большой очень.

получить молодежный кредит, как я понимаю , нереально, очередь на несколько лет вперед, ну или пять детей.




Реально, но не особо выгодно. И есть подозрение (после разговоров с получившими кредит), что стоимость квартир под молодежные кредиты завышена. А хаты они предлагают сами, а не дают кредит под твою. Это я еще не читал их условия договора с банком. Думаю, что и там заковырки есть.
Сповістити модератора
RF178 | подсевший на форум **
Re: 'Молодежный кредит' под собственный дом!
[Re: Поппель] 27 июля 2005 в 19:26
Нет.
Выбираем хату из списка застройщиков. Выбираем банк. Получаем кредит. Молодежный фонд на компенсацию. В банк платить заключать кредитный договор со справкой из молодежного фонда . Далее с кредитным договором опять в фонд. как я понимаю уже на регистрацию и прочие формальности.

застройщику по фиг кто за тебя будет платить 100% стоимости.
банку по фиг получишь ты молодежку или нет - все одно платить проценты ты будешь полностью, а на отдельный счет в этом банке тебе ежемесячно будут класть таньге от государства(нерегулярно), ты их можешь на проценты тратить, а можешь мороженного купить.
Сложности именно с получением молодежного кредита под 3%, а это другая и очень долгая история.
Сповістити модератора
Поппель | странный писатель ***
Re: 'Молодежный кредит' под собственный дом!
[Re: RF178] 27 июля 2005 в 20:10
Наверное имелся в виду тот самый список застройщиков. Это я со слов знакомых, получивших компенсацию процентов.

Застройщики разные бывают. Хотя этих проверяют, наверное.
Сповістити модератора
RF178 | подсевший на форум **
Re: 'Молодежный кредит' под собственный дом!
[Re: Поппель] 27 июля 2005 в 23:20
Их там не мало, так что выбор вполне ничего себе. Ну и они не самые дорогие по Киеву.
И банки в комплекте вполне приличные по условиям...если не считать аркаду.
Сповістити модератора
void | энтузиаст ***
Re: 'Молодежный кредит' под собственный дом!
[Re: Mirra] 28 июля 2005 в 08:40
На самом деле при оформлении кредита платится куча денег, а потом каждый год ты просто покупаешь страховку. По части кредитов я уже в курсе, что там и как(Есть куча банков которые живут абы больше хапнуть но есть и нормальные).
Далее про землю - земля РЕАЛЬНО может идти под залог и не нужно рассказывать. У нас закон не принят только под земли сельхоз предназначения, вот с ними ничего нельзя сделать( вроде как и хозяин а не продать не заложить не имеешь права, тока дать в аренду)
Сповістити модератора
void | энтузиаст ***
Re: 'Молодежный кредит' под собственный дом!
[Re: RF178] 28 июля 2005 в 08:52
Давайте внесем ясность
А то похоже начинаем путаться
Есть так называемый гос кредит - это эти утопические славноизвестные 3%
А есть банковский кредит с компенсацией от фонда по процентной ставке 9%
Так вот я спрашиваю про банковский с компенсацией.
Далее судя ( http://www.molod-kredit.gov.ua/ukr/ ) из инфы этого сайта


Порядок часткової компенсації відсоткової ставки кредитів комерційних банків молодим сім'ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) і придбання житла врегульований постановою Кабінету Міністрів України “Про затвердження Порядку часткової компенсації відсоткової ставки кредитів комерційних банків молодим сім'ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) і придбання житла” від 4 червня 2003 року №853.


меня просто заинтриговала фраза "на будівництво (реконструкцію) і придбання житла"

ЗЫ: закон еще не читал, но похоже ща буду
Сповістити модератора
void | энтузиаст ***
Re: 'Молодежный кредит' под собственный дом!
[Re: Mirra] 28 июля 2005 в 09:01
Ой как все мудрено , зачем это все ЕБРР ЧП, я тольа по налогам влечу в неслабую копеечку!
У меня есть моя однокомнатная(ну не совсем моя, а на родителях записана) , я оттуда могу выписать жену и ребенка к родителям и просто взять кредит под покупку онной у родителей или просто в залог.


1 купить у родителей - думаю там можно расчитывать на компенсацию
2 просто в залог - можно расчитывать на все 11.5% годовых
-----------------------------------------------

Просто я думал, что в нашем государстве не все делают через
И очень хочется в след году закончить строительство а не тянуть его лет 5
Сповістити модератора
DefLoom | Достоевский ***
Интересовался молодежкой (+)
[Re: Mirra] 28 июля 2005 в 10:03
Мое ИМХО - не связываться!
1. ТОлько 10 % получают молодежку.
2. Задрежки с выплатой до 3-х месяцев.
3. Откаты банка за молодежку 2%.
4. Процентная ставка выше.
5. Обязаловка с юрокерами, даже если у тебя есть чистая продажа.

В итоге, после всего этого, я отказался от молодежки!!! дешевле взять обычный кредит!
Сповістити модератора
RF178 | подсевший на форум **
Re: 'Молодежный кредит' под собственный дом!
[Re: void] 28 июля 2005 в 10:05
В ответ на:

А есть банковский кредит с компенсацией от фонда по процентной ставке 9%


я именно о нем. личный опыт. сегодня забираю справку из фонда.
так что не с потолка.
Сповістити модератора
RF178 | подсевший на форум **
Re: Интересовался молодежкой (+)
[Re: DefLoom] 28 июля 2005 в 10:07

>Мое ИМХО - не связываться!
>1. ТОлько 10 % получают молодежку.

нет.

>2. Задрежки с выплатой до 3-х месяцев.
быть может.

>3. Откаты банка за молодежку 2%.
нет.

>4. Процентная ставка выше.
нет.

>5. Обязаловка с юрокерами, даже если у тебя есть чистая продажа.
быть может. у меня первичка.

>В итоге, после всего этого, я отказался от молодежки!!! дешевле взять >обычный кредит!

Ваш выбор
Сповістити модератора
DefLoom | Достоевский ***
Re: Интересовался молодежкой (+)
[Re: RF178] 28 июля 2005 в 10:16
В ответ на:

Мое ИМХО - не связываться!
>1. ТОлько 10 % получают молодежку.


Статистика.
В ответ на:

>2. Задрежки с выплатой до 3-х месяцев.
быть может.


Факт.
В ответ на:

>3. Откаты банка за молодежку 2%.


Факт.
В ответ на:

4. Процентная ставка выше.
нет.


См. п.3.
Сповістити модератора
void | энтузиаст ***
Re: Интересовался молодежкой (+)
[Re: DefLoom] 28 июля 2005 в 10:23
В ответ на:

Мое ИМХО - не связываться!
1. ТОлько 10 % получают молодежку.
2. Задрежки с выплатой до 3-х месяцев.
3. Откаты банка за молодежку 2%.
4. Процентная ставка выше.
5. Обязаловка с юрокерами, даже если у тебя есть чистая продажа.

В итоге, после всего этого, я отказался от молодежки!!! дешевле взять обычный кредит!



Первый пункт мне не грозит, у меня вся зарплата белая и не маленькая.

По второму мне без разницы главное чтоб покрывали, по страховке за ато у меня от укрсоцстраха тож задержки по 3 месяца( так что я с этим уже свыкся в случае чего делаю за свои а потом уже капает выплата)

Лично я откатов никому никогда не платил и платить не буду, а сколько и кому банк откатывает это их личное дело ну и Луценка

По процентной ставке, что она завышена - неправда, надо было искать просто другой банк

А вот с брокерами , нада подумать в перечне документов такой бумаженции нету, а вот адвокат у меня есть

И то что я вижу на данный момент, так это то, что родители продают мне мою же квартиру, я на нее покупку беру кредит с компенсацией , забираю у родителей наличку и спокойно строюсь.
Кароче поехал я трусить банковских манагеров - пущай колются

Итоги расскажу
Сповістити модератора
Летчик | старый писатель ***
Re: 'Молодежный кредит' под собственный дом!
[Re: Mirra] 28 июля 2005 в 11:39
Надо просто банки подбирать правильно... Не все банки прячут свои комиссии.. знаю, что здесь www.ipoteka.com.ua все по чесному. По молодежке 12,5% в долларах и 16% в гривне + 1% изначильно за выдачу и ВСЕ. Больше ничего (я не беру во внимание платежи нотариусам, страховщикам и оценщикам - но это во всех банках)
Сповістити модератора
DefLoom | Достоевский ***
Был я там (+)
[Re: Летчик] 28 июля 2005 в 12:41
стелили гладко, на деле оказалось не совсем так и получить кредит в Райфайзене намного легче, дешевле и оперативнее чем у них.
Сповістити модератора
void | энтузиаст ***
Re: Был я там (+)
[Re: DefLoom] 28 июля 2005 в 14:28
Тока Райфайзен не обслуживает молодежку, а так все просто
Сповістити модератора
Наступна
1
2
Усі сторінки
Відповісти Відповісти
Autoua.net → Форум → Будівництво та ремонт нерухомості →

'Молодежный кредит' под собственный дом!

Додаткова інформація
Модератор:

 moderator, Outdriver 

0 користувачів і 17 що побажали залишитися невідомими читають цей форум.

Переглядів теми: 6410

Список дошок | Активні теми | Топ-100 тем за вчера Помітити все прочитаним

Правила конференції | FAQ | Карта раздела | Стандартная версия

bigmir)net TOP 100 Rambler's Top100
© Autoua.net — первый автоклуб, 1998–2015.