Залошите-ка идею для бизнеса - сдача гаража / Бесіди про бізнес

chipsoft_ru 16.10.2013 15:45 пишет:

Сharme 16.10.2013 15:09 пишет:

Паркинги в хороших домах - там вообще париться не надо. Комунальный рай. И растут они в цене год от года не то шо твои гаражи. И сдать можно за более приличные деньги - от 30 грн. в сутки. - спрос сильнее и люди посостоятельнее.

Да, советую рассмотреть вариант паркинга. Вместо абстрактного членства в кооперативе будет право собственности. Спрос на паркинги довольно неплохой. Рядом есть дома с подземным паркингом - свободных мест нет. В основном все хорошие места проданы, а что еще не продано - успешно сдается.

Про текущие крыши, просевшие ворота и иные замки + раскапывание сугробов, мышикрысыпауки и прочее живое вплоть до бездомных котов писали? Это тоже вложений требует и физ. труда.
Арендатор этим заниматься не будет, пенсионеры не потянут.

Andrey-Mil | Достоевский

Re: Залошите-ка идею для бизнеса - сдача гаража

[Re: Andrey-Mil] 16 октября 2013 в 16:34

спасибо! Идея имеет развитие!
Касательно сроков - вложение очень долгосрочное. Пусть не родители-пенсионеры, пусть я (лет 35). На несколько десятков лет вперед.
Допустим - есть квартира-двушка. Пусть стоит она 80 куе. Это может быть 8-10 гаражей в ГСК. Аренда двушки - пусть 3-4 тыс грн/мес (не знаю цен, с потолка). Аренда гаражей - 500 грн/мес/шт - 4-5 тыс.
А если паркинг, то: 80 куе - 4 паркинго-места. Почти те же 4 кгрн/мес. И таки да - без снега, текущей крыши, аренды земли. 80 куе - 640 кгрн при доходе в 4 кгр/м отобьются за 13 лет. Ну, не так чтоб плохо.

zaitsuha | Супер писатель!

Re: Залошите-ка идею для бизнеса - сдача гаража

[Re: Andrey-Mil] 16 октября 2013 в 16:40

А почему не рассмотреть депозит в банке? 160 тыс. грн. пусть даже под 10% годовых это 16 тыс. в год = 1.3 тыс. в мес.
\Как то мне инвестиция в гаражи\паркинги не очень эффективной кажется

Рубан | Опасный

Re: Залошите-ка идею для бизнеса - сдача гаража

[Re: zaitsuha] 16 октября 2013 в 16:50

zaitsuha 16.10.2013 16:40 пишет:

А почему не рассмотреть депозит в банке? 160 тыс. грн. пусть даже под 10% годовых это 16 тыс. в год = 1.3 тыс. в мес.
\Как то мне инвестиция в гаражи\паркинги не очень эффективной кажется

Не помню кто,но очень ярко простимулировал моё мировозрение по этому вопросу:
-Вы несете в банк реальные деньги,в залог своей недвижимости,а они взамен дают вам нереальные обещания на любой бумаге,которые потом элементарно в судах анулируются.Берите взамен гарантий у банка имущественные его какие-либо равноценные имущ.права в залог ваших депозитов.
Как-то так.То була пряма мова.

Змінено Рубан (16:51 16/10/2013)

Andrey-Mil | Достоевский

Re: Залошите-ка идею для бизнеса - сдача гаража

[Re: zaitsuha] 16 октября 2013 в 16:52

не, депозит не вариант.
КОлебания курса, дефолты, гривни-доллары-нацбанк, ну его.
А тут - у народа машины как бы будут всегда (вряд ли гос-во национализирует их в ближайшем будущем).
Зранить их где-то хотелось бы. Спрос должОн быть.
Посему, паркинги и гаражи остаются предметом рассмотрения!

chipsoft_ru | старый писатель

Re: Залошите-ка идею для бизнеса - сдача гаража

[Re: Andrey-Mil] 16 октября 2013 в 16:52

Andrey-Mil 16.10.2013 16:34 пишет:

спасибо! Идея имеет развитие!
Касательно сроков - вложение очень долгосрочное. Пусть не родители-пенсионеры, пусть я (лет 35). На несколько десятков лет вперед.
Допустим - есть квартира-двушка. Пусть стоит она 80 куе. Это может быть 8-10 гаражей в ГСК. Аренда двушки - пусть 3-4 тыс грн/мес (не знаю цен, с потолка). Аренда гаражей - 500 грн/мес/шт - 4-5 тыс.
А если паркинг, то: 80 куе - 4 паркинго-места. Почти те же 4 кгрн/мес. И таки да - без снега, текущей крыши, аренды земли. 80 куе - 640 кгрн при доходе в 4 кгр/м отобьются за 13 лет. Ну, не так чтоб плохо.

Гараж, как мне кажется продать намного сложнее, чем паркинг. Да и большинство гаражей у нас - это ГСК, где нет права собственности, а есть только право аренды на хх лет. Ни продать, ни подарить, ни завещать его официально нельзя.
Типичный владелец/арендатор паркинга - это человек, имеющий машину среднего класса и выше. Гараж в основном берут в аренду для:
1. хранения барахла
2. покопаться в своей машине, чтобы не платить мастерам на СТО
3. сделать мини-сто
4. сделать какой-то мини цех (деревообработка, металл,...)

Drunkard |

Re: Залошите-ка идею для бизнеса - сдача гаража

[Re: chipsoft_ru] 16 октября 2013 в 16:56

chipsoft_ru 16.10.2013 16:52 пишет:

Гараж, как мне кажется продать намного сложнее, чем паркинг. Да и большинство гаражей у нас - это ГСК, где нет права собственности, а есть только право аренды на хх лет. Ни продать, ни подарить, ни завещать его официально нельзя.

Не совсем. Полно приватизированых гаражей, одно "но" - приватизированы гаражи, но не земля на которой они стоят.

Andrey-Mil | Достоевский

Re: Залошите-ка идею для бизнеса - сдача гаража

[Re: chipsoft_ru] 16 октября 2013 в 16:57

Речь не идет о купить-продать гараж. Речь идет о купить гараж и сдать.
Лично я снимаю гараж именно для хранения машины и кое-какого домашнего барахла.
Думаю, я не одинок. Если не лупить цены, то и на гараж будет спрос. Куда лучше хранить машину в ящике, чем на газоне (утрирую).

Gris. | Супер писатель!

Re: Залошите-ка идею для бизнеса - сдача гаража

[Re: Andrey-Mil] 16 октября 2013 в 16:59

1.гемора з здачею 8-10 гаражів/3-4 паркінгів буде в рази більше ніж з одною квартирою.навіть з врахуванням потікших кранів в квартирі.
2.продати їх швидко взагалі нереально.

Andrey-Mil | Достоевский

Re: Залошите-ка идею для бизнеса - сдача гаража

[Re: Gris.] 16 октября 2013 в 17:04

Gris. 16.10.2013 16:59 пишет:

1.гемора з здачею 8-10 гаражів/3-4 паркінгів буде в рази більше ніж з одною квартирою.навіть з врахуванням потікших кранів в квартирі.
2.продати їх швидко взагалі нереально.

Со мной как с арендателем гемора нет. Деньги плачу (На приватовскую карту), хозяина уже почти год как не видел (и он меня). Если есть опасения - можно хоть каждую неделю приезжать смотреть, как себя чухает гараж/паркинг и реагировать по ситуации.
Кстати, можно тут же обсудить "геморы" (первый из них -найти арендателя. Второй - своевременная оплата).
Вопрос "продать" - пока не стоит. Допустим, жить есть где, дети тоже не без крыши над головой. Вопрос исключительно приварка к пенсии и обеспечения старости.
Не рассматриваем депозиты, страхование жизни и прочие инструменты финансового накопления. Не в нашей стране, не в это время.

chipsoft_ru | старый писатель

Re: Залошите-ка идею для бизнеса - сдача гаража

[Re: Andrey-Mil] 16 октября 2013 в 17:12

Andrey-Mil 16.10.2013 17:04 пишет:

Кстати, можно тут же обсудить "геморы" (первый из них -найти арендателя. Второй - своевременная оплата).

Тот же Киевгорстрой продает паркинги. Непроданные паркоместа просто сдаются. Выкупаете место, на котором кто-то арендуется, договариваетесь с человеком и за аренду теперь он платит Вам, а не "дяде". А по оплате - нет оплаты - ставите свою машину на свое законное место в паркинге и арендатор ищет новое место.

Drunkard |

Re: Залошите-ка идею для бизнеса - сдача гаража

[Re: Gris.] 16 октября 2013 в 17:14

Gris. 16.10.2013 16:59 пишет:

1.гемора з здачею 8-10 гаражів/3-4 паркінгів буде в рази більше ніж з одною квартирою.навіть з врахуванням потікших кранів в квартирі.

Очсильно не факт. Кроме резко меньших рисков по всяким затоплениям, пьяным дебошам, подпольным борделям, и международным телефонным звонкам, арендаторы гаражей вполне охотно идут на вариант оплаты не помесячно, а аж погодово. Ибо суммы сильно не столь большие, как с квартирой, не напряжно на год вперед заплатить.

Gris. 16.10.2013 16:59 пишет:

2.продати їх швидко взагалі нереально.

Сильно зависит от места.

Drunkard |

Re: Залошите-ка идею для бизнеса - сдача гаража

[Re: chipsoft_ru] 16 октября 2013 в 17:15

chipsoft_ru 16.10.2013 16:52 пишет:

Гараж, как мне кажется продать намного сложнее, чем паркинг.

Тож необязательно. Паркинг никому неинтересен, кроме жильцов дома, в котором он находится. У гаражей круг заинтересованых лиц пошире будет - все дома в радиусе нескольких сотен метров.

Наступна

Усі сторінки

Залошите-ка идею для бизнеса - сдача гаража

Залошите-ка идею для бизнеса - сдача гаража

Додаткова інформація

Модератор: