Что делать с проинвестированной новостройкой? / Вирішення побутових проблем

Son of a bitch | старожил

Что делать с проинвестированной новостройкой?

1 октября 2014 в 08:41

У меня такая ситуация: в 2012 году купил однокомнатную квартиру (с котлована)в одном из спальных районов Киева для инвестиции денег с целью после сдачи дома в эксплуатацию продать и купить с доплатой может таким же образом 2 шт. так как детей двое и к моменту их совершеннолетия сделать небольшой фундамент в самостоятельной жизни.
После сдачи в эксл.
До 2014 года дом был достроен и сдан в эксплуатацию. На сегодняшний день квартиры в этом доме после сдачи в эксплуатацию продаются дешевле в долларах чем они покупались. С мая месяца не одного просмотра.
Я покупал квартиру с условиями оплаты - поэтапная оплата в гривнах.
Вкладывать в ремонт и его начинать для сдачи в аренду нет желания и по моим подсчётам - не целесообразно т.к. в плюс выйду только через десятки лет. Аренда 200-250у.е. а вложение в ремонт около 10т.у.е.
Продавать и терять вложенные деньги тоже не хочется.
Что делать с моим "капиталовложением" х.з.?
Заранее благодарен за ценные дельные советы по теме и без флуда.

Змінено Son of a bitch (10:46 01/10/2014)

Chmln | V.I.P

Re: Нужены сосеты спецов в обл.недвижимости

[Re: Son of a bitch] 1 октября 2014 в 10:26

Son of a [*****] 01.10.2014 08:41 пишет:

Что делать с моим "капиталовложением" х.з.?
Заранее благодарен за ценные дельные советы по теме и без флуда.

прежде всего исправить название темы, добавить слово "инвестирование" ))

netm@n | опытный писатель

Re: Нужены сосеты спецов в обл.недвижимости

[Re: Son of a bitch] 1 октября 2014 в 10:27

ты наверное хочешь что б тебе сказали что все будет хорошо и ты не лохонулся?!

как по мне то фиксировать убыток уже поздно, но ща подождем ыкспертов рынка и они все растолкуют.

в перспективе надо ждать налог на недвижимость для всех, возможно, дифференцированный и взлет до небес коммуналки. Но это после выборов, с электоратом по другому никак.

Вредный Хряк | V.I.P

Re: Нужены сосеты спецов в обл.недвижимости

[Re: Son of a bitch] 1 октября 2014 в 10:33

вариантов в сущности два: фиксация убытка или доинвестирование до работающего инструмента. выбор зависит от наличия альтернативной схемы дохода, если прямо сейчас есть работающее нечто, производящее доход и можно в него довложиться -- то фиксация, если нету -- то доинвестирование до сдачи. сидеть, ничего не делать и жевать сопли в любом случае самый невыгодный сценарий.

Son of a bitch | старожил

Re: Нужены сосеты спецов в обл.недвижимости

[Re: Вредный Хряк] 1 октября 2014 в 10:55

Квартира выставлена на продажу с небольшой разницей в сторону между ценой за которую я инвестировал и по которой я продаю, но кроме звонков риэлторов ни одного реального покупателя.
Видимо реальные покупатели ждут как всегда дна цен на недвижимость?

midis | СуперСтар

Re: Что делать с проинвестированной новостройкой?

[Re: Son of a bitch] 1 октября 2014 в 11:04

Делать лайт ремонт и сдавать.

Малена | подсевший на форум

Re: Что делать с проинвестированной новостройкой?

[Re: Son of a bitch] 1 октября 2014 в 11:10

Son of a [*****] 01.10.2014 08:41 пишет:

У меня такая ситуация: в 2012 году купил однокомнатную квартиру (с котлована)в одном из спальных районов Киева для инвестиции денег с целью после сдачи дома в эксплуатацию продать и купить с доплатой может таким же образом 2 шт. так как детей двое и к моменту их совершеннолетия сделать небольшой фундамент в самостоятельной жизни.
После сдачи в эксл.
До 2014 года дом был достроен и сдан в эксплуатацию. На сегодняшний день квартиры в этом доме после сдачи в эксплуатацию продаются дешевле в долларах чем они покупались. С мая месяца не одного просмотра.
Я покупал квартиру с условиями оплаты - поэтапная оплата в гривнах.
Вкладывать в ремонт и его начинать для сдачи в аренду нет желания и по моим подсчётам - не целесообразно т.к. в плюс выйду только через десятки лет. Аренда 200-250у.е. а вложение в ремонт около 10т.у.е.
Продавать и терять вложенные деньги тоже не хочется.
Что делать с моим "капиталовложением" х.з.?
Заранее благодарен за ценные дельные советы по теме и без флуда.

самая большая ошибка - сравнивать нынешние деньги с деньгами прошлой, дореволюционной жизни. вы в точно такой же пропорции можете продолжать выполнять свой план. разница между стоимостью продажи вашей и покупки новой/ых будет та же. тем более, если речь идет про новострои.

Добрый Эээх | Супер писатель!

Re: Нужены сосеты спецов в обл.недвижимости

[Re: Son of a bitch] 1 октября 2014 в 11:22

Возьмём квартиру за 500000грн. По курсу 8 это было 62500у.е.
Давайте курс примем 13. Если пересчитать ваши вложенные 500000грн, то получим 38461,00у.е. Да, по курсу вы проиграли, но подобная квартира сегодня уже не стоит 500000грн, она стоит где то 700000-750000грн, Что по выше предложенному курсу приблизительно 56000у.е.
Если вы всю сумму хранили в баксах, да, вы потеряли, причём знатно.
Если хранили в гривнах, то потери вроде и нет.

Змінено Добрый Эээх (11:22 01/10/2014)

Son of a bitch | старожил

Re: Что делать с проинвестированной новостройкой?

[Re: Малена] 1 октября 2014 в 11:22

Но дело в том что можно было купить за те гривны которые были проинвестированные в недвижимость и купить доллары и не париться. Но сегодняшняя ситуация не даёт мне вернуть даже вложенных денег в долларах.

nosatiy | V.I.P

Re: Что делать с проинвестированной новостройкой?

[Re: Son of a bitch] 1 октября 2014 в 11:23

Son of a [*****] 01.10.2014 08:41 пишет:

На сегодняшний день квартиры в этом доме после сдачи в эксплуатацию продаются дешевле в долларах чем они покупались. С мая месяца не одного просмотра.
Я покупал квартиру с условиями оплаты - поэтапная оплата в гривнах.

платил гривнами, которая обесценивалась, при чём тут доллары?
нужно было купить на гривну долларов просто, без квартиры.

с другой стороны, лежала бы гривна, которую бы докладывал, мог купить больше долларов, а сейчас уже меньше.
но цена квартиры на месте в гривне - верно?

Сделай ремонт и живи или сдай.

nosatiy | V.I.P

Re: Что делать с проинвестированной новостройкой?

[Re: Son of a bitch] 1 октября 2014 в 11:27

купить доллары не так просто было

Son of a bitch | старожил

Re: Что делать с проинвестированной новостройкой?

[Re: nosatiy] 1 октября 2014 в 11:31

nosatiy 01.10.2014 11:23 пишет:

Son of a [*****] 01.10.2014 08:41 пишет:

На сегодняшний день квартиры в этом доме после сдачи в эксплуатацию продаются дешевле в долларах чем они покупались. С мая месяца не одного просмотра.
Я покупал квартиру с условиями оплаты - поэтапная оплата в гривнах.

платил гривнами, которая обесценивалась, при чём тут доллары?
нужно было купить на гривну долларов просто, без квартиры.

с другой стороны, лежала бы гривна, которую бы докладывал, мог купить больше долларов, а сейчас уже меньше.
но цена квартиры на месте в гривне - верно?

Сделай ремонт и живи или сдай.

принципиально не храню сбережения в гривнах. Знал бы прикуп:нужно было купить на гривну долларов просто, без квартиры. НО до "сегодняшних событий в стране" инвестирование в недвижимость было оправданным.

-=ViC=- | важничающий писатель

Re: Что делать с проинвестированной новостройкой?

[Re: Son of a bitch] 1 октября 2014 в 11:31

Son of a [*****] 01.10.2014 11:22 пишет:

самая большая ошибка - сравнивать нынешние деньги с деньгами прошлой, дореволюционной жизни. вы в точно такой же пропорции можете продолжать выполнять свой план. разница между стоимостью продажи вашей и покупки новой/ых будет та же. тем более, если речь идет про новострои.

C другой стороны, если не покупать квартиру, те гипотетические $60К можно было либо хранить под подушкой, либо отнести в банк (депо или ячейка). Квартиру за это время могли грабануть, депозиты сейчас фиг в валюте получишь (еще и банки сыпятся один за другим), разве что ячейка более-менее надежна (хотя и их грабят). Так что еще неизвестно, выиграл или проиграл

А так есть надежное вложение средств, можно сделать косметику и жить либо сдавать. Продавать сейчас не лучшее время, если нет необходимости срочно получить хоть какие-нибудь деньги.

Xit | СуперСтар

Re: Что делать с проинвестированной новостройкой?

[Re: Son of a bitch] 1 октября 2014 в 11:33

Son of a [*****] 01.10.2014 11:22 пишет:

Но дело в том что можно было купить за те гривны которые были проинвестированные в недвижимость и купить доллары и не париться. Но сегодняшняя ситуация не даёт мне вернуть даже вложенных денег в долларах.

Прикольно, что вы надеялись заработать на недвижимости в стране, которая фактически воюет с соседом. Воспринимай случившееся как форс-мажор. По теме: если нет мысли сваливать из страны, то я бы делал ремонт и сдавал. В ближайшие пару лет я роста не жду, но так ты хотя бы отобьешь коммуналку и через пару-тройку лет выйдешь в ноль, а там глядишь и цены начнут расти. Ну и советуют успокоить себя тем, что жители Донбасса потеряли намного больше.

Son of a bitch | старожил

Re: Что делать с проинвестированной новостройкой?

[Re: -=ViC=-] 1 октября 2014 в 11:34

-=ViC=- 01.10.2014 11:31 пишет:

Son of a [*****] 01.10.2014 11:22 пишет:

самая большая ошибка - сравнивать нынешние деньги с деньгами прошлой, дореволюционной жизни. вы в точно такой же пропорции можете продолжать выполнять свой план. разница между стоимостью продажи вашей и покупки новой/ых будет та же. тем более, если речь идет про новострои.

Но дело в том что можно было купить за те гривны которые были проинвестированные в недвижимость и купить доллары и не париться. Но сегодняшняя ситуация не даёт мне вернуть даже вложенных денег в долларах.

неспешно выставил на продажу и жду стабильности в стране.

andrey_spec | Супер писатель!

Re: Что делать с проинвестированной новостройкой?

[Re: -=ViC=-] 1 октября 2014 в 11:37

а) ремонт и сдавать. Затраты на ремонт - отдельная тема, зависящая от состояния квартиры сейчас;
б) продать и, как по плану, купить котлован побольше.
Много сейчас такого, что по цене не успевает за ростом курса: машины, квартиры, и т.д. и т.п.

Son of a bitch | старожил

Re: Что делать с проинвестированной новостройкой?

[Re: Xit] 1 октября 2014 в 11:38

Xit 01.10.2014 11:33 пишет:

Son of a [*****] 01.10.2014 11:22 пишет:

Но дело в том что можно было купить за те гривны которые были проинвестированные в недвижимость и купить доллары и не париться. Но сегодняшняя ситуация не даёт мне вернуть даже вложенных денег в долларах.

Прикольно, что вы надеялись заработать на недвижимости в стране, которая фактически воюет с соседом. Воспринимай случившееся как форс-мажор. По теме: если нет мысли сваливать из страны, то я бы делал ремонт и сдавал. В ближайшие пару лет я роста не жду, но так ты хотя бы отобьешь коммуналку и через пару-тройку лет выйдешь в ноль, а там глядишь и цены начнут расти. Ну и советуют успокоить себя тем, что жители Донбасса потеряли намного больше.

спасибо за дельный совет

Xit | СуперСтар

Re: Что делать с проинвестированной новостройкой?

[Re: Son of a bitch] 1 октября 2014 в 11:41

кстати, не забывай, что при продаже сейчас есть допналог +5%.

Son of a bitch | старожил

Re: Что делать с проинвестированной новостройкой?

[Re: Xit] 1 октября 2014 в 11:45

там в законе вроде если до 2-х лет с момента регистрации жилья продаёшь жильё то 5%. После 2-х лет 1%.

Xit | СуперСтар

Re: Что делать с проинвестированной новостройкой?

[Re: Son of a bitch] 1 октября 2014 в 11:49

Son of a [*****] 01.10.2014 11:45 пишет:

там в законе вроде если до 2-х лет с момента регистрации жилья продаёшь жильё то 5%. После 2-х лет 1%.

А срок уже прошел? Я так понял, что срок отсчитывается с момента выдачи госакта. Если не прав, пусть юристы поправят.

Наступна

Усі сторінки

Что делать с проинвестированной новостройкой?

Что делать с проинвестированной новостройкой?

Додаткова інформація

Модератор: