Продолжим? ;) - Рынок недвижимости на грани грандиозного / Будівництво та ремонт нерухомості

adrenalin | Украинский националист

Продолжим? ;) - Рынок недвижимости на грани грандиозного

10 декабря 2005 в 02:37

обвала.

http://vid.org.ua/index.php?det=397

И возникают все классические симптомы падения "финансовой пирамиды", опираясь на которые, в свое время, прекратилась деятельность многих трастов и закончило свое существование знаменитое АО "МММ".

1.Банки, где работают настоящие аналитики, резко сокращают кредитование под залог недвижимости, или берут в залог не одну, а две квартиры;
2.Рынок недвижимости остановился. И не из-за недостатка предложения, а именно из-за недостатка спроса;
3.Ресурсы на содержание невостребованных новостроек заканчиваются;
4.Все большее количество перекупщиков, понимая сложившуюся ситуацию, пытаются забрать вложенные средства, подпитывая тем самым предложения на рынке;
5.Начинают нервничать инвесторы. Если перекупщики подорвут рынок, они могут не успеть продать свои дома. Может стоит сорвать рынок первыми?;
6.Все меньше уверенность "аналитиков", что "гири золотые";
7.Наконец, в средствах массовой информации все больше появляется доводов, которые невозможно опровергнуть, что цены держатся искусственно;
8.И, пожалуй, самое главное - это то, что уже почти не осталось людей способных купить в Киеве квартиру.

RF178 | подсевший на форум

Re: Продолжим? ;) - Рынок недвижимости на грани грандиозного

[Re: adrenalin] 10 декабря 2005 в 04:34

В ответ на:

обвала.

http://vid.org.ua/index.php?det=397

И возникают все классические симптомы падения "финансовой пирамиды", опираясь на которые, в свое время, прекратилась деятельность многих трастов и закончило свое существование знаменитое АО "МММ".

1.Банки, где работают настоящие аналитики, резко сокращают кредитование под залог недвижимости, или берут в залог не одну, а две квартиры;
2.Рынок недвижимости остановился. И не из-за недостатка предложения, а именно из-за недостатка спроса;
3.Ресурсы на содержание невостребованных новостроек заканчиваются;
4.Все большее количество перекупщиков, понимая сложившуюся ситуацию, пытаются забрать вложенные средства, подпитывая тем самым предложения на рынке;
5.Начинают нервничать инвесторы. Если перекупщики подорвут рынок, они могут не успеть продать свои дома. Может стоит сорвать рынок первыми?;
6.Все меньше уверенность "аналитиков", что "гири золотые";
7.Наконец, в средствах массовой информации все больше появляется доводов, которые невозможно опровергнуть, что цены держатся искусственно;
8.И, пожалуй, самое главное - это то, что уже почти не осталось людей способных купить в Киеве квартиру.

В Киев стало меньше приезжать людей на заработки?
Аренда дешевеет и снять квартир легко и просто?

Поппель | странный писатель

Re: Продолжим? ;) - Рынок недвижимости на грани грандиозного

[Re: RF178] 10 декабря 2005 в 11:47

В ответ на:

В Киев стало меньше приезжать людей на заработки?
Аренда дешевеет и снять квартир легко и просто?

Нет, но за нереальные цены никто больше ничего покупать и арендовать не хочет. Все чаще идут посылы брокеров и хозяев на три буквы, и это правильно

Кстати, в своем районе мониторю - натурально за месяц последний на 10% опустились цены, а то и на 12-15. (на продажу, а не оренду)

А то гостинки даже за 70 штук пытались продавать! Щас та же позиция, смотрю, за 52 идет в авизо.. Одумались.. за 35 продадут

Змінено Поппель (13:07 10/12/2005)

M+A | СуперСтар

Re: Продолжим? ;) - Рынок недвижимости на грани грандиозного

[Re: Поппель] 10 декабря 2005 в 21:08

В ответ на:

Нет, но за нереальные цены никто больше ничего покупать и арендовать не хочет. Все чаще идут посылы брокеров и хозяев на три буквы, и это правильно

Сдай мне на борщаге две двухкомнатные дешевле 250 баксов на длительный срок. Потом флагами размахивай...

meller | опытный писатель

Re: Ты так думаешь? +)

[Re: adrenalin] 10 декабря 2005 в 22:43

Если найдешь на покупку нормальную однокомнатную в центре (Крещатик + квартал вверх и вниз) меньше 3 штук за метр, то через пару дней объект уже под залогом. А посмотри цены на аренду в том же районе- это просто трындец... А 13 % налога со следующего года будет платить продавец?- я сильно сомневаюсь, просто цена увеличится и все это ляжет на покупателя... Каждый год по телеку и в прессе нам говорят, что цены- дальше некуда и рынок недвижимости на грани обвала. Но пока ничего не валится. Да, есть небольшие подвижки вниз (процентов в среднем на 10), но это ИМХО никак не обвал...

S_Lava | Супер писатель!

Re: Продолжим? ;) - Рынок недвижимости на грани грандиозного

[Re: adrenalin] 11 декабря 2005 в 13:57

В ответ на:

....аналитиков каких-то фирм, которые не чем, не мотивируя свои прогнозы с умным видом заявляют "Пилите гири Шура. Они золотые." а на просьбы привести хоть какие-то обоснования убедительно отрезают "А какие же они по вашему"?

И потом в конце:

В ответ на:

...все больше появляется доводов, которые невозможно опровергнуть, что цены держатся искусственно;

Шо там "железная логика", шо там.
ИМХО - цены падать не будут.

adrenalin | Украинский националист

Не обвал. Но 10% вниз уже есть. А обвал рядом. Год-полтора,

[Re: meller] 11 декабря 2005 в 18:04

и он тут как тут.

Ne$ter | важничающий писатель

Re: Продолжим? ;) - Рынок недвижимости на грани грандиозного

[Re: RF178] 11 декабря 2005 в 18:11

Вообщето дело не в тех кто приезжает на зароботки!
Ты хочеш сказать те кто приезжают на зароботки снимают квартиры? сомневаюсь даже очень сильно Ему надо вкалывать дай боже, всё отдавать за квартиру чуток на пропитание и всё!А заработок?А НЕТУ!

Ne$ter | важничающий писатель

Re: Продолжим? ;) - Рынок недвижимости на грани грандиозного

[Re: M+A] 11 декабря 2005 в 18:17

Ну на оренду само собой цена пока такой останется!
А вот покупать то квартиры меньше стали!Все кто мог уже себе накупили!Нафига им больше!А мы как не покупали так и не покупаем!
Всё каюк некому больше их покупать!
У нас народ столько не зарабатывает!Вот и придётся цены спускать!Да можно было взять в кредит, если бы кредиты нормальные были, вон как за границей люди живут, всё в кредит накупили и расплачиваются и живут припеваючи!Может и нас такое ждёт???
Будем надеятся на лутшее!-

meller | опытный писатель

Re: Это нам каждый год говорят.... и где он? -)

[Re: adrenalin] 12 декабря 2005 в 00:01

M+A | СуперСтар

Re: Продолжим? ;) - Рынок недвижимости на грани грандиозного

[Re: Ne$ter] 12 декабря 2005 в 18:16

В ответ на:

Вообщето дело не в тех кто приезжает на зароботки!
Ты хочеш сказать те кто приезжают на зароботки снимают квартиры? сомневаюсь даже очень сильно Ему надо вкалывать дай боже, всё отдавать за квартиру чуток на пропитание и всё!А заработок?А НЕТУ!

Только на таких и держится аренда. Ну еще на студентах, богатых. Это по окраинам. А по поводу зароботков... Это вопрос к работодателю. Вон мои все и снимают жилье, и с голоду не мрут, и машины б.у покупают иногда. Так что...

M+A | СуперСтар

Re: Продолжим? ;) - Рынок недвижимости на грани грандиозного

[Re: Ne$ter] 12 декабря 2005 в 18:20

В ответ на:

А вот покупать то квартиры меньше стали!Все кто мог уже себе накупили!Нафига им больше!А мы как не покупали так и не покупаем!
Всё каюк некому больше их покупать!

Подожди. Выборы пройдут, найдется кому покупать. Даже в очередь выстроятся.

elia | и.о. пользователя

Re: Продолжим? ;) - Рынок недвижимости на грани грандиозног

[Re: M+A] 12 декабря 2005 в 18:49

В ответ на:

Подожди. Выборы пройдут, найдется кому покупать. Даже в очередь выстроятся.

Только очереди такие выстраиваются на более-менее элитное жилье, а не на массовку. Теже деньги пойдут в Тойоты, БМВ, Мерины и т.д., а не в ДЭУ/Хрюндель/КИА/ТАЗ

elia | и.о. пользователя

Re: Продолжим? ;) - Рынок недвижимости на грани грандиозног

[Re: M+A] 12 декабря 2005 в 18:51

В ответ на:

Только на таких и держится аренда. Ну еще на студентах, богатых. Это по окраинам. А по поводу зароботков... Это вопрос к работодателю. Вон мои все и снимают жилье, и с голоду не мрут, и машины б.у покупают иногда. Так что...

Читай "Деловая столица" №49 "Провинциалы ждут реванша"

elia | и.о. пользователя

Re: Продолжим? ;) - Рынок недвижимости на грани грандиозног

[Re: adrenalin] 12 декабря 2005 в 18:52

"Корреспондент" №48 - есть там материальчик, в том числе и с инфой от меня

В очередной раз снижаем цену в объяве о продаже - появились откровенно демпенговые предложения.

Diamond_77 | молод душой и телом

Re: Продолжим? ;) - Рынок недвижимости на грани грандиозног

[Re: elia] 12 декабря 2005 в 18:56

себя пиариШШШ?

elia | и.о. пользователя

l@n-os`у помогаю рынок обваливать :) (+)

[Re: Diamond_77] 12 декабря 2005 в 19:03

Я то что? Мне главное 3 квартиры распродать побыстрей, но без демпинга - там такие катавасии крутятся, шо ховайся

M+A | СуперСтар

Re: Продолжим? ;) - Рынок недвижимости на грани грандиозног

[Re: elia] 12 декабря 2005 в 20:35

В ответ на:

В ответ на:

Подожди. Выборы пройдут, найдется кому покупать. Даже в очередь выстроятся.

Только очереди такие выстраиваются на более-менее элитное жилье, а не на массовку.

Не факт. Есть примеры на той же Борщаге. Одни заходят в центр, а многочисленным родственникам покупают по окраинам.

M+A | СуперСтар

Re: Продолжим? ;) - Рынок недвижимости на грани грандиозног

[Re: elia] 12 декабря 2005 в 20:57

В ответ на:

Читай "Деловая столица" №49 "Провинциалы ждут реванша"

Ну прочитал. Там про других специалистов. К той сфере, которой занимаюсь я, это не относится. В регионах люди с навыками моих работников не нужны вообще, а в Киеве ... Скажу так. За 10 лет ни одного ухода не по ув. причине. Тем более к конкуренту.
Бравада, конечно.

П.С. Не сглазь хоть.

Это по моим делам. А про всех остальных тоже не верю. Тут слово "Столица" - сильный аргумент. Зачем мне Одесса или Львов, если шансов подняться в столице все равно больше. По численности населения. Это я так думаю.

Yashka | V.I.P

Ja-Ja!! +1 (+)

[Re: elia] 12 декабря 2005 в 21:53

В ответ на:

В ответ на:

Подожди. Выборы пройдут, найдется кому покупать. Даже в очередь выстроятся.

Только очереди такие выстраиваются на более-менее элитное жилье, а не на массовку. Теже деньги пойдут в Тойоты, БМВ, Мерины и т.д., а не в ДЭУ/Хрюндель/КИА/ТАЗ

полностью и абсолютно согласен!

ЗЫ и цены даже на вторичку никак не собираются падать. Я сужу по свой старой продаваемой в данный момент квартире. Я сначала (в сентябре-октябре) понижал, а вот пследние 2 недели повышаю и все равно звонят, идут смотреть. А гостинка в Киеве на теремках, за год подорожала почти на 100 уе. (180 было 250 стало)

Наступна

Усі сторінки

Продолжим? ;) - Рынок недвижимости на грани грандиозного

Продолжим? ;) - Рынок недвижимости на грани грандиозного

Додаткова інформація

Модератор: