Планирую квартиру к сдаче в скором будущем / Вирішення побутових проблем

yurilkin | СуперСтар

Планирую квартиру к сдаче в скором будущем

15 апреля 2015 в 16:08

Вот хочу, во-первых, прицениться, во-вторых, возможно, найти здесь желающих.

Сейчас идет ремонт. Но сильно надеюсь, что в течение 1,5-2 месяцев будет готова для заезда.

Вводные:
ЖК Чайка
1-комнатная
43,5 квадрата.
Кухня с комнатой= 30 метровая студия с перегородкой в виде барной стойки между кухней и комнатой.
Гардеробная
Балкон.
Панорамное окно (до пола)
Само собой будет вся бытовая (холодильник, стиралка, духовка, плита, телевизор, кондиционер) и мебель. Для избалованных - возможность подключения посудомойки (сами не планируем ставить).
В этом доме в каждой квартире стоит котел на автономное отопление.

Для автомобилистов есть выкупленное место на парковке в комплексе.

Хотелка:
Ориентируюсь по объявам и по опыту поиска у знакомых- эти края это 5 тыс + коммунальные.

кто что скажет?

Змінено yurilkin (16:43 15/04/2015)

euroford | Супер писатель!

Re: Планирую квартиру к сдаче в скором будущем

[Re: yurilkin] 15 апреля 2015 в 17:15

Я думаю следует озвучить стоимость коммунальных услуг.

Andrew82 | V.I.P

Re: Планирую квартиру к сдаче в скором будущем

[Re: yurilkin] 15 апреля 2015 в 17:29

блин... и оно того стоило-то?
Купить квартиру, сделать ремонт, заставить техникой, потом бояться за все и чтоб платилась коммуналка вовремя, и чтоб соседей не затопили да банально что не нагадили мимо толчка, а за это все получить только нервотрепку и какихто 5тыс грн.

Может лучше было деньги в заграничный банк? Тотже доход по итогу, но сразу и никакого гимора в процессе.

serjik_007 | патриарх

Re: Планирую квартиру к сдаче в скором будущем

[Re: euroford] 15 апреля 2015 в 17:43

euroford 15.04.2015 17:15 пишет:

Я думаю следует озвучить стоимость коммунальных услуг.

Т.к. это новострой, то в хате на всё что можно установлены счётчики, потому комунальные платежи будут в зависимости от показаний счётчиков, т.е. сколько израсходуешь - столько и заплатишь. Единственное интересно узнать стоимость квадрата при расчёте платы по утриманню прибудинковой территории. Или прибудинкова включена в арендную плату, а арендатор платит только по счётчикам?

tonysan | патриарх

Re: Планирую квартиру к сдаче в скором будущем

[Re: Andrew82] 15 апреля 2015 в 17:43

Andrew82 15.04.2015 17:29 пишет:

блин... и оно того стоило-то?
Купить квартиру, сделать ремонт, заставить техникой, потом бояться за все и чтоб платилась коммуналка вовремя, и чтоб соседей не затопили да банально что не нагадили мимо толчка, а за это все получить только нервотрепку и какихто 5тыс грн.

Может лучше было деньги в заграничный банк? Тотже доход по итогу, но сразу и никакого гимора в процессе.

Согласно общепринятому принципу расчета привлекательности инвестиций, срок окупаемости менее 7-8 лет является приемлемым, больше - нет.

Пример расчета. Стоимость квартиры с ремонтом 60к$. Стоимость аренды должна составлять 600-750$/месяц. Все что меньше - не интересно. А будет практически в три раза меньше.

Но жизнь корректирует наши планы, и вполне допускаю что ранее квартира покупалась для себя без мысли сдавать ее "гадящим мимо толка негодяям".

Змінено tonysan (17:44 15/04/2015)

Andrew82 | V.I.P

Re: Планирую квартиру к сдаче в скором будущем

[Re: tonysan] 15 апреля 2015 в 17:54

tonysan 15.04.2015 17:43 пишет:

Andrew82 15.04.2015 17:29 пишет:

блин... и оно того стоило-то?
Купить квартиру, сделать ремонт, заставить техникой, потом бояться за все и чтоб платилась коммуналка вовремя, и чтоб соседей не затопили да банально что не нагадили мимо толчка, а за это все получить только нервотрепку и какихто 5тыс грн.

Может лучше было деньги в заграничный банк? Тотже доход по итогу, но сразу и никакого гимора в процессе.

Согласно общепринятому принципу расчета привлекательности инвестиций, срок окупаемости менее 7-8 лет является приемлемым, больше - нет.

Пример расчета. Стоимость квартиры с ремонтом 60к$. Стоимость аренды должна составлять 600-750$/месяц. Все что меньше - не интересно. А будет практически в три раза меньше.

Но жизнь корректирует наши планы, и вполне допускаю что ранее квартира покупалась для себя без мысли сдавать ее "гадящим мимо толка негодяям".

Подожди! чтоб сдавать одну и туже квартиру\ремонт\технику в течении 8 лет их прийдется несколько раз ремонтировать, выселять неплательщиков, и нести прочие траты, т.е. 600-750$ это должно быть чистыми. 18000грн в мес космос как по мне.

Абрвалг | IesuiT

Re: Планирую квартиру к сдаче в скором будущем

[Re: yurilkin] 15 апреля 2015 в 17:54

1 ком на чайке сдаются за 6 тыс+ счетчики. как быть с отоплением ХЗ, не вникал.
трешки, к слову, по 12-13 тыс у вас там.

Абрвалг | IesuiT

Re: Планирую квартиру к сдаче в скором будущем

[Re: tonysan] 15 апреля 2015 в 17:59

tonysan 15.04.2015 17:43 пишет:

Andrew82 15.04.2015 17:29 пишет:

блин... и оно того стоило-то?
Купить квартиру, сделать ремонт, заставить техникой, потом бояться за все и чтоб платилась коммуналка вовремя, и чтоб соседей не затопили да банально что не нагадили мимо толчка, а за это все получить только нервотрепку и какихто 5тыс грн.

Может лучше было деньги в заграничный банк? Тотже доход по итогу, но сразу и никакого гимора в процессе.

Согласно общепринятому принципу расчета привлекательности инвестиций, срок окупаемости менее 7-8 лет является приемлемым, больше - нет.

Пример расчета. Стоимость квартиры с ремонтом 60к$. Стоимость аренды должна составлять 600-750$/месяц. Все что меньше - не интересно. А будет практически в три раза меньше.

Но жизнь корректирует наши планы, и вполне допускаю что ранее квартира покупалась для себя без мысли сдавать ее "гадящим мимо толка негодяям".

увы, кроме абстрактного общепринятого принципа у нас есть еще и правда украинской жизни, а правда говорит следующее: знакомые купили 3ку на чайке, она им и нафиг не нужна, просто были деньги. сделали еще за 20ку ремонт, сдают ща за 12 тыс грн. были деньги еще на одну, но желание не иметь гемороя погнала их в банк, где 1 200 000 грн лежали под 20% годовых. В итоге когда то они могли бы купить ещ одну 3ку на чайке, а сейчас у них есть на 1 ком гостинку:).

Eglor | СуперСтар

Re: Планирую квартиру к сдаче в скором будущем

[Re: Абрвалг] 15 апреля 2015 в 22:28

Абрвалг 15.04.2015 17:59 пишет:

увы, кроме абстрактного общепринятого принципа у нас есть еще и правда украинской жизни, а правда говорит следующее: знакомые купили 3ку на чайке, она им и нафиг не нужна, просто были деньги. сделали еще за 20ку ремонт, сдают ща за 12 тыс грн. были деньги еще на одну, но желание не иметь гемороя погнала их в банк, где 1 200 000 грн лежали под 20% годовых. В итоге когда то они могли бы купить ещ одну 3ку на чайке, а сейчас у них есть на 1 ком гостинку:).

эх, была не была, продам гостинку за миллион, еще 200 тыс за паркоместо во дворе и небухающих соседей

yurilkin | СуперСтар

Re: Планирую квартиру к сдаче в скором будущем

[Re: serjik_007] 16 апреля 2015 в 09:10

serjik_007 15.04.2015 17:43 пишет:

euroford 15.04.2015 17:15 пишет:

Я думаю следует озвучить стоимость коммунальных услуг.

Т.к. это новострой, то в хате на всё что можно установлены счётчики, потому комунальные платежи будут в зависимости от показаний счётчиков, т.е. сколько израсходуешь - столько и заплатишь. Единственное интересно узнать стоимость квадрата при расчёте платы по утриманню прибудинковой территории. Или прибудинкова включена в арендную плату, а арендатор платит только по счётчикам?

Именно. Все по счетчикам. Тарифы известны. "За утримання прибудинкової"- 6,5 грн за квадрат. Итого 280 грн с небольшим. Подразумевается, что это тоже на плечах арендатора.
Паркоместо тоже отдельно, если что. Оно у меня сейчас в аренде (там проблемы со свободными местами), но переуступлю если будет желание.

В ответ на:

1 ком на чайке сдаются за 6 тыс+ счетчики. как быть с отоплением ХЗ, не вникал.
трешки, к слову, по 12-13 тыс у вас там.

Тогда корректируем в сторону 6 тысяч. Спасибо за ответ по существу

Хотя, и тем, кто подсказывает куда лучше было бы вложить эти деньги- тоже спасибо

kutavoy | важничающий писатель

Re: Планирую квартиру к сдаче в скором будущем

[Re: yurilkin] 16 апреля 2015 в 10:32

Месяц назад сдали на Большой Китаевской 1-комнатную (ремонту 2 года, в квартире 2 кондиционера, ТВ, мебель, посудомойка, стиралка и т.д.) за 5 тыс. грн. Голосеево, в 10 минутах ходьбы до метро и крупной транспортной развязки. А тут Чайка за 6 тысяч...

yurilkin | СуперСтар

Re: Планирую квартиру к сдаче в скором будущем

[Re: kutavoy] 16 апреля 2015 в 11:06

ну для этого и создал темку, чтобы собрать мнения. А там рынок скорректирует

Кто-то говорит 6, ты вот говоришь 5. Придет кто-то, кто реально заинтересован в съеме и будет говорить: "4 не больше".
Но истина где-то между

Добряк | Дохтар Зло

Re: Планирую квартиру к сдаче в скором будущем

[Re: yurilkin] 16 апреля 2015 в 12:44

yurilkin 16.04.2015 11:06 пишет:

ну для этого и создал темку, чтобы собрать мнения. А там рынок скорректирует
Кто-то говорит 6, ты вот говоришь 5. Придет кто-то, кто реально заинтересован в съеме и будет говорить: "4 не больше".
Но истина где-то между

+1
Можно выставить и 8, количество звонков и просмотров даст понять, прав ты или нет!

euroford | Супер писатель!

Re: Планирую квартиру к сдаче в скором будущем

[Re: kutavoy] 16 апреля 2015 в 13:21

kutavoy 16.04.2015 10:32 пишет:

Месяц назад сдали на Большой Китаевской 1-комнатную (ремонту 2 года, в квартире 2 кондиционера, ТВ, мебель, посудомойка, стиралка и т.д.) за 5 тыс. грн. Голосеево, в 10 минутах ходьбы до метро и крупной транспортной развязки. А тут Чайка за 6 тысяч...

Новострой?
Чайка по совокупности плюсов и минусов реально неплохой комплекс с закрытой территорией и своей инфраструктурой. ИМХО для жизни интересней старого жилого фонда Киева, независимо от его месторасположения.

granik | СуперСтар

Re: Планирую квартиру к сдаче в скором будущем

[Re: euroford] 16 апреля 2015 в 13:33

а как там сейчас дела с водой обстоят? она такая же паршивая? или что-то поменялось?

Малена | подсевший на форум

Re: Планирую квартиру к сдаче в скором будущем

[Re: kutavoy] 16 апреля 2015 в 13:34

kutavoy 16.04.2015 10:32 пишет:

Месяц назад сдали на Большой Китаевской 1-комнатную (ремонту 2 года, в квартире 2 кондиционера, ТВ, мебель, посудомойка, стиралка и т.д.) за 5 тыс. грн. Голосеево, в 10 минутах ходьбы до метро и крупной транспортной развязки. А тут Чайка за 6 тысяч...

так мало?

Fogol | Достоевский

Re: Планирую квартиру к сдаче в скором будущем

[Re: Малена] 16 апреля 2015 в 13:49

Малена 16.04.2015 13:34 пишет:

В ответ на:

за 5 тыс. грн. Голосеево, в 10 минутах ходьбы до метро и крупной транспортной развязки.

так мало?

А за сколько сейчас - немало и реально?

yurilkin | СуперСтар

Re: Планирую квартиру к сдаче в скором будущем

[Re: granik] 16 апреля 2015 в 13:57

granik 16.04.2015 13:33 пишет:

а как там сейчас дела с водой обстоят? она такая же паршивая? или что-то поменялось?

Не знаю, не живу

А что там с водой не так было? Пару друзей там обитают, не слышал жалоб.

kutavoy | важничающий писатель

Re: Планирую квартиру к сдаче в скором будущем

[Re: euroford] 16 апреля 2015 в 14:36

euroford 16.04.2015 13:21 пишет:

kutavoy 16.04.2015 10:32 пишет:

Месяц назад сдали на Большой Китаевской 1-комнатную (ремонту 2 года, в квартире 2 кондиционера, ТВ, мебель, посудомойка, стиралка и т.д.) за 5 тыс. грн. Голосеево, в 10 минутах ходьбы до метро и крупной транспортной развязки. А тут Чайка за 6 тысяч...

Новострой?
Чайка по совокупности плюсов и минусов реально неплохой комплекс с закрытой территорией и своей инфраструктурой. ИМХО для жизни интересней старого жилого фонда Киева, независимо от его месторасположения.

Да пара-тройка лет дому - какой старый жилой фонд? Оно может и интересней в той инфраструктуре жить не выезжая оттуда, но я таких людей не знаю.

kutavoy | важничающий писатель

Re: Планирую квартиру к сдаче в скором будущем

[Re: Малена] 16 апреля 2015 в 14:38

Малена 16.04.2015 13:34 пишет:

так мало?

Хватит, не жадные. Вся коммуналка на жильцах. За сколько ее по Вашему нужно сдавать? за 8-9? кому она нужна, когда зарплаты у людей по 4-5 тысяч грн.

Наступна

Усі сторінки

Планирую квартиру к сдаче в скором будущем

Планирую квартиру к сдаче в скором будущем

Додаткова інформація

Модератор: