Никогда ранее не снимал и не сдавал. Полностью далек от этой темы.договор составлять обязательно.смотреть по людям,что они собой представляют.оригиналы документов на квартиру надо показывать.если через агентство,то не паришься фильтром клиентов,не отвлекают тупыми вопросами и звонками,экономия времени,отсекаются ходунки.если сам- будут замахивать кучей звонков и брокеры и клиенты.будут бестолковые просмотры.ещё зависит от бюджета и состояния квартиры.если 2-к с хорошим ремонтом в р-не метро Оболонь за 5000-7000,то лучше через агентство,если дорогая,то можно самому,всё равно много звонков не будет.
Вот сейчас есть необходимость сдать квартиру.
Какие нюансы этого вопроса? Какие-то документы составляются? Как оплата происходит? Что мне необходимо требовать от потенциальных жильцов? Что они от меня должны получить? Есть ли смысл связываться с агенствами? И т.д. и т.п.
Буду признателен за любую инфо по теме.
ПС если что - 2-х комнатная, в 50м от м. "Оболонь"
Владелец переводит сумму в доллары
Это точно в Германии!?
Это вариант для Украины. В Германии, ессно, в еврах.
Примкну к теме. Но вот что хотел узнать - есть опыт снимания квартиры в Германии, но вот не знаю практикуется ли такое в Украине?
1. Подбор жильцов. До заключения договора потенциальный жилец должен предоставить т.н. Селбстаускунфт. Другими словами заполнить и отдать владельцу формуляр с информацией о себе. Т.е. состав семьи, где он и члены семьи работают, учатся - с указанием зарплаты и телефона работодателя, предыдущих снимаемых квартир с указанием телефона владельца. Т.е. чтобы владелец квартиры мог "пробить" будушего жильца на добросовестность и действительность данных.
2. Арендная плата как минимум на 2 месяца вперед. Владелец переводит сумму в доллары и ложит на депозит с 2-х месячным сроком снятия. Эта сумма используется в случае, если жилец нарушил условия оплаты, или испортил имущество или выехал без предупреждения за те же 2 месяца.
если будет взаимная система ответственности перед партнерами - тогда все это возможно.
а когда со стороны хозяина всегда есть возможность явиться в любое время и выкинуть арендатора просто потому, что так захотелось, ни о каких данных об арендаторе, указанных тобой, речи не будет идти.
в общем - не для Украины.
Поэтому на что-то подобное немецким порядкам рассчитывать не приходится.
спасибо.у нотариуса заверять ничего не надо.подписали и всё.дурака никакой договор не удержит от дурости.все правила гласные.комуналку обычно платят арендаторы,а лучше носи квитанции сам.ключи у себя обязательно.но в квартиру без квартирантов не входить.
договор у нотариуса заверять, правильно?
а как оплата производится? как договоримся или есть какие-то негласные правила?
коммуналку лучше самому платить или снимающим доверить?
комплект ключей у себя оставить?
пс типовой договор то я скачал, но нюансы особенно интересуют.
ппс ремонт такой себе, зато место хорошее. ориентируюсь на +/- 5т...
Опыта у меня немного, но поделюсь своими соображенияминет никакой гарантии,что через особенно соц сети ,или ещё как то попадутся очень порядочные люди.бывает что живут год другой и всё ок,а потом обстоятельства вводят свои коррективы,и люди могут скурвиться,но так бывает редко.в основном все живут и дружат.
1) Размещать объявление на Сландо идея не супер - сразу повалят звонки, среди которых 99% ушлые риэлторы. В идеале конечно взять другой номер для объявления. Кроме того если квартира симпатичная и с хорошими фотками в объяве, то готовьтесь, что их нагло стырят и будут ставить под левые объявы. Я бы сейчас поставил вотермарки со своей почтой к примеру, или адресом дома.
2) Искать адекватных людей. Ну то есть провести такой себе кастинг) Когда я размещал на ФБ, то некоторые писали прям "я беру вашу квартиру", будто ожидая, что я тут на колени упаду перед ними и начну ножки целовать за такую честь. Мы тогда выбрали двух девочек-киевлянок. Это я вам скажу идеальный вариант - в случае чего вы можете их найти, а не они смотаются куда-то в "дэнэрэ" и ищи ветра в поле - проходили, знаем. Идеально конечно брать людей, которые не 5 минут знают друг друга, так как нашлись где-то в соцсетях с целью снимать вместе. Так у вас не будет необходимости следить за каждым по отдельности, а они будут отвечать друг за друга в случае чего.
3) Конечно узнать о человека по максимуму. Наша квартиранка, к примеру, преподает в университете, я сразу зашел на их сайт и нашел ее там с фотографией. Ну и по соцсетям помониторить их фотки и посты тоже весьма желательно - мало ли что интересного можно найти.
4) За комуналку - нам жэк слал все счета на почту. Очень удобно. Мы берем у них деньги и сами оплачиваем. Но вот сейчас разделили платежки и вода отдельно приходит в почтовый ящик - допроситься их заплатить самим, я вам скажу, весьма сложно, так как вечно что-то не получается. За этим надо контроль сильный - только сегодня общался с подругой, она говорит что у нее 3000 квт долга за электричество в съемной квартире
Ну основные моменты я описал. Если вдруг что - могу кинуть договор, не идеальный, но лучше тех, что находили по первым ссылкам гугла
ЗЫ и 5000 за двушку на Оболони - как-то даже мало, думаю есть смысл поставить и выше, потом и сторговаться можно
со стороны хозяина всегда есть возможность явиться в любое время и выкинуть арендатора просто потому, что так захотелось
1:1
) https://www.facebook.com/groups/rieltory.zlo/?fref=ts
Відповісти
Редагувати
Цитувати
